समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

सामाजिकमाध्यमेषु कतिपयैः शब्दैः एतादृशं जटिलं विषयं स्पष्टतया व्याख्यातुं स्वाभाविकतया कठिनं भवति, अतः तया जनमतस्य महती तरङ्गः जातः इति न आश्चर्यम्।

रेन दगाङ्ग द्वारा लिखित

अद्यतनकाले "आवासपेंशन" इत्यस्य विषये कोलाहलः अभवत्, यत् चिन्ता अस्ति यत् एतत् सम्पत्तिकरस्य वेषेण आरोपणं भवति यत् "वर्तमानव्यवस्थायाः अतिरिक्तं जनानां अनुरक्षणनिधिनिक्षेपणस्य आवश्यकता नास्ति" इति ।

परन्तु २६ अगस्तस्य प्रातःकाले आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य प्रत्यक्षतया अन्तर्गतं पत्रिका "वास्तुकला-पत्रिका" स्वस्य आधिकारिक-वीचैट्-सार्वजनिक-खाते सम्पादकीय-लेखं प्रकाशितवती यत्, "गृह-पेन्शनः अचल-सम्पत्-करः नास्ति" इति सार्वजनिकलेखानां कृते सामान्यजनानाम् धनस्य योगदानस्य आवश्यकता नास्ति पुनः दुर्बोधं मा कुरुत!" " उक्तवान् यत् २०२२ तमे वर्षे एव अधिकारिणः बहुवारं अध्ययनस्य आवासपेंशनव्यवस्थायाः स्थापनायाः च आवश्यकतायाः उल्लेखं कृतवन्तः, यत् गम्भीररूपेण दुर्बोधः अभवत्

लेखे इदमपि दर्शितं यत् गृहपेंशनं, स्थावरजङ्गमकरं च सर्वथा भिन्नानि वस्तूनि सन्ति।गृहपेंशनः अन्यः प्रकारः अचलसम्पत्करः इति अफवाः विशुद्धरूपेण भ्रान्तिकाः दूरगामीः च सन्ति, तथा च जनदुर्बोधं जनयितुं जानी-बुझकर प्रेरिताः सन्ति

विखण्डितसूचनायुगे एषः रोचकः संचारप्रकरणः अस्ति ।

01

अस्माकं समुदायस्य नवीनीकरणं उदाहरणरूपेण गृह्यताम्

अहं यत्र निवसति सः समुदायः १९९७ तमे वर्षे निर्मितः वाणिज्यिकः आवासः अस्ति ।तदा तस्य नाम आसीत् "निर्यातगृहम्", यस्य अर्थः आसीत् यत् एतत् विदेशेषु जनानां कृते विक्रीतम् अतः निर्माणस्य गुणवत्ता अत्यन्तं उत्तमः अस्ति, एकदा च " लुबन् पुरस्कारः", निर्माण-उद्योगे सर्वोच्चः पुरस्कारः ।

परन्तु २० वर्षाणाम् अधिककालानन्तरं अस्माकं समुदायः गम्भीररूपेण रोगी अभवत् ।

सर्वप्रथमं बाह्यभित्तिषु श्वेतवर्णीयं टाइल्-पट्टिकाः दीर्घकालं यावत् सूर्यस्य वर्षायाः च संपर्कात् परं बिन्दुयुक्ताः भवन्ति तदतिरिक्तं सीमेण्टस्य क्षतिः भवति, भित्तिषु च खोटानि भवन्ति यदा प्रचण्डवृष्टिः भवति तदा जलस्य प्रवाहः सामान्यः भवति बाह्यभित्तिषु विशेषतः खिडकीसमीपे । केचन निवासिनः नवीनीकरणस्य अवसरं स्वीकृत्य बाह्यभित्तिषु जलरोधकं कृत्वा जलरोधकरङ्गेन रङ्गयन्ति स्म, येन बाह्यभित्तिषु अधिकं बिन्दुः भवति स्म

द्वितीयं पाइपलाइनानां जरा । पुरातनजलस्य प्राकृतिकवायुस्य च नलिकां सर्वाणि प्रतिस्थापितानि, केचन नलिकां बाह्यभित्तिषु उदघाटितानि सन्ति । वर्षाजलस्य, मलजलस्य च नलिकां समग्ररूपेण क्रेतुं न शक्यन्ते, नवीनीकरणकाले एव प्रत्येकं गृहेण प्रतिस्थापयितुं शक्यन्ते । भूमिगतपाइपजालस्य विषये अहं कल्पयितुं अपि न शक्नोमि यत् वर्षाजलं, मलजलं च कुत्र गच्छति ।

तृतीयम्, पार्किङ्गं कठिनं, समुदायस्य मार्गाः गम्भीररूपेण क्षतिग्रस्ताः, हरितीकरणं च अतीव दूरगामी अस्ति, यत्र सौन्दर्यस्य भावः सर्वथा नास्ति

तदतिरिक्तं आवासीयभवनेषु लिफ्टाः न केवलं जर्जराः सन्ति, अपितु अपि विकृताः सन्ति, तेषां नित्यं भङ्गः भवति ।

चित्र/वीसीजी

किं गम्भीरं यत् यदा उपर्युक्तसमस्याः सम्मुखीकृताः तदा स्वामिसमितिः कतिपयवर्षेभ्यः अनुपस्थिता आसीत् ।सामुदायिक-अनुरक्षण-कोषः केवलं लिफ्टस्य मरम्मतार्थं पर्याप्तः अस्ति, यत् केवलं प्रायः १० लक्ष-युआन्-रूप्यकाणि अस्ति, नियमानुसारं तस्य उपयोगः न भवति, तथा च "दिवालियापनात्" केवलं एकं पदं दूरम् अस्ति ।

उत्साही निवासिनः उपक्रमेण सम्पत्तिस्वामिसमितिः पुनः स्थापिता, तेषां क्षतिपूर्तिः न प्राप्ता, समुदाये विविधाः दुर्गमाः रोगाः समाधाय, धनव्ययस्य विना समाधानं कर्तुं शक्यन्ते इति काश्चन समस्याः समाधाय तुल्यकालिकं पूर्णं परिवर्तनं कृत्वा सर्वाधिकं कष्टं धनस्य अभावः अस्ति।

अस्मिन् एव समये मया एकः उत्तमः अवसरः प्राप्तः यत् समुदायः जिलासर्वकारस्य पुरातनसामुदायिकनवीनीकरणयोजनायां समाविष्टः आसीत् गणनानुसारं बाह्यभित्तिजलरोधकचित्रणं, छतस्य जलरोधकचिकित्सा, मार्गस्य नवीनीकरणं, भूमिगतपाइपजालस्य पुनः विस्थापनं, निगरानीयसुविधाः च , अग्निशामकसुविधाः इत्यादयः ३० मिलियन युआन्-अधिकं निवेशं कर्तुं शक्यते, तस्य निवासिनः च दातुं न प्रवृत्ताः ।

तथा च एतादृशानि सद्विषयाणि सम्मुखीभवन्ति चेदपि तत् वस्तुतः कष्टैः परिपूर्णम् अस्ति।विभिन्नानां अभियांत्रिकी परियोजनानां मतदानपरिणामाः सर्वेषां सहमतिः सन्तुष्टिः च इति सुनिश्चितं कर्तुं न शक्नोति सम्पन्न हुआ।

सर्वेषु सर्वेषु, सम्पत्तिस्वामिसमितेः अदम्यप्रयत्नस्य अनन्तरं एकवर्षात् अधिकस्य च अनन्तरं नवीनीकरणं सम्पन्नम् अभवत् रूपेण, समुदायः बहु सुव्यवस्थितः स्वच्छतरः च अस्ति, मूलतः च जलस्य प्रवाहस्य चिन्तायाः आवश्यकता नास्ति भित्तिः इतः परम्।

न केवलं अस्माकं समुदायः, अपितु परितः क्षेत्रे कतिपये प्राचीनसमुदायस्य अपि नवीनीकरणं प्रचलति।

02

नीतिआधारस्य चिन्ता कस्य भवति ?

पुरातनसमुदायस्य व्यावहारिकलाभान् आनयति एषा नीतिः "पुराणनगरीयनिवासक्षेत्राणां नवीनीकरणं व्यापकरूपेण प्रवर्धयितुं राज्यपरिषदः सामान्यकार्यालयस्य मार्गदर्शकमतानि" (गुओबन्फा [2020] सं. 23) (अतः परं... "मार्गदर्शनमतम्").

परन्तु मया अवलोकितं यत् "आवासपेन्शन" इति विषये अस्मिन् वादविवादे, गम्भीरविमर्शेषु अपि, २०२० तमे वर्षे राज्यपरिषद्द्वारा निर्गतस्य एतस्य दस्तावेजस्य उल्लेखः प्रायः कोऽपि न कृतवान् ।यथार्थतः विचित्रम् अस्ति।जनमतस्य त्वरितता स्पष्टा अस्ति।

यदि भवान् अधिकं अन्वेषयति तर्हि भवान् अपि ज्ञातुं शक्नोति यत् अनेकेषु स्थानेषु तदनुरूपाः कार्यान्वयनपरिपाटाः निर्गताः सन्ति । यस्य धनस्य स्रोतः जनसमूहः अधिकतया चिन्तितः अस्ति, २०२४ तमे वर्षे कस्यचित् नगरस्य, कस्यचित् मण्डलस्य च पुनर्निर्माणयोजना यस्य मया अन्वेषणं कृतम्, सा निम्नलिखितरूपेण व्यक्ता अस्ति ।

पुरातन आवासीयक्षेत्राणां व्यापकनवीनीकरणाय धनं मण्डलेन नगरवित्तेन च वह्यते, नगरपालिकावित्तं च प्रासंगिकनीतिभिः अनुरूपं अनुदानं प्रदास्यति। नगरपालिका अनुदानस्य अतिरिक्तं प्रत्यक्षप्रबन्धितसार्वजनिकआवासस्य तथा प्रणालीसार्वजनिकआवासस्य नवीनीकरणार्थं धनं जिलावित्तेन वह्यते अन्ये आवासनवीनीकरणनिधिः आनुपातिकरूपेण मण्डलैः नगरैः च वह्यते जिलावित्तद्वारा नगरपालिकावित्तसहायता प्रत्येकं नगरेण वह्यते , नियन्त्रित-इकाईमूल्ये अवशिष्टं नवीकरणनिधिं ** नगरं, ** नगरं, कृते ५:५ अनुपातेन वह्यते। ** नगरं, ** नगरं च चत्वारि नगराणि ८:२ अनुपातेन मण्डलेन नगरेण च वहन्ति, नियन्त्रित-एकक-मूल्यात् अधिकानि सर्वाणि नवीनीकरण-व्ययः च प्रत्येकं नगरं वहन्ति।

अन्येषु शब्देषु, नवीनीकरणार्थं धनसङ्ग्रहस्य भारं व्यक्तिभिः परिवारैः च न वहितव्यम् ।

चित्र/चित्र कीट सृजनशीलता

न केवलं बृहत्नगरेषु पुरातनआवासीयक्षेत्राणां नवीनीकरणं भवति, अपितु पश्चिमक्षेत्रे एकं यादृच्छिकं प्रान्तस्तरीयं नगरं, यत् आर्थिकदृष्ट्या विकसितं नास्ति, तस्य अपि पुरातननिवासीक्षेत्राणां नवीनीकरणं भवति।

नगरनवीकरणस्य महत्त्वपूर्णभागत्वेन २०१९ तः २०२२ पर्यन्तं नगरेण पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणयोजनायां कुलम् १४९ पुरातनसमुदायाः समाविष्टाः सन्ति, येषु एकलक्षनिवासिनः सम्मिलिताः सन्ति, अस्मिन् वर्षे ३६ पुरातनसमुदायानाम् नवीनीकरणस्य योजना अस्ति, येषु प्रायः २३,००० निवासिनः सम्मिलिताः सन्ति .

पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणाय व्यक्तिगतवित्तपोषणसूचना अद्यावधि न प्राप्यते।

परन्तु "मार्गदर्शनमतेषु" खलु एकः कथनः अस्ति यत् निवासिनः नवीनीकरणनिधिं वहन्ति इति-

कस्य लाभः भवति, कस्य योगदानं भवति इति सिद्धान्तानुसारं नवीकरणे निवेशं कर्तुं निवासिनः सक्रियरूपेण प्रवर्तयन्तु, यत् प्रत्यक्षनिवेशस्य माध्यमेन, विशेषावासरक्षणनिधिनां (पुनर्निर्माणं, नवीकरणस्य), सामुदायिकसार्वजनिकलाभानां स्थानान्तरणम् इत्यादीनां उपयोगेन कार्यान्वितुं शक्यते। पुरातननगरसमुदायस्य नवीनीकरणाय विशेषावासरक्षणनिधिनाम् उपयोगस्य उपायान् शोधयन्तु।

समुदायनिवासिनः स्वस्य गृहस्य नवीनीकरणाय यथा लिफ्टस्थापनार्थं आवासप्रविवेकनिधिं निष्कासयितुं समर्थनं कुर्वन्तु। धनं सामग्रीं च दानं कृत्वा, कार्ये निवेशं कृत्वा इत्यादिभिः परिवर्तनस्य समर्थनार्थं निवासिनः प्रोत्साहयन्तु। आवश्यकतावशात् निवासिनः आन्तरिकनवीनीकरणं वा सजावटं वा कर्तुं प्रोत्साहयन्तु तथा च सामुदायिकनवीनीकरणेन सह गृहउपकरणानाम् अद्यतनीकरणं कुर्वन्तु।

अस्य कथनस्य अनुसारं “निवासीनिवेशस्य” विकल्पः अस्ति, परन्तु निवेशविधयः विविधाः भवितुम् अर्हन्ति ।

03

जनमतं किमर्थम् एतावत् मिश्रितम् ?

अस्माकं समुदायस्य मार्गस्य पारं नवनिर्मितः समुदायः अस्ति चरमकालस्य मध्ये एकदा आवासस्य मूल्यं १५०,००० युआन् यावत् आसीत् तथापि अस्माकं समुदायस्य मूल्यं आर्धेन कटितम्, येन समुदायस्य निवासिनः अतीव अभवन् क्रुद्धः।

नवीनीकरणे ३० मिलियन युआन् अधिकं निवेशः कृतः इति ज्ञात्वा सर्वे स्मितं कृत्वा गृहस्य मूल्यं वर्धयितुं शक्यते इति चिन्तयन्ति स्म ।अन्येषु शब्देषु सुधारं कृत्वा भवन्तः स्वस्य सम्पत्तिमूल्यं वर्धयितुं शक्नुवन्ति ।

परन्तु यदि वयं "मार्गदर्शकमतेषु" निर्धारितस्य "कस्य लाभः, कस्य योगदानं" इति सिद्धान्तस्य अनुसरणं कुर्मः तर्हि अस्माकं समुदायस्य निवासिनः नवीनीकरणस्य व्ययस्य भागं दातव्याः। तथापि वस्तुतः न भवति, परन्तु तस्य बहु "लाभाः" भवन्ति ।

अस्माभिः एतत् प्रकरणं कथं अवगन्तव्यम् ?

२०२० तमे वर्षे यदा "मार्गदर्शकमताः" निर्गताः, तदा पुरातनसमुदायेषु विविधाः गुप्ताः खतराणि उजागरितुं आरब्धानि यद्यपि चीनस्य अर्थव्यवस्था महामारीस्थितौ प्रविष्टा, तथापि तस्य तीव्रवृद्धिगतिः न्यूनीभूता न अभवत् " कटौती, सामान्यतया, स्थानीयसरकारानाम् अद्यापि पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणाय पर्याप्तवित्तीयसम्पदः सन्ति - अवश्यं भवतः कृते व्यक्तिगतरूपेण योगदानं कर्तुं उत्तमम्, परन्तु यदि भवान् योगदानं न ददाति तर्हि भवान् केवलं लाभं लभते। मम अपि चिकित्सायै आर्थिकसम्पदः सन्ति अतिथयः रात्रिभोजार्थं अस्य विषयस्य प्रचारं च कुर्वन्ति।

परन्तु अप्रत्याशितेन आर्थिकसमायोजनेन बहवः स्थानीयसरकाराः वित्तविषये कठिनाः अभवन्संभावना अस्ति यत् वास्तविकरूपेण जमेन “निवासिनां योगदानम्” वित्तपोषणपद्धतिः सक्रियः भविष्यति ।

एषा एव “आवासपेन्शन” इति पदस्य पृष्ठभूमिः : यतः एतत् “पेन्शनम्” अस्ति, तस्मात् “निवासिनां योगदानस्य” आवश्यकता न बहिष्कृता । यथा "गृहशारीरिकपरीक्षा" गृहबीमा च, ते सर्वे विवरणाः एव।

चित्र/चित्र कीट सृजनशीलता

अस्माकं समुदायस्य नवीनीकरणस्य अनुभवात् न्याय्यं चेत्, यदा वयं लाभं ग्रहीतुं शक्नुमः तदा मतानाम् एकीकरणं सुलभं न भवति यदा निवासिनः आयस्य न्यूनता अपेक्षिता भवति तदा “निवासिनः निवेशः” महती कठिनता भवतियतः भवता स्वस्य वास्तविकं धनं निवेशितं, अतः सहमतिः प्राप्तुं कठिनतरम् अस्ति ।

यथा पुरातनसमुदायस्य नवीनीकरणं कथं प्रवर्तयितव्यम् इति, को जानाति ?

सामाजिकमाध्यमेषु कतिपयैः शब्दैः एतादृशं जटिलं विषयं स्पष्टतया व्याख्यातुं स्वाभाविकतया कठिनं भवति, अतः तया जनमतस्य महती तरङ्गः जातः इति न आश्चर्यम्।

अधुना जनानां कृते पुरातनसमुदायस्य दुर्दशां अवगन्तुं धैर्यं नास्ति, न च दुर्दशायाः समाधानं कथं कर्तव्यमिति आधिकारिकदस्तावेजान् पठितुं धैर्यं नास्ति, न च तेषां धैर्यं वर्तते अग्रे किं कर्तव्यमिति चर्चां कर्तुं धैर्यं न च तेषां धैर्यं यत् एतत् कथं कार्यं करोति इति अन्वेषणं कर्तुं तन्त्रस्य तर्कशीलता अज्ञाता, तस्य न्याय्यतायाः कार्यक्षमतायाः च चर्चां कर्तुं धैर्यं नास्ति।

समग्रघटना अव्यवस्था आसीत्, अल्पं तर्कसंगतविमर्शः आसीत्, अतः "अफवाः खण्डयित्वा" घटनां निरस्तं कर्तव्यम् आसीत्, तत्र सम्बद्धाः पक्षाः वस्तुतः निष्क्रियाः आसन् एषा वर्तमानस्य विशिष्टा जनमतपारिस्थितिकीविज्ञानम् अस्ति ।