uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Näin monimutkaista asiaa on luonnollisesti vaikea selittää selkeästi muutamalla sanalla sosiaalisessa mediassa, joten ei ole yllättävää, että se aiheutti valtavan yleisen mielipideaallon.

Kirjailija Ren Dagang

Viime aikoina on ollut kohua "asuntoeläkkeestä", joka on huolissaan siitä, että se on naamioitu kiinteistöveron määrääminen. Asiaankuuluvat asiantuntijat sanoivat "China Construction News" -lehden kautta asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisen ministeriön alaisuudessa. että "kansan ei tarvitse tallettaa ylläpitovaroja nykyisen järjestelmän lisäksi".

Kuitenkin varhain aamulla 26. elokuuta "Architecture Magazine" -lehti, joka on suoraan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehityksen ministeriön alainen aikakauslehti, julkaisi toimituksellisen artikkelin virallisella WeChatin julkisella tilillä "Kotieläkkeet eivät ole kiinteistöveroja. Julkiset tilit eivät vaadi tavallisilta ihmisiltä rahaa. Älä ymmärrä sitä väärin! " totesi, että virkamiehet olivat jo vuonna 2022 toistuvasti maininneet tarpeen tutkia ja perustaa asuntoeläkejärjestelmä, mikä ymmärrettiin vakavasti väärin.

Artikkelissa korostettiin myös, että asuntoeläkkeet ja kiinteistövero ovat täysin eri asioita.Huhut siitä, että asuntoeläkkeet ovat toisenlainen kiinteistövero, ovat puhtaasti hämmentäviä ja kaukaa haettuja, ja niitä on tarkoituksella johdettu aiheuttamaan julkista väärinkäsitystä.

Tämä on mielenkiintoinen viestintätapaus hajanaisen tiedon aikakaudella.

01

Otetaan esimerkkinä yhteisömme kunnostus

Yhteisö, jossa asun, on vuonna 1997 rakennettu liiketalo. Tuolloin sitä kutsuttiin "vientiasunnoksi", mikä tarkoitti, että se myytiin ulkomaille, joten rakentamisen laatu on melko hyvä ja se voitti kerran ". Luban Award", rakennusalan korkein palkinto.

Mutta yli 20 vuoden jälkeen yhteisömme on sairastunut vakavasti.

Ensinnäkin ulkoseinien valkoiset keraamiset laatat ovat täpliä pitkän auringon ja sateen vaikutuksen jälkeen. Lisäksi sementti on haalistua ja seinät ontot, kun sataa vettä ulkoseinissä, erityisesti ikkunoiden lähellä. Jotkut asukkaat käyttivät saneerausmahdollisuutta hyväkseen ulkoseinien vesieristyksen ja maalaamisen vedenpitävällä maalilla, mikä teki ulkoseinistä täpläisempiä.

Toinen on putkistojen ikääntyminen. Vanhat vesi- ja maakaasuputket on kaikki vaihdettu, ja osa putkista on paljastunut ulkoseinillä. Sadevesi- ja viemäriputkia ei voi ostaa kokonaisuutena, vaan ne voidaan vaihtaa vain kukin kotitalous remontin aikana. Mitä tulee maanalaiseen putkiverkkoon, en voi edes kuvitella, mihin sadevesi ja viemäri menevät.

Kolmanneksi pysäköinti on vaikeaa, yhteisön tiet ovat vakavasti vaurioituneet, ja viherryttäminen on hyvin kaukaa haettua, ilman kauneuden tunnetta.

Lisäksi asuinrakennusten hissit eivät ole vain huonokuntoisia, vaan myös huonokuntoisia ja kärsivät jatkuvista vioista.

Kuva/VCG

Vakavampaa on, että kun yllä olevat ongelmat ilmenivät, omistajatoimikunta oli ollut poissa useita vuosia.Yhteisön huoltorahasto riittää vain hissin korjaamiseen, mikä on vain noin miljoona juania. Säännösten mukaan sitä ei voi enää käyttää, ja se on vain askeleen päässä "konkursista".

Innostuneiden asukkaiden aloitteesta perustettiin uudelleen kiinteistönomistajatoimikunta. He eivät saaneet korvauksia, selvittelivät erilaisia ​​vaikeita sairauksia ja ratkaisivat joitain ongelmia, jotka voitaisiin ratkaista ilman rahaa Suhteellisen täydellisen muutoksen tekeminen suurin vaikeus on rahan puute.

Juuri tällä kertaa törmäsin hyvälle tilaisuudelle. Yhteiskunta sisältyi kunnan vanhaan kunnostussuunnitelmaan Laskelmien mukaan tarvittiin ulkoseinien vesieristystä, katon vesieristystä, tien peruskorjausta, maanalaisen putkiverkoston uusimista ja valvontatiloja. , palonsammutuslaitokset jne., yli 30 miljoonaa yuania voidaan sijoittaa, eikä asukkaiden tarvitse maksaa siitä.

Ja vaikka kohtaatkin niin hyviä asioita, se on itse asiassa täynnä vaikeuksia.Erilaisten suunnitteluhankkeiden äänestystulokset eivät voi taata, että kaikki ovat samaa mieltä ja ovat tyytyväisiä. Jopa asuintalojen sisäänkäynnin mukavuusramppeja kohtaan on toistaiseksi yksi asuinrakennus, jossa ei ole saatu päätökseen.

Kaiken kaikkiaan kiinteistönomistajatoimikunnan hellittämättömien ponnistelujen ja yli vuoden jälkeen remontti saatiin vihdoin päätökseen Ulkonäön perusteella yhteisö on paljon siistimpi ja puhtaampi, eikä periaatteessa tarvitse huolehtia veden tihkumisesta. seinät enää.

Ei vain paikkakunnallamme, vaan myös useissa lähiseudun vanhemmissa yhteisöissä on myös käynnissä kunnostustöitä.

02

Ketä kiinnostaa politiikan perusta?

Tämä vanhoille yhteisöille käytännön hyötyä tuova politiikka perustuu "Valtioneuvoston vanhojen kaupunkialueiden peruskorjauksen kokonaisvaltaista edistämistä käsittelevän kanslian ohjeisiin" (Guobanfa [2020] nro 23) (jäljempänä "Ohjauslausunnot") Kiinnostuneet ystävät voivat tulla katsomaan itse.

Mutta huomasin, että tässä "asuntoeläkkeitä" koskevassa keskustelussa, edes vakavissa keskusteluissa, melkein kukaan ei maininnut tätä valtioneuvoston vuonna 2020 antamaa asiakirjaa. Se on todella outoa.Yleisön mielipiteen kiihkoisuus on ilmeistä.

Jos etsit tarkemmin, voit myös huomata, että monissa paikoissa on annettu vastaavia toimeenpanotoimenpiteitä. Rahoituslähde, josta yleisö on eniten huolissaan, tietyn kaupungin ja tietyn kaupunginosan 2024 jälleenrakennussuunnitelma, jota etsin, ilmaistaan ​​seuraavasti:

Vanhojen asuinalueiden kokonaisvaltaisen peruskorjauksen varat tulee piiri- ja kaupunkirahoituksesta ja kunnallisrahoitus tukee asiaa koskevien linjausten mukaisesti. Kuntien tukien lisäksi suoraan hoidettujen julkisten asuntojen ja systeemisten asuntojen saneerausvarat ovat kuntien ja kuntien varassa kunnallisrahoituksen kustantaa kukin kaupunki, jäljellä olevat kunnostusvarat hallitun yksikköhinnan rajoissa 5:5 kaupungin ** kaupungin osalta. * Kaupunki, ** Kaupunki ja ** Kaupunki Neljästä kaupungista vastaavat piiri ja kaupunki suhteessa 8:2, ja jokainen kaupunki maksaa kaikki säädetyn yksikköhinnan ylittävät korjauskustannukset.

Toisin sanoen yksittäisten henkilöiden ja perheiden ei tarvitse kantaa korjausrakentamiseen liittyvää taakkaa.

Kuva/kuva hyönteisten luovuus

Vanhojen asuinalueiden kunnostustyössä ei ole käynnissä vain suuria kaupunkeja, vaan myös satunnainen, taloudellisesti kehittymätön länsialueen prefektuuritasoinen kaupunki on menossa vanhojen asuinalueiden peruskorjaukseen.

Tärkeänä osana kaupunkien uudistamista kaupunki on sisällyttänyt vuosina 2019–2022 vanhaan yhdyskuntaremonttisuunnitelmaan yhteensä 149 vanhaa kuntaa, joihin osallistuu 100 000 asukasta, ja tänä vuonna on suunniteltu kunnostavan 36 vanhaa kuntaa, joihin osallistuu lähes 23 000 asukasta; .

Vanhojen kuntien kunnostamisen henkilökohtaisia ​​rahoitustietoja ei toistaiseksi löydy.

"Ohjauslausunnoissa" on kuitenkin todellakin todettu, että asukkaat maksavat korjausrahan:

Kannustaa aktiivisesti asukkaita investoimaan peruskorjausperiaatteen mukaisesti, mikä voidaan toteuttaa suorilla investoinneilla, erityisillä asuntojen ylläpitorahastoilla (saneeraaminen, saneeraus), yhteisöllisten julkisten etujen siirrolla jne. Tutkitaan tapoja käyttää erityisiä asuntojen ylläpitovaroja vanhojen kaupunkiyhteisöjen peruskorjaukseen.

Auta kunnan asukkaita nostamaan asuntoavustusvaroja oman kotinsa kunnostukseen, kuten hissien asentamiseen. Kannusta asukkaita tukemaan muutosta lahjoittamalla rahaa ja materiaaleja, investoimalla työhön jne. Kannusta tarvitsevia asukkaita tekemään sisäremontteja tai koristeluja ja päivittämään kodinkoneet yhdyskuntaremonttien yhteydessä.

Tämän lausunnon mukaan vaihtoehtona on "asukkaiden sijoitus", mutta sijoitustapoja voidaan hajauttaa.

03

Miksi yleinen mielipide on niin sekava?

Tien toisella puolella on vasta rakennettu yhteisö Huippukaudella asuntojen hinnat olivat aikoinaan jopa 150 000 yuania neliömetriltä vihainen.

Saatuaan tietää, että remonttiin oli investoitu yli 30 miljoonaa yuania, kaikki hymyilivät ja ajattelivat, että talon hintaa voitaisiin nostaa.Toisin sanoen parannuksia tekemällä voit nostaa kiinteistösi arvoa.

Mutta jos noudatamme "Ohjaavissa mielipiteissä" mainittua periaatetta "kuka hyötyy, kuka osallistuu", niin paikkakuntamme asukkaiden tulee maksaa osa remontin kustannuksista. Itse asiassa se ei kuitenkaan tehnyt, mutta se otti paljon "etuja".

Miten tämä asia pitäisi ymmärtää?

Vuonna 2020, kun "Ohjaavat mielipiteet" julkaistiin, erilaisia ​​piilotettuja vaaroja alettiin paljastaa vanhoissa yhteisöissä Vaikka Kiinan talous on siirtynyt epidemiatilaan, sen nopea kasvuvauhti ei ole hidastunut. asukasinvestointi" -vähennys, Yleisesti ottaen kunnilla on edelleen riittävästi taloudellisia resursseja vanhojen yhdyskuntien kunnostamiseen - tietysti on hyvä, että osallistut henkilökohtaisesti, mutta jos et lahjoita, niin vain hyödynnät. Minulla on myös taloudelliset resurssit hemmotella vieraita päivällisellä ja edistää tätä asiaa.

Odottamaton talouden sopeutus on kuitenkin asettanut monet paikalliset hallitukset tiukasti rahoitukseen. Muutamia vahvoja taloudellisia resursseja omaavia kuntia lukuun ottamatta aiemmin anteliaisilta näyttäneet paikat kamppailevat taloudellisten rajoitusten kanssa.On todennäköistä, että de facto jäädytetty "asukkaiden osuuden" rahoitusmenetelmä aktivoituu.

Tämä on käsitteen "asuntoeläke" tausta: koska kyseessä on "eläke", "asukkaiden maksu" ei ole poissuljettu. Mitä tulee "talon fyysiseen tarkastukseen" ja kotivakuutukseen, ne ovat kaikki yksityiskohtia.

Kuva/kuva hyönteisten luovuus

Yhteisömme peruskorjauskokemuksen perusteella ei ole helppoa yhdistää mielipiteitä, kun voimme hyödyntää sitä.Koska olet sijoittanut omaa oikeaa rahaa, on vielä vaikeampaa päästä yhteisymmärrykseen.

Mitä vanhojen yhdyskuntien kunnostamiseen edetä, kuka tietää?

Näin monimutkaista asiaa on luonnollisesti vaikea selittää selkeästi muutamalla sanalla sosiaalisessa mediassa, joten ei ole yllättävää, että se aiheutti valtavan yleisen mielipideaallon.

Nykyään ihmisillä ei ole kärsivällisyyttä ymmärtää vanhojen yhteisöjen ahdinkoa, eikä heillä ole kärsivällisyyttä lukea virallisia asiakirjoja ahdingon ratkaisemiseksi kärsivällisyyttä keskustella siitä, mitä tehdä seuraavaksi, eikä heillä ole kärsivällisyyttä tutkia, miten se toimii.

Koko tapaus oli sekaisin, eikä rationaalista keskustelua käyty, joten meillä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin "kumota huhut" ja osapuolet olivat itse asiassa passiivisia. Tämä on tämän hetken tyypillistä yleisen mielipiteen ekologiaa.