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Secondo il resoconto pubblico di WeChat "Tangshan Release" del 23 agosto, la città di Tangshan, nella provincia di Hebei, ha adottato "Diverse misure per ottimizzare le attuali politiche immobiliari". Il documento propone di digerire il patrimonio immobiliare esistente, ottimizzare l’edilizia incrementale e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

Il documento propone che, in conformità con i principi di "sostegno alle politiche governative, supervisione dei dipartimenti funzionali, coordinamento dell'organizzazione industriale, partecipazione di agenzie professionali e operazioni orientate al mercato", il lavoro di "vendita del vecchio, acquisto del nuovo e scambio del vecchio con il nuovo" edilizia commerciale sarà effettuata per promuovere la formazione di collegamento tra i mercati immobiliari primari e secondari.

Il documento menziona che per sostenere la domanda di alloggi rigidi e migliorati, l’acquisto di nuovi alloggi commerciali (fuori terraZona edificabile144 metri quadrati e inferiori) agli acquirenti verrà concesso un sussidio pari all'1% del prezzo di transazione di ciascuna unità. Gli acquirenti di case anziani di età pari o superiore a 60 anni, famiglie con più figli con due o più figli e vari talenti che rispettano la politica "Phoenix Talents" riceveranno un sussidio pari all'1,5% del prezzo di transazione di ciascuna casa.

I dettagli di attuazione dell’erogazione dei sussidi per l’acquisto delle case della città di Tangshan chiariscono la portata dei sussidi. Dal 23 agosto 2024 al 31 dicembre 2024, le persone che acquistano nuovi alloggi commerciali nella città di Tangshan, firmano e pagano il contratto di edilizia commerciale online e completano la presentazione del contratto possono usufruire del sussidio per l'acquisto di nuovi alloggi commerciali.

Il documento propone inoltre di ottimizzare la politica di prestito del fondo di previdenza immobiliare. Con la premessa di garantire la sicurezza dei fondi, l'attività di sostituzione dei prestiti commerciali con i prestiti dei fondi di previdenza immobiliare sarà implementata in fasi e lotti per ottimizzare il processo di richiesta e ridurre l'onere di rimborso del prestito per gli acquirenti di case l'importo massimo dei mutui immobiliari individuali per i fondi di previdenza abitativa delle famiglie di dipendenti con deposito singolo e doppio verranno adeguati da 800.000 yuan a 1 milione di yuan con la premessa di soddisfare la capacità di rimborso del prestito, il limite massimo di prestito per le famiglie con due e tre figli sarà aumentato di un; rispettivamente, ulteriori 200.000 e 300.000 yuan; verranno cancellate le restrizioni sulla residenza registrata dei dipendenti che prendono prestiti da altri luoghi; sarà consentito prelevare l'acconto per l'acquisto di case dal fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, l'importo minimo; il rapporto di pagamento è del 15%; i dipendenti flessibili possono richiedere un prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa dopo aver pagato e depositato il fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per 6 mesi consecutivi. L'importo del prestito non deve superare 15 volte il saldo del conto di deposito e il prestito massimo può essere 1 milione di yuan.

Secondo le statistiche pubblicate dalla Tangshan World Union Bank il mese scorso, dall'inizio del 2024, il mercato immobiliare di Tangshan non è riuscito a continuare la tendenza esplosiva nella prima metà del 2023 e l'entità delle transazioni si è ridotta in modo significativo, raggiungendo il livello più basso nel ultimi cinque anni. Da gennaio a giugno 2024, è sceso di quasi il 40% da gennaio a giugno 2023. Sebbene si sia verificato un leggero rimbalzo durante il Festival indiano di primavera e la Settimana d’oro, il mercato ha continuato a indebolirsi e l’aggiustamento del minimo complessivo è rimasto.

La Banca Mondiale di Tangshan prevede che, senza stimolare nuove politiche locali nella seconda metà dell’anno, il mercato di Tangshan continuerà a toccare il fondo a un livello basso e il declino si ridurrà, ma il mercato complessivo mancherà di slancio per la ripresa. Secondo i dati di vendita degli edifici residenziali commerciali nei tre distretti della città di Tangshan da gennaio a giugno 2024, l'area di fornitura era di 184.300 metri quadrati, con un calo del 59% su base annua, l'area di transazione era di 294.300 metri quadrati, un un calo del 45% su base annua e il prezzo di vendita medio è stato di 13.632 yuan/㎡, ovvero un calo del 5% su base annua.

Fotografata dal giornalista Chen Mengyu in una comunità nel distretto di Lunan, città di Tangshan

In termini di case di seconda mano, secondo i dati rilasciati da CRIC il mese scorso, il numero di annunci di case di seconda mano a Tangshan è rimasto elevato e l'inventario è stato accumulato. Il prezzo medio di transazione delle case di seconda mano è stato di 8.614 yuan/㎡, in calo 0,10% su base mensile e il mercato ha continuato a scendere.

Secondo i dati sulle variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni pubblicati dall'Ufficio nazionale di statistica a luglio, i prezzi delle case nuove e usate a Tangshan sono diminuiti, con il prezzo delle nuove case in calo del 6,7% su base annua e il prezzo delle case di seconda mano è sceso del 9,7% su base annua.

Nel dicembre 2023, il Daily Economic News ha riferito delle nuove politiche del mercato immobiliare emanate da Tangshan, che proponevano di annullare la politica di restrizione all'acquisto e alla vendita di immobili, promuovere alloggi commerciali a prezzi accessibili e incoraggiare la vendita di case esistenti. A quel tempo, Tangshan aveva una dichiarazione politica innovativa, in cui si affermava che la superficie standard per le abitazioni rigide doveva essere inferiore a 120 metri quadrati, e quella per le abitazioni migliorate doveva essere inferiore a 144 metri quadrati.

modificare|Lu Xiangyong Du Hengfeng

Correzione di bozze |Cheng Peng

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