berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tentu sulit untuk menjelaskan persoalan pelik seperti itu dengan jelas melalui beberapa kata di media sosial, sehingga tidak mengherankan jika menimbulkan gelombang opini publik yang sangat besar.

Ditulis oleh Ren Dagang

Baru-baru ini, terjadi keributan mengenai "pensiun perumahan", yang dikhawatirkan merupakan pengenaan pajak properti yang terselubung. Para ahli terkait mengatakan melalui "China Construction News" di bawah yurisdiksi Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan bahwa "masyarakat tidak perlu menyetor dana pemeliharaan selain sistem yang ada saat ini."

Namun, pada pagi hari tanggal 26 Agustus, "Majalah Arsitektur", sebuah jurnal yang berada langsung di bawah Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, menerbitkan artikel editorial di akun publik resmi WeChat, "Pensiun rumah bukanlah pajak real estat. Rekening publik tidak mengharuskan orang biasa menyumbangkan uang. Jangan salah paham lagi!" " menyatakan bahwa pada awal tahun 2022, para pejabat telah berulang kali menyebutkan perlunya mempelajari dan membangun sistem pensiun perumahan, yang disalahpahami secara serius.

Artikel tersebut juga menunjukkan bahwa pensiun rumah dan pajak real estat adalah hal yang sangat berbeda.Desas-desus bahwa pensiun rumah adalah jenis lain dari pajak real estat benar-benar membingungkan dan tidak masuk akal, dan sengaja dibuat untuk menimbulkan kesalahpahaman publik.

Ini merupakan kasus komunikasi yang menarik di era informasi yang terfragmentasi.

01

Ambil contoh renovasi komunitas kami

Komunitas tempat saya tinggal merupakan perumahan komersil yang dibangun pada tahun 1997. Saat itu disebut “perumahan ekspor” yang artinya dijual kepada orang luar negeri. Luban Award", penghargaan tertinggi dalam industri konstruksi.

Namun setelah lebih dari 20 tahun, komunitas kami menjadi sakit parah.

Pertama, ubin keramik putih pada dinding luar berbintik-bintik setelah lama terkena terik matahari dan hujan. Selain itu, semennya sudah lapuk dan dindingnya berlubang di dinding luar, terutama di dekat jendela. Beberapa warga memanfaatkan kesempatan renovasi tersebut untuk membuat dinding luar kedap air dan mengecatnya dengan cat tahan air sehingga menyebabkan dinding luar semakin belang-belang.

Yang kedua adalah penuaan jaringan pipa. Pipa air dan gas alam yang lama semuanya telah diganti, dan beberapa pipa terlihat di dinding luar. Pipa air hujan dan pipa pembuangan limbah tidak dapat dibeli secara keseluruhan, dan hanya dapat diganti oleh setiap rumah tangga pada saat renovasi. Sedangkan untuk jaringan pipa bawah tanah, saya bahkan tidak bisa membayangkan ke mana air hujan dan limbah mengalir.

Ketiga, parkir sulit, jalan masyarakat rusak parah, penghijauan sangat mengada-ada, tidak ada rasa keindahan sama sekali.

Selain itu, elevator di bangunan tempat tinggal tidak hanya bobrok, tetapi juga rusak dan terus-menerus rusak.

Gambar/VCG

Yang lebih parah lagi, ketika permasalahan di atas ditemui, panitia pemilik sudah beberapa tahun absen.Dana pemeliharaan masyarakat hanya cukup untuk memperbaiki lift yang hanya sekitar 1 juta yuan, sesuai aturan sudah tidak bisa digunakan lagi, dan tinggal selangkah lagi dari "kebangkrutan".

Atas inisiatif warga yang antusias, panitia pemilik properti dibentuk kembali, mereka tidak menerima santunan, memilah berbagai penyakit keras yang ada di masyarakat, dan menyelesaikan beberapa masalah yang bisa diselesaikan tanpa mengeluarkan uang membuat perubahan yang relatif menyeluruh. Kesulitan terbesar adalah kekurangan uang.

Baru kali ini saya mendapat peluang bagus, masyarakat diikutsertakan dalam rencana renovasi masyarakat lama pemerintah kabupaten. Menurut perhitungan, pengecatan kedap air dinding luar, perawatan kedap air atap, renovasi jalan, pemasangan kembali jaringan pipa bawah tanah, dan fasilitas pemantauan , fasilitas pemadam kebakaran, dll., lebih dari 30 juta yuan dapat diinvestasikan, dan penduduk tidak perlu membayarnya.

Dan kalaupun menemui hal-hal baik seperti itu, sebenarnya penuh dengan kesulitan.Hasil pemungutan suara berbagai proyek rekayasa belum bisa menjamin semua orang setuju dan puas. Bahkan untuk jalur kenyamanan di pintu masuk bangunan tempat tinggal, sebagian masyarakat masih mengajukan keberatan telah selesai.

Secara keseluruhan, setelah kerja keras yang tak henti-hentinya dari panitia pemilik properti dan lebih dari setahun, renovasi akhirnya selesai. Dari tampilannya, masyarakat jauh lebih rapi dan bersih, dan pada dasarnya tidak perlu khawatir akan rembesan air di dalamnya dinding lagi.

Tidak hanya komunitas kami, beberapa komunitas tua di sekitarnya juga mengalami renovasi.

02

Siapa yang peduli dengan dasar kebijakan?

Kebijakan yang membawa manfaat praktis bagi komunitas lanjut usia ini didasarkan pada "Pendapat Panduan Kantor Umum Dewan Negara tentang Mempromosikan Renovasi Kawasan Perumahan Kota Tua Secara Komprehensif" (Guobanfa [2020] No. 23) (selanjutnya disebut sebagai Kebijakan "Panduan Pendapat"). Teman-teman yang berminat bisa datang dan melihat sendiri.

Namun saya perhatikan bahwa dalam perdebatan tentang "pensiun perumahan", bahkan dalam diskusi yang serius, hampir tidak ada yang menyebutkan dokumen yang dikeluarkan oleh Dewan Negara pada tahun 2020 ini. Sungguh aneh.Ketegasan opini publik terlihat jelas.

Jika Anda menelusuri lebih jauh, Anda juga dapat menemukan bahwa banyak tempat telah mengeluarkan langkah-langkah penerapan yang sesuai. Sumber dana yang paling dikhawatirkan masyarakat, rencana rekonstruksi tahun 2024 suatu kota dan kabupaten tertentu yang saya cari diungkapkan sebagai berikut:

Dana untuk renovasi menyeluruh kawasan pemukiman lama akan ditanggung oleh keuangan kabupaten dan kota, dan keuangan kota akan memberikan subsidi sesuai dengan kebijakan terkait. Selain subsidi kota, dana untuk renovasi perumahan umum yang dikelola langsung dan sistem perumahan umum ditanggung oleh keuangan daerah. Dana renovasi perumahan lainnya ditanggung oleh kabupaten dan kota secara proporsional oleh keuangan kabupaten; subsidi keuangan kota ditanggung oleh masing-masing kota, sisa dana renovasi dalam harga satuan yang terkendali akan ditanggung oleh kabupaten dan kota dengan perbandingan 5:5 untuk ** Kota, ** Kota, ** Kota, dan ** Kota. Keempat kota tersebut akan ditanggung oleh kabupaten dan kota dengan perbandingan 8:2, dan semua biaya renovasi yang melebihi harga satuan yang dikendalikan akan ditanggung oleh masing-masing kota.

Dengan kata lain, individu dan keluarga tidak perlu menanggung beban penggalangan dana untuk renovasi.

Kreativitas gambar/gambar serangga

Tidak hanya kota-kota besar saja yang mengalami renovasi kawasan pemukiman lama, namun sembarang kota setingkat prefektur di wilayah barat yang belum berkembang secara ekonomi juga mengalami renovasi kawasan pemukiman lama.

Sebagai bagian penting dari pembaruan perkotaan, dari tahun 2019 hingga 2022, kota ini telah memasukkan total 149 komunitas tua dalam rencana renovasi komunitas lama, yang melibatkan 100,000 penduduk. Tahun ini, direncanakan untuk merenovasi 36 komunitas lama, yang melibatkan hampir 23,000 penduduk; .

Sejauh ini belum ada informasi pendanaan pribadi untuk renovasi komunitas lama.

Namun dalam “Pendapat Pedoman” memang ada pernyataan bahwa dana renovasi akan ditanggung oleh warga:

Sesuai prinsip siapa yang diuntungkan, siapa yang berkontribusi, secara aktif mendorong warga untuk berinvestasi dalam renovasi, yang dapat dilaksanakan melalui investasi langsung, penggunaan dana khusus pemeliharaan perumahan (rekonstruksi, pembaharuan), transfer manfaat publik masyarakat, dll. Teliti cara menggunakan dana pemeliharaan perumahan khusus untuk renovasi komunitas perkotaan lama.

Mendukung warga masyarakat untuk menarik dana simpanan perumahan untuk renovasi rumah mereka sendiri seperti pemasangan lift. Mendorong warga untuk mendukung transformasi dengan menyumbangkan uang dan material, berinvestasi dalam pekerjaan, dll. Mendorong penghuni yang membutuhkan untuk melakukan renovasi atau dekorasi dalam ruangan dan memperbarui peralatan rumah tangga bersamaan dengan renovasi komunitas.

Menurut pernyataan ini, terdapat pilihan “investasi residen”, namun metode investasinya dapat didiversifikasi.

03

Mengapa opini publik begitu beragam?

Di seberang jalan dari komunitas kami terdapat komunitas yang baru dibangun. Selama periode puncak, harga rumah pernah mencapai 150.000 yuan per meter persegi, namun harga di komunitas kami dipotong setengahnya, yang membuat penghuni komunitas tersebut sangat senang marah.

Setelah mengetahui bahwa lebih dari 30 juta yuan telah diinvestasikan dalam renovasi, semua orang tersenyum dan berpikir bahwa harga rumah dapat dinaikkan.Dengan kata lain, dengan melakukan perbaikan, Anda dapat meningkatkan nilai properti Anda.

Namun jika kita mengikuti prinsip “siapa yang diuntungkan, siapa yang berkontribusi” yang diatur dalam “Pendapat Panduan”, maka warga masyarakat kita harus membayar sebagian biaya renovasi. Namun nyatanya tidak, namun butuh banyak “keuntungan”.

Bagaimana seharusnya kita memahami hal ini?

Pada tahun 2020, ketika "Pendapat Panduan" dikeluarkan, berbagai bahaya tersembunyi di komunitas lama mulai terungkap. Meskipun perekonomian Tiongkok memasuki tahap epidemi, momentum pertumbuhan pesatnya tidak berkurang meskipun "Pendapat Panduan" meninggalkan "investasi dalam negeri". " deduksi, Secara umum, pemerintah daerah masih memiliki sumber daya keuangan yang cukup untuk merenovasi komunitas lama - tentu saja ada baiknya Anda berkontribusi secara pribadi, tetapi jika Anda tidak berkontribusi, Anda manfaatkan saja. Saya juga memiliki sumber daya keuangan untuk mengobati tamu untuk makan malam dan mempromosikan masalah ini.

Namun, penyesuaian ekonomi yang tidak terduga telah membuat banyak pemerintah daerah mengalami kesulitan keuangan. Kecuali beberapa pemerintah daerah yang memiliki sumber daya keuangan yang kuat, daerah-daerah yang tadinya tampak bermurah hati kini mengalami kendala keuangan.Kemungkinan besar metode pembiayaan “kontribusi warga” yang dibekukan secara de facto akan diaktifkan.

Inilah latar belakang istilah “pensiun perumahan”: karena merupakan “pensiun”, maka persyaratan “iuran penduduk” tidak dikecualikan. Adapun "pemeriksaan fisik rumah" dan asuransi rumah, semuanya detail.

Kreativitas gambar/gambar serangga

Dilihat dari pengalaman renovasi komunitas kami, tidak mudah untuk menyatukan pendapat ketika kita bisa mengambil keuntungan. Ketika pendapatan warga diperkirakan menurun, “investasi penduduk” adalah kesulitan besar;Karena Anda telah menginvestasikan uang Anda sendiri, semakin sulit mencapai konsensus.

Adapun bagaimana melanjutkan renovasi komunitas lama, siapa tahu?

Tentu sulit untuk menjelaskan persoalan pelik seperti itu dengan jelas melalui beberapa kata di media sosial, sehingga tidak mengherankan jika menimbulkan gelombang opini publik yang sangat besar.

Saat ini, masyarakat tidak memiliki kesabaran untuk memahami penderitaan masyarakat lama, mereka juga tidak memiliki kesabaran untuk membaca dokumen resmi tentang cara mengatasi penderitaan tersebut; mereka juga tidak memiliki kesabaran untuk mengamati pekerjaan renovasi yang telah dilakukan kesabaran untuk mendiskusikan apa yang harus dilakukan selanjutnya; mereka juga tidak memiliki kesabaran untuk mengeksplorasi cara kerjanya tidak diketahui, dan tidak ada kesabaran untuk mendiskusikan keadilan dan efisiensinya.

Seluruh kejadian berantakan, dengan sedikit diskusi rasional, sehingga kejadian tersebut harus dibubarkan dengan “membantah rumor tersebut”, dan pihak-pihak yang terlibat sebenarnya pasif. Ini adalah tipikal ekologi opini publik saat ini.