новости

Недавно продажи проекта недвижимости в Лунгане, Шэньчжэнь, были приостановлены вскоре после того, как цена значительно упала. Сотрудники Шэньчжэньского маркетингового центра Qincheng Dayufu ответили, что покупка может быть совершена в обычном порядке, однако старый владелец не смог отвезти покупателя на осмотр объекта на месте, поскольку защищал свои права в офисе продаж.

Недавно сообщалось, что после того, как проект Qincheng Dayu Mansion, который был приостановлен более года, возобновил продажи из-за значительного снижения цен на некоторые объекты недвижимости, его продажи со скидкой почти 50% вызвали сопротивление со стороны ранних покупателей, и продажа проекта в настоящее время приостановлена.

В связи с этим некоторые пользователи сети считают, что старым владельцам не следует создавать проблемы: «Если цены на жилье вырастут, вы заплатите застройщику разницу?» «Почему владельцы не возражают против повышения цен? Дома — это тоже товар, и это тоже товар. изменение цен – это нормально».

По сообщению Financial Associated Press, после резкого снижения цен вышеупомянутый проект был бойкотирован ранними владельцами. В письме-обращении представителя владельцев Yufu предыдущие владельцы просили прекратить продажи проекта с 17 августа. При этом владельцы утверждали, что проект должен выплатить владельцам разницу в цене с незаконных продаж. Некоторые владельцы также предложили разработчику разъяснить решения по выезду и возврату денег и т. д.

В вышеупомянутом апелляционном документе указано, что все продажи проекта остановлены, а по другим апелляциям предыдущих владельцев пока не объявлено никаких конкретных результатов.

Детали недвижимости. Изображение/скриншот сайта недвижимости

[1] Персонал: Планировалось открыть рынок на прошлой неделе, но он был приостановлен из-за защиты прав старых владельцев.

Согласно отчету China Real Estate News, проект Qincheng Dayu Mansion будет выпущен на рынок уже в мае 2022 года. Всего будет продаваться продукция площадью около 80–133 кв.м. 623 зарегистрированных жилых дома, средняя зарегистрированная цена составляет около 42 000 юаней/м2, а общая стоимость составляет от 3,13 до 6,13 млн юаней/комплект.

На момент возобновления продаж данные регистрации онлайн-подписей показывают, что для проекта было зарегистрировано 437 объектов недвижимости, а остальные 183 объекта недвижимости не проданы и все еще находятся в статусе блокировки (имеется в виду тот факт, что дома находятся в закрытом состоянии). ограничено государством или застройщик нарушил правила, что привело к продаже домов) Система заблокирована районным офисом).

Jiupai News выяснила, что застройщиком проекта выступила компания Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. В 2023 году проект был приостановлен из-за финансовых проблем застройщика.

Чтобы обеспечить передачу здания, к проекту были привлечены местные городские инвестиционные компании, и здание смогло возобновить строительство. 12 августа публичный аккаунт «Цинчэн Даюфу» официально опубликовал объявление о сотрудничестве проекта с инвестиционной компанией Longgang Ancheng для оказания помощи в эксплуатации и реализации проекта. С тех пор проект возобновил продажи.

Однако проект снова был приостановлен из-за чрезмерного снижения цен.

22 числа Jiupai News проконсультировалась с Шэньчжэньским маркетинговым центром Qincheng Dayufu в качестве покупателя жилья. Сотрудники сообщили, что первоначально мероприятие по открытию планировалось провести на прошлой неделе, но оно было приостановлено из-за защиты прав старых владельцев. По его словам, первая партия домов на ранней стадии проекта была дороже, средняя цена составляла около 40 000 юаней. Сейчас самые дешевые дома продаются по цене от 22 000 до 27 000 юаней за квадратный метр. что эквивалентно половине скидки.

«Вы все еще можете купить его нормально, но теперь старые владельцы защищают свои права, поэтому они не могут увидеть дом. После того, как их требования будут решены, они смогут его увидеть». и старые владельцы занимают вход и внутреннюю часть офиса продаж, чтобы покупатели не приходили осмотреть дом: «В тот день был покупатель, который хотел купить, но, выйдя поработать, не пришел. в десять часов вечера того же дня». Он добавил, что проект, как ожидается, будет передан в мае следующего года.

【2】Юрист: Разработчики имеют право определять цены на продукты.

Фу Цзянь, директор юридической фирмы Хэнань Зеджин, рассказал Jiupai News, что застройщики имеют право определять цену на товары, поскольку в процессе транзакции не происходит мошенничества с ценами, они, как правило, не несут ответственности за цену перед старыми владельцами. Кроме того, макроконтроль, основанный на национальной политике, также направлен на максимальное сдерживание роста цен на жилье. Застройщики не обязаны по закону заботиться о психологии владельцев при снижении цен на жилье, если не существует четкого соглашения. между двумя сторонами, если это вызвано моральными соображениями, застройщики могут принять во внимание опасения владельцев, прежде чем принять решение о снижении цен на жилье.

Он считает, что с юридической точки зрения, будут ли старые собственники иметь право защищать свои права после падения цен на жилье, во многом зависит от соответствующих пунктов договора купли-продажи жилья и положений нормативно-правовых актов. Если в договоре купли-продажи дома четко прописано, что застройщик не имеет права снижать цены по своему желанию, то старые собственники могут защитить свои права по условиям договора.

Однако, согласно Гражданскому кодексу и другим соответствующим законам и постановлениям, рост и падение цен на жилье подпадает под действие рыночного риска, если только застройщик не совершает мошенничества, ложной пропаганды и других незаконных действий, которые наносят убытки старым владельцам. Старым владельцам будет сложно напрямую потребовать от застройщика возмещения убытков, вызванных падением цен на жилье.

Если старые владельцы создают проблемы в отделе продаж, это может нарушить нормальную работу отдела продаж, а также законные права и интересы других лиц. В соответствии с «Законом о наказании за управление общественной безопасностью» и другими соответствующими законами и постановлениями, такое поведение, как нарушение порядка в общественных местах, сбор толпы с целью создания беспорядков и т. д., может подлежать административным наказаниям, таким как предупреждения, штрафы, задержание и т. д. . Если поведение владельца представляет собой преступление, например, разжигание ссор и провоцирование беспорядков, сбор толпы с целью нарушения общественного порядка и т. д., он также может быть привлечен к уголовной ответственности.

Он напомнил, что независимо от того, идет ли речь о защите собственных прав и интересов, свои действия следует отстаивать в пределах, разрешенных законом, иначе придется нести и ответственность, и выгоды перевешивают потери.

[Источник: Новости Цзюпай]