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È naturalmente difficile spiegare chiaramente una questione così complicata attraverso poche parole sui social media, quindi non sorprende che abbia suscitato un’enorme ondata di opinione pubblica.

Scritto da Ren Dagang

Recentemente c'è stato un putiferio sulla "pensione per l'edilizia abitativa", che è preoccupata perché si tratta di un'imposizione mascherata di tasse sulla proprietà, hanno riferito gli esperti competenti attraverso il "China Construction News" sotto la giurisdizione del Ministero per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale che "non è necessario che le persone depositino fondi per il mantenimento in aggiunta al sistema attuale".

Tuttavia, nelle prime ore del mattino del 26 agosto, "Architecture Magazine", una rivista direttamente dipendente dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha pubblicato un articolo editoriale sul conto pubblico ufficiale di WeChat: "Le pensioni domestiche non sono tasse immobiliari. I conti pubblici non richiedono che la gente comune contribuisca con denaro. Non fraintendetelo ancora!". " ha affermato che già nel 2022 i funzionari avevano ripetutamente menzionato la necessità di studiare e istituire un sistema pensionistico abitativo, cosa che è stata gravemente fraintesa.

L'articolo sottolineava anche che le pensioni immobiliari e le tasse sugli immobili sono cose completamente diverse.Le voci secondo cui le pensioni immobiliari sono un altro tipo di imposta sugli immobili sono puramente confuse e inverosimili e sono deliberatamente indotte a causare malintesi nel pubblico.

Questo è un caso di comunicazione interessante nell’era dell’informazione frammentata.

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Prendiamo come esempio il rinnovamento della nostra comunità

La comunità in cui vivo è un edificio commerciale costruito nel 1997. A quel tempo si chiamava "export housing", il che significava che veniva venduto a persone straniere. Pertanto, la qualità della costruzione è abbastanza buona e una volta vinse il ". Luban Award", il più alto riconoscimento nel settore delle costruzioni.

Ma dopo più di 20 anni, la nostra comunità si è ammalata gravemente.

Innanzitutto, le piastrelle di ceramica bianca sulle pareti esterne sono screziate dopo essere state esposte al sole e alla pioggia per lungo tempo. Inoltre, il cemento è esposto alle intemperie e le pareti sono vuote. Quando piove molto, sono comuni le infiltrazioni d'acqua nei muri esterni, soprattutto in prossimità delle finestre. Alcuni residenti hanno colto l'occasione della ristrutturazione per impermeabilizzare le pareti esterne e dipingerle con vernice impermeabile, rendendo le pareti esterne più screziate.

Il secondo è l’invecchiamento delle condutture. Le vecchie tubazioni dell'acqua e del gas naturale sono state tutte sostituite e alcune tubazioni sono a vista sui muri esterni. Le tubazioni dell'acqua piovana e delle fognature non possono essere acquistate integralmente, ma possono essere sostituite solo da ogni nucleo familiare durante la ristrutturazione. Per quanto riguarda la rete di tubazioni sotterranee, non riesco nemmeno a immaginare dove vadano a finire l’acqua piovana e le acque reflue.

In terzo luogo, il parcheggio è difficile, le strade della comunità sono gravemente danneggiate e il verde è molto inverosimile, senza alcun senso di bellezza.

Inoltre, gli ascensori negli edifici residenziali non solo sono fatiscenti, ma anche in rovina e soffrono di continui guasti.

Immagine/VCG

La cosa più grave è che quando si sono verificati i problemi di cui sopra, il comitato armatoriale era assente da diversi anni.Il fondo per la manutenzione della comunità è sufficiente solo per riparare l'ascensore, che costa solo circa 1 milione di yuan. Secondo la normativa, non può più essere utilizzato ed è solo a un passo dal "fallimento".

Su iniziativa di residenti entusiasti, il comitato dei proprietari è stato ristabilito. Non hanno ricevuto alcun risarcimento, hanno risolto varie malattie incurabili nella comunità e hanno risolto alcuni problemi che potevano essere risolti senza spendere soldi fare un cambiamento relativamente completo La difficoltà più grande è la mancanza di denaro.

Proprio in quel momento mi sono imbattuto in una buona opportunità. La comunità era inclusa nel vecchio piano di rinnovamento comunitario del governo distrettuale. Secondo i calcoli, erano necessari l'impermeabilizzazione delle pareti esterne, l'impermeabilizzazione del tetto, il rinnovamento delle strade, la risistemazione della rete di tubazioni sotterranee e le strutture di monitoraggio. ., strutture antincendio, ecc., possono essere investiti più di 30 milioni di yuan e i residenti non devono pagare per questo.

E anche se incontri cose così belle, in realtà è pieno di difficoltà.I risultati delle votazioni di diversi progetti di ingegneria non possono garantire che tutti siano d'accordo e soddisfatti. Anche per le rampe di accesso agli edifici residenziali alcuni hanno sollevato obiezioni. Finora c'è ancora un edificio residenziale con rampa di accesso che non ne è dotata stato completato.

Tutto sommato, dopo gli incessanti sforzi del comitato dei proprietari e per più di un anno, la ristrutturazione è stata finalmente completata. Dall'aspetto, la comunità è molto più ordinata e pulita, e sostanzialmente non c'è bisogno di preoccuparsi delle infiltrazioni d'acqua più muri.

Non solo la nostra comunità, ma anche diverse comunità più antiche nelle zone circostanti sono in fase di ristrutturazione.

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Chi si preoccupa delle basi politiche?

Questa politica che apporta vantaggi pratici alle vecchie comunità si basa sui "Pareri guida dell'Ufficio generale del Consiglio di Stato sulla promozione globale del rinnovamento delle vecchie aree residenziali urbane" (Guobanfa [2020] n. 23) (di seguito denominato " "Opinioni di orientamento"). Gli amici interessati possono venire a dare un'occhiata di persona.

Ma ho notato che in questo dibattito sulle "pensioni abitative", anche nelle discussioni serie, quasi nessuno ha menzionato questo documento emanato dal Consiglio di Stato nel 2020. È davvero strano.L’irruenza dell’opinione pubblica è evidente.

Se cercate più a fondo troverete anche che molti luoghi hanno emanato misure di attuazione corrispondenti. La fonte di finanziamento che preoccupa maggiormente il pubblico, il piano di ricostruzione 2024 di una certa città e di un certo quartiere che ho cercato, è espressa come segue:

I fondi per il rinnovamento globale delle vecchie aree residenziali saranno sostenuti dalle finanze distrettuali e comunali, e le finanze municipali forniranno sussidi in conformità con le politiche pertinenti. Oltre ai sussidi comunali, i fondi per la ristrutturazione dell'edilizia popolare gestita direttamente e dell'edilizia pubblica di sistema saranno a carico del finanziamento distrettuale. Gli altri fondi per la ristrutturazione delle abitazioni saranno a carico dei distretti e delle città su base proporzionale. In particolare, saranno a carico delle strade dal finanziamento del distretto; i sussidi finanziari comunali saranno a carico di ciascuna città, i restanti fondi per la ristrutturazione entro il prezzo unitario controllato saranno a carico del distretto e della città su base 5:5 per le quattro città di ** Città, *. * Città, ** Città e ** Città Le quattro città saranno a carico del distretto e della città con un rapporto di 8:2 e tutti i costi di ristrutturazione che superano il prezzo unitario controllato saranno a carico di ciascuna città.

In altre parole, gli individui e le famiglie non devono sostenere l’onere di raccogliere fondi per la ristrutturazione.

Creatività dell'insetto immagine/immagine

Non solo le grandi città stanno rinnovando le vecchie zone residenziali, ma anche una città a livello di prefettura nella regione occidentale, che non è economicamente sviluppata, sta rinnovando le vecchie zone residenziali. La notizia è la seguente:

Come parte importante del rinnovamento urbano, dal 2019 al 2022, la città ha incluso un totale di 149 vecchie comunità nel vecchio piano di rinnovamento comunitario, che coinvolge 100.000 residenti, quest’anno si prevede di rinnovare 36 vecchie comunità, coinvolgendo quasi 23.000 residenti; .

Finora non è possibile trovare informazioni sui finanziamenti personali per il rinnovamento delle vecchie comunità.

Tuttavia, nei "Pareri orientativi", si afferma effettivamente che i fondi per la ristrutturazione saranno a carico dei residenti:

In conformità con il principio di chi beneficia e chi contribuisce, promuovere attivamente i residenti a investire nella ristrutturazione, che può essere attuata attraverso investimenti diretti, utilizzo di fondi speciali per la manutenzione degli alloggi (ricostruzione, rinnovamento), trasferimento di benefici pubblici comunitari, ecc. Ricercare modalità per utilizzare fondi speciali per la manutenzione degli alloggi per il rinnovamento delle vecchie comunità urbane.

Aiutare i residenti della comunità a ritirare i fondi di previdenza per l'edilizia abitativa per la ristrutturazione delle proprie case, ad esempio per l'installazione di ascensori. Incoraggiare i residenti a sostenere la trasformazione donando denaro e materiali, investendo nel lavoro, ecc. Incoraggiare i residenti bisognosi a effettuare ristrutturazioni o decorazioni interne e ad aggiornare gli elettrodomestici in concomitanza con i lavori di ristrutturazione della comunità.

Secondo questa affermazione esiste la possibilità di “investimento residente”, ma i metodi di investimento possono essere diversificati.

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Perché l’opinione pubblica è così contrastante?

Dall'altra parte della strada rispetto alla nostra comunità c'è una comunità di nuova costruzione. Durante il periodo di punta, i prezzi delle case una volta arrivavano a 150.000 yuan al metro quadrato. Tuttavia, il prezzo della nostra comunità è stato dimezzato, il che ha reso molto felici i residenti della comunità arrabbiato.

Dopo aver saputo che nella ristrutturazione erano stati investiti più di 30 milioni di yuan, tutti hanno sorriso e hanno pensato che il prezzo della casa potesse essere aumentato.In altre parole, apportando miglioramenti, puoi aumentare il valore del tuo immobile.

Ma se seguiamo il principio "chi beneficia, chi contribuisce" stabilito nelle "Pareri guida", allora i residenti della nostra comunità dovrebbero pagare una parte dei costi della ristrutturazione. Tuttavia, in realtà non è stato così, ma ci sono voluti molti "vantaggi".

Come dobbiamo intendere questa questione?

Nel 2020, quando sono state promulgate le "Pareri guida", hanno cominciato a emergere vari pericoli nascosti nelle vecchie comunità. Sebbene l'economia cinese sia entrata in uno stato epidemico, il suo rapido slancio di crescita non è diminuito. Sebbene le "Pareri guida" abbiano lasciato un ". detrazione "investimento residente", In generale, i governi locali hanno ancora risorse finanziarie sufficienti per rinnovare le vecchie comunità - ovviamente è positivo per te contribuire personalmente, ma se non contribuisci, approfitti e basta. Ho anche le risorse finanziarie per trattare gli ospiti a cena e promuovere questa questione.

Tuttavia, l’inaspettato aggiustamento economico ha reso molti governi locali ristretti sulle finanze. Ad eccezione di alcuni governi locali con forti risorse finanziarie, i luoghi che prima sembravano generosi ora sono alle prese con vincoli finanziari.È probabile che venga attivato il metodo di finanziamento del “contributo dei residenti” di fatto congelato.

Questo è il retroscena del termine “pensione di alloggio”: trattandosi di una “pensione”, non è escluso il requisito del “contributo dei residenti”. Per quanto riguarda l'"esame fisico della casa" e l'assicurazione della casa, sono tutti dettagli.

Creatività dell'insetto immagine/immagine

A giudicare dall’esperienza di rinnovamento della nostra comunità, non è facile unire le opinioni su quando possiamo trarne vantaggio. Quando si prevede che il reddito dei residenti diminuirà, “l’investimento residente” rappresenta una grande difficoltà;Poiché hai investito denaro reale di tua proprietà, è ancora più difficile raggiungere un consenso.

Quanto a come procedere con il rinnovamento delle vecchie comunità, chi lo sa?

È naturalmente difficile spiegare chiaramente una questione così complicata attraverso poche parole sui social media, quindi non sorprende che abbia suscitato un’enorme ondata di opinione pubblica.

Al giorno d'oggi, le persone non hanno la pazienza di comprendere la difficile situazione delle vecchie comunità, né hanno la pazienza di leggere i documenti ufficiali su come risolvere la situazione, non hanno la pazienza di osservare i lavori di ristrutturazione che sono stati effettuati, né ne hanno la pazienza di discutere cosa fare dopo; né hanno la pazienza di esplorare come funziona. La razionalità del meccanismo è sconosciuta, e non c’è pazienza per discuterne l’equità e l’efficienza.

L'intero incidente è stato un disastro e ci sono state poche discussioni razionali, quindi non abbiamo avuto altra scelta che "confutare le voci" e le parti coinvolte sono state effettivamente passive. Questa è l’attuale tipica ecologia dell’opinione pubblica.