νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Είναι φυσικά δύσκολο να εξηγηθεί ξεκάθαρα ένα τόσο περίπλοκο θέμα μέσα από λίγα λόγια στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, επομένως δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι προκάλεσε τεράστιο κύμα κοινής γνώμης.

Γράφτηκε από τον Ρεν Νταγκάνγκ

Πρόσφατα έχει προκληθεί σάλος για τη «στεγαστική σύνταξη», η οποία ανησυχεί ότι πρόκειται για συγκαλυμμένη επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας, δήλωσαν σχετικοί εμπειρογνώμονες μέσω των «China Construction News» αρμοδιότητας του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης. ότι «δεν χρειάζεται ο κόσμος να καταθέτει κεφάλαια συντήρησης πέραν του ισχύοντος συστήματος».

Ωστόσο, νωρίς το πρωί της 26ης Αυγούστου, το περιοδικό «Architecture Magazine», ένα περιοδικό που υπάγεται απευθείας στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, δημοσίευσε ένα άρθρο σύνταξης στον επίσημο δημόσιο λογαριασμό WeChat, «Οι συντάξεις στο σπίτι δεν είναι φόροι ακινήτων. Οι δημόσιοι λογαριασμοί δεν απαιτούν από τους απλούς ανθρώπους να συνεισφέρουν χρήματα. Μην το παρεξηγήσετε ξανά!». ανέφερε ότι ήδη από το 2022, αξιωματούχοι είχαν επανειλημμένα αναφερθεί στην ανάγκη μελέτης και θέσπισης ενός συστήματος στεγαστικής σύνταξης, κάτι που παρεξηγήθηκε σοβαρά.

Το άρθρο επεσήμανε επίσης ότι οι συντάξεις κατοικίας και οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι εντελώς διαφορετικά πράγματα.Οι φήμες ότι οι στεγαστικές συντάξεις είναι ένας άλλος τύπος φόρου ακίνητης περιουσίας είναι καθαρά συγκεχυμένες και τραβηγμένες, και σκόπιμα προκαλούνται για να προκαλέσουν δημόσια παρεξήγηση.

Πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα περίπτωση επικοινωνίας στην εποχή της κατακερματισμένης πληροφόρησης.

01

Πάρτε ως παράδειγμα την ανακαίνιση της κοινότητάς μας

Η κοινότητα όπου μένω είναι μια εμπορική κατοικία που χτίστηκε το 1997. Εκείνη την εποχή, ονομαζόταν "εξαγωγική κατοικία", που σήμαινε ότι πουλήθηκε σε ξένους, επομένως, η ποιότητα κατασκευής είναι αρκετά καλή και κάποτε κέρδισε το ". Luban Award», το υψηλότερο βραβείο στον κατασκευαστικό κλάδο.

Αλλά μετά από περισσότερα από 20 χρόνια, η κοινότητά μας έχει αρρωστήσει σοβαρά.

Πρώτα απ 'όλα, τα λευκά κεραμικά πλακάκια στους εξωτερικούς τοίχους είναι στίγματα μετά από μεγάλη έκθεση στον ήλιο και τη βροχή στους εξωτερικούς τοίχους, ειδικά κοντά στα παράθυρα. Κάποιοι κάτοικοι εκμεταλλεύτηκαν την ευκαιρία της ανακαίνισης για να αδιαβροχοποιήσουν τους εξωτερικούς τοίχους και να τους βάψουν με αδιάβροχη μπογιά, με αποτέλεσμα οι εξωτερικοί τοίχοι να γίνονται πιο στίγματα.

Το δεύτερο είναι η γήρανση των αγωγών. Οι παλιοί σωλήνες νερού και φυσικού αερίου έχουν αντικατασταθεί όλοι και ορισμένοι σωλήνες είναι εκτεθειμένοι στους εξωτερικούς τοίχους. Οι σωλήνες ομβρίων και λυμάτων δεν μπορούν να αγοραστούν στο σύνολό τους και μπορούν να αντικατασταθούν μόνο από κάθε νοικοκυριό κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης. Όσο για το υπόγειο δίκτυο σωληνώσεων, δεν μπορώ καν να φανταστώ πού πηγαίνουν τα όμβρια ύδατα και τα λύματα.

Τρίτον, η στάθμευση είναι δύσκολη, οι δρόμοι στην κοινότητα έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές και το πράσινο είναι πολύ τραβηγμένο, χωρίς καμία αίσθηση ομορφιάς.

Επιπλέον, οι ανελκυστήρες σε κτίρια κατοικιών δεν είναι μόνο ερειπωμένοι, αλλά και σε ερειπωμένη κατάσταση και υποφέρουν από συνεχείς βλάβες.

Εικόνα/VCG

Το πιο σοβαρό είναι ότι όταν παρουσιάστηκαν τα παραπάνω προβλήματα, η επιτροπή ιδιοκτητών απουσίαζε εδώ και αρκετά χρόνια.Το κοινοτικό ταμείο συντήρησης επαρκεί μόνο για την επισκευή του ανελκυστήρα, το οποίο είναι μόνο περίπου 1 εκατομμύριο γιουάν, σύμφωνα με τους κανονισμούς, δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί και απέχει μόνο ένα βήμα από τη «χρεοκοπία».

Με πρωτοβουλία ενθουσιωδών κατοίκων, η επιτροπή ιδιοκτητών ακινήτων δεν έλαβε αποζημίωση, διευθέτησαν διάφορες δυσεπίλυτες ασθένειες στην κοινότητα και έλυσαν ορισμένα προβλήματα που θα μπορούσαν να λυθούν χωρίς να ξοδέψουν χρήματα κάνοντας μια σχετικά πλήρη αλλαγή Η μεγαλύτερη δυσκολία είναι η έλλειψη χρημάτων.

Ακριβώς εκείνη τη στιγμή, αντιμετώπισα μια καλή ευκαιρία Η κοινότητα συμπεριλήφθηκε στο παλιό σχέδιο ανακαίνισης της κοινότητας, σύμφωνα με υπολογισμούς, απαιτούνταν στεγανοποίηση εξωτερικών τοίχων, στεγανοποίηση οροφής, ανακαίνιση δρόμου, επανατοποθέτηση του υπόγειου δικτύου σωλήνων και παρακολούθησης. , εγκαταστάσεις πυρόσβεσης, κ.λπ., μπορούν να επενδυθούν περισσότερα από 30 εκατομμύρια γιουάν και οι κάτοικοι δεν χρειάζεται να πληρώσουν για αυτό.

Και ακόμα κι αν συναντήσεις τέτοια καλά πράγματα, στην πραγματικότητα είναι γεμάτο δυσκολίες.Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας διαφόρων τεχνικών έργων δεν μπορούν να διασφαλίσουν ότι όλοι συμφωνούν και είναι ικανοποιημένοι ακόμα και για τις ράμπες ευκολίας στην είσοδο των κτιρίων κατοικιών, κάποιοι έχουν εγείρει αντιρρήσεις μέχρι στιγμής, υπάρχει ακόμα ένα κτίριο κατοικιών με ράμπα ευκολίας έχει ολοκληρωθεί.

Συνολικά, μετά από τις αδιάκοπες προσπάθειες της επιτροπής ιδιοκτητών ακινήτων και περισσότερο από ένα χρόνο, η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε τελικά Από την εμφάνιση, η κοινότητα είναι πολύ πιο τακτοποιημένη και καθαρή, και βασικά δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας για τη διαρροή νερού. τοίχους πια.

Όχι μόνο η κοινότητά μας, αλλά και αρκετές παλαιότερες κοινότητες στις γύρω περιοχές βρίσκονται επίσης υπό ανακαίνιση.

02

Ποιος νοιάζεται για τη βάση της πολιτικής;

Αυτή η πολιτική που αποφέρει πρακτικά οφέλη στις παλιές κοινότητες βασίζεται στις «Καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις του Γενικού Γραφείου του Κρατικού Συμβουλίου για την Ολοκληρωμένη Προώθηση της Ανακαίνισης Παλιών Αστικών Περιοχών Κατοικίας» (Guobanfa [2020] Αρ. 23) (εφεξής η "Γνώμες καθοδήγησης"). Οι ενδιαφερόμενοι φίλοι μπορούν να έρθουν και να ρίξουν μια ματιά.

Όμως παρατήρησα ότι σε αυτή τη συζήτηση για τις «οικιστικές συντάξεις», ακόμη και σε σοβαρές συζητήσεις, σχεδόν κανείς δεν ανέφερε αυτό το έγγραφο που εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2020. Είναι πραγματικά περίεργο.Η ορμητικότητα της κοινής γνώμης είναι εμφανής.

Αν ψάξετε περαιτέρω, μπορείτε επίσης να διαπιστώσετε ότι πολλά μέρη έχουν εκδώσει αντίστοιχα μέτρα εφαρμογής. Η πηγή κεφαλαίων που απασχολεί περισσότερο το κοινό, το σχέδιο ανοικοδόμησης του 2024 μιας συγκεκριμένης πόλης και μιας συγκεκριμένης περιοχής που αναζήτησα εκφράζεται ως εξής:

Τα κονδύλια για την πλήρη ανακαίνιση παλαιών οικιστικών περιοχών θα βαρύνουν τα οικονομικά της περιφέρειας και της πόλης και η δημοτική χρηματοδότηση θα παρέχει επιδοτήσεις σύμφωνα με τις σχετικές πολιτικές. Εκτός από τις δημοτικές επιχορηγήσεις, τα κονδύλια για την ανακαίνιση δημόσιας κατοικίας και του συστήματος δημόσιας κατοικίας θα βαρύνουν τα άλλα κονδύλια ανακαίνισης κατοικιών σε αναλογική βάση από τη χρηματοδότηση της περιφέρειας, οι δημοτικές χρηματοδοτικές επιδοτήσεις θα βαρύνουν κάθε πόλη, τα υπόλοιπα κεφάλαια ανακαίνισης εντός της ελεγχόμενης τιμής μονάδας θα βαρύνουν την περιφέρεια και την πόλη σε βάση 5:5 για τις τέσσερις πόλεις της **. * Πόλη, ** Πόλη και ** Πόλη Οι τέσσερις πόλεις θα βαρύνουν την περιφέρεια και την πόλη σε αναλογία 8:2 και όλα τα έξοδα ανακαίνισης που υπερβαίνουν την ελεγχόμενη τιμή μονάδας θα βαρύνουν κάθε πόλη.

Με άλλα λόγια, τα άτομα και οι οικογένειες δεν χρειάζεται να σηκώσουν το βάρος της συγκέντρωσης κεφαλαίων για την ανακαίνιση.

Δημιουργικότητα εντόμων με εικόνα/εικόνα

Όχι μόνο οι μεγάλες πόλεις υπόκεινται σε ανακαίνιση παλαιών κατοικημένων περιοχών, αλλά μια τυχαία πόλη σε επίπεδο νομού στη δυτική περιοχή, η οποία δεν είναι οικονομικά ανεπτυγμένη, υφίσταται επίσης ανακαίνιση παλαιών κατοικημένων περιοχών.

Ως σημαντικό μέρος της αστικής ανάπλασης, από το 2019 έως το 2022, η πόλη έχει συμπεριλάβει συνολικά 149 παλιές κοινότητες στο σχέδιο ανακαίνισης της παλιάς κοινότητας, με τη συμμετοχή 100.000 κατοίκων φέτος. .

Δεν υπάρχουν μέχρι στιγμής προσωπικά στοιχεία χρηματοδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κοινοτήτων.

Ωστόσο, στις «Καθοδηγητικές Γνώμες», υπάρχει όντως δήλωση ότι οι κάτοικοι θα επωμιστούν τα χρήματα της ανακαίνισης:

Σύμφωνα με την αρχή του ποιος ωφελείται και ποιος συνεισφέρει, προωθήστε ενεργά τους κατοίκους να επενδύσουν στην ανακαίνιση, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω άμεσων επενδύσεων, χρήσης ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικίας (ανακατασκευή, ανανέωση), μεταφορά κοινοτικών κοινωφελών κ.λπ. Έρευνα τρόπων χρήσης ειδικών κονδυλίων συντήρησης κατοικιών για την ανακαίνιση παλαιών αστικών κοινοτήτων.

Υποστηρίξτε τους κατοίκους της κοινότητας να αποσύρουν τα κεφάλαια της πρόνοιας στέγασης για την ανακαίνιση των δικών τους σπιτιών, όπως η εγκατάσταση ανελκυστήρων. Ενθαρρύνετε τους κατοίκους να υποστηρίξουν τη μεταμόρφωση δωρίζοντας χρήματα και υλικά, επενδύοντας σε εργασία κ.λπ. Ενθαρρύνετε τους κατοίκους που έχουν ανάγκη να πραγματοποιούν ανακαινίσεις ή διακοσμήσεις εσωτερικών χώρων και να ενημερώνουν τις οικιακές συσκευές σε συνδυασμό με τις κοινοτικές ανακαινίσεις.

Σύμφωνα με αυτή τη δήλωση, υπάρχει μια επιλογή «επένδυσης κατοίκου», αλλά οι επενδυτικές μέθοδοι μπορούν να διαφοροποιηθούν.

03

Γιατί η κοινή γνώμη είναι τόσο μπερδεμένη;

Απέναντι από την κοινότητά μας υπάρχει μια νεόκτιστη κοινότητα θυμωμένος.

Αφού έμαθαν ότι είχαν επενδυθεί περισσότερα από 30 εκατομμύρια γιουάν για την ανακαίνιση, όλοι χαμογέλασαν και σκέφτηκαν ότι η τιμή του σπιτιού θα μπορούσε να αυξηθεί.Με άλλα λόγια, κάνοντας βελτιώσεις, μπορείτε να αυξήσετε την αξία του ακινήτου σας.

Αν όμως ακολουθήσουμε την αρχή «ποιος ωφελείται, ποιος συνεισφέρει» που ορίζεται στις «Καθοδηγητικές Γνώμες», τότε οι κάτοικοι της κοινότητάς μας θα πρέπει να πληρώσουν μέρος του κόστους της ανακαίνισης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα δεν το έκανε, αλλά πήρε πολλά «πλεονεκτήματα».

Πώς πρέπει να καταλάβουμε αυτό το θέμα;

Το 2020, όταν ανακοινώθηκαν οι «Καθοδηγητικές Γνώμες», άρχισαν να αποκαλύπτονται διάφοροι κρυμμένοι κίνδυνοι στις παλιές κοινότητες, αν και η οικονομία της Κίνας έχει εισέλθει σε κατάσταση επιδημίας, η ταχεία δυναμική της ανάπτυξης δεν έχει μειωθεί. αφαίρεση επενδύσεων κατοίκου, Γενικά, οι τοπικές κυβερνήσεις εξακολουθούν να έχουν επαρκείς οικονομικούς πόρους για να ανακαινίσουν παλιές κοινότητες - φυσικά είναι καλό να συνεισφέρετε προσωπικά, αλλά αν δεν συνεισφέρετε, απλώς επωφεληθείτε. Έχω επίσης τους οικονομικούς πόρους να κεράσουν τους επισκέπτες για δείπνο και να προωθήσουν αυτό το θέμα.

Ωστόσο, η απροσδόκητη οικονομική προσαρμογή έχει κάνει πολλές τοπικές κυβερνήσεις στενές στα οικονομικά.Είναι πιθανό να ενεργοποιηθεί η de facto παγωμένη μέθοδος χρηματοδότησης της «εισφοράς κατοίκων».

Αυτό είναι το υπόβαθρο του όρου «στεγαστική σύνταξη»: δεδομένου ότι είναι «σύνταξη», δεν αποκλείεται η απαίτηση «εισφοράς κατοίκων». Όσο για τη «φυσική εξέταση σπιτιού» και την ασφάλιση σπιτιού, όλα είναι λεπτομέρειες.

Δημιουργικότητα εντόμων με εικόνα/εικόνα

Κρίνοντας από την εμπειρία ανακαίνισης της κοινότητάς μας, δεν είναι εύκολο να ενοποιήσουμε τις απόψεις όταν μπορούμε να επωφεληθούμε Όταν το εισόδημα των κατοίκων αναμένεται να μειωθεί, η «επένδυση κατοίκων» είναι μεγάλη δυσκολία.Επειδή έχετε επενδύσει δικά σας πραγματικά χρήματα, είναι ακόμη πιο δύσκολο να επιτευχθεί συναίνεση.

Όσο για το πώς θα προχωρήσει η ανακαίνιση παλιών κοινοτήτων, ποιος ξέρει;

Είναι φυσικά δύσκολο να εξηγηθεί ξεκάθαρα ένα τόσο περίπλοκο θέμα μέσα από λίγα λόγια στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, επομένως δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι προκάλεσε τεράστιο κύμα κοινής γνώμης.

Σήμερα, οι άνθρωποι δεν έχουν υπομονή να κατανοήσουν τα δεινά των παλιών κοινοτήτων, ούτε έχουν την υπομονή να διαβάσουν επίσημα έγγραφα σχετικά με τον τρόπο επίλυσης της κατάστασης, δεν έχουν υπομονή να παρακολουθήσουν τις εργασίες ανακαίνισης που έχουν πραγματοποιηθεί, ούτε έχουν Η υπομονή να συζητήσουν τι να κάνουν στη συνέχεια, ούτε έχουν την υπομονή να εξερευνήσουν πώς λειτουργεί.

Το όλο περιστατικό ήταν ένα χάος, και δεν υπήρχε μια λογική συζήτηση, οπότε δεν είχαμε άλλη επιλογή από το να «διαψεύσουμε τις φήμες» και τα εμπλεκόμενα μέρη ήταν στην πραγματικότητα παθητικά. Αυτή είναι η τρέχουσα τυπική οικολογία της κοινής γνώμης.