le perdite del gruppo sino-ocean si sono ridotte nella prima metà dell'anno, affermando che "ci sono ancora grandi sfide nel mercato immobiliare"
2024-08-29
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il gruppo sino-ocean, che sta promuovendo la ristrutturazione dei debiti esteri, ha reso noti i dati sulla performance della prima metà dell'anno.
secondo l'annuncio di sino-ocean del 28 agosto, le vendite concordate del gruppo nella prima metà del 2024 sono state di 18,33 miliardi di yuan, con un calo del 49% su base annua, il fatturato è stato di 13,313 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 36%; l'utile lordo è stato di 297 milioni di yuan e il margine di profitto lordo è stato solo del 2%; la perdita attribuibile agli azionisti della società è stata di 5,382 miliardi di yuan, una diminuzione su base annua del 71%; per azione è stato di 0,707 yuan.
per quanto riguarda il motivo della diminuzione delle perdite rispetto all'anno precedente nella prima metà dell'anno, il gruppo sino-ocean ha affermato che ciò è dovuto principalmente alla diminuzione dei fondi svalutazione per progetti immobiliari nella prima metà dell'anno e alla diminuzione in perdite condivise da joint venture e società collegate.
l'attività principale di sino-ocean è ancora lo sviluppo immobiliare. tra i suoi 13,313 miliardi di yuan di fatturato nella prima metà dell'anno, le attività di sviluppo immobiliare hanno mantenuto il contributo maggiore, rappresentando circa il 77% del fatturato totale, compreso quello di pechino, bohai rim. cina orientale e cina meridionale. le proporzioni dei ricavi derivanti dallo sviluppo immobiliare nelle regioni della cina centrale e occidentale erano rispettivamente del 9%, 18%, 38%, 15%, 13% e 7%.
pertanto, l’andamento del mercato immobiliare ha un impatto significativo sul suo andamento. dal punto di vista del gruppo sino-ocean, il governo centrale ha introdotto un pacchetto di misure politiche nella prima metà dell'anno e ha incoraggiato l'utilizzo di imprese statali per l'acquisto e lo stoccaggio di beni immobili esistenti. ci sono stati cambiamenti positivi nelle politiche. ma ci vorrà tempo perché il mercato si riprenda. le società immobiliari sono generalmente colpite da rendimenti di vendita ridotti, difficoltà nella cessione di asset e nel rifinanziamento, si trovano ad affrontare rischi e sfide maggiori e il settore continua ad essere liquidato.
anche yuanyang si trova ad affrontare la situazione di cui sopra. colpito dal calo complessivo del settore immobiliare nazionale, il totale delle vendite contrattate da sino-ocean e dalle sue joint venture e società collegate nella prima metà dell'anno è stato di 18,330 miliardi di yuan, con un calo su base annua di circa il 49%; il prezzo medio di vendita è diminuito di circa il 9% a 13.400 yuan al metro quadrato, principalmente a causa del mercato immobiliare. la ripresa è inferiore al previsto, con i prezzi di vendita complessivi in calo e meno nuovi progetti lanciati in vendita nelle città di primo livello.
mentre le vendite sono lente, anche la banca fondiaria di sino-ocean si sta riducendo. nella prima metà dell'anno, sino-ocean e le sue joint venture e società collegate non hanno acquistato nuovi terreni. alla fine del periodo, la riserva fondiaria è scesa a circa 34,139 milioni di metri quadrati e la quota azionaria della riserva fondiaria. sono scesi di conseguenza a 17.983 milioni di metri quadrati.
in termini di redditività, l'utile lordo del gruppo sino-ocean nella prima metà dell'anno è stato di 297 milioni di yuan, con un margine di profitto lordo di circa il 2%. durante il periodo, l'utile lordo non è riuscito a registrare una ripresa significativa, soprattutto a causa del risultato complessivo il sentiment del mercato immobiliare nazionale è rimasto fiacco, i ricavi del gruppo sono diminuiti e il margine di profitto lordo del settore non ha mostrato un miglioramento significativo.
inoltre, le altre perdite (nette) di sino-ocean nella prima metà dell'anno sono state pari a 479 milioni di yuan, comprendenti principalmente perdite di valore equo su attività finanziarie e passività finanziarie al valore equo attraverso profitti e perdite e perdite sulla vendita di partecipazioni in controllate ; sono state registrate perdite di valore nette su attività finanziarie l'importo è stato di 297 milioni di yuan; è stata registrata una perdita di valore di 1,707 miliardi di yuan su attività destinate alla vendita, a causa dell'accordo di vendita del capitale proprio e dei diritti di debito del gruppo in una joint venture.
al fine di ridurre le spese, il numero dei dipendenti del gruppo sino-ocean è stato significativamente ridotto nella prima metà dell'anno. alla fine del periodo i dipendenti erano 12.798, rispetto ai 13.942 della fine del 2023. il numero dei dipendenti è dovuto principalmente alla continua razionalizzazione del personale legato alle principali attività di sviluppo. durante il periodo, anche le spese salariali dei dipendenti del gruppo sono scese a 1,182 miliardi di yuan, rispetto a 1,187 miliardi di yuan nello stesso periodo del 2023, principalmente a causa della diminuzione delle spese salariali dei dipendenti nel segmento di attività di sviluppo.
in termini di attività e passività, alla fine del periodo di riferimento, il rapporto di indebitamento netto del gruppo sino-ocean era pari al 650% ed era al 438% al 31 dicembre 2023. l’aumento del rapporto di indebitamento netto è dovuto principalmente al profondo aggiustamento del mercato immobiliare nella prima metà dell’anno, influenzato dalla sovrapposizione di fattori estremi quali la riduzione degli incassi, le difficoltà nella vendita di asset e il grave contesto finanziario del settore , i profitti complessivi del settore sono stati erosi e la velocità di prelievo dei capitali è stata ancora lenta, con un conseguente aumento netto del rapporto di indebitamento.
allo stesso tempo, le risorse liquide totali del gruppo (comprese liquidità e mezzi equivalenti e depositi bancari vincolati) ammontavano a 4,709 miliardi di yuan alla fine del periodo. sino-ocean ha dichiarato che nella seconda metà del 2024, man mano che le politiche nazionali per stimolare il mercato immobiliare verranno introdotte una dopo l'altra, il gruppo continuerà a risolvere attivamente i rischi del debito, continuerà a concentrarsi sulla riscossione dei pagamenti dei progetti di sviluppo immobiliare e migliorare il rapporto di indebitamento netto.
sulla base delle situazioni sopra descritte, sino-ocean ha ammesso francamente che i fondi interni del gruppo si stanno gradualmente riducendo a causa dei canali limitati per ottenere capitale esterno per finanziare progetti di costruzione, inoltre si trova ad affrontare una pressione sulla liquidità. il gruppo potrebbe trovarsi ad affrontare maggiori sfide rispetto al passato nel generare flussi di cassa operativi o nel rifinanziare titoli garantiti, obbligazioni societarie e prestiti bancari e di altro tipo.
i revisori hanno affermato di non aver espresso alcuna conclusione sul bilancio intermedio della sino-ocean. il revisore dei conti ha affermato che a metà del 2024 sino-ocean aveva registrato una perdita netta di circa 5,32 miliardi di yuan, con prestiti totali di circa 96,67 miliardi di yuan, di cui prestiti correnti pari a circa 58,71 miliardi di yuan, mentre le disponibilità liquide e mezzi equivalenti erano solo circa 1,71 miliardi di yuan, inoltre, molti prestiti da pagare, ritardi nella consegna dei progetti e casi di contenzioso indicano che esistono incertezze significative che potrebbero causare dubbi significativi sulla continuazione delle operazioni.
al momento, ciò che sino-ocean deve promuovere urgentemente è la questione della ristrutturazione del debito estero. il 18 luglio 2024, sino-ocean ha annunciato una proposta complessiva di gestione del debito. l'ambito di ristrutturazione copre una serie di strumenti di debito esteri esistenti, inclusi i prestiti sindacati esistenti, un prestito bilaterale esistente e alcuni titoli in dollari statunitensi esistenti. il totale l’importo dei fondi ammonta a circa 5,636 miliardi di dollari, con l’obiettivo di promuovere la ristrutturazione complessiva del debito estero.
l'annuncio afferma che questa ristrutturazione si basa su una bozza di rapporto di analisi di liquidazione emessa da un'agenzia di servizi di analisi di liquidazione indipendente, che divide i creditori in quattro categorie e assegna nuovi prestiti o note (nuovo debito) secondo le proporzioni prescritte. per il debito rimanente dopo aver dedotto il nuovo debito, i creditori possono scegliere di emettere obbligazioni convertibili obbligatorie (mcb) a due anni o nuovi titoli perpetui fruttiferi con interesse dell’1% (titoli perpetui).
dopo la positiva attuazione del piano di ristrutturazione, sino-ocean group emetterà nuovo debito per un importo totale in capitale di 2,2 miliardi di dollari, con una durata di 8 anni, e sarà rimborsato in proporzioni diverse a partire dal 3° anno fino all'8° anno. . esiste però un meccanismo di proroga basato sui rendimenti di progetti specifici e sulla performance del gruppo, e sino-ocean group rimborserà il prestito a partire dal 4° anno fino al 10° anno.
è stato riferito che a partire dal 22 agosto 2024, i detentori che rappresentano il 72,5% del debito del gruppo a hanno aderito all'accordo di sostegno alla ristrutturazione. "secondo quanto appreso dalla società, molti altri creditori sostengono il piano di ristrutturazione e stanno seguendo procedure interne per aderire all'accordo di sostegno alla ristrutturazione. sino-ocean ha affermato di aver espresso la sua sincera gratitudine ai creditori aderenti per il loro sostegno e ha incoraggiato e invitato i restanti creditori." aderire quanto prima all’accordo di sostegno alla ristrutturazione.
(questo articolo proviene da china business news)
