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De acordo com a conta pública do WeChat "Tangshan Release" em 23 de agosto, a cidade de Tangshan, província de Hebei, emitiu "Várias medidas para otimizar as políticas imobiliárias atuais". O documento propõe digerir os imóveis existentes, otimizar a habitação incremental e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

O documento propõe que, de acordo com os princípios de "apoio à política governamental, supervisão do departamento funcional, coordenação da organização industrial, participação de agências profissionais e operação orientada para o mercado", o trabalho de "vender o antigo, comprar novo e trocar o antigo pelo novo" habitação comercial será realizada para promover a formação de ligação entre os mercados imobiliários primário e secundário.

O documento mencionava que para apoiar a procura de habitações rígidas e melhoradas, a compra de novas habitações comerciais (acima do soloÁrea de construção144 metros quadrados e abaixo) os compradores receberão um subsídio de 1% do preço de transação de cada unidade. Os compradores de casas com idade igual ou superior a 60 anos, famílias com vários filhos com dois ou mais filhos e talentos diversos que cumpram a política "Phoenix Talents" receberão um subsídio de 1,5% do preço de transação de cada casa.

Os detalhes da implementação do desembolso do subsídio para aquisição de habitação na cidade de Tangshan esclarecem o âmbito dos subsídios. De 23 de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2024, os indivíduos que adquirirem novas moradias comerciais na cidade de Tangshan, assinarem e pagarem o contrato de habitação comercial on-line e preencherem o preenchimento do contrato poderão desfrutar do subsídio de compra para a compra de novas moradias comerciais.

O documento propõe ainda a optimização da política de crédito do fundo de previdência habitacional. Com a premissa de garantir a segurança dos fundos, o negócio de substituição de empréstimos comerciais por empréstimos de fundos de previdência habitacional será implementado em fases e lotes para otimizar o processo de solicitação e reduzir a carga de reembolso de empréstimos para compradores de casas. para famílias de funcionários com depósito único e duplo, os fundos de previdência habitacional serão ajustados de 800.000 yuans para 1 milhão de yuans, com base no cumprimento da capacidade de reembolso do empréstimo, o limite máximo de empréstimo para famílias com dois filhos e três filhos será aumentado em um; serão canceladas restrições adicionais de 200.000 yuans e 300.000 yuans, respectivamente, à residência registrada de funcionários que tomam empréstimos de outros locais; a taxa de pagamento é de 15%; os funcionários flexíveis podem solicitar um empréstimo do fundo de previdência habitacional após pagar e depositar o fundo de previdência habitacional por 6 meses consecutivos. O valor do empréstimo não deve exceder 15 vezes o saldo da conta de depósito, e o empréstimo máximo pode ser. 1 milhão de yuans.

De acordo com estatísticas divulgadas pelo Tangshan World Union Bank no mês passado, desde o início de 2024, o mercado imobiliário de Tangshan não conseguiu continuar a tendência explosiva no primeiro semestre de 2023, e a escala das transações diminuiu significativamente, atingindo o nível mais baixo no últimos cinco anos. De janeiro a junho de 2024, caiu quase 40% de janeiro a junho de 2023. Embora tenha havido uma ligeira recuperação durante o Festival da Primavera da Índia e a Semana Dourada, o mercado continuou a enfraquecer e o ajustamento geral ao fundo do poço permaneceu.

O Banco Mundial de Tangshan disse que prevê que, sem estimular novas políticas locais no segundo semestre do ano, o mercado de Tangshan continuará a atingir um nível baixo e o declínio será reduzido, mas o mercado global não terá impulso para a recuperação. De acordo com os dados de vendas de edifícios residenciais comerciais nos três distritos da cidade de Tangshan de janeiro a junho de 2024, a área de fornecimento foi de 184.300 metros quadrados, uma redução anual de 59%, a área de transação foi de 294.300 metros quadrados, um redução anual de 45%, e o preço médio de venda foi de 13.632 yuans/㎡, uma redução anual de 5%.

Fotografado pelo repórter Chen Mengyu em uma comunidade no distrito de Lunan, cidade de Tangshan

Em termos de casas usadas, de acordo com dados divulgados pelo CRIC no mês passado, o número de anúncios de casas usadas em Tangshan permaneceu alto e o estoque foi acumulado. O preço médio de transação de casas usadas foi de 8.614 yuan/㎡, uma queda. 0,10% mês a mês, e o mercado continuou a cair.

De acordo com as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades divulgadas pelo Departamento Nacional de Estatísticas em julho, os preços das casas novas e usadas em Tangshan caíram, com o preço das casas novas caindo 6,7% em termos homólogos e o preço das casas usadas caiu 9,7% em termos homólogos.

Em Dezembro de 2023, o Daily Economic News noticiou as novas políticas do mercado imobiliário emitidas por Tangshan, que propunham cancelar a política de restrição de compra e venda de imóveis, promover habitação comercial a preços acessíveis e incentivar a venda de casas existentes. Naquela época, Tangshan tinha uma declaração política inovadora, ou seja, mencionava que o padrão de área para habitações rígidas deveria ser inferior a 120 metros quadrados e que para habitações melhoradas deveria ser inferior a 144 metros quadrados.

editar|Lu Xiangyong Du Hengfeng

Revisão |Cheng Peng

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