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Kürzlich wurde der Verkauf eines Immobilienprojekts in Longgang, Shenzhen, ausgesetzt, kurz nachdem der Preis deutlich gesunken war. Die Mitarbeiter des Shenzhen Qincheng Dayufu Marketing Center antworteten, dass der Kauf normal erfolgen könne, der alte Eigentümer jedoch nicht in der Lage sei, den Kunden zur Besichtigung der Immobilie vor Ort zu bringen, da er seine Rechte im Verkaufsbüro wahrnehme.

Kürzlich wurde berichtet, dass der Verkauf des Qincheng Dayu Mansion-Projekts, das mehr als ein Jahr lang ausgesetzt war, aufgrund der starken Preissenkung einiger Immobilien wieder aufgenommen wurde und dass die Verkäufe mit einem Preisnachlass von fast 50 % bei frühen Käufern Widerstand auslösten Der Verkauf des Projekts ist derzeit ausgesetzt.

In dieser Hinsicht glauben einige Internetnutzer, dass alte Eigentümer keinen Ärger machen sollten: „Wenn die Immobilienpreise steigen, zahlen Sie dann dem Entwickler die Differenz?“ „Warum haben die Eigentümer keine Einwände gegen die Preiserhöhung? Häuser sind auch Waren, und das.“ Es ist normal, dass sich die Preise ändern.

Dem Bericht von „Financial Associated Press“ zufolge wurde das oben genannte Projekt nach der starken Preissenkung von den frühen Eigentümern boykottiert. In einem Berufungsschreiben eines Vertreters der Yufu-Eigentümer forderten die früheren Eigentümer, dass der Verkauf des Projekts ab dem 17. August eingestellt werde. Gleichzeitig forderten die Eigentümer, dass das Projekt den Eigentümern mit den illegalen Verkäufen die Preisdifferenz zahlen müsse Einige Eigentümer schlugen auch vor, dass der Entwickler Check-out- und Rückerstattungslösungen usw. klarstellen sollte.

Aus dem oben genannten Berufungsdokument geht hervor, dass alle Verkäufe des Projekts gestoppt wurden und für andere Berufungsverfahren von früheren Eigentümern noch keine konkreten Ergebnisse bekannt gegeben wurden.

Details zur Immobilie. Bild/Screenshot einer Immobilien-Website

[1] Mitarbeiter: Der Plan war, den Markt letzte Woche zu eröffnen, wurde aber aufgrund des Rechtsschutzes der alten Eigentümer ausgesetzt.

Laut dem Bericht „China Real Estate News“ wird das Qincheng Dayu Mansion-Projekt bereits im Mai 2022 auf den Markt kommen. Es werden Produkte mit einer Baufläche von etwa 80㎡-133㎡ verkauft von 623 registrierten Wohnungen, und der durchschnittliche registrierte Preis beträgt etwa 42.000 Yuan/m2, mit einem Gesamtpreis von 3,13 bis 6,13 Millionen Yuan/Set.

Zum Zeitpunkt der Wiederaufnahme des Verkaufs zeigen die Registrierungsdaten der Online-Unterzeichnung, dass 437 Immobilien für das Projekt registriert wurden und die restlichen 183 Immobilien nicht verkauft wurden und sich immer noch im Sperrstatus befinden (was sich auf die Tatsache bezieht, dass sich die Häuser in einem… Sperrzustand oder der Bauträger hat gegen Vorschriften verstoßen, was zum Verkauf von Häusern geführt hat. Das System wird vom Bezirksamt gesperrt.

Jiupai News fand heraus, dass der Entwickler des Projekts Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. war. Im Jahr 2023 wurde das Projekt aufgrund finanzieller Probleme des Entwicklers ausgesetzt.

Um die Übergabe des Gebäudes sicherzustellen, wurden lokale städtische Investmentgesellschaften in das Projekt einbezogen und der Bau des Gebäudes konnte wieder aufgenommen werden. Am 12. August veröffentlichte das öffentliche Konto „Qincheng Dayufu“ offiziell eine Ankündigung über die Zusammenarbeit des Projekts mit der Longgang Ancheng Investment Company, um den Projektbetrieb und die Umsetzung zu unterstützen. Der Verkauf des Projekts wurde inzwischen wieder aufgenommen.

Aufgrund übermäßiger Preissenkungen wurde das Projekt jedoch erneut ausgesetzt.

Am 22. konsultierte Jiupai News das Shenzhen Qincheng Dayufu Marketing Center als Hauskäufer. Die Mitarbeiter sagten, dass die Eröffnungsveranstaltung ursprünglich für letzte Woche geplant war, sie jedoch aufgrund des Schutzes der Rechte der alten Eigentümer ausgesetzt wurde. Ihm zufolge waren die ersten Häuser in der Anfangsphase des Projekts mit einem Durchschnittspreis von etwa 40.000 Yuan teurer. Jetzt werden die billigsten Häuser zu einem Stückpreis von etwa 22.000 Yuan bis 27.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft. was einem halben Rabatt entspricht.

„Man kann es immer noch normal kaufen, aber jetzt verteidigen die alten Eigentümer ihre Rechte, sodass sie das Haus nicht sehen können. Nachdem ihre Forderungen geklärt sind, können sie es sehen, dass die Preissenkung ein Marktverhalten ist.“ und die alten Eigentümer bewohnen den Eingang und die Innenräume des Verkaufsbüros, um zu verhindern, dass Kunden kommen, um das Haus zu besichtigen: „Es gab einen Kunden, der an diesem Tag etwas kaufen wollte, aber nachdem er zur Arbeit gegangen war, kam er nicht.“ „Ich werde an diesem Abend um zehn Uhr eintreffen.“ Er fügte hinzu, dass die Übergabe des Projekts voraussichtlich im Mai nächsten Jahres erfolgen werde.

【2】Rechtsanwalt: Entwickler haben das Recht, die Produktpreise festzulegen

Fu Jian, Direktor der Anwaltskanzlei Henan Zejin, sagte gegenüber Jiupai News, dass Entwickler das Recht hätten, über den Preis von Waren zu entscheiden, solange während des Transaktionsprozesses kein Preisbetrug begangen werde, würden sie im Allgemeinen keine Preisverantwortung gegenüber den alten Eigentümern tragen. Darüber hinaus besteht auch eine Makrokontrolle auf der Grundlage nationaler Richtlinien. Um den Anstieg der Immobilienpreise so weit wie möglich zu unterdrücken, besteht für Entwickler keine gesetzliche Verpflichtung, bei der Senkung der Immobilienpreise auf die Psychologie der Eigentümer zu achten Wenn es sich um moralische Erwägungen handelt, können Entwickler die Bedenken der Eigentümer berücksichtigen, bevor sie sich für eine Senkung der Immobilienpreise entscheiden.

Ob alte Eigentümer das Recht haben, ihre Rechte nach sinkenden Immobilienpreisen zu verteidigen, hängt seiner Ansicht nach aus rechtlicher Sicht hauptsächlich von den entsprechenden Klauseln im Hauskaufvertrag und den Bestimmungen von Gesetzen und Vorschriften ab. Wenn im Hauskaufvertrag eindeutig festgelegt ist, dass der Bauträger die Preise nicht beliebig senken darf, können die alten Eigentümer ihre Rechte gemäß den Vertragsbedingungen schützen.

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch und anderen relevanten Gesetzen und Vorschriften fällt der Anstieg und Rückgang der Immobilienpreise jedoch in den Bereich des Marktrisikos, es sei denn, der Bauträger begeht Betrug, falsche Propaganda und andere illegale Aktivitäten, die den alten Eigentümern Verluste verursachen Für die alten Eigentümer wird es schwierig sein, den Bauträger direkt auf dem rechtlichen Weg zu entschädigen, wenn die Verluste durch sinkende Immobilienpreise verursacht werden.

Wenn die alten Eigentümer Probleme in der Vertriebsabteilung verursachen, kann dies den normalen Betrieb der Vertriebsabteilung sowie die legitimen Rechte und Interessen anderer beeinträchtigen. Gemäß dem „Public Security Management Punishment Law“ und anderen relevanten Gesetzen und Vorschriften können Verhaltensweisen wie die Störung der Ordnung an öffentlichen Orten, das Ansammeln von Menschenmengen, um Ärger zu verursachen usw., mit Verwaltungsstrafen wie Verwarnungen, Geldstrafen, Inhaftierung usw. geahndet werden . Wenn das Verhalten des Eigentümers eine Straftat darstellt, wie z. B. das Anzetteln von Streitereien und das Provozieren von Unruhen, das Ansammeln einer Menschenmenge zur Störung der sozialen Ordnung usw., kann er auch strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden.

Er erinnerte daran, dass die eigenen Handlungen unabhängig davon, ob es um den Schutz der eigenen Rechte und Interessen geht, im gesetzlich zulässigen Rahmen befürwortet werden sollten, andernfalls trage man auch die Verantwortung und die Gewinne überwiegen die Verluste.

[Quelle: Jiupai News]