2024-08-24
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8월 23일 '탕산 출시' 위챗 공개 계정에 따르면 허베이성 탕산시는 '현 부동산 정책 최적화에 관한 몇 가지 조치'를 발표했다. 이 문서에서는 기존 부동산을 소화하고 증분 주택을 최적화하며 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화할 것을 제안합니다.
문서는 '정부 정책 지원, 기능 부서 감독, 산업 조직 조정, 전문 기관 참여, 시장 지향적 운영' 원칙에 따라 '낡은 것을 팔고, 새 것을 사고, 오래된 것을 새 것으로 교환'하는 작업을 제안합니다. 1차 주택시장과 2차 주택시장의 연계성 형성을 촉진하기 위해 상업용 주택을 추진할 예정이다.
문서에는 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 지원하기 위해 새로운 상업용 주택(지상)을 구입해야 한다고 언급되어 있습니다.건축면적144제곱미터 이하) 구매자에게는 각 단위 거래 가격의 1%를 보조금으로 지급합니다. 60세 이상 시니어, 2자녀 이상의 다자녀 가정, '휘닉스 인재' 정책을 준수하는 다양한 인재 등 주택 구입자에게는 주택 매매가의 1.5%를 지원한다.
탕산시 주택 구입 보조금 지급에 대한 세부 시행 규칙은 보조금 범위를 명확히 합니다. 2024년 8월 23일부터 2024년 12월 31일까지 탕산시에서 신규 상업용 주택을 구입하고 온라인으로 상업용 주택 계약을 체결 및 결제한 후 계약서 제출을 완료한 개인은 신규 상업용 주택 구입에 대한 구매 보조금을 받을 수 있습니다.
이 문서는 또한 주택 공제자금 대출 정책을 최적화할 것을 제안합니다. 자금 안전 보장을 전제로 주택공제자금 대출 대체 상업대출 사업을 단계적, 일괄적으로 실시해 신청 절차를 최적화하고 주택구입자의 1인 주택대출 최대 한도를 줄인다. 직원 주택 공제 자금의 이중 지불 예금은 대출 상환 능력을 충족한다는 전제 하에 80만 위안에서 100만 위안으로 조정되며, 2자녀와 3자녀를 둔 가정의 대출 한도는 추가로 20만 위안 증가됩니다. 다른 곳에서 대출을 받은 직원의 등록 거주지 제한은 각각 30만 위안이 취소됩니다. 주택 구입에 대한 계약금은 주택 공제 기금에서 인출될 수 있습니다. 융통성 있는 직원은 6개월 연속 주택공제금을 납부하고 예금한 후 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 금액은 예금 잔액의 15배를 초과할 수 없으며 최대 대출 한도는 100만 위안입니다. .
지난달 탕산세계연합은행이 발표한 통계에 따르면 2024년 초부터 탕산 부동산 시장은 2023년 상반기 폭발적인 추세를 이어가지 못하고 거래 규모도 크게 줄어들어 전국 최저 수준에 이르렀다. 지난 5년. 2024년 1월부터 6월까지는 2023년 1월부터 6월까지에 비해 40% 가까이 하락했습니다. 인도 봄 축제와 골든 위크 동안 약간의 반등이 있었지만 시장은 계속 약세를 보였으며 전반적인 바닥 조정이 유지되었습니다.
탕산세계은행은 하반기에 지역의 새로운 정책을 자극하지 않으면 탕산 시장은 계속해서 낮은 수준에서 바닥을 치고 하락세는 줄어들겠지만 전체 시장은 회복 모멘텀이 부족할 것으로 예상했다. 2024년 1월부터 6월까지 탕산시 3구 상업용 주거용 건물 매매자료에 따르면 공급면적은 184,300㎡로 전년 동기 대비 59% 감소했고, 거래면적은 294,300㎡로 전년 대비 59% 감소했다. 전년 대비 45% 감소, 평균 매매가격은 13,632위안/㎡로 전년 대비 5% 감소했습니다.
탕산시 루난구의 한 커뮤니티에서 천멍위(Chen Mengyu) 기자가 촬영
중고 주택의 경우 지난달 CRIC가 발표한 자료에 따르면 탕산의 중고 주택 매물은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 중고 주택의 평균 거래 가격은 ㎡당 8,614위안으로 하락했다. 전월 대비 0.10% 하락하며 시장은 계속 하락세를 이어갔습니다.
지난 7월 국가통계국이 발표한 70개 대도시 및 중형 도시 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면 탕산시 신규 및 중고 주택 가격이 하락했고, 신규 주택 가격은 6.7% 하락했다. 전년 동기 대비 중고주택 가격은 9.7% 하락했다.
2023년 12월, 매일 경제 뉴스는 부동산 매매 제한 정책을 취소하고 저렴한 상업용 주택을 장려하며 기존 주택 판매를 장려하는 탕산의 새로운 부동산 시장 정책을 보도했습니다. 당시 탕산시는 획기적인 정책 성명을 발표했는데, 즉 견고한 주택의 면적 기준은 120제곱미터 미만이어야 하고, 개선된 주택의 면적 기준은 144제곱미터 미만이어야 한다고 언급했습니다.
편집하다|루 샹용 두 헝펑
교정 |쳉 펭
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