berita

Baru-baru ini, penjualan proyek real estate di Longgang, Shenzhen dihentikan tak lama setelah penurunan harga yang tajam. Staf Pusat Pemasaran Dayufu Qincheng Shenzhen menjawab bahwa pembelian dapat dilakukan secara normal, tetapi pemilik lama tidak dapat membawa pelanggan untuk melihat properti di lokasi karena dia menjaga haknya di kantor penjualan.

Baru-baru ini, dilaporkan bahwa setelah proyek Qincheng Dayu Mansion, yang telah ditangguhkan selama lebih dari setahun, melanjutkan penjualan, karena penurunan harga yang besar pada beberapa properti, penjualannya dengan diskon hampir 50% memicu penolakan dari pembeli awal, dan proyek tersebut saat ini telah ditangguhkan untuk dijual.

Dalam hal ini, beberapa netizen percaya bahwa pemilik lama tidak boleh membuat masalah. "Jika harga rumah naik, apakah Anda akan membayar selisihnya kepada pengembang?" "Mengapa pemilik tidak keberatan dengan kenaikan harga? Rumah juga merupakan komoditas, dan itu adalah normal jika harga berubah."

Menurut laporan "Financial Associated Press", setelah penurunan harga yang tajam, proyek tersebut diboikot oleh pemilik awal. Dalam surat banding dari perwakilan pemilik Yufu, pemilik sebelumnya meminta agar proyek tersebut menghentikan penjualan mulai tanggal 17 Agustus. Pada saat yang sama, pemilik mengklaim bahwa proyek tersebut harus membayar selisih harga kepada pemilik dengan penjualan ilegal. hasil. Beberapa pemilik juga mengusulkan agar pengembang memperjelas solusi Check-out dan pengembalian dana, dll.

Dokumen banding yang disebutkan di atas menunjukkan bahwa semua penjualan proyek telah dihentikan, dan belum ada hasil spesifik yang diumumkan untuk banding lain dari pemilik sebelumnya.

Detail properti. Gambar/Screenshot situs web real estat

[1] Staf: Rencananya pasar akan dibuka minggu lalu, namun ditunda karena perlindungan hak pemilik lama.

Menurut laporan "China Real Estate News", proyek Qincheng Dayu Mansion akan diluncurkan di pasar pada awal Mei 2022. Ini akan menjual produk dengan luas konstruksi sekitar 80㎡-133㎡ dari 623 tempat tinggal terdaftar, dan harga rata-rata terdaftar sekitar 42,000 yuan/m2, dengan total harga 3,13 juta hingga 6,13 juta yuan/unit.

Hingga dimulainya kembali penjualan, data pendaftaran penandatanganan online menunjukkan bahwa 437 properti telah didaftarkan untuk proyek tersebut, dan 183 properti sisanya belum terjual dan masih berstatus lock-down (mengacu pada fakta bahwa rumah-rumah tersebut berada dalam kondisi lock-down). negara dibatasi atau pengembang telah melanggar peraturan, mengakibatkan penjualan rumah) Sistem dikunci oleh kantor distrik).

Jiupai News mengetahui bahwa pengembang proyek tersebut adalah Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Pada tahun 2023, proyek tersebut dihentikan karena masalah keuangan pengembangnya.

Untuk memastikan serah terima bangunan tersebut, perusahaan investasi perkotaan lokal diperkenalkan pada proyek tersebut, dan pembangunan gedung tersebut dapat dilanjutkan. Pada tanggal 12 Agustus, akun publik "Qincheng Dayufu" secara resmi merilis pengumuman tentang kerja sama proyek dengan Perusahaan Investasi Longgang Ancheng untuk membantu pengoperasian dan pengiriman proyek. Proyek ini telah melanjutkan penjualan.

Namun, proyek tersebut kembali dihentikan karena penurunan harga yang berlebihan.

Pada tanggal 22, Jiupai News berkonsultasi dengan Pusat Pemasaran Shenzhen Qincheng Dayufu sebagai pembeli rumah, mengatakan bahwa acara pembukaan awalnya direncanakan akan diadakan minggu lalu, tetapi ditunda karena perlindungan hak pemilik lama. Menurutnya, rumah tahap pertama pada tahap awal proyek lebih mahal, dengan harga rata-rata sekitar 40.000 yuan. Kini rumah termurah dijual dengan harga satuan sekitar 22.000 yuan hingga 27.000 yuan per meter persegi. yang setara dengan setengah diskon.

“Biasanya masih bisa dibeli, tapi sekarang pemilik lama mempertahankan haknya, jadi tidak bisa melihat rumahnya. Setelah tuntutan mereka diselesaikan, mereka bisa melihatnya.” dan pemilik lama menempati pintu masuk dan interior kantor penjualan. Untuk mencegah pelanggan datang melihat rumah, "Ada seorang pelanggan yang ingin membeli hari itu, tetapi setelah keluar untuk melakukan suatu pekerjaan, dia tidak datang." masuk jam sepuluh malam itu.” Ia menambahkan, proyek tersebut diharapkan bisa diserahterimakan pada Mei tahun depan.

【2】Pengacara: Pengembang berhak menentukan harga produk

Fu Jian, direktur Firma Hukum Henan Zejin, mengatakan kepada Jiupai News bahwa pengembang berhak menentukan harga barang. Selama tidak ada penipuan harga yang dilakukan selama proses transaksi, mereka umumnya tidak akan memikul tanggung jawab harga kepada pemilik lama. Selain itu, pengendalian makro berdasarkan kebijakan nasional juga Untuk menekan kenaikan harga rumah semaksimal mungkin, bukanlah kewajiban hukum bagi pengembang untuk menjaga psikologi pemilik saat menurunkan harga rumah kecuali ada kesepakatan yang jelas antara kedua pihak, jika karena pertimbangan moral, pengembang dapat mempertimbangkan kekhawatiran pemilik sebelum memutuskan untuk menurunkan harga rumah Feel.

Ia berpendapat, dari sudut pandang hukum, hak pemilik lama untuk mempertahankan haknya setelah harga rumah turun terutama bergantung pada klausul terkait dalam kontrak pembelian rumah dan ketentuan peraturan perundang-undangan. Jika dalam kontrak jual beli rumah dengan jelas disebutkan bahwa pengembang tidak boleh menurunkan harga sesuka hati, maka pemilik lama dapat melindungi haknya sesuai ketentuan kontrak.

Namun menurut KUH Perdata dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya, naik turunnya harga rumah termasuk dalam lingkup risiko pasar, kecuali jika pengembang melakukan penipuan, propaganda palsu, dan aktivitas ilegal lainnya yang menimbulkan kerugian bagi pemilik lama akan sulit bagi pemilik lama untuk langsung meminta kepada pengembang melalui jalur hukum.

Jika pemilik lama menimbulkan masalah di departemen penjualan, hal itu dapat melanggar operasi normal departemen penjualan dan melanggar hak dan kepentingan sah orang lain. Menurut "Undang-undang Hukuman Manajemen Keamanan Publik" dan undang-undang serta peraturan terkait lainnya, perilaku seperti mengganggu ketertiban di tempat umum, mengumpulkan orang banyak untuk menimbulkan masalah, dll. dapat dikenakan sanksi administratif, seperti peringatan, denda, penahanan, dll. . Apabila perbuatan pemiliknya merupakan tindak pidana, misalnya tindak pidana menimbulkan pertengkaran dan menimbulkan onar, mengumpulkan massa untuk mengganggu ketertiban masyarakat, dan lain-lain, maka ia juga dapat dimintai pertanggungjawaban pidana.

Ia mengingatkan, terlepas dari apakah untuk melindungi hak dan kepentingan diri sendiri, tindakan seseorang harus diadvokasi dalam lingkup yang diperbolehkan oleh hukum, jika tidak, ia juga akan memikul tanggung jawab dan keuntungannya lebih besar daripada kerugiannya.

[Sumber: Berita Jiupai]