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8月23日、WeChat公式アカウント「唐山発表」によると、河北省唐山市は「現在の不動産政策の最適化に関するいくつかの措置」を発表した。この文書は、既存の不動産を消化し、増分住宅を最適化し、不動産開発の新しいモデルの構築を加速することを提案している。

この文書は、「政府の政策支援、機能部門の監督、業界組織の調整、専門機関の参加、市場志向の運営」の原則に従って、「古いものを売り、新しいものを買い、古いものを新しいものに交換する」という作業を行うことを提案している。商業住宅は、一次住宅市場と二次住宅市場の連携形成を促進するために実施される。

この文書には、堅牢で改良された住宅への需要をサポートするために、新しい商業用住宅（地上）を購入する必要があると記載されています。建築面積144平方メートル以下）の購入者には、各戸の取引価格の1％の補助金が与えられます。 60歳以上の高齢者、2人以上の子どもを持つ多子世帯、「フェニックス・タレント」政策に従うさまざまな人材の住宅購入者には、各住宅の取引価格の1.5％の補助金が与えられる。

唐山市の住宅購入補助金発行の詳細な実施規定では、補助金の範囲が明確になっている。 2024 年 8 月 23 日から 2024 年 12 月 31 日まで、唐山市で新規商業住宅を購入し、オンラインで商業住宅契約に署名および支払いを行い、契約手続きを完了した個人は、新規商業住宅購入に対する購入補助金を享受できます。

この文書では、住宅積立基金の融資政策を最適化することも提案されている。資金の安全性を確保することを前提に、住宅積立金代替商業ローン事業を段階的かつ一括的に実施し、申請プロセスを最適化し、住宅購入者の個人向け住宅ローンの返済負担を軽減する。従業員住宅積立金の二重払い保証金を80万元から100万元に調整し、ローン返済能力を満たすことを前提に、子供2人、子供3人の世帯の融資限度額をさらに20万元引き上げる。他の場所から融資を受けている従業員の登録住居の制限が解除され、住宅積立基金からの頭金の引き出しが許可されます。 15%; 柔軟な従業員は、住宅積立金を 6 か月連続で支払って預け入れた後、住宅積立金の融資を申請できます。融資額は預金口座残高の 15 倍を超えず、融資の上限は 100 万元です。 。

唐山世界連合銀行が先月発表した統計によると、2024年初め以来、唐山の不動産市場は2023年上半期の爆発的なトレンドを継続できず、取引規模は大幅に縮小し、世界最低水準に達した。過去5年間。 2024年1月から6月までは、2023年1月から6月にかけて40％近く下落しました。インドの春節やゴールデンウイーク中に若干の反発はありましたが、市場の軟化は続き、全体としては底入れ調整が続いています。

唐山世銀は、今年下半期に現地の新たな政策を刺激しなければ、唐山市場は低水準での底打ちが続き、下落幅は縮小するものの、市場全体は回復の勢いに欠けるとの見通しを示した。 2024年1月から6月までの唐山市3地区の商業住宅ビルの販売データによると、供給面積は18万4,300平方メートルで前年比59％減、取引面積は29万4,300平方メートルで、前年同期比で減少した。前年比45%減、平均販売価格は13,632元/㎡で、前年比5%減となった。

唐山市魯南区のコミュニティで陳夢玉記者が撮影

中古住宅に関しては、CRICが先月発表したデータによると、唐山市の中古住宅掲載件数は高水準を維持し、在庫が積み上がっており、中古住宅の平均取引価格は8,614元/㎡と下落した。前月比0.10％と下落が続いた。

国家統計局が7月に発表した70大中中都市の商業住宅販売価格推移によると、唐山市では新築・中古住宅価格が下落し、新築住宅価格は6.7％下落した。中古住宅価格は前年比9.7％下落した。

2023年12月、デイリー経済ニュースは唐山市が発表した新たな不動産市場政策について報じ、不動産売買制限政策の解除、手頃な価格の商業用住宅の促進、既存住宅の販売促進を提案した。当時、唐山市には画期的な政策声明があり、硬質住宅の面積基準は120平方メートル以下、改良住宅の面積基準は144平方メートル以下とするという内容であった。

編集|盧翔永ドゥ・ヘンフェン

校正|チェン・ペン

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