убытки sino-ocean group сократились в первой половине года, заявив, что «на рынке недвижимости все еще существуют серьезные проблемы».
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
sino-ocean group, которая занимается реструктуризацией зарубежных долгов, раскрыла данные о своей деятельности за первое полугодие.
согласно заявлению sino-ocean от 28 августа, согласованный объем продаж группы в первой половине 2024 года составил 18,33 млрд юаней, что на 49% меньше, чем в прошлом году, оборот составил 13,313 млрд юаней, что меньше, чем в прошлом году; 36%; валовая прибыль составила 297 миллионов юаней, а валовая прибыль составила всего 2%, убыток, приходящийся на долю акционеров компании, составил 5,382 миллиарда юаней, что на 71% меньше основного и разводненного убытка; за акцию составила 0,707 юаня.
что касается причины снижения убытков в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, sino-ocean group заявила, что это произошло главным образом из-за уменьшения резервов под обесценение проектов недвижимости в первом полугодии и уменьшения в убытках, разделенных совместными предприятиями и ассоциированными компаниями.
основным бизнесом sino-ocean по-прежнему является развитие недвижимости. среди оборота в 13,313 млрд юаней в первой половине года наибольший вклад сохранила девелоперская деятельность, составляющая около 77% от общего оборота, в том числе из пекина, бохай рима. восточный китай и южный китай. доля доходов от строительства недвижимости в регионах центрального китая и западного китая составила 9%, 18%, 38%, 15%, 13% и 7% соответственно.
таким образом, тенденции рынка недвижимости оказывают существенное влияние на его показатели. с точки зрения sino-ocean group, центральное правительство в первой половине года представило пакет политических мер и призвало государственные предприятия покупать и хранить существующую недвижимость. в политике произошли положительные изменения, но они будут. нужно время, чтобы рынок оправился. компании, занимающиеся недвижимостью, как правило, страдают от снижения доходов от продаж, трудностей с ликвидацией активов и рефинансированием, а также сталкиваются с более высокими рисками и проблемами, а отрасль продолжает ликвидироваться.
юаньян также сталкивается с вышеуказанной ситуацией. из-за общего спада на внутреннем рынке недвижимости общий объем продаж sino-ocean и ее совместных предприятий и дочерних компаний в первой половине года составил 18,330 млрд юаней, что на 49% меньше, чем в прошлом году; средняя цена продажи снизилась примерно на 9% до 13 400 юаней за квадратный метр, в основном за счет рынка недвижимости. восстановление меньше, чем ожидалось, при этом общие цены продажи падают, а на продажу выставляется меньше новых проектов в городах первого уровня.
в то время как продажи идут вяло, земельный банк sino-ocean также сокращается. в первой половине года sino-ocean, ее совместные предприятия и дочерние компании не приобретали новую землю. упала соответственно до 17,983 миллиона квадратных метров.
что касается рентабельности, валовая прибыль sino-ocean group в первом полугодии составила 297 миллионов юаней, а валовая прибыль составила примерно 2%. за этот период валовая прибыль не смогла значительно восстановиться, главным образом потому, что общий объем прибыли составил 297 миллионов юаней. настроения на внутреннем рынке недвижимости оставались вялыми, доходы группы снизились, а валовая прибыль отрасли не показала значительного улучшения.
кроме того, другие убытки sino-ocean (чистые) в первом полугодии составили 479 миллионов юаней, в основном включая убытки от справедливой стоимости финансовых активов и финансовых обязательств, оцениваемых по справедливой стоимости через прибыль и убыток, а также убытки от продажи долей в дочерних компаниях. ; были зафиксированы чистые убытки от обесценения финансовых активов. сумма составила 297 миллионов юаней; убыток от обесценения в размере 1,707 миллиарда юаней был зафиксирован по активам, предназначенным для продажи, что произошло в результате продажи долевого участия и долговых прав группы в совместном предприятии.
в целях сокращения расходов численность сотрудников sino-ocean group в первом полугодии существенно сократилась. на конец периода в ней работало 12 798 сотрудников по сравнению с 13 942 на конец 2023 года. численность сотрудников в основном обусловлена продолжающейся оптимизацией персонала, связанного с основным девелоперским бизнесом. за отчетный период расходы группы на заработную плату сотрудников также снизились до 1,182 млрд юаней по сравнению с 1,187 млрд юаней за тот же период 2023 года, в основном за счет снижения расходов на заработную плату сотрудников в сегменте развития бизнеса.
что касается активов и обязательств, то на конец отчетного периода коэффициент чистого заимствования sino-ocean group достигал 650%, а на 31 декабря 2023 года он составлял 438%. увеличение коэффициента чистого заимствования произошло в основном из-за глубокой корректировки рынка недвижимости в первой половине года, на которую повлияло наложение экстремальных факторов, таких как снижение объемов продаж, трудности с продажей активов и тяжелая ситуация с финансированием отрасли. , общая прибыль отрасли была подорвана, а скорость вывода капитала все еще была медленной, в результате чего чистый коэффициент заимствования увеличился.
в то же время общие денежные ресурсы группы (включая денежные средства и их эквиваленты, а также ограниченные банковские депозиты) на конец периода составили 4,709 млрд юаней. sino-ocean заявила, что во второй половине 2024 года, поскольку внутренняя политика стимулирования рынка недвижимости будет вводиться одна за другой, группа продолжит активно решать долговые риски, продолжать концентрироваться на сборе платежей по проектам развития недвижимости и улучшить коэффициент чистого заимствования.
исходя из вышеизложенного, sino-ocean откровенно признала, что внутренние средства группы постепенно сокращаются. из-за ограниченности каналов привлечения внешнего капитала для финансирования строительных проектов она также сталкивается с давлением ликвидности. у группы может возникнуть больше проблем, чем в прошлом, в обеспечении притока операционных денежных средств или рефинансировании обеспеченных векселей, корпоративных облигаций, банковских и других кредитов.
аудиторы заявили, что не дали заключения по промежуточной финансовой отчетности sino-ocean. аудитор сообщил, что по состоянию на середину 2024 года компания sino-ocean зафиксировала чистый убыток в размере примерно 5,32 млрд юаней, при этом общий объем заимствований составил примерно 96,67 млрд юаней, из которых текущие заимствования составили примерно 58,71 млрд юаней, а денежные средства и их эквиваленты - только около 1,71 млрд юаней, кроме того, многие кредиты к оплате, задержки в реализации проектов и судебные разбирательства указывают на то, что существуют значительные неопределенности, которые могут вызвать серьезные сомнения в продолжении деятельности;
в настоящее время sino-ocean срочно необходимо продвигать вопрос реструктуризации внешнего долга. 18 июля 2024 года sino-ocean объявила об общем предложении по управлению долгом. объем реструктуризации охватывает ряд существующих зарубежных долговых инструментов, включая существующие синдицированные кредиты, существующий двусторонний кредит и некоторые существующие зарубежные ценные бумаги в долларах сша. сумма непогашенной основной суммы долга. сумма средств составляет около 5,636 миллиардов долларов сша с целью содействия общей реструктуризации зарубежного долга.
в объявлении говорилось, что эта реструктуризация основана на проекте отчета об анализе ликвидации, выпущенном независимым агентством по анализу ликвидации, которое делит кредиторов на четыре категории и распределяет новые кредиты или векселя (новый долг) в соответствии с установленными пропорциями. для оставшейся задолженности после вычета новой задолженности кредиторы могут выбрать выпуск двухлетних обязательных конвертируемых облигаций (mcb) или новых бессрочных ценных бумаг с процентной ставкой 1% (бессрочные ценные бумаги).
после успешной реализации плана реструктуризации sino-ocean group выпустит новый долг на общую сумму 2,2 миллиарда долларов сша сроком на 8 лет и будет погашен в различных пропорциях, начиная с 3-го года по 8-й год. . однако существует механизм продления, основанный на доходности конкретных проектов и результатах деятельности группы, и sino-ocean group будет погашать кредит, начиная с 4-го года по 10-й год.
сообщается, что по состоянию на 22 августа 2024 года держатели, на долю которых приходится 72,5% долга группы а, присоединились к соглашению о поддержке реструктуризации. «по разумению компании, многие другие кредиторы поддерживают план реструктуризации и проходят внутренние процедуры для присоединения к соглашению о поддержке реструктуризации». как можно скорее присоединиться к соглашению о поддержке реструктуризации.
(эта статья взята из china business news)
