новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Естественно, сложно объяснить столь сложный вопрос в нескольких словах в социальных сетях, поэтому неудивительно, что он вызвал огромную волну общественного мнения.

Автор Рен Даган

Недавно поднялся шум по поводу «жилищной пенсии», которая опасается, что это замаскированное введение налога на недвижимость. Об этом сообщили соответствующие эксперты через «Китайские строительные новости», находящиеся в ведении Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития. что «людям нет необходимости вносить средства на содержание в дополнение к нынешней системе».

Однако ранним утром 26 августа журнал «Архитектура», журнал, находящийся в ведении Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, опубликовал в официальном публичном аккаунте WeChat редакционную статью: «Домашние пенсии не являются налогом на недвижимость. Государственные счета не требуют от обычных людей вносить деньги. Не поймите это неправильно!» заявил, что еще в 2022 году чиновники неоднократно говорили о необходимости изучения и создания жилищной пенсионной системы, что было серьезно неправильно понято.

В статье также указано, что пенсии на жилье и налоги на недвижимость – это совершенно разные вещи.Слухи о том, что жилищные пенсии являются еще одним видом налога на недвижимость, являются чисто запутанными и надуманными и намеренно провоцируются, чтобы вызвать общественное непонимание.

Это интересный случай коммуникации в эпоху фрагментированной информации.

01

Возьмем, к примеру, обновление нашего сообщества.

Поселок, в котором я живу, представляет собой коммерческое жилье, построенное в 1997 году. В то время оно называлось «экспортным жильем», что означало, что оно продавалось иностранцам. Поэтому качество строительства довольно хорошее, и когда-то оно завоевало награду. Любаньская премия», высшая награда в строительной отрасли.

Но спустя более чем 20 лет наше сообщество серьезно заболело.

Прежде всего, белая керамическая плитка на наружных стенах покрывается пятнами после длительного воздействия солнца и дождя. Кроме того, цемент выветривается, и стены становятся полыми. Во время сильного дождя часто просачивается вода. в наружных стенах, особенно возле окон. Некоторые жильцы воспользовались возможностью ремонта, чтобы сделать наружные стены гидроизоляционными и покрасить их водостойкой краской, в результате чего наружные стены стали более пятнистыми.

Второе – старение трубопроводов. Все старые трубы водоснабжения и газа заменены, а некоторые трубы выходят на внешние стены. Трубы для дождевой воды и канализации не могут быть приобретены целиком и могут быть заменены только каждым домохозяйством во время ремонта. Что касается подземной трубопроводной сети, то я даже не представляю, куда уходят дождевые и канализационные воды.

В-третьих, парковка затруднена, дороги в поселке серьезно повреждены, а озеленение очень надуманное, вообще без ощущения красоты.

Кроме того, лифты в жилых домах не только ветхие, но и ветхие и страдают от постоянных поломок.

Изображение/ВКГ

Еще серьезнее то, что на момент возникновения вышеуказанных проблем комитет собственников отсутствовал несколько лет.Фонда обслуживания сообщества хватит только на ремонт лифта, стоимость которого составляет всего около 1 миллиона юаней. Согласно правилам, его больше нельзя использовать, и до «банкротства» остается всего один шаг.

По инициативе горожан-энтузиастов был воссоздан комитет собственников жилья. Они не получили компенсаций, разобрались с различными трудноизлечимыми болезнями в общине, решили некоторые проблемы, которые можно было решить, не тратя денег. произвести относительно полное изменение. Самая большая трудность – нехватка денег.

Как раз в это время мне представилась хорошая возможность. Поселение было включено в старый план реконструкции поселка, разработанный районным правительством. Согласно расчетам, были необходимы гидроизоляция наружных стен, гидроизоляция крыши, ремонт дорог, перекладка подземных трубопроводов и средства мониторинга. , средства пожаротушения и т. д., можно инвестировать более 30 миллионов юаней, и жителям не придется за это платить.

И даже если вы сталкиваетесь с такими хорошими вещами, на самом деле это полно трудностей.Результаты голосования по различным инженерным проектам не могут гарантировать, что все согласны и удовлетворены. Даже в отношении удобных пандусов при входе в жилые дома некоторые люди высказали возражения. До сих пор есть один жилой дом, в котором нет удобного пандуса. завершено.

В целом, после неустанных усилий комитета собственников жилья и более чем года, ремонт был наконец завершен. Судя по внешнему виду, поселок стал намного аккуратнее и чище, и в принципе нет необходимости беспокоиться о просачивании воды на улицу. стен больше нет.

Не только наш поселок, но и несколько старых поселков в окрестностях также проходят ремонт.

02

Кого волнует основа политики?

Эта политика, приносящая практическую пользу старым общинам, основана на «Руководящих заключениях Главного управления Государственного совета по всестороннему содействию реконструкции старых городских жилых районов» (Гуобанфа [2020] № 23) (далее именуемых «Мнения руководства»). Заинтересованные друзья могут прийти и посмотреть сами.

Но я заметил, что в этой дискуссии о «жилищных пенсиях», даже в серьезных дискуссиях, почти никто не упомянул об этом документе, изданном Госсоветом в 2020 году. Это действительно странно.Порывистость общественного мнения очевидна.

Если поискать дальше, то также можно обнаружить, что во многих местах приняты соответствующие меры по реализации. Источник средств, который больше всего беспокоит общественность, план реконструкции определенного города и определенного района на 2024 год, который я искал, выражается следующим образом:

Средства на комплексную реконструкцию старых жилых массивов будут финансироваться за счет районных и городских финансов, а муниципальные финансы будут предоставлять субсидии в соответствии с соответствующей политикой. Помимо муниципальных субсидий, средства на реконструкцию государственного жилья, находящегося в непосредственном управлении, и системного государственного жилья должны покрываться за счет районных финансов. Остальные средства на реконструкцию жилья должны нести районы и города на пропорциональной основе. В частности, расходы на ремонт улиц должны нести. за счет окружного финансирования; субсидии муниципального финансирования несет каждый город, остальные средства на реконструкцию в пределах контролируемой цены за единицу будут нести район и город в соотношении 5:5 для четырех городов ** Города, *. * Город, ** Город и ** Город. Четыре города будут нести район и город в соотношении 8:2, и все затраты на реконструкцию, превышающие контролируемую цену за единицу, будут нести каждый город.

Другими словами, отдельным лицам и семьям не придется нести бремя сбора средств на ремонт.

Картинка/картинка насекомое творчество

Реновацию старых жилых районов проводят не только в крупных городах, но и в случайном городе уровня префектуры в западном регионе, который экономически не развит, также проводится реконструкция старых жилых районов. В новостях говорится следующее:

В качестве важной части обновления города с 2019 по 2022 год город включил в план реконструкции старых поселков в общей сложности 149 старых поселков, в которых проживает 100 000 жителей; в этом году планируется отремонтировать 36 старых поселков, в которых проживает около 23 000 жителей; .

Информации о личном финансировании реконструкции старых поселений пока не обнаружено.

Однако в «Руководящих заключениях» действительно есть утверждение, что средства на ремонт возьмут на себя жильцы:

В соответствии с принципом «кто выигрывает и кто вносит вклад», активно поощрять жителей инвестировать в реновацию, что может быть реализовано путем прямых инвестиций, использования специальных фондов содержания жилья (реконструкция, обновление), передачи общественных общественных благ и т. д. Исследовать возможности использования специальных фондов содержания жилья для обновления старых городских поселков.

Помогите жителям сообщества использовать средства жилищного обеспечения на ремонт собственных домов, например, на установку лифтов. Поощряйте жителей поддерживать трансформацию, жертвуя деньги и материалы, инвестируя в работу и т. д. Поощряйте жильцов, нуждающихся в ремонте или декорировании помещений, а также обновляйте бытовую технику одновременно с ремонтом сообщества.

Согласно этому заявлению, существует вариант «инвестиций резидентов», но методы инвестирования могут быть диверсифицированы.

03

Почему общественное мнение столь неоднозначно?

Через дорогу от нашего поселка находится недавно построенный поселок. В пиковый период цены на жилье когда-то достигали 150 000 юаней за квадратный метр. Однако цена нашего поселка была снижена вдвое, что очень расстроило жителей поселка. злой.

Узнав, что в ремонт вложено более 30 миллионов юаней, все улыбнулись и подумали, что цену на дом можно поднять.Другими словами, делая улучшения, вы можете увеличить стоимость своей недвижимости.

Но если следовать принципу «кому выгодно, кто вносит вклад», закрепленному в «Руководящих заключениях», то часть стоимости ремонта должны оплатить жители нашего поселка. Однако на самом деле этого не произошло, а потребовалось немало «преимуществ».

Как нам следует понимать это дело?

В 2020 году, когда были обнародованы «Руководящие мнения», начали обнажаться различные скрытые опасности в старых сообществах. Хотя экономика Китая вошла в состояние эпидемии, темпы ее быстрого роста не уменьшились. Вычет «инвестиций резидентов». Вообще говоря, у местных органов власти все еще есть достаточные финансовые ресурсы для ремонта старых сообществ - конечно, вам полезно лично внести свой вклад, но если вы не внесете вклад, вы просто воспользуетесь преимуществом. У меня также есть финансовые ресурсы угощать гостей ужином и пропагандировать это дело.

Однако неожиданная экономическая корректировка привела к тому, что многие местные органы власти стали испытывать трудности с финансами. За исключением нескольких местных органов власти с сильными финансовыми ресурсами, места, которые раньше казались щедрыми, теперь сталкиваются с финансовыми ограничениями.Вероятно, будет активирован де-факто замороженный метод финансирования «вкладами резидентов».

Такова основа термина «жилищная пенсия»: поскольку это «пенсия», то требование «взносов жильцов» не исключено. Что касается «медицинского осмотра дома» и страхования дома, то это все детали.

Картинка/картинка насекомое творчество

Судя по опыту реконструкции нашего сообщества, нелегко объединить мнения, когда мы можем воспользоваться этим. Когда ожидается снижение доходов жителей, «инвестиции резидентов» представляют собой большую трудность;Поскольку вы вложили собственные реальные деньги, достичь консенсуса еще сложнее.

А как быть с обновлением старых поселений, кто знает?

Естественно, сложно объяснить столь сложный вопрос в нескольких словах в социальных сетях, поэтому неудивительно, что он вызвал огромную волну общественного мнения.

В настоящее время у людей нет терпения понять тяжелое положение старых общин, и у них нет терпения читать официальные документы о том, как решить эту бедственную ситуацию, у них нет терпения наблюдать за проводимыми ремонтными работами; у них нет терпения обсуждать, что делать дальше, и нет терпения исследовать, как он работает. Рациональность механизма неизвестна, и у них нет терпения обсуждать его справедливость и эффективность.

Весь инцидент представлял собой беспорядок, и рационального обсуждения было мало, поэтому у нас не было другого выбора, кроме как «опровергнуть слухи», а вовлеченные стороны были фактически пассивны. Это нынешняя типичная экология общественного мнения.