kerugian sino-ocean group menyempit pada paruh pertama tahun ini, dengan mengatakan "masih ada tantangan besar di pasar real estate"
2024-08-29
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
sino-ocean group, yang mempromosikan restrukturisasi utang luar negeri, mengungkapkan data kinerjanya untuk paruh pertama tahun ini.
menurut pengumuman sino-ocean pada tanggal 28 agustus, penjualan yang disepakati grup tersebut pada paruh pertama tahun 2024 adalah 18,33 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 49%; omsetnya adalah 13,313 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 36%; laba kotor adalah 297 juta yuan, dan margin laba kotor hanya 2%; kerugian yang diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan adalah 5,382 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 71%; per saham adalah 0,707 yuan.
mengenai alasan penurunan kerugian year-on-year pada semester pertama tahun ini, sino-ocean group menyatakan hal tersebut terutama disebabkan oleh penurunan penyisihan penurunan nilai proyek properti pada semester pertama tahun ini dan penurunan kerugian yang ditanggung oleh perusahaan patungan dan perusahaan asosiasi.
bisnis utama sino-ocean masih berupa pengembangan real estat. di antara omset 13,313 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, bisnis pengembangan properti mempertahankan kontribusi terbesar, menyumbang sekitar 77% dari total omset, termasuk dari beijing, bohai rim, dan lainnya. tiongkok timur, dan tiongkok selatan. proporsi pendapatan pengembangan properti di wilayah tiongkok tengah dan tiongkok barat masing-masing sebesar 9%, 18%, 38%, 15%, 13% dan 7%.
oleh karena itu, tren pasar real estate mempunyai dampak yang signifikan terhadap kinerjanya. dari perspektif sino-ocean group, pemerintah pusat memperkenalkan serangkaian langkah kebijakan pada paruh pertama tahun ini dan mendorong penggunaan badan usaha milik negara untuk membeli dan menyimpan real estate yang ada. tapi butuh waktu agar pasar bisa pulih. perusahaan real estat umumnya terkena dampak penurunan hasil penjualan, kesulitan dalam pelepasan aset dan pembiayaan kembali, serta menghadapi risiko dan tantangan yang lebih besar, dan industri ini terus dilikuidasi.
yuanyang juga menghadapi situasi di atas. dipengaruhi oleh penurunan keseluruhan dalam real estate domestik, total penjualan kontrak sino-ocean dan perusahaan patungan serta perusahaan asosiasinya pada paruh pertama tahun ini adalah 18,330 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sekitar 49%; harga jual rata-rata turun sekitar 9% menjadi 13,400 yuan per meter persegi, terutama disebabkan oleh pemulihan pasar real estat yang kurang dari yang diharapkan, dengan harga penjualan keseluruhan turun dan lebih sedikit proyek baru di kota-kota lapis pertama yang diluncurkan untuk dijual.
meskipun penjualan lesu, cadangan lahan sino-ocean juga menyusut. pada paruh pertama tahun ini, sino-ocean dan perusahaan patungannya serta perusahaan asosiasinya tidak membeli lahan baru. pada akhir periode, cadangan lahan turun menjadi sekitar 34,139 juta meter persegi, dan porsi ekuitas dari cadangan lahan. turun menjadi 17,983 juta meter persegi.
dalam hal profitabilitas, laba kotor sino-ocean group pada paruh pertama tahun ini adalah 297 juta yuan, dengan margin laba kotor sekitar 2%. selama periode tersebut, laba kotor gagal mencatat pemulihan yang signifikan, terutama karena keseluruhan sentimen pasar real estat domestik masih lesu, pendapatan grup menurun, dan margin laba kotor industri tidak menunjukkan peningkatan yang signifikan.
selain itu, kerugian lain (bersih) sino-ocean pada semester pertama tahun ini adalah 479 juta yuan, terutama termasuk kerugian nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi dan kerugian atas penjualan kepemilikan anak perusahaan. ; kerugian penurunan nilai bersih atas aset keuangan dicatat sebesar 297 juta yuan; kerugian penurunan nilai sebesar 1,707 miliar yuan dicatat pada aset yang dimiliki untuk dijual, yang disebabkan oleh pengaturan penjualan ekuitas dan hak utang grup dalam suatu usaha patungan.
guna menekan biaya, jumlah karyawan sino-ocean group dikurangi secara signifikan pada semester pertama tahun ini, sebanyak 12.798 karyawan, dibandingkan 13.942 pada akhir tahun 2023. penurunan tersebut terjadi pada tahun 2023. jumlah karyawan tersebut terutama disebabkan oleh terus dilakukannya perampingan personel yang terkait dengan bisnis pengembangan utama. selama periode tersebut, beban gaji karyawan grup juga turun menjadi 1,182 miliar yuan, dibandingkan dengan 1,187 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2023, terutama disebabkan oleh penurunan beban gaji karyawan di segmen bisnis pengembangan.
dari segi aset dan liabilitas, pada akhir periode pelaporan, rasio pinjaman bersih sino-ocean group mencapai 650%, dan menjadi 438% pada 31 desember 2023. peningkatan rasio pinjaman bersih ini terutama disebabkan oleh penyesuaian mendalam pasar real estat pada paruh pertama tahun ini. dipengaruhi oleh superposisi faktor-faktor ekstrem seperti berkurangnya koleksi penjualan, kesulitan dalam penjualan aset, dan lingkungan pembiayaan industri yang buruk , keuntungan industri secara keseluruhan terkikis, dan kecepatan penarikan modal masih lambat, mengakibatkan rasio pinjaman bersih meningkat.
pada saat yang sama, total sumber daya kas grup (termasuk kas dan setara kas, serta simpanan bank yang dibatasi penggunaannya) berjumlah 4,709 miliar yuan pada akhir periode. sino-ocean menyatakan bahwa pada paruh kedua tahun 2024, seiring dengan diperkenalkannya kebijakan domestik untuk merangsang pasar real estat, grup tersebut akan terus secara aktif menyelesaikan risiko utang, terus fokus pada pengumpulan pembayaran proyek pengembangan properti, dan meningkatkan rasio pinjaman bersih.
berdasarkan situasi di atas, sino-ocean terus terang mengakui bahwa dana internal grup secara bertahap menyusut. karena terbatasnya saluran perolehan modal eksternal untuk membiayai proyek konstruksi, mereka juga menghadapi tekanan likuiditas. grup ini mungkin menghadapi tantangan yang lebih besar dibandingkan sebelumnya dalam menghasilkan arus kas masuk operasi atau membiayai kembali surat utang yang dijaminkan, obligasi korporasi dan pinjaman bank serta lainnya.
auditor mengatakan mereka tidak memberikan kesimpulan atas laporan keuangan interim sino-ocean. auditor mengatakan bahwa pada pertengahan tahun 2024, sino-ocean telah mencatat kerugian bersih sekitar 5,32 miliar yuan, dengan total pinjaman sekitar 96,67 miliar yuan, dimana pinjaman saat ini sekitar 58,71 miliar yuan, sedangkan kas dan setara kas hanya sekitar 1,71 miliar yuan; selain itu, banyak hutang pinjaman, keterlambatan penyelesaian proyek, dan kasus litigasi menunjukkan bahwa terdapat ketidakpastian yang signifikan yang dapat menyebabkan keraguan besar terhadap kelanjutan operasi.
saat ini, yang perlu segera dipromosikan oleh sino-ocean adalah isu restrukturisasi utang luar negeri. pada tanggal 18 juli 2024, sino-ocean mengumumkan proposal pengelolaan utang secara keseluruhan. ruang lingkup restrukturisasi mencakup sejumlah instrumen utang luar negeri yang ada, termasuk pinjaman sindikasi yang ada, pinjaman bilateral yang ada, dan sekuritas dolar as luar negeri tertentu yang ada jumlah dananya sekitar us$5,636 miliar, dengan tujuan untuk mendorong restrukturisasi utang luar negeri secara keseluruhan.
pengumuman tersebut menyatakan bahwa restrukturisasi ini didasarkan pada rancangan laporan analisis likuidasi yang dikeluarkan oleh lembaga jasa analisis likuidasi independen, yang membagi kreditor menjadi empat kategori dan mengalokasikan pinjaman atau surat utang baru (utang baru) sesuai proporsi yang ditentukan. untuk sisa utang setelah dikurangi utang baru, kreditor dapat memilih untuk menerbitkan obligasi wajib konversi (mcb) berdurasi dua tahun atau surat berharga abadi baru (perpetual securities) yang berbunga 1%.
setelah rencana restrukturisasi berhasil dilaksanakan, sino-ocean group akan menerbitkan utang baru dengan jumlah pokok sebesar us$2,2 miliar, jangka waktu 8 tahun, dan akan dilunasi dengan proporsi berbeda mulai tahun ke-3 hingga tahun ke-8. . namun, terdapat mekanisme perpanjangan berdasarkan pengembalian proyek tertentu dan kinerja grup, dan sino-ocean group akan membayar kembali pinjaman tersebut mulai dari tahun ke-4 hingga tahun ke-10.
dilaporkan bahwa pada 22 agustus 2024, pemegang saham yang menyumbang 72,5% utang grup a telah bergabung dalam perjanjian dukungan restrukturisasi. “menurut pemahaman perusahaan, banyak kreditor lain yang mendukung rencana restrukturisasi dan sedang menjalani prosedur internal untuk bergabung dalam perjanjian dukungan restrukturisasi.” sino-ocean mengatakan pihaknya mengucapkan terima kasih yang tulus kepada kreditur yang bergabung atas dukungan mereka dan mendorong serta mengundang kreditor yang tersisa untuk bergabung dengan perjanjian dukungan restrukturisasi sesegera mungkin.
(artikel ini berasal dari china business news)
