notícias

Recentemente, as vendas de um projeto imobiliário em Longgang, Shenzhen, foram suspensas logo após uma forte redução de preços. A equipe do Centro de Marketing Qincheng Dayufu de Shenzhen respondeu que a compra poderia ser feita normalmente, mas o antigo proprietário não pôde levar o cliente para ver o imóvel no local porque estava salvaguardando seus direitos no escritório de vendas.

Recentemente, foi relatado que após o projeto da Mansão Qincheng Dayu, que estava suspenso por mais de um ano, ter retomado as vendas, devido à grande redução de preço de algumas propriedades, suas vendas com quase 50% de desconto desencadearam resistência dos primeiros compradores, e o projeto está atualmente suspenso para venda.

A esse respeito, alguns internautas acreditam que os antigos proprietários não deveriam causar problemas: "Se os preços das casas subirem, você pagará a diferença ao desenvolvedor?" é normal que os preços mudem."

Segundo a reportagem da "Financial Associated Press", após a forte redução de preços, o referido projeto foi boicotado pelos primeiros proprietários. Em carta de apelação de um representante dos proprietários de Yufu, os proprietários anteriores solicitaram que o projeto cessasse as vendas a partir de 17 de agosto. Ao mesmo tempo, os proprietários alegaram que o projeto deveria pagar a diferença de preço aos proprietários com as vendas ilegais. receitas. Alguns proprietários também propuseram que o desenvolvedor deixasse claro soluções de check-out e reembolso, etc.

O documento de recurso acima mencionado mostra que todas as vendas do projeto foram interrompidas e ainda não foram anunciados resultados específicos para outros recursos de proprietários anteriores.

Detalhes da propriedade. Imagem/captura de tela de um site imobiliário

[1] Equipe: O plano era abrir o mercado na semana passada, mas foi suspenso devido à proteção dos direitos dos antigos proprietários.

De acordo com o relatório "China Real Estate News", o projeto Qincheng Dayu Mansion será lançado no mercado já em maio de 2022. Irá vender produtos com uma área de construção de cerca de 80㎡-133㎡. de 623 residências registradas, e o preço médio registrado é de cerca de 42.000 yuans/m2, com um preço total de 3,13 milhões a 6,13 milhões de yuans/unidade.

A partir da retomada das vendas, os dados cadastrais de assinatura online mostram que 437 imóveis foram cadastrados para o projeto, e os 183 imóveis restantes não foram vendidos e ainda estão em estado de bloqueio (referindo-se ao fato de as casas estarem em um estado restrito ou o desenvolvedor violou os regulamentos, resultando na venda de casas). O sistema está bloqueado pelo escritório distrital).

Jiupai News descobriu que o desenvolvedor do projeto foi Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Em 2023, o projeto foi suspenso devido a problemas financeiros do desenvolvedor.

Para garantir a entrega do edifício, foram apresentadas ao projecto empresas locais de investimento urbano e o edifício pôde retomar a construção. Em 12 de agosto, a conta pública "Qincheng Dayufu" divulgou oficialmente um anúncio sobre a cooperação do projeto com a Longgang Ancheng Investment Company para auxiliar na operação e entrega do projeto. Desde então, o projeto retomou as vendas.

No entanto, o projeto foi suspenso novamente devido a reduções excessivas de preços.

No dia 22, o Jiupai News consultou o Shenzhen Qincheng Dayufu Marketing Center como comprador de imóvel residencial. A equipe disse que o evento de abertura estava originalmente planejado para ser realizado na semana passada, mas foi suspenso devido à proteção dos direitos dos antigos proprietários. Segundo ele, o primeiro lote de casas na fase inicial do projeto era mais caro, com um preço médio de cerca de 40 mil yuans. Agora, as casas mais baratas são vendidas a um preço unitário de cerca de 22 mil a 27 mil yuans por metro quadrado. o que equivale a meio desconto.

“Ainda dá para comprar normalmente, mas agora os antigos proprietários estão defendendo seus direitos, então não podem ver a casa. Depois que suas demandas forem resolvidas, eles podem ver. Ele explicou que a redução de preço é um comportamento de mercado, e os antigos proprietários ocupam a entrada e o interior do escritório de vendas para evitar que os clientes venham ver a casa: “Havia um cliente que queria comprar naquele dia, mas depois de sair para fazer alguns trabalhos não veio. às dez horas daquela noite." Ele acrescentou que o projeto está previsto para ser entregue em maio do próximo ano.

【2】Advogado: Os desenvolvedores têm o direito de determinar os preços dos produtos

Fu Jian, diretor do escritório de advocacia Henan Zejin, disse ao Jiupai News que os desenvolvedores têm o direito de decidir o preço dos produtos, desde que nenhuma fraude de preço seja cometida durante o processo de transação, eles geralmente não assumirão a responsabilidade pelo preço para com os antigos proprietários. Além disso, o macrocontrole baseado em políticas nacionais também é Para suprimir o máximo possível o aumento dos preços da habitação, não é uma obrigação legal para os promotores cuidar da psicologia dos proprietários ao reduzir os preços da habitação, a menos que haja um acordo claro. entre as duas partes, se for devido a considerações morais, os desenvolvedores podem considerar as preocupações dos proprietários antes de decidirem reduzir os preços da habitação.

Ele acredita que, do ponto de vista jurídico, o facto de os antigos proprietários terem o direito de defender os seus direitos após a queda dos preços da habitação depende principalmente das cláusulas relevantes do contrato de compra de casa e das disposições legislativas e regulamentares. Se o contrato de compra da casa estipular claramente que o promotor não pode reduzir os preços à vontade, os antigos proprietários podem proteger os seus direitos de acordo com os termos do contrato.

No entanto, de acordo com o Código Civil e outras leis e regulamentos relevantes, a subida e descida dos preços das casas enquadra-se no âmbito do risco de mercado, a menos que o promotor cometa fraude, propaganda falsa e outras actividades ilegais que causem perdas aos antigos proprietários. será difícil para os antigos proprietários solicitarem diretamente ao promotor através dos canais legais uma compensação pelas perdas causadas pela queda dos preços das casas.

Se os antigos proprietários causarem problemas no departamento de vendas, isso poderá prejudicar as operações normais do departamento de vendas e infringir os direitos e interesses legítimos de terceiros. De acordo com a "Lei de Punições à Gestão da Segurança Pública" e outras leis e regulamentos relevantes, comportamentos como perturbar a ordem em locais públicos, reunir multidões para causar problemas, etc., podem estar sujeitos a penalidades administrativas, como advertências, multas, detenção, etc. . Se o comportamento do proprietário constituir crime, como o crime de provocar brigas e provocar problemas, reunir uma multidão para perturbar a ordem social, etc., ele também poderá ser responsabilizado criminalmente.

Lembrou que independentemente de se tratar de proteger os próprios direitos e interesses, as ações devem ser defendidas dentro do âmbito permitido pela lei, caso contrário também será responsável e os ganhos superarão as perdas.

[Fonte: Notícias Jiupai]