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Según la cuenta pública de WeChat "Tangshan Release" del 23 de agosto, la ciudad de Tangshan, provincia de Hebei, emitió "Varias medidas para optimizar las políticas inmobiliarias actuales". El documento propone digerir los bienes inmuebles existentes, optimizar la vivienda incremental y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

El documento propone que, de acuerdo con los principios de "apoyo a políticas gubernamentales, supervisión de departamentos funcionales, coordinación de organizaciones industriales, participación de agencias profesionales y operación orientada al mercado", el trabajo de "vender lo viejo, comprar nuevo e intercambiar lo viejo por nuevo" vivienda comercial se llevará a cabo para promover la formación de vínculos entre los mercados de vivienda primaria y secundaria efecto escalera de consumo.

El documento menciona que para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, la compra de viviendas comerciales nuevas (sobre rasante)Área de construcción144 metros cuadrados o menos) los compradores recibirán un subsidio del 1% del precio de transacción de cada unidad. Los compradores de vivienda que sean personas mayores de 60 años o más, familias con varios hijos con dos o más hijos y diversos talentos que cumplan con la política "Phoenix Talents" recibirán un subsidio del 1,5% del precio de transacción de cada casa.

Los detalles de implementación del desembolso del subsidio para la compra de vivienda en la ciudad de Tangshan aclaran el alcance de los subsidios. Desde el 23 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024, las personas que compren viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Tangshan, firmen y paguen el contrato de viviendas comerciales en línea y completen la presentación del contrato pueden disfrutar del subsidio de compra para la compra de viviendas comerciales nuevas.

El documento también propone optimizar la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Con la premisa de garantizar la seguridad de los fondos, el negocio de reemplazar los préstamos comerciales con préstamos del fondo de previsión para la vivienda se implementará en fases y lotes para optimizar el proceso de solicitud y reducir la carga de pago de los préstamos para los compradores de viviendas; para las familias con empleados con depósito simple y doble, los fondos de previsión para vivienda se ajustarán de 800.000 yuanes a 1 millón de yuanes, bajo la premisa de cumplir con la capacidad de pago del préstamo, el límite máximo del préstamo para familias con dos hijos y tres hijos se incrementará en un se cancelarán 200.000 y 300.000 yuanes adicionales respectivamente; se permitirá retirar del fondo de previsión de vivienda el pago inicial para la compra de viviendas; el índice de pago es del 15%; los empleados flexibles pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda durante 6 meses consecutivos. El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo de la cuenta de depósito, y el préstamo máximo puede ser. 1 millón de yuanes.

Según las estadísticas publicadas por Tangshan World Union Bank el mes pasado, desde principios de 2024, el mercado inmobiliario de Tangshan no ha logrado continuar la tendencia explosiva en la primera mitad de 2023, y la escala de las transacciones se ha reducido significativamente, alcanzando el nivel más bajo en el últimos cinco años. De enero a junio de 2024, cayó casi un 40% de enero a junio de 2023. Aunque hubo un ligero repunte durante el Festival de Primavera de la India y la Semana Dorada, el mercado siguió debilitándose y el ajuste de fondo general se mantuvo.

El Banco Mundial de Tangshan dijo que predice que sin estimular nuevas políticas locales en la segunda mitad del año, el mercado de Tangshan seguirá tocando fondo a un nivel bajo y la caída se reducirá, pero el mercado en general carecerá de impulso para la recuperación. Según los datos de ventas de edificios residenciales comerciales en los tres distritos de la ciudad de Tangshan de enero a junio de 2024, el área de oferta fue de 184.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 59%, el área de transacciones fue de 294.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 45% y el precio de venta promedio fue de 13.632 yuanes / ㎡, una disminución interanual del 5%.

Fotografiado por el periodista Chen Mengyu en una comunidad del distrito de Lunan, ciudad de Tangshan.

En términos de casas de segunda mano, según los datos publicados por el CRIC el mes pasado, el número de anuncios de casas de segunda mano en Tangshan se mantuvo alto y el inventario acumulado fue de 8.614 yuanes/㎡, una disminución. 0,10% mes a mes y el mercado siguió cayendo.

Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en julio, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Tangshan cayeron, y el precio de las casas nuevas cayó un 6,7%. interanual y el precio de la vivienda de segunda mano cayendo un 9,7% interanual.

En diciembre de 2023, el Daily Economic News informó sobre las nuevas políticas del mercado inmobiliario emitidas por Tangshan, que proponían cancelar la política de restricción de compra y venta de bienes raíces, promover viviendas comerciales asequibles y fomentar la venta de viviendas existentes. En ese momento, Tangshan tenía una declaración de política que era innovadora, es decir, mencionaba que el área estándar para viviendas rígidas debería ser inferior a 120 metros cuadrados, y para viviendas mejoradas debería ser inferior a 144 metros cuadrados.

editar|Lu Xiangyong Du Hengfeng

Corrección |Cheng Peng

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