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Laut dem öffentlichen WeChat-Konto „Tangshan Release“ veröffentlichte die Stadt Tangshan in der Provinz Hebei am 23. August „mehrere Maßnahmen zur Optimierung der aktuellen Immobilienpolitik“. Das Dokument schlägt vor, bestehende Immobilien zu verdauen, den zusätzlichen Wohnungsbau zu optimieren und den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.

Das Dokument schlägt vor, dass in Übereinstimmung mit den Grundsätzen „Unterstützung der Regierungspolitik, Überwachung der Funktionsabteilungen, Koordinierung der Branchenorganisation, Beteiligung professioneller Agenturen und marktorientierter Betrieb“ die Arbeit „Altes verkaufen, Neues kaufen und Altes gegen Neues eintauschen“ erfolgt. Gewerbeimmobilien werden durchgeführt, um die Verbindung zwischen dem Primär- und dem Sekundärwohnungsmarkt zu fördern.

In dem Dokument wurde erwähnt, dass zur Unterstützung der Nachfrage nach starrem und verbessertem Wohnraum der Kauf neuer Gewerbewohnungen (oberirdisch) erforderlich seiBaugebiet144 Quadratmeter und kleiner) erhalten Käufer einen Zuschuss von 1 % des Transaktionspreises jeder Einheit. Hauskäufer, die Senioren ab 60 Jahren sind, Mehrkindfamilien mit zwei oder mehr Kindern und verschiedene Talente, die sich an die „Phoenix Talents“-Richtlinie halten, erhalten einen Zuschuss von 1,5 % des Transaktionspreises jedes Hauses.

Die detaillierten Durchführungsbestimmungen zur Gewährung von Hauskaufzuschüssen in der Stadt Tangshan klären den Umfang der Zuschüsse. Vom 23. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 können Personen, die neue Gewerbewohnungen in der Stadt Tangshan kaufen, den Gewerbewohnungsvertrag online unterzeichnen und bezahlen und die Vertragseinreichung ausfüllen, den Kaufzuschuss für den Kauf neuer Gewerbewohnungen erhalten.

Das Dokument schlägt außerdem vor, die Darlehenspolitik des Wohnungsvorsorgefonds zu optimieren. Unter der Prämisse, die Sicherheit der Mittel zu gewährleisten, wird das gewerbliche Darlehensgeschäft für den Ersatz von Wohnungsvorsorgefonds in Phasen und Chargen umgesetzt, um den Antragsprozess zu optimieren und die Kreditrückzahlungslast von Eigenheimkäufern zu verringern und die doppelten Einlagen der Arbeitnehmerwohnungsvorsorgefonds werden von 800.000 Yuan auf 1 Million Yuan angepasst, unter der Voraussetzung, dass die Kreditrückzahlungsfähigkeit erfüllt wird, wird die maximale Kreditgrenze für Familien mit zwei Kindern und drei Kindern um weitere 200.000 Yuan erhöht bzw. 300.000 Yuan; Beschränkungen für den gemeldeten Wohnsitz von Arbeitnehmern, die Kredite von anderen Orten aufnehmen, werden aufgehoben; die Anzahlung für Hauskäufe darf aus der Wohnungsvorsorgekasse abgezogen werden 15 %; flexible Mitarbeiter können einen Wohnungsvorsorgekredit beantragen, nachdem sie den Wohnungsvorsorgefonds für 6 aufeinanderfolgende Monate bezahlt und eingezahlt haben. Der Darlehensbetrag darf das 15-fache des Guthabens des Einlagenkontos nicht überschreiten, und der maximale Kredit kann 1 Million Yuan betragen .

Laut Statistiken, die letzten Monat von der Tangshan World Union Bank veröffentlicht wurden, konnte der Tangshan-Immobilienmarkt seit Anfang 2024 den explosiven Trend im ersten Halbjahr 2023 nicht fortsetzen, und der Transaktionsumfang ist deutlich geschrumpft und hat den niedrigsten Stand in der Welt erreicht letzten fünf Jahren. Von Januar bis Juni 2024 sank er um fast 40 % im Vergleich zu Januar bis Juni 2023. Obwohl es während des Indischen Frühlingsfestes und der Goldenen Woche zu einer leichten Erholung kam, schwächte sich der Markt weiter ab und die allgemeine Bodenanpassung blieb bestehen.

Die Tangshan-Weltbank sagte, sie prognostiziere, dass der Tangshan-Markt ohne die Stimulierung lokaler neuer Maßnahmen in der zweiten Jahreshälfte weiterhin die Talsohle auf einem niedrigen Niveau erreichen und der Rückgang abgemildert werden werde, dem Gesamtmarkt werde es jedoch an Schwung für eine Erholung mangeln. Laut den Verkaufsdaten von gewerblichen Wohngebäuden in den drei Bezirken der Stadt Tangshan von Januar bis Juni 2024 betrug die Angebotsfläche 184.300 Quadratmeter, ein Rückgang von 59 % gegenüber dem Vorjahr, die Transaktionsfläche betrug 294.300 Quadratmeter ein Rückgang von 45 % gegenüber dem Vorjahr, und der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 13.632 Yuan/㎡, ein Rückgang von 5 % gegenüber dem Vorjahr.

Fotografiert vom Reporter Chen Mengyu in einer Gemeinde im Bezirk Lunan, Stadt Tangshan

In Bezug auf Gebrauchthäuser blieb die Zahl der Gebrauchthausangebote in Tangshan nach Angaben des CRIC im letzten Monat hoch und der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchthäuser sank um 8.614 Yuan/㎡ 0,10 % im Vergleich zum Vormonat, und der Markt ging weiter zurück.

Laut den im Juli vom National Bureau of Statistics veröffentlichten Verkaufspreisänderungen für Gewerbeimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten sanken die Preise für neue und gebrauchte Häuser in Tangshan, wobei die Preise für neue Häuser um 6,7 % sanken. im Jahresvergleich und der Preis für Gebrauchthäuser sank im Jahresvergleich um 9,7 %.

Im Dezember 2023 berichteten die Daily Economic News über die neuen Immobilienmarktrichtlinien von Tangshan, die vorsahen, die Beschränkungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien aufzuheben, bezahlbaren Gewerberaum zu fördern und den Verkauf bestehender Häuser zu fördern. Damals gab es in Tangshan eine bahnbrechende Grundsatzerklärung, in der es hieß, dass der Flächenstandard für starre Wohnungen weniger als 120 Quadratmeter und der Flächenstandard für verbesserte Wohnungen weniger als 144 Quadratmeter betragen sollte.

bearbeiten|Lu Xiangyong Du Hengfeng

Korrekturlesen |Cheng Peng

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