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"vender el dinero" significa preservar las ganancias de las empresas estatales, pero después del primer semestre de este año, la situación no es buena.

en los últimos dos años, las empresas estatales locales continuaron adquiriendo tierras, mientras que las empresas inmobiliarias privadas quedaron atrapadas en la reestructuración de la deuda.

hoy en día, cuando observo el desempeño de las empresas estatales, me siento confundido.

maozai compiló un desempeño de ganancias de los desarrolladores estatales en el primer semestre de 2024, que es básicamente:

las ganancias disminuyen, las pérdidas aumentan y las ganancias pasan de pérdidas a pérdidas. en la primera mitad del año no fue fácil ganar dinero.

los promotores estatales están perdiendo dinero a un ritmo mucho más allá de lo imaginable.

el rey de las ganancias sigue siendo china shipping

debido al retraso en el traspaso de los ingresos inmobiliarios, los informes de resultados actuales de las empresas inmobiliarias suelen reflejar los beneficios de las adquisiciones de terrenos de hace uno o dos años.

a juzgar por los datos publicados de las empresas inmobiliarias, china shipping, china resources y poly son los tres gigantes de las ganancias.

en el primer semestre del año, los beneficios netos atribuibles a la empresa matriz de "china insurance" fueron de 10.300 millones, 10.250 millones y 7.400 millones respectivamente, un descenso interanual del 24% al 39%.

china overseas todavía ocupa el primer lugar en términos de volumen de ganancias, pero la brecha con china resources land se ha ido reduciendo.

comparando los informes financieros de los dos, podemos ver la diferencia entre el rey y el rey: intereses no mayoritarios.

desde la perspectiva de los ingresos, china overseas es obviamente más grande que china resources, pero china resources supera su margen de beneficio bruto y su margen de beneficio neto.

el beneficio neto de china shipping atribuible a la empresa matriz aún puede superar el de china resources. la razón es que la proporción del capital no controlador de china shipping es mucho menor que la del capital no controlador de china resources, pero es de 1.200 millones. china resources tiene 2.300 millones.

en otras palabras, con una pequeña proporción de proyectos cooperativos y participaciones no controladoras, el grupo puede retener la mayor parte de sus ganancias.

la caída de las ganancias de estas tres principales empresas estatales centrales no ha sido tan grave. pero es difícil decir algo más...

minmetals real estate está rodeada de crisis

en la primera mitad del año, entre los promotores estatales, hubo tres promotores inmobiliarios cuyas ganancias netas pasaron de ganancias a pérdidas:

uno es minmetals real estate, otro es vanke, de propiedad estatal, y el otro es beijing investment development.

vanke publicará sus resultados financieros provisionales en dos días y los analizaremos en ese momento. aquí nos centraremos en minmetals real estate.

esta mañana, minmetals real estate anunció sus resultados financieros provisionales. tanto los ingresos como las ganancias se desplomaron, lo que generó preocupación.

los ingresos fueron de 5.023 millones, una disminución del 40%; la pérdida neta fue de 1.050 millones, una disminución del 277%;

además, la pérdida neta de guimu fue de 1.040 millones, una caída del 1.032%.

en los dos ejercicios fiscales anteriores, minmetals real estate sufrió pérdidas netas consecutivas y la situación de este año puede que tampoco sea optimista.

si bien minmetals real estate enfrenta una disminución de sus ingresos y ganancias, sus tres gastos siguen aumentando.

entre ellos, los gastos de ventas y marketing aumentaron en 90 millones interanuales y los gastos administrativos aumentaron en 50 millones interanuales.

al mismo tiempo, los intereses de los accionistas minoritarios de minmetals real estate también están frenando a la empresa.

en comparación con las principales empresas estatales centrales, como poly, china shipping y china resources, la escala general de minmetals real estate es mucho menor.

minmetals real estate es una empresa de primer nivel afiliada al grupo minmetals y la única plataforma inmobiliaria.

respaldado por china minmetals y mcc, minmetals real estate tiene un gran acceso a financiación del mercado de capitales.

pero cuando miro el balance de minmetals real estate, es increíble...

la enorme deuda depende del tipo de apoyo que proporcione la empresa matriz en el futuro.

en primer lugar, el efectivo y los depósitos bancarios sin restricciones de minmetals real estate son sólo 2.959 millones, menos de 3.000 millones.

sin embargo, los préstamos a corto plazo con vencimiento en el plazo de un año ascienden a 15.466 millones.

la relación entre efectivo y deuda a corto plazo es sólo de 0,19. el efectivo actualmente disponible no puede cubrir en absoluto los pasivos a corto plazo.

el pasivo total ascendió a 35.345 millones y la reducción de la deuda fue de 3.900 millones en el primer semestre del año.

teniendo en cuenta que la situación actual del mercado ha afectado los ingresos por amortizaciones de las empresas inmobiliarias, minmetals real estate debe trabajar duro.

a juzgar por el rendimiento de los beneficios netos de las empresas estatales centrales, se espera que el ajuste de cinturón continúe hasta finales de año.

cada vez es más difícil ganar dinero...

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