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Recientemente, las ventas de un proyecto inmobiliario en Longgang, Shenzhen, se suspendieron poco después de que el precio cayera significativamente. El personal del Centro de Marketing Dayufu de Shenzhen Qincheng respondió que la compra se puede realizar normalmente, pero el antiguo propietario no pudo llevar al cliente a ver la propiedad en el sitio porque estaba salvaguardando sus derechos en la oficina de ventas.

Recientemente, se informó que después de que el proyecto de la Mansión Qincheng Dayu, que había estado suspendido durante más de un año, reanudara las ventas, debido a la gran reducción de precios de algunas propiedades, sus ventas con casi un 50% de descuento provocaron la resistencia de los primeros compradores, y El proyecto actualmente ha sido suspendido para su venta.

En este sentido, algunos internautas creen que los antiguos propietarios no deberían causar problemas. "Si los precios de la vivienda suben, ¿pagarán la diferencia al promotor?" "¿Por qué los propietarios no se oponen al aumento de precios? Las casas también son mercancías, y eso Es normal que los precios cambien."

Según el informe de "Financial Associated Press", tras la fuerte reducción de precios, los primeros propietarios boicotearon el proyecto antes mencionado. En una carta de apelación de un representante de los propietarios de Yufu, los propietarios anteriores solicitaron que el proyecto dejara de venderse a partir del 17 de agosto. Al mismo tiempo, los propietarios afirmaron que el proyecto debería pagar la diferencia de precio a los propietarios con las ventas ilegales. ingresos. Algunos propietarios también propusieron que el desarrollador debería dejar claras las soluciones de pago y reembolso, etc.

El documento de apelación mencionado anteriormente muestra que se han detenido todas las ventas del proyecto y aún no se han anunciado resultados específicos para otras apelaciones de propietarios anteriores.

Detalles de la propiedad. Imagen/captura de pantalla de un sitio web inmobiliario

[1] Personal: El plan era abrir el mercado la semana pasada, pero se suspendió debido a la protección de los derechos de los antiguos propietarios.

Según el informe "China Real Estate News", el proyecto Qincheng Dayu Mansion se lanzará al mercado a partir de mayo de 2022. Venderá productos con un área de construcción de aproximadamente 80㎡-133㎡. de 623 residencias registradas, y el precio medio registrado es de unos 42.000 yuanes/m2, con un precio total de 3,13 millones a 6,13 millones de yuanes/juego.

A partir de la reanudación de las ventas, los datos de registro de firmas en línea muestran que se han registrado 437 propiedades para el proyecto, y las 183 propiedades restantes no se han vendido y aún se encuentran bajo estado de bloqueo (en referencia al hecho de que las casas están en una estado restringido o el desarrollador ha violado las regulaciones, lo que resulta en la venta de casas) El sistema está bloqueado por la oficina del distrito).

Jiupai News descubrió que el desarrollador del proyecto era Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. En 2023, el proyecto se suspendió debido a problemas financieros del desarrollador.

Para garantizar la entrega del edificio, se contó con el proyecto a empresas locales de inversión urbana y se pudo reanudar la construcción del edificio. El 12 de agosto, la cuenta pública "Qincheng Dayufu" publicó oficialmente un anuncio sobre la cooperación del proyecto con Longgang Ancheng Investment Company para ayudar en la operación y ejecución del proyecto. Desde entonces, el proyecto ha reanudado las ventas.

Sin embargo, el proyecto fue suspendido nuevamente debido a reducciones excesivas de precios.

El día 22, Jiupai News consultó al Centro de Marketing Shenzhen Qincheng Dayufu como comprador de vivienda. El personal dijo que el evento de inauguración estaba originalmente planeado para realizarse la semana pasada, pero se suspendió debido a la protección de los derechos de los antiguos propietarios. Según él, el primer lote de casas en la etapa inicial del proyecto era más caro, con un precio promedio de alrededor de 40.000 yuanes. Ahora las casas más baratas se venden a un precio unitario de alrededor de 22.000 a 27.000 yuanes por metro cuadrado. lo que equivale a la mitad de descuento.

"Todavía se puede comprar normalmente, pero ahora los antiguos propietarios están defendiendo sus derechos, por lo que no pueden ver la casa. Una vez resueltas sus demandas, podrán verla. Explicó que la reducción de precio es un comportamiento del mercado". y los antiguos dueños ocupan la entrada y el interior de la oficina de ventas para evitar que los clientes vinieran a ver la casa, “Había un cliente que quería comprar ese día, pero después de salir a hacer un trabajo no vino. A las diez de la noche llegaremos". Añadió que se espera que el proyecto esté entregado en mayo del próximo año.

【2】Abogado: los desarrolladores tienen derecho a determinar los precios de los productos

Fu Jian, director del bufete de abogados Henan Zejin, dijo a Jiupai News que los desarrolladores tienen derecho a decidir el precio de los bienes, siempre que no se cometa fraude de precios durante el proceso de transacción, generalmente no asumirán la responsabilidad del precio ante los antiguos propietarios. Además, el macrocontrol basado en políticas nacionales también es Para suprimir el aumento de los precios de la vivienda en la medida de lo posible, no es una obligación legal para los promotores cuidar la psicología de los propietarios a la hora de bajar los precios de la vivienda, a menos que exista un acuerdo claro. entre las dos partes, si se debe a consideraciones morales, los promotores pueden considerar las preocupaciones de los propietarios antes de decidir bajar los precios de la vivienda.

Según él, desde un punto de vista jurídico, el derecho de los antiguos propietarios a defender sus derechos después de la caída de los precios de la vivienda depende principalmente de las cláusulas pertinentes del contrato de compra de la vivienda y de las disposiciones legales y reglamentarias. Si el contrato de compra de la vivienda estipula claramente que el promotor no puede reducir los precios a voluntad, entonces los antiguos propietarios pueden proteger sus derechos de acuerdo con los términos del contrato.

Sin embargo, de acuerdo con el Código Civil y otras leyes y reglamentos pertinentes, el aumento y la caída de los precios de la vivienda entran dentro del alcance del riesgo de mercado, a menos que el promotor cometa fraude, propaganda falsa y otras actividades ilegales que causen pérdidas a los antiguos propietarios. Será difícil para los antiguos propietarios solicitar directamente al promotor a través de canales legales una compensación por las pérdidas causadas por la caída de los precios de la vivienda.

Si los antiguos propietarios causan problemas en el departamento de ventas, pueden infringir las operaciones normales del departamento de ventas y los derechos e intereses legítimos de otros. De acuerdo con la "Ley de Sanciones para la Gestión de la Seguridad Pública" y otras leyes y reglamentos pertinentes, comportamientos como alterar el orden en lugares públicos, reunir multitudes para causar problemas, etc., pueden estar sujetos a sanciones administrativas, como advertencias, multas, detenciones, etc. . Si el comportamiento del propietario constituye un delito, como el delito de provocar peleas y provocar problemas, reunir una multitud para perturbar el orden social, etc., también puede ser considerado penalmente responsable.

Recordó que independientemente de si es para proteger los propios derechos e intereses, las acciones de cada uno deben defenderse dentro del alcance permitido por la ley, de lo contrario uno también asumirá la responsabilidad y las ganancias superarán las pérdidas.

[Fuente: Noticias Jiupai]