中洋集団の損失は上半期に縮小し、「不動産市場には依然として大きな課題がある」と述べた。
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
対外債務の再編を進める中洋集団は上半期の業績データを明らかにした。
シノ・オーシャンの8月28日の発表によると、2024年上半期の同グループの合意売上高は183億3,000万元で、前年同期比49％減、売上高は133億1,300万元で、前年同期比で減少した。売上総利益は2億9,700万元、株主に帰属する損失はわずか2％で、基本損失および希薄化損失は前年比71％減少した。 １株当たりは０．７０７元だった。
中洋グループは、上半期の損失が前年同期比で減少した理由について、主に上半期の不動産プロジェクトの減損引当金の減少と損失の減少によるものであると述べた。合弁事業および関連会社が負担する損失。
中洋の主な事業は依然として不動産開発であり、上半期の売上高133億1,300万元のうち、不動産開発事業が最大の寄与を維持し、北京、渤海、リムジンを含む総売上高の約77％を占めた。中国東部、中国南部の不動産開発収入の割合は、それぞれ9%、18%、38%、15%、13%、7%でした。
したがって、不動産市場の動向は当社の業績に大きな影響を与えます。中洋グループの観点から見ると、中央政府は今年上半期に一連の政策措置を導入し、国有企業による既存不動産の購入と保管を奨励した。政策には前向きな変化があったが、今後もそうである。市場が回復するまで時間がかかります。不動産会社は一般に、売上収益の減少、資産処分や借り換えの困難などの影響を受け、より大きなリスクと課題に直面しており、業界の清算が続いています。
元陽も上記の状況に直面している。国内不動産全体の低迷の影響を受け、中洋とその合弁会社および関連会社の今年上半期の契約売上高は183億3,000万元で、前年同期比約49％減少した。平均販売価格は主に不動産市場の影響で1平方メートル当たり約9％下落し、13,400元となった。全体的な販売価格が下落し、一級都市で新たに販売開始されるプロジェクトが減少したため、回復は予想よりも鈍い。
売上高が低迷する一方、中洋の土地銀行も縮小している。今年上半期、中国海洋とその合弁会社および関連会社は新たな土地を購入しなかったが、期末時点での土地埋蔵量は約3,413万9,000平方メートルに減少し、土地埋蔵量の株式部分は減少した。それに伴い面積も1,798万3,000平方メートルに減少した。
収益性の面では、中洋グループの上半期の売上総利益は2億9,700万元で、期間中の売上総利益率は約2％でしたが、主に全体の売上総利益が大幅に回復しませんでした。国内不動産市場のセンチメントは引き続き低迷し、グループの収益は減少し、業界の粗利益率は大幅な改善を示さなかった。
さらに、sino-oceanの今年上半期のその他の損失（純）は4億7,900万元で、これには主に損益を通じて公正価値で測定される金融資産および金融負債の公正価値損失および子会社持分の売却損失が含まれます。金融資産の純減損を計上 金額は2億9,700万元、グループの合弁会社の株式および負債の権利の売却取り決めにより、売却目的で保有していた資産の減損17億700万元が計上された。
経費削減のため、中洋グループの従業員数は上半期に大幅に減少し、2023年末時点の従業員数は13,942名でしたが、期末時点では12,798名でした。従業員数の増加は主に、主力の開発事業に係る人員の合理化を継続したことによるものです。当期におけるグループの従業員給与費も、主に開発事業セグメントにおける従業員給与費の減少により、2023年同期の11億8,700万元と比較して11億8,200万元に減少した。
資産と負債の観点から見ると、報告期間終了時点で、シノオーシャングループの純借入比率は650％にも達しており、2023年12月31日時点では438％でした。純借入比率の上昇は主に、売上回収の減少、資産売却の困難、業界の厳しい資金調達環境などの極端な要因の重なりによる影響を受け、上半期に不動産市場が大幅に調整されたことによるものです。 、業界全体の利益が侵食され、資金引き出しの速度が依然として遅いため、純借入比率が増加しました。
同時に、グループの現金資源総額（現金および現金同等物、制限付き銀行預金を含む）は期末時点で47億900万元となった。中洋は、2024年下半期、不動産市場を刺激する国内政策が次々と導入される中、当グループは引き続き債務リスクを積極的に解決し、不動産開発プロジェクトの代金回収に引き続き注力していく、と述べた。純借入比率の向上。
上記の状況を踏まえ、中洋は、建設プロジェクトに資金を提供するための外部資本を獲得するルートが限られているため、グループの内部資金が徐々に縮小しており、流動性の圧力にも直面していることを率直に認めた。同グループは、営業キャッシュフローの創出や担保付債券、社債、銀行やその他のローンの借り換えにおいて、過去よりも多くの課題に直面する可能性がある。
監査人らはシノ・オーシャンの中間財務諸表について結論を表明していないと述べた。監査人は、2024年半ばの時点で、シノ・オーシャンは約53億2000万元の純損失を記録し、借入総額は約966億7000万元で、このうち現在の借入額は約587億1000万元で、現金および現金同等物はわずか587億1000万元であると述べた。未払いのローン、プロジェクトの納期の遅れ、訴訟などにより、事業継続に重大な疑問を引き起こす可能性のある重大な不確実性が存在することが示されている。
現在、中洋両国が緊急に推進しなければならないのは、海外債務再編問題である。 2024年7月18日、シノ・オーシャンは全体的な債務管理提案を発表し、再編の範囲は既存のシンジケートローン、既存の二国間ローン、および一部の既存の海外米ドル証券を含む多数の既存の海外債務商品を対象としている。資金総額は約56億3,600万米ドルで、海外債務の全体的な再編を促進することを目的としています。
発表によると、今回の再編は独立清算分析サービス機関が発行した清算分析報告書草案に基づいており、債権者を４つのカテゴリーに分け、所定の割合に従って新たなローンや手形（新規債務）を割り当てるという。新規債務を差し引いた残りの債務について、債権者は２年間の強制転換社債（ｍｃｂ）か、利付１％の新規永久証券（永久証券）を発行するかを選択できる。
再建計画の実行が成功した後、中洋グループは元本総額22億ドル、期間8年の新規債務を発行し、3年目から8年目まで異なる割合で返済される予定。 。ただし、特定のプロジェクトの収益とグループの業績に基づく延長メカニズムがあり、中洋グループは4年目から10年目まで融資を返済します。
2024年8月22日時点で、グループa債権の72.5％を占める保有者が再建支援協定に参加したと報じられている。 「同社の理解によれば、他の多くの債権者が再建計画を支持しており、再建支援協定に参加するための内部手続きを行っているとシノ・オーシャンは、参加債権者の支援に心から感謝の意を表し、残りの債権者を奨励し、招待すると述べた」一日も早く再建支援協定に参加すること。
(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)
