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Es ist natürlich schwierig, eine so komplizierte Angelegenheit in den sozialen Medien mit ein paar Worten klar zu erklären, daher ist es nicht verwunderlich, dass dies eine große Welle der öffentlichen Meinung auslöste.

Geschrieben von Ren Dagang

In letzter Zeit gab es einen Aufruhr über die „Wohnrente“, bei der befürchtet wurde, dass es sich dabei um eine verschleierte Erhebung einer Grundsteuer handelt, sagten einschlägige Experten gegenüber „China Construction News“, die dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung unterstehen dass „es nicht notwendig ist, dass das Volk zusätzlich zum derzeitigen System Unterhaltsgelder hinterlegt.“

Doch am frühen Morgen des 26. August veröffentlichte das „Architecture Magazine“, eine Zeitschrift, die direkt dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung untersteht, einen Leitartikel auf dem offiziellen öffentlichen WeChat-Konto: „Hausrenten sind keine Immobiliensteuern.“ Für öffentliche Konten ist es nicht erforderlich, dass normale Menschen Geld beisteuern. Verstehen Sie das nicht noch einmal! „Erklärte, dass Beamte bereits im Jahr 2022 wiederholt die Notwendigkeit erwähnt hatten, ein Wohnrentensystem zu untersuchen und einzurichten, was ernsthaft missverstanden wurde.

Der Artikel wies auch darauf hin, dass Hausrenten und Immobiliensteuern völlig unterschiedliche Dinge seien.Gerüchte, dass Hausrenten eine andere Art von Immobiliensteuer seien, sind völlig verwirrend und weit hergeholt und werden absichtlich herbeigeführt, um Missverständnisse in der Öffentlichkeit hervorzurufen.

Dies ist ein interessanter Kommunikationsfall im Zeitalter fragmentierter Informationen.

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Nehmen Sie als Beispiel die Renovierung unserer Gemeinde

Die Gemeinde, in der ich wohne, ist eine Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1997. Damals hieß sie „Exportwohnungen“, was bedeutete, dass sie an Menschen im Ausland verkauft wurde. Daher ist die Bauqualität recht gut und sie hat einst die Auszeichnung „Exportwohnungen“ erhalten. Luban Award“, die höchste Auszeichnung in der Baubranche.

Aber nach mehr als 20 Jahren ist unsere Gemeinschaft schwer erkrankt.

Erstens sind die weißen Keramikfliesen an den Außenwänden fleckig, nachdem sie längere Zeit der Sonne und dem Regen ausgesetzt waren. Außerdem ist der Zement verwittert und die Wände sind hohl. Bei starkem Regen kommt es häufig zu Wassereinbrüchen in den Außenwänden, insbesondere in der Nähe der Fenster. Einige Bewohner nutzten die Gelegenheit der Renovierung, um die Außenwände wasserdicht zu machen und sie mit wasserfester Farbe zu streichen, wodurch die Außenwände stärker fleckig wurden.

Der zweite Grund ist die Alterung der Pipelines. Die alten Wasser- und Erdgasleitungen wurden alle ersetzt und einige Rohre liegen an den Außenwänden frei. Die Regenwasser- und Abwasserleitungen können nicht im Ganzen erworben werden, sondern können nur im Zuge einer Sanierung von jedem Haushalt selbst ausgetauscht werden. Was das unterirdische Rohrnetz betrifft, kann ich mir nicht einmal vorstellen, wohin das Regen- und Abwasser fließt.

Drittens ist das Parken schwierig, die Straßen in der Gemeinde sind stark beschädigt und die Begrünung ist sehr weit hergeholt, ohne jeglichen Sinn für Schönheit.

Darüber hinaus sind die Aufzüge in Wohngebäuden nicht nur marode, sondern auch baufällig und leiden unter ständigen Ausfällen.

Bild/VCG

Was noch schwerwiegender ist: Als die oben genannten Probleme auftraten, war der Eigentümerausschuss bereits seit mehreren Jahren abwesend.Der kommunale Wartungsfonds reicht nur für die Reparatur des Aufzugs, der laut Vorschriften nicht mehr genutzt werden kann und nur noch einen Schritt vom „Bankrott“ entfernt ist.

Auf Initiative begeisterter Bewohner wurde das Grundstückseigentümerkomitee neu gegründet. Sie erhielten keine Entschädigung, beseitigten verschiedene hartnäckige Krankheiten in der Gemeinde und lösten einige Probleme, die ohne Geldausgaben gelöst werden konnten Die größte Schwierigkeit ist der Geldmangel.

Gerade zu diesem Zeitpunkt bot sich mir eine gute Gelegenheit, die Gemeinde in den alten Gemeindesanierungsplan der Bezirksregierung einzubeziehen. Den Berechnungen zufolge waren Außenwandabdichtungen, Dachabdichtungen, Straßensanierungen, eine Neuverlegung des unterirdischen Rohrnetzes und Überwachungseinrichtungen erforderlich ., Feuerlöscheinrichtungen usw. können mehr als 30 Millionen Yuan investiert werden, und die Bewohner müssen dafür nicht bezahlen.

Und selbst wenn man auf so gute Dinge stößt, ist es tatsächlich voller Schwierigkeiten.Die Abstimmungsergebnisse verschiedener Ingenieurprojekte können nicht dafür sorgen, dass alle einverstanden sind. Auch bei den Komfortrampen am Eingang von Wohngebäuden haben einige Einwände erhoben. Bisher gibt es noch ein Wohngebäude mit einer Komfortrampe, die dies nicht getan hat abgeschlossen wurde.

Alles in allem wurde die Renovierung nach mehr als einem Jahr und den unermüdlichen Bemühungen des Grundstückseigentümerausschusses endlich abgeschlossen. Von außen betrachtet ist die Anlage viel ordentlicher und sauberer, und im Grunde besteht kein Grund zur Sorge, dass Wasser in die Anlage eindringt Wände mehr.

Nicht nur unsere Gemeinde, sondern auch mehrere ältere Gemeinden in der Umgebung werden derzeit renoviert.

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Wen interessiert die politische Grundlage?

Diese Politik, die alten Gemeinden praktische Vorteile bringt, basiert auf den „Leitmeinungen des Generalbüros des Staatsrates zur umfassenden Förderung der Renovierung alter städtischer Wohngebiete“ (Guobanfa [2020] Nr. 23) (im Folgenden als „Leitmeinungen“ bezeichnet). Interessierte Freunde können vorbeikommen und sich selbst ein Bild machen.

Aber mir ist aufgefallen, dass in dieser Debatte über „Wohnrenten“ selbst in ernsthaften Diskussionen fast niemand dieses vom Staatsrat im Jahr 2020 herausgegebene Dokument erwähnt hat. Es ist wirklich seltsam.Die Ungestümheit der öffentlichen Meinung ist offensichtlich.

Wenn Sie weiter suchen, können Sie auch feststellen, dass viele Orte entsprechende Umsetzungsmaßnahmen erlassen haben. Die Finanzierungsquelle, die der Öffentlichkeit am meisten am Herzen liegt, der Wiederaufbauplan 2024 einer bestimmten Stadt und eines bestimmten Bezirks, nach dem ich gesucht habe, lautet wie folgt:

Die Mittel für die umfassende Sanierung alter Wohngebiete werden von der Bezirks- und Stadtfinanzierung getragen, die Kommunalfinanzierung stellt entsprechend den einschlägigen Richtlinien Zuschüsse bereit. Zusätzlich zu den kommunalen Zuschüssen werden die Mittel für die Sanierung des öffentlichen Sozialwohnungsbaus und des Sozialwohnungsbaus anteilig von den Kreisen und Städten getragen von der Bezirksfinanzierung; die kommunalen Finanzzuschüsse werden von jeder Stadt getragen, die restlichen Sanierungsgelder innerhalb des kontrollierten Einheitspreises werden von Bezirk und Stadt im Verhältnis 5:5 für die vier Städte getragen. * Stadt, ** Stadt und ** Stadt werden von Bezirk und Stadt im Verhältnis 8:2 getragen, und alle Renovierungskosten, die über den kontrollierten Einheitspreis hinausgehen, werden von jeder Stadt getragen.

Mit anderen Worten: Einzelpersonen und Familien müssen nicht die Last tragen, Gelder für die Renovierung aufzubringen.

Bild/Bild-Insekten-Kreativität

In großen Städten werden nicht nur alte Wohngebiete renoviert, sondern auch in einer beliebigen Stadt auf Präfekturebene in der westlichen Region, die wirtschaftlich nicht entwickelt ist, werden alte Wohngebiete renoviert. Der Nachrichtenbericht lautet wie folgt:

Als wichtiger Teil der Stadterneuerung hat die Stadt von 2019 bis 2022 insgesamt 149 Altgemeinde-Sanierungspläne mit 100.000 Einwohnern einbezogen; in diesem Jahr ist die Sanierung von 36 Altgemeinden mit knapp 23.000 Einwohnern geplant .

Für die Altbausanierung liegen bisher keine persönlichen Fördermittelinformationen vor.

Allerdings findet sich in den „Guidance Opinions“ tatsächlich die Aussage, dass die Sanierungsgelder von den Bewohnern getragen werden:

Nach dem Grundsatz „Wer profitiert und wer leistet“ fördern Sie aktiv die Investition der Bewohner in die Renovierung, die durch Direktinvestitionen, den Einsatz spezieller Mittel zur Wohnungserhaltung (Wiederaufbau, Erneuerung), die Übertragung gemeinschaftlicher öffentlicher Leistungen usw. umgesetzt werden kann. Erforschen Sie Möglichkeiten, spezielle Wohnungserhaltungsfonds für die Sanierung alter Stadtgemeinden einzusetzen.

Unterstützen Sie die Bewohner der Gemeinde dabei, Wohngeld für die Renovierung ihrer eigenen Häuser, beispielsweise für den Einbau von Aufzügen, abzuheben. Ermutigen Sie die Bewohner, den Wandel zu unterstützen, indem sie Geld und Materialien spenden, in Arbeit investieren usw. Ermutigen Sie bedürftige Bewohner, Renovierungen oder Dekorationen in Innenräumen durchzuführen und Haushaltsgeräte im Zusammenhang mit Renovierungen in der Gemeinde auf den neuesten Stand zu bringen.

Nach dieser Aussage besteht die Möglichkeit der „Resident-Investition“, die Anlagemethoden können jedoch diversifiziert werden.

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Warum ist die öffentliche Meinung so gemischt?

Auf der anderen Straßenseite unserer Gemeinde liegt eine neu erbaute Gemeinde. In der Spitzenzeit lagen die Preise für Wohnungen bei bis zu 150.000 Yuan pro Quadratmeter wütend.

Als wir erfuhren, dass mehr als 30 Millionen Yuan in die Renovierung investiert worden waren, lächelten alle und dachten, dass der Preis des Hauses erhöht werden könnte.Mit anderen Worten: Durch Verbesserungen können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Aber wenn wir dem in den „Leitmeinungen“ festgelegten Prinzip „Wer profitiert, wer trägt“ folgen, sollten unsere Gemeindebewohner einen Teil der Kosten für die Sanierung tragen. Tatsächlich war dies jedoch nicht der Fall, aber es brachte viele „Vorteile“ mit sich.

Wie sollen wir diese Angelegenheit verstehen?

Als im Jahr 2020 die „Leitmeinungen“ veröffentlicht wurden, wurden verschiedene versteckte Gefahren in alten Gemeinden aufgedeckt. Obwohl die Wirtschaft Chinas in einen epidemischen Zustand eingetreten ist, hat ihre schnelle Wachstumsdynamik nicht nachgelassen. „Investitionsabzug für Bewohner“: Im Allgemeinen verfügen Kommunen immer noch über ausreichende finanzielle Mittel, um alte Gemeinden zu sanieren. Natürlich ist es gut, wenn Sie persönlich einen Beitrag leisten, aber wenn Sie keinen Beitrag leisten, profitieren Sie einfach davon. Ich habe auch die finanziellen Mittel Gäste zum Abendessen einzuladen und für diese Angelegenheit zu werben.

Die unerwartete wirtschaftliche Anpassung hat jedoch dazu geführt, dass die Finanzen vieler Kommunalverwaltungen angespannt sind, mit Ausnahme einiger Kommunalverwaltungen mit starken finanziellen Ressourcen.Es ist wahrscheinlich, dass die faktisch eingefrorene Finanzierungsart „Einwohnerbeitrag“ aktiviert wird.

Dies ist der Hintergrund des Begriffs „Wohnrente“: Da es sich um eine „Rente“ handelt, ist die Anforderung eines „Bewohnerbeitrags“ nicht ausgeschlossen. Bei der „Hausuntersuchung“ und der Hausversicherung handelt es sich ausschließlich um Einzelheiten.

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Aufgrund der Renovierungserfahrungen unserer Gemeinde ist es nicht einfach, die Meinungen zu vereinheitlichen, wenn wir davon profitieren können. Wenn das Einkommen der Bewohner voraussichtlich sinken wird, sind „Investitionen der Bewohner“ eine große Schwierigkeit.Da Sie echtes eigenes Geld investiert haben, ist es noch schwieriger, einen Konsens zu erzielen.

Wer weiß, wie man bei der Sanierung alter Gemeinden vorgehen soll?

Es ist natürlich schwierig, eine so komplizierte Angelegenheit in den sozialen Medien mit ein paar Worten klar zu erklären, daher ist es nicht verwunderlich, dass dies eine große Welle der öffentlichen Meinung auslöste.

Heutzutage haben die Menschen keine Geduld, die Notlage der alten Gemeinden zu verstehen, und sie haben auch nicht die Geduld, offizielle Dokumente darüber zu lesen, wie sie die Notlage lösen können. Sie haben auch nicht die Geduld, die durchgeführten Renovierungsarbeiten zu beobachten Sie haben nicht die Geduld, darüber zu diskutieren, was als nächstes zu tun ist. Die Rationalität des Mechanismus ist unbekannt, und es fehlt die Geduld, über seine Fairness und Effizienz zu diskutieren.

Der ganze Vorfall war ein Durcheinander und es gab kaum eine rationale Diskussion, so dass uns keine andere Wahl blieb, als „die Gerüchte zu widerlegen“, und die beteiligten Parteien waren eigentlich passiv. Dies ist die derzeit typische öffentliche Meinungsökologie.