noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Naturalmente, es difícil explicar claramente un asunto tan complicado en unas pocas palabras en las redes sociales, por lo que no es de extrañar que haya provocado una gran ola de opinión pública.

Escrito por Ren Dagang

Recientemente, ha habido un gran revuelo por la "pensión de vivienda", y se teme que se trate de una imposición encubierta de un impuesto a la propiedad, dijeron expertos relevantes a "China Construction News" bajo la jurisdicción del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. que "no hay necesidad de que la gente deposite fondos de mantenimiento además del sistema actual".

Sin embargo, en la madrugada del 26 de agosto, la "Revista de Arquitectura", una revista directamente dependiente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, publicó un artículo editorial en la cuenta pública oficial de WeChat, "Las pensiones de vivienda no son impuestos inmobiliarios. Las cuentas públicas no requieren que la gente corriente aporte dinero. ¡No lo malinterpretes otra vez! " Afirmó que ya en 2022 los funcionarios habían mencionado repetidamente la necesidad de estudiar y establecer un sistema de pensiones de vivienda, lo que fue gravemente malinterpretado.

El artículo también señala que las pensiones de vivienda y los impuestos sobre bienes inmuebles son cosas completamente diferentes.Los rumores de que las pensiones de vivienda son otro tipo de impuesto sobre bienes inmuebles son puramente confusos y exagerados, y están deliberadamente inducidos a provocar malentendidos en el público.

Este es un caso interesante de comunicación en la era de la información fragmentada.

01

Tomemos como ejemplo la renovación de nuestra comunidad.

La comunidad donde vivo es una vivienda comercial construida en 1997. En ese momento, se llamaba "vivienda de exportación", lo que significaba que se vendía a gente en el extranjero, por lo que la calidad de la construcción es bastante buena y una vez ganó el ". Premio Luban", el máximo galardón en la industria de la construcción.

Pero después de más de 20 años, nuestra comunidad ha enfermado gravemente.

En primer lugar, las baldosas de cerámica blanca de las paredes exteriores quedan moteadas después de haber estado expuestas al sol y la lluvia durante mucho tiempo. Además, el cemento se desgasta y las paredes quedan huecas. Cuando llueve mucho, es común que se filtre el agua. en las paredes exteriores, especialmente cerca de las ventanas. Algunos residentes aprovecharon la renovación para impermeabilizar las paredes exteriores y pintarlas con pintura impermeable, lo que provocó que las paredes exteriores se volvieran más moteadas.

El segundo es el envejecimiento de los oleoductos. Se han reemplazado todas las tuberías antiguas de agua y gas natural, y algunas tuberías están expuestas en las paredes exteriores. Las tuberías de agua de lluvia y alcantarillado no se pueden comprar en su totalidad y solo pueden ser reemplazadas por cada hogar durante la renovación. En cuanto a la red de tuberías subterráneas, no puedo ni imaginarme adónde van a parar el agua de lluvia y las aguas residuales.

En tercer lugar, el aparcamiento es difícil, las carreteras de la comunidad están gravemente dañadas y la ecologización es muy exagerada, sin ningún sentido de belleza.

Además, los ascensores de los edificios residenciales no sólo están deteriorados, sino también en mal estado y sufren constantes averías.

Imagen/VCG

Lo que es más grave es que cuando surgieron los problemas anteriores, el comité de propietarios había estado ausente durante varios años.El fondo de mantenimiento comunitario sólo alcanza para reparar el ascensor, que asciende a sólo alrededor de 1 millón de yuanes. Según la normativa, ya no se puede utilizar y está a sólo un paso de la "quiebra".

Por iniciativa de los residentes entusiastas, se restableció el comité de propietarios. No recibieron compensación, resolvieron varias enfermedades intratables en la comunidad y resolvieron algunos problemas que podrían resolverse sin gastar dinero. hacer un cambio relativamente completo. La mayor dificultad es la falta de dinero.

Justo en ese momento, encontré una buena oportunidad. La comunidad estaba incluida en el antiguo plan de renovación comunitaria del gobierno del distrito. Según los cálculos, se necesitaba impermeabilización de paredes exteriores, impermeabilización de techos, renovación de carreteras, reinstalación de redes de tuberías subterráneas e instalaciones de monitoreo. , instalaciones contra incendios, etc., se pueden invertir más de 30 millones de yuanes y los residentes no tienen que pagar por ello.

E incluso si encuentras cosas tan buenas, en realidad está lleno de dificultades.Los resultados de la votación de varios proyectos de ingeniería no pueden garantizar que todos estén de acuerdo y satisfechos. Incluso en el caso de las rampas de acceso en la entrada de los edificios residenciales, algunas personas han puesto objeciones hasta el momento, todavía hay un edificio residencial que no tiene una rampa de acceso. completado.

Con todo, después de los incansables esfuerzos del comité de propietarios y más de un año, la renovación finalmente se completó. Desde el punto de vista, la comunidad está mucho más ordenada y limpia, y básicamente no hay necesidad de preocuparse por la filtración de agua en la propiedad. paredes más.

No sólo nuestra comunidad, sino también varias comunidades más antiguas de los alrededores están en proceso de renovación.

02

¿A quién le importa la base de la política?

Esta política que aporta beneficios prácticos a las comunidades antiguas se basa en los "Dictamenes Orientadores de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Promoción Integral de la Renovación de las Antiguas Áreas Residenciales Urbanas" (Guobanfa [2020] No. 23) (en adelante, el "Opiniones orientativas"). Los amigos interesados ​​pueden venir y echar un vistazo.

Pero he notado que en este debate sobre las "pensiones de vivienda", incluso en discusiones serias, casi nadie menciona este documento emitido por el Consejo de Estado en 2020. Es realmente extraño.La impetuosidad de la opinión pública es evidente.

Si busca más, también encontrará que muchos lugares han emitido las medidas de implementación correspondientes. La fuente de fondos que más preocupa al público, el plan de reconstrucción de 2024 de una determinada ciudad y un determinado distrito que busqué, se expresa de la siguiente manera:

Los fondos para la renovación integral de las antiguas zonas residenciales correrán a cargo de las finanzas distritales y municipales, y las finanzas municipales proporcionarán subsidios de acuerdo con las políticas pertinentes. Además de las subvenciones municipales, los fondos para la renovación de viviendas públicas gestionadas directamente y las viviendas públicas del sistema correrán a cargo de las finanzas distritales. Los demás fondos para la renovación de viviendas correrán a cargo de los distritos y ciudades de forma proporcional. por las finanzas del distrito; los subsidios financieros municipales correrán a cargo de cada ciudad, los fondos de renovación restantes dentro del precio unitario controlado correrán a cargo del distrito y la ciudad en una proporción de 5:5 para las cuatro ciudades de ** Ciudad, *. * Ciudad, ** Ciudad y ** Ciudad. Las cuatro ciudades correrán a cargo del distrito y la ciudad en una proporción de 8:2, y todos los costos de renovación que excedan el precio unitario controlado correrán a cargo de cada ciudad.

En otras palabras, los individuos y las familias no tienen que soportar la carga de recaudar fondos para la renovación.

Imagen/imagen creatividad de insectos.

No solo las grandes ciudades están renovando sus antiguas áreas residenciales, sino que una ciudad aleatoria a nivel de prefectura en la región occidental, que no está económicamente desarrollada, también está renovando sus antiguas áreas residenciales. El informe de noticias es el siguiente:

Como parte importante de la renovación urbana, de 2019 a 2022, la ciudad ha incluido un total de 149 comunidades antiguas en el plan de renovación de comunidades antiguas, que involucran a 100.000 residentes; este año está previsto renovar 36 comunidades antiguas, que involucran a casi 23.000 residentes; .

Hasta el momento no se ha podido encontrar información sobre financiación personal para la renovación de comunidades antiguas.

Sin embargo, en los "Opiniones orientativas" se afirma que los residentes correrán con los fondos de renovación:

De acuerdo con el principio de quién se beneficia y quién contribuye, promover activamente a los residentes a invertir en la renovación, que puede implementarse mediante inversión directa, uso de fondos especiales para el mantenimiento de viviendas (reconstrucción, renovación), transferencia de beneficios públicos comunitarios, etc. Investigar formas de utilizar fondos especiales de mantenimiento de viviendas para la renovación de antiguas comunidades urbanas.

Apoyar a los residentes de la comunidad para que retiren los fondos de previsión de vivienda para la renovación de sus propios hogares, como la instalación de ascensores. Animar a los residentes a apoyar la transformación donando dinero y materiales, invirtiendo en trabajo, etc. Alentar a los residentes necesitados a realizar renovaciones o decoraciones interiores y actualizar los electrodomésticos junto con las renovaciones comunitarias.

Según este comunicado, existe la opción de “inversión residente”, pero los métodos de inversión pueden diversificarse.

03

¿Por qué la opinión pública está tan dividida?

Al otro lado de la calle de nuestra comunidad hay una comunidad recién construida. Durante el período pico, los precios de la vivienda alguna vez alcanzaron los 150.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, el precio de nuestra comunidad se redujo a la mitad, lo que hizo que los residentes de la comunidad se sintieran muy satisfechos. enojado.

Después de enterarse de que se habían invertido más de 30 millones de yuanes en la renovación, todos sonrieron y pensaron que se podría aumentar el precio de la casa.En otras palabras, al realizar mejoras, puede aumentar el valor de su propiedad.

Pero si seguimos el principio de "quién se beneficia, quién contribuye" estipulado en las "Opiniones Orientadoras", entonces los residentes de nuestra comunidad deberían pagar parte del costo de la renovación. Sin embargo, en realidad no fue así, pero requirió muchas "ventajas".

¿Cómo debemos entender este asunto?

En 2020, cuando se promulgaron las "Opiniones Orientadoras", comenzaron a quedar al descubierto varios peligros ocultos en las antiguas comunidades. Aunque la economía de China ha entrado en un estado epidémico, su rápido impulso de crecimiento no ha disminuido. Deducción por inversión de residentes. En términos generales, los gobiernos locales todavía tienen suficientes recursos financieros para renovar las comunidades antiguas; por supuesto, es bueno que usted contribuya personalmente, pero si no contribuye, simplemente aproveche. Yo también tengo los recursos financieros. invitar a los invitados a cenar y promover este asunto.

Sin embargo, el ajuste económico inesperado ha hecho que muchos gobiernos locales tengan dificultades financieras. A excepción de unos pocos gobiernos locales con fuertes recursos financieros, los lugares que solían parecer generosos ahora están luchando con limitaciones financieras.Es probable que se active el método de financiación de “contribución de residentes”, congelado de facto.

Éste es el trasfondo del término “pensión de vivienda”: ​​al tratarse de una “pensión”, no se excluye el requisito de la “contribución de residentes”. En cuanto al "examen físico de la casa" y el seguro de la casa, son todos detalles.

Imagen/imagen creatividad de insectos.

A juzgar por la experiencia de renovación de nuestra comunidad, no es fácil unificar opiniones cuando podemos aprovechar cuando se espera que los ingresos de los residentes disminuyan, la "inversión residente" es una gran dificultad;Debido a que usted ha invertido su propio dinero real, es aún más difícil llegar a un consenso.

En cuanto a cómo proceder con la renovación de las antiguas comunidades, ¿quién sabe?

Naturalmente, es difícil explicar claramente un asunto tan complicado en unas pocas palabras en las redes sociales, por lo que no es de extrañar que haya provocado una gran ola de opinión pública.

Hoy en día, la gente no tiene paciencia para comprender la difícil situación de las antiguas comunidades, ni para leer los documentos oficiales sobre cómo resolver la difícil situación, no tiene paciencia para observar los trabajos de renovación que se han llevado a cabo, ni la tiene; la paciencia para discutir qué hacer a continuación; ni tienen la paciencia para explorar cómo funciona. Se desconoce la racionalidad del mecanismo y no hay paciencia para discutir su equidad y eficiencia.

Todo el incidente fue un desastre y hubo poca discusión racional, por lo que no tuvimos más remedio que "refutar los rumores" y las partes involucradas se mostraron realmente pasivas. Esta es la típica ecología de la opinión pública actual.