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Récemment, les ventes d'un projet immobilier à Longgang, Shenzhen, ont été suspendues peu de temps après une baisse significative des prix. Le personnel du centre de marketing Qincheng Dayufu de Shenzhen a répondu que l'achat pouvait être effectué normalement, mais que l'ancien propriétaire n'avait pas pu emmener le client voir la propriété sur place car il protégeait ses droits au bureau de vente.

Récemment, il a été rapporté qu'après la reprise des ventes du projet Qincheng Dayu Mansion, qui avait été suspendu pendant plus d'un an, en raison de la forte réduction des prix de certaines propriétés, ses ventes à près de 50 % ont déclenché la résistance des premiers acheteurs, et le projet est actuellement suspendu pour la vente.

À cet égard, certains internautes estiment que les anciens propriétaires ne devraient pas créer de problèmes : « Si les prix de l'immobilier augmentent, paierez-vous la différence au promoteur ? » « Pourquoi les propriétaires ne s'opposent-ils pas à l'augmentation des prix ? est normal que les prix changent.

Selon le rapport de "Financial Associated Press", après la forte baisse des prix, le projet susmentionné a été boycotté par les premiers propriétaires. Dans une lettre d'appel d'un représentant des propriétaires de Yufu, les propriétaires précédents ont demandé que le projet cesse ses ventes à partir du 17 août. Dans le même temps, les propriétaires ont affirmé que le projet devrait payer la différence de prix aux propriétaires en raison des ventes illégales. produits. Certains propriétaires ont également proposé que le développeur précise clairement les solutions de départ et de remboursement, etc.

Le document d'appel mentionné ci-dessus montre que toutes les ventes du projet ont été arrêtées et qu'aucun résultat concret n'a encore été annoncé pour les autres appels des propriétaires précédents.

Détails de la propriété. Photo/Capture d'écran d'un site Web immobilier

[1] Personnel : Il était prévu d'ouvrir le marché la semaine dernière, mais il a été suspendu en raison de la protection des droits des anciens propriétaires.

Selon le rapport « China Real Estate News », le projet Qincheng Dayu Mansion sera lancé sur le marché dès mai 2022. Il vendra des produits d'une superficie totale d'environ 80㎡-133㎡. de 623 résidences enregistrées, et le prix moyen enregistré est d'environ 42 000 yuans/m2, avec un prix total de 3,13 millions à 6,13 millions de yuans/ensemble.

Depuis la reprise des ventes, les données d'enregistrement des signatures en ligne montrent que 437 propriétés ont été enregistrées pour le projet, et les 183 propriétés restantes n'ont pas été vendues et sont toujours sous verrouillage (faisant référence au fait que les maisons sont dans un état restreint ou le promoteur a enfreint les réglementations, ce qui a entraîné la vente de maisons) Le système est verrouillé par le bureau de district).

Jiupai News a découvert que le développeur du projet était Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. En 2023, le projet a été suspendu en raison de problèmes financiers du développeur.

Afin d'assurer la livraison du bâtiment, des sociétés locales d'investissement urbain ont été associées au projet et la construction du bâtiment a pu reprendre. Le 12 août, le compte public « Qincheng Dayufu » a officiellement publié une annonce concernant la coopération du projet avec Longgang Ancheng Investment Company pour aider à l'exploitation et à la livraison du projet. Le projet a depuis repris ses ventes.

Cependant, le projet a de nouveau été suspendu en raison de réductions de prix excessives.

Le 22, Jiupai News a consulté le centre de marketing Shenzhen Qincheng Dayufu en tant qu'acheteur de maison. Le personnel a déclaré que l'événement d'ouverture devait initialement avoir lieu la semaine dernière, mais qu'il a été suspendu en raison de la protection des droits des anciens propriétaires. Selon lui, le premier lot de maisons au début du projet était plus cher, avec un prix moyen d'environ 40 000 yuans. Aujourd'hui, les maisons les moins chères sont vendues à un prix unitaire d'environ 22 000 à 27 000 yuans par mètre carré. ce qui équivaut à une demi-remise.

"Vous pouvez toujours l'acheter normalement, mais maintenant les anciens propriétaires défendent leurs droits, ils ne peuvent donc pas voir la maison. Une fois leurs demandes résolues, ils peuvent la voir", a-t-il expliqué. et les anciens propriétaires occupent l'entrée et l'intérieur du bureau de vente. Pour empêcher les clients de venir visiter la maison, « il y avait un client qui voulait acheter ce jour-là, mais après être sorti pour faire des travaux, il n'est pas venu. à dix heures du soir." Il a ajouté que le projet devrait être livré en mai de l'année prochaine.

【2】Avocat : les développeurs ont le droit de déterminer les prix des produits

Fu Jian, directeur du cabinet d'avocats Henan Zejin, a déclaré à Jiupai News que les développeurs ont le droit de décider du prix des marchandises, tant qu'aucune fraude sur les prix n'est commise au cours du processus de transaction, ils n'assumeront généralement pas la responsabilité des prix envers les anciens propriétaires. De plus, le macro-contrôle basé sur les politiques nationales vise également à supprimer autant que possible l'augmentation des prix des logements. Il n'existe pas d'obligation légale pour les promoteurs de prendre en compte la psychologie des propriétaires lorsqu'ils baissent les prix des logements, à moins qu'il n'y ait un accord clair. entre les deux parties, si cela est dû à des considérations morales, les promoteurs peuvent tenir compte des préoccupations des propriétaires avant de décider de baisser les prix des logements.

Il estime que d'un point de vue juridique, le droit des anciens propriétaires de défendre leurs droits après la baisse des prix de l'immobilier dépend principalement des clauses pertinentes du contrat d'achat du logement et des dispositions des lois et règlements. Si le contrat d'achat de la maison stipule clairement que le promoteur n'est pas autorisé à réduire les prix à volonté, les anciens propriétaires peuvent alors protéger leurs droits conformément aux termes du contrat.

Cependant, selon le Code civil et d'autres lois et réglementations pertinentes, la hausse et la baisse des prix de l'immobilier relèvent du risque de marché, à moins que le promoteur ne commette une fraude, une fausse propagande ou d'autres activités illégales entraînant des pertes pour les anciens propriétaires. Il sera difficile pour les anciens propriétaires de demander directement au promoteur par les voies légales une compensation pour les pertes causées par la baisse des prix de l'immobilier.

Si les anciens propriétaires causent des problèmes au service commercial, cela peut porter atteinte au fonctionnement normal du service commercial et aux droits et intérêts légitimes d'autrui. Selon la « Loi sur les sanctions en matière de gestion de la sécurité publique » et d'autres lois et réglementations pertinentes, les comportements tels que perturber l'ordre dans les lieux publics, rassembler des foules pour causer des troubles, etc. peuvent être soumis à des sanctions administratives, telles que des avertissements, des amendes, une détention, etc. . Si le comportement du propriétaire constitue un délit, tel que le fait de susciter des querelles et de provoquer des troubles, de rassembler une foule pour troubler l'ordre social, etc., il peut également être tenu pénalement responsable.

Il a rappelé que, qu'il s'agisse ou non de protéger ses propres droits et intérêts, ses actions doivent être défendues dans le cadre autorisé par la loi, sinon on en portera également la responsabilité et les gains dépasseront les pertes.

[Source : Actualités Jiupai]