les pertes du groupe sino-ocean se sont réduites au premier semestre, affirmant qu'"il existe encore des défis majeurs sur le marché immobilier".
2024-08-29
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le groupe sino-ocean, qui promeut la restructuration des dettes extérieures, a divulgué ses données de performance pour le premier semestre.
selon l'annonce de sino-ocean du 28 août, les ventes convenues du groupe au premier semestre 2024 s'élevaient à 18,33 milliards de yuans, soit une baisse de 49 % sur un an ; de 36 % ; le bénéfice brut était de 297 millions de yuans et la marge bénéficiaire brute n'était que de 2 % ; la perte attribuable aux actionnaires de la société était de 5,382 milliards de yuans, soit une baisse de 71 % par rapport à l'année précédente ; par action était de 0,707 yuans.
concernant la raison de la diminution des pertes d'une année sur l'autre au premier semestre, sino-ocean group a déclaré qu'elle était principalement due à la diminution des provisions pour dépréciation des projets immobiliers au premier semestre et à la diminution en pertes partagées par les coentreprises et les sociétés associées.
l'activité principale de sino-ocean reste la promotion immobilière. parmi son chiffre d'affaires de 13,313 milliards de yuans au premier semestre, l'activité de promotion immobilière a conservé la plus grande contribution, représentant environ 77% du chiffre d'affaires total, notamment en provenance de pékin, bohai rim, chine orientale et chine méridionale les proportions des revenus du développement immobilier dans les régions de chine centrale et de chine occidentale étaient respectivement de 9 %, 18 %, 38 %, 15 %, 13 % et 7 %.
l’évolution du marché immobilier a donc un impact significatif sur ses performances. du point de vue du groupe sino-ocean, le gouvernement central a introduit un ensemble de mesures politiques au premier semestre et a encouragé les entreprises publiques à acheter et à stocker des biens immobiliers existants. des changements positifs ont eu lieu dans les politiques, mais ils le seront. il faut du temps pour que le marché reprenne. les sociétés immobilières sont généralement touchées par une baisse des rendements des ventes, des difficultés de cession et de refinancement d'actifs, et sont confrontées à des risques et des défis plus importants, et le secteur continue d'être liquidé.
yuanyang est également confronté à la situation ci-dessus. affectées par le ralentissement général de l'immobilier national, les ventes totales sous contrat de sino-ocean et de ses coentreprises et sociétés associées au premier semestre se sont élevées à 18,330 milliards de yuans, soit une baisse d'environ 49 % sur un an ; le prix de vente moyen a diminué d'environ 9 % à 13 400 yuans par mètre carré, principalement en raison du marché immobilier. la reprise est moins importante que prévu, avec une baisse globale des prix de vente et moins de nouveaux projets lancés à la vente dans les villes de premier rang.
si les ventes stagnent, le parc foncier de sino-ocean diminue également. au premier semestre, sino-ocean et ses coentreprises et sociétés associées n'ont pas acheté de nouveaux terrains. à la fin de la période, la réserve foncière est tombée à environ 34,139 millions de mètres carrés, et la part des capitaux propres de la réserve foncière. a diminué en conséquence à 17,983 millions de mètres carrés.
en termes de rentabilité, le bénéfice brut du groupe sino-ocean au premier semestre s'est élevé à 297 millions de yuans, avec une marge bénéficiaire brute d'environ 2 %. au cours de la période, le bénéfice brut n'a pas enregistré de reprise significative, principalement en raison de la rentabilité globale. la confiance sur le marché immobilier national est restée morose, les revenus du groupe ont diminué et la marge bénéficiaire brute du secteur n'a pas montré d'amélioration significative.
par ailleurs, les autres pertes (nettes) de sino-ocean au premier semestre s'élèvent à 479 millions de yuans, comprenant principalement des pertes de juste valeur sur actifs et passifs financiers à la juste valeur par résultat et des pertes sur cession de participations dans des filiales. des pertes de valeur nettes sur les actifs financiers ont été enregistrées. le montant était de 297 millions de yuans ; une perte de valeur de 1,707 milliards de yuans a été enregistrée sur les actifs destinés à la vente, en raison de l'accord de vente des capitaux propres et des droits de créance du groupe dans une coentreprise.
afin de réduire les dépenses, le nombre d'employés du groupe sino-ocean a diminué significativement au premier semestre, à la fin de la période, il y avait 12 798 employés, contre 13 942 à fin 2023. le nombre d'employés s'explique principalement par la poursuite de la rationalisation du personnel lié aux principales activités de développement. au cours de la période, les dépenses salariales des employés du groupe ont également chuté à 1,182 milliard de yuans, contre 1,187 milliards de yuans pour la même période de 2023, principalement en raison de la diminution des dépenses salariales des employés dans le segment des activités de développement.
en termes d'actifs et de passifs, à la fin de la période de référence, le taux d'endettement net du groupe sino-ocean atteignait 650 %, et il était de 438 % au 31 décembre 2023. l'augmentation du taux d'endettement net est principalement due à l'ajustement profond du marché immobilier au premier semestre, affecté par la superposition de facteurs extrêmes tels qu'une réduction des encaissements des ventes, des difficultés dans la vente d'actifs et un environnement financier difficile pour l'industrie. , les bénéfices globaux de l'industrie ont été érodés et la vitesse de retrait des capitaux était encore lente, ce qui a entraîné une augmentation nette du taux d'emprunt.
dans le même temps, les ressources totales de trésorerie du groupe (y compris la trésorerie et les équivalents de trésorerie et les dépôts bancaires soumis à restrictions) s'élevaient à 4,709 milliards de yuans à la fin de la période. sino-ocean a déclaré qu'au second semestre 2024, alors que les politiques nationales visant à stimuler le marché immobilier seront introduites les unes après les autres, le groupe continuera à résoudre activement les risques d'endettement, continuera à se concentrer sur le recouvrement des paiements des projets de développement immobilier et améliorer le taux d’endettement net.
sur la base des situations ci-dessus, sino-ocean a admis franchement que les fonds internes du groupe diminuaient progressivement. en raison des canaux limités pour obtenir des capitaux externes pour financer les projets de construction, il est également confronté à des pressions sur les liquidités. le groupe pourrait avoir plus de difficultés que par le passé à générer des entrées de trésorerie opérationnelles ou à refinancer des obligations garanties, des obligations d'entreprises et des prêts bancaires et autres.
les auditeurs ont déclaré qu'ils n'avaient pas exprimé de conclusion sur les états financiers intermédiaires de sino-ocean. l'auditeur a déclaré qu'à la mi-2024, sino-ocean avait enregistré une perte nette d'environ 5,32 milliards de yuans, avec des emprunts totaux d'environ 96,67 milliards de yuans, dont les emprunts courants s'élevaient à environ 58,71 milliards de yuans, tandis que la trésorerie et les équivalents de trésorerie n'étaient que d'environ 5,32 milliards de yuans. environ 1,71 milliard de yuans ; en outre, de nombreux prêts à payer, des retards dans la livraison des projets et des litiges indiquent qu'il existe des incertitudes importantes qui peuvent susciter des doutes importants quant à la poursuite des opérations.
à l’heure actuelle, ce que sino-océan doit promouvoir de toute urgence, c’est la question de la restructuration de la dette extérieure. le 18 juillet 2024, sino-ocean a annoncé une proposition globale de gestion de la dette.la portée de la restructuration couvre un certain nombre d'instruments de dette étrangère existants, y compris les prêts syndiqués existants, un prêt bilatéral existant et certains titres étrangers existants en dollars américains. le montant des fonds s'élève à environ 5,636 milliards de dollars américains, en vue de promouvoir la restructuration globale de la dette extérieure.
l'annonce indique que cette restructuration est basée sur un projet de rapport d'analyse de liquidation émis par une agence indépendante de services d'analyse de liquidation, qui divise les créanciers en quatre catégories et attribue de nouveaux prêts ou billets (nouvelles dettes) selon des proportions prescrites. pour la dette restante après déduction de la nouvelle dette, les créanciers peuvent choisir d'émettre des obligations convertibles obligatoires (mcb) à deux ans ou de nouveaux titres perpétuels portant intérêt à 1 % (titres perpétuels).
après la mise en œuvre réussie du plan de restructuration, le groupe sino-ocean émettra une nouvelle dette d'un montant total en principal de 2,2 milliards de dollars américains, d'une durée de 8 ans, et sera remboursée dans des proportions différentes à partir de la 3ème année jusqu'à la 8ème année. . cependant, il existe un mécanisme de prolongation basé sur les rendements de projets spécifiques et les performances du groupe, et sino-ocean group remboursera le prêt à partir de la 4ème année jusqu'à la 10ème année.
il est rapporté qu'au 22 août 2024, les détenteurs représentant 72,5 % de la dette du groupe a avaient rejoint l'accord de soutien à la restructuration. "selon la compréhension de la société, de nombreux autres créanciers soutiennent le plan de restructuration et sont en train de suivre des procédures internes pour rejoindre l'accord de soutien à la restructuration. sino-ocean a déclaré avoir exprimé sa sincère gratitude aux créanciers adhérents pour leur soutien et a encouragé et invité les créanciers restants." à adhérer au plus vite à l'accord d'accompagnement à la restructuration.
(cet article provient de china business news)
