시노오션그룹은 "부동산 시장에는 여전히 큰 어려움이 있다"며 상반기 손실폭이 줄었다.
2024-08-29
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해외채무 구조조정을 추진하고 있는 시노오션그룹(sino-ocean group)이 상반기 실적을 공개했다.
8월 28일 sino-ocean의 발표에 따르면 그룹의 2024년 상반기 합의 매출은 183억 3천만 위안으로 전년 동기 대비 49% 감소했으며 매출액은 133억 1300만 위안으로 전년 대비 감소했습니다. 총 이익은 36%이고 총 이익 마진은 2%에 불과하며, 회사 주주에게 귀속되는 손실은 53억 8200만 위안으로 전년 대비 71% 감소했습니다. 주당 0.707위안이었다.
sino-ocean group은 상반기 손실액이 전년 동기 대비 감소한 이유에 대해 주로 상반기 부동산 프로젝트에 대한 손상충당금 감소와 손실충당금 감소에 따른 것이라고 밝혔습니다. 합작 투자 회사 및 관련 회사가 공유하는 손실.
sino-ocean의 주요 사업은 여전히 부동산 개발입니다. 상반기 매출 133억 1300만 위안 중 부동산 개발 사업이 베이징, 발해, 환발해 등을 포함해 전체 매출의 약 77%를 차지하며 가장 큰 기여를 유지했습니다. 중국 동부와 중국 남부 지역의 부동산 개발 소득 비율은 각각 9%, 18%, 38%, 15%, 13%, 7%였습니다.
따라서 부동산시장의 동향은 부동산시장의 성과에 큰 영향을 미칩니다. sino-ocean group의 관점에서 볼 때, 중앙 정부는 상반기에 일련의 정책 조치를 도입하고 국영 기업이 기존 부동산을 구매하고 저장하도록 장려했지만 정책에는 긍정적인 변화가 있었습니다. 시장이 회복될 때까지 시간을 투자하세요. 부동산 회사는 일반적으로 판매 수익 감소, 자산 처분 및 재융자 어려움으로 인해 영향을 받으며 더 큰 위험과 어려움에 직면하고 있으며 업계는 계속해서 청산되고 있습니다.
위안양 역시 위와 같은 상황에 직면해 있다. 국내 부동산의 전반적인 침체의 영향으로 상반기 sino-ocean과 그 합작 회사 및 관련 회사의 총 계약 판매액은 183억 3천만 위안으로 전년 대비 약 49% 감소했습니다. 평균 판매 가격은 주로 부동산 시장으로 인해 평방미터당 약 9% 감소한 13,400위안을 기록했습니다. 전반적인 판매 가격이 하락하고 1선 도시에서 판매를 위해 출시되는 신규 프로젝트가 적어 회복이 예상보다 적습니다.
판매가 부진한 가운데 시노오션의 토지은행도 위축되고 있다. 상반기에 sino-ocean과 그 합작회사 및 관련 회사는 새로운 토지를 구매하지 않았습니다. 기말까지 토지 보유량은 약 3,413만 9천 평방미터로 감소했으며 토지 보유량의 지분도 감소했습니다. 이에 따라 1798만3000㎡로 감소했다.
수익성 측면에서 sino-ocean group의 상반기 매출총이익은 2억 9700만 위안으로 매출총이익률은 약 2%에 달했습니다. 국내 부동산 시장 심리는 여전히 부진했고, 그룹 수익은 감소했으며, 업계 매출총이익률은 크게 개선되지 않았습니다.
또한, sino-ocean의 상반기 기타 손실(순)은 4억 7900만 위안으로 주로 금융자산 및 당기손익을 통한 공정가치 금융부채의 공정가치 손실과 자회사 지분 매각 손실을 포함합니다. 금융 자산에 대한 순 손상 손실이 기록되었습니다. 금액은 2억 9,700만 위안이고, 매각 예정 자산의 손상 손실은 17억 7,000만 위안으로 기록되었으며 이는 그룹의 합작 투자 지분 및 부채 권리 매각으로 인한 것입니다.
비용 절감을 위해 상반기 직원 수는 2023년 말 13,942명에 비해 12,798명으로 크게 감소했다. 직원 수는 주로 주요 개발 사업과 관련된 인력의 지속적인 합리화에 따른 것입니다. 이 기간 그룹의 직원 급여 비용도 2023년 같은 기간 11억8700만 위안에 비해 11억8200만 위안으로 감소했는데, 이는 주로 개발 사업 부문의 직원 급여 비용 감소로 인한 것이다.
자산과 부채 측면에서 보고기간말 현재 중해그룹의 순차입비율은 650%에 달하며, 2023년 12월 31일 기준 438%를 기록했습니다. 순차입비율 증가는 주로 상반기 부동산 시장의 극심한 조정에 따른 것으로 매매회수 감소, 자산매각 어려움, 산업 자금조달 환경 악화 등 극단적인 요인이 겹친 영향이다. , 업계 전체 이익이 잠식되었고 자본 회수 속도가 여전히 느려 순차입 비율이 증가했습니다.
동시에 해당 기간 말 기준 그룹의 총 현금 자원(현금 및 현금 등가물, 제한된 은행 예금 포함)은 총 47억9000만 위안에 달했다. 시노오션은 2024년 하반기 국내 부동산 시장 활성화 정책이 속속 도입됨에 따라 부채 리스크를 적극적으로 해소하고 부동산 개발 프로젝트 대금 회수에 계속 집중할 예정이며, 순차입비율을 개선한다.
위의 상황을 바탕으로 sino-ocean은 건설 프로젝트 자금 조달을 위한 외부 자본 조달 경로가 제한되어 있어 그룹의 내부 자금이 점차 줄어들고 있으며 유동성 압박에도 직면하고 있음을 솔직하게 인정했습니다. 그룹은 영업현금 유입을 창출하거나 담보부 채권, 회사채, 은행 및 기타 대출을 재융자하는 데 과거보다 더 많은 어려움을 겪을 수 있습니다.
감사인들은 sino-ocean의 중간 재무제표에 대한 결론을 표명하지 않았다고 말했습니다. 감사원은 2024년 중반 현재 sino-ocean이 약 53억 2천만 위안의 순손실을 기록했으며 총 차입금은 약 966억 7천만 위안이며, 그 중 유동 차입금은 약 587억 1천만 위안이고 현금 및 현금 등가물은 약 587억 1천만 위안에 불과하다고 밝혔습니다. 그 외에도 많은 대출금, 프로젝트 납품 지연, 소송 사건 등으로 인해 운영 지속에 대한 심각한 의구심을 불러일으킬 수 있는 상당한 불확실성이 있음을 나타냅니다.
현재 중해가 시급히 추진해야 할 것은 해외채무 재조정 문제이다. 2024년 7월 18일, sino-ocean은 전반적인 부채 관리 제안을 발표했습니다. 구조 조정 범위에는 기존 신디케이트 대출, 기존 양자 대출 및 특정 기존 해외 미국 달러 증권을 포함한 다양한 기존 해외 부채 상품이 포함됩니다. 해외채무 전반의 구조조정을 촉진하기 위한 자금 규모는 약 56억 3,600만 달러이다.
이번 구조조정은 독립 청산 분석 서비스 기관이 발행한 청산 분석 보고서 초안을 토대로 채권자를 4개 범주로 나누고 규정된 비율에 따라 신규 대출이나 어음(신규 부채)을 할당한다는 내용이 발표됐다. 신규 부채를 공제한 후 남은 부채에 대해 채권자는 2년 만기 의무전환사채(mcb)나 1% 이자 신규 영구증권(영구증권)을 발행할 수 있다.
구조조정 계획이 성공적으로 시행된 후, sino-ocean group은 8년 만기의 총 원금 22억 달러 규모의 신규 부채를 발행할 예정이며, 3년차부터 8년차까지 다양한 비율로 상환될 예정입니다. . 그러나 특정 프로젝트의 수익과 그룹의 성과를 기반으로 한 연장 메커니즘이 있으며 sino-ocean group은 4년차부터 10년차까지 대출금을 상환합니다.
2024년 8월 22일 현재 그룹a 부채의 72.5%를 차지하는 보유자들이 구조조정 지원협약에 합류한 것으로 알려졌다. 시노오션 측은 "회사 측의 이해에 따르면, 다른 많은 채권자들도 구조조정 계획을 지지하고 있으며 구조조정 지원 협약에 동참하기 위해 내부 절차를 진행하고 있다"고 밝혔다. 조속히 구조조정 지원 협약에 합류할 것입니다.
(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)
