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"vendere il piatto" significa preservare i profitti delle imprese statali, ma dopo la prima metà di quest'anno la situazione non è buona.

negli ultimi due anni, le imprese statali locali hanno continuato ad acquisire terreni, mentre le società immobiliari private sono state intrappolate nella ristrutturazione del debito.

al giorno d'oggi, quando guardo le prestazioni delle imprese statali, sono confuso.

maozai ha compilato una performance di profitto degli sviluppatori di proprietà statale nella prima metà del 2024, che sostanzialmente è:

i profitti diminuiscono, le perdite si espandono e i profitti si trasformano da perdite in perdite. nella prima metà dell'anno non è stato facile fare soldi.

gli sviluppatori statali stanno perdendo denaro a un ritmo ben oltre ogni immaginazione.

il re del profitto è ancora china shipping

a causa del ritardo nel riporto dei redditi immobiliari, i rapporti attuali sulla performance delle società immobiliari riflettono solitamente i profitti derivanti dall'acquisizione di terreni da 1 a 2 anni fa.

a giudicare dai dati pubblicati dalle società immobiliari, china shipping, china resources e poly sono i tre giganti del profitto.

nella prima metà dell'anno, l'utile netto attribuibile alla società madre di "china insurance" è stato rispettivamente di 10,3 miliardi, 10,25 miliardi e 7,4 miliardi, in calo del 24%-39% su base annua.

china overseas è ancora al primo posto in termini di volume dei profitti, ma il divario con china resources land si sta riducendo.

confrontando i resoconti finanziari dei due, possiamo vedere la differenza tra il re e il re: interessi di minoranza.

dal punto di vista delle entrate, china overseas è ovviamente più grande di china resources, ma la performance del suo margine di profitto lordo e del margine di profitto netto è superata da china resources.

l'utile netto di china shipping attribuibile alla società madre può ancora superare quello di china resources. il motivo è che la percentuale del patrimonio netto di minoranza di china shipping è molto inferiore a quella del patrimonio netto di minoranza di china resources, ma è di 1,2 miliardi china resources ha 2,3 miliardi.

in altre parole, con una piccola percentuale di progetti cooperativi e interessi di minoranza, il gruppo può trattenere la maggior parte dei suoi profitti.

il calo dei profitti di queste tre principali imprese statali centrali non è stato così grave. ma è difficile dire altro...

minmetals real estate è circondata da crisi

nella prima metà dell'anno, tra gli sviluppatori di proprietà statale, c'erano tre sviluppatori immobiliari i cui profitti netti sono passati da profitti a perdite:

una è minmetals real estate, una è vanke di proprietà statale e l’altra è beijing investment development.

vanke pubblicherà i suoi risultati finanziari provvisori tra due giorni e li analizzeremo in quel momento. qui ci concentreremo su minmetals real estate.

questa mattina minmetals real estate ha annunciato i suoi risultati finanziari provvisori. sia le entrate che i profitti sono crollati, causando preoccupazione.

i ricavi sono stati di 5,023 miliardi, con un calo del 40%, la perdita netta è stata di 1,05 miliardi, con un calo del 277%;

inoltre, la perdita netta di guimu è stata di 1,04 miliardi, un crollo del 1032%.

nei due anni fiscali precedenti, minmetals real estate ha subito perdite nette consecutive, e anche quest'anno la situazione potrebbe non essere ottimistica.

mentre minmetals real estate si trova ad affrontare un calo delle entrate e una riduzione dei profitti, le sue tre spese sono ancora in aumento.

tra questi, le spese di vendita e marketing sono aumentate di 90 milioni su base annua e le spese amministrative sono aumentate di 50 milioni su base annua.

allo stesso tempo, anche gli interessi degli azionisti di minoranza di minmetals real estate frenano l'azienda.

rispetto alle principali imprese statali centrali come poly, china shipping e china resources, la dimensione complessiva di minmetals real estate è molto più ridotta.

minmetals real estate è una società di primo livello affiliata al gruppo minmetals e l'unica piattaforma immobiliare.

sostenuta da china minmetals e mcc, minmetals real estate ha un ottimo accesso ai finanziamenti sul mercato dei capitali.

ma quando guardo il bilancio di minmetals real estate, è incredibile…

l’enorme debito dipende dal tipo di sostegno che la società madre fornirà in futuro.

innanzitutto, la liquidità e i depositi bancari non vincolati di minmetals real estate ammontano a soli 2,959 miliardi, ovvero meno di 3 miliardi.

tuttavia, i prestiti a breve termine con scadenza entro un anno ammontano a 15,466 miliardi.

il rapporto liquidità/debito a breve termine è solo 0,19. la liquidità attualmente disponibile non può coprire affatto le passività a breve termine.

le passività totali hanno raggiunto i 35,345 miliardi e la riduzione del debito è stata di 3,9 miliardi nella prima metà dell'anno.

considerando che l'attuale situazione del mercato ha influito sui redditi da rimborso delle società immobiliari, minmetals real estate deve lavorare sodo.

a giudicare dall’andamento degli utili netti delle imprese centrali statali, si prevede che la stretta della cinghia continuerà fino alla fine dell’anno.

guadagnare soldi è sempre più difficile...

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—lettura consigliata dei numeri precedenti—