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Recentemente, la vendita di un progetto immobiliare a Longgang, Shenzhen, è stata sospesa poco dopo una forte riduzione dei prezzi. Il personale dello Shenzhen Qincheng Dayufu Marketing Center ha risposto che l'acquisto poteva essere effettuato normalmente, ma il vecchio proprietario non poteva portare il cliente a visionare l'immobile in loco perché stava tutelando i suoi diritti presso l'ufficio vendite.

Recentemente, è stato riferito che dopo che il progetto Qincheng Dayu Mansion, che era stato sospeso per più di un anno, ha ripreso le vendite, a causa della forte riduzione dei prezzi di alcune proprietà, le sue vendite con uno sconto di quasi il 50% hanno innescato la resistenza dei primi acquirenti, e la vendita del progetto è attualmente sospesa.

A questo proposito, alcuni netizen credono che i vecchi proprietari non dovrebbero creare problemi. "Se i prezzi delle case aumentano, pagherai la differenza al costruttore?" "Perché i proprietari non si oppongono all'aumento dei prezzi? Anche le case sono merci, e questo è normale che i prezzi cambino."

Secondo il rapporto "Financial Associated Press", dopo la forte riduzione dei prezzi, il progetto summenzionato è stato boicottato dai primi proprietari. In una lettera di appello di un rappresentante dei proprietari di Yufu, i precedenti proprietari hanno chiesto che il progetto cessasse le vendite a partire dal 17 agosto. Allo stesso tempo, i proprietari hanno affermato che il progetto avrebbe dovuto pagare la differenza di prezzo ai proprietari con le vendite illegali proventi Alcuni proprietari hanno anche proposto che lo sviluppatore chiarisca le soluzioni di check-out e rimborso, ecc.

Dal suddetto documento di appello risulta che tutte le vendite del progetto sono state interrotte e che non sono stati ancora annunciati risultati specifici per altri ricorsi dei precedenti proprietari.

Dettagli della proprietà. Immagine/Screenshot di un sito web immobiliare

[1] Staff: Il progetto prevedeva l'apertura del mercato la settimana scorsa, ma è stato sospeso a causa della tutela dei diritti dei vecchi proprietari.

Secondo il rapporto "China Real Estate News", il progetto Qincheng Dayu Mansion sarà lanciato sul mercato già nel maggio 2022. Venderà prodotti con un'area di costruzione di circa 80㎡-133㎡ di 623 residenze registrate, e il prezzo medio registrato è di circa 42.000 yuan/m2, con un prezzo totale compreso tra 3,13 e 6,13 milioni di yuan/unità.

Alla ripresa delle vendite, i dati di registrazione della firma on-line mostrano che 437 immobili sono stati registrati per il progetto, e i restanti 183 immobili non sono stati venduti e sono ancora in stato di lock-down (riferendosi al fatto che le case sono in uno stato di stato ristretto o il promotore ha violato le norme, con conseguente vendita di case) Il sistema è bloccato dall'ufficio distrettuale).

Jiupai News ha scoperto che lo sviluppatore del progetto era Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Nel 2023, il progetto è stato sospeso a causa di problemi finanziari dello sviluppatore.

Per garantire la consegna dell'edificio, le società locali di investimento urbano sono state coinvolte nel progetto e l'edificio ha potuto riprendere la costruzione. Il 12 agosto, il conto pubblico "Qincheng Dayufu" ha rilasciato ufficialmente un annuncio sulla cooperazione del progetto con la Longgang Ancheng Investment Company per assistere nella gestione e nella consegna del progetto. Da allora il progetto ha ripreso le vendite.

Tuttavia, il progetto è stato nuovamente sospeso a causa delle eccessive riduzioni dei prezzi.

Il 22, Jiupai News ha consultato il centro marketing Shenzhen Qincheng Dayufu come acquirente di case. Lo staff ha affermato che l'evento di apertura era originariamente previsto per la settimana scorsa, ma è stato sospeso a causa della tutela dei diritti dei vecchi proprietari. Secondo lui, il primo lotto di case nella fase iniziale del progetto era più costoso, con un prezzo medio di circa 40.000 yuan. Ora le case più economiche vengono vendute ad un prezzo unitario da circa 22.000 yuan a 27.000 yuan al metro quadrato. che equivale ad uno sconto della metà.

"Puoi ancora comprarla normalmente, ma ora i vecchi proprietari stanno difendendo i loro diritti, quindi non possono vedere la casa. Una volta risolte le loro richieste, potranno vederla. Ha spiegato che la riduzione del prezzo è un comportamento di mercato," e i vecchi proprietari occupano l'ingresso e l'interno dell'ufficio vendite Per evitare che i clienti venissero a visionare la casa, "C'era un cliente che voleva comprare quel giorno, ma dopo essere uscito per fare dei lavori, non venne. arriverà quella sera alle dieci." Ha aggiunto che la consegna del progetto è prevista per maggio del prossimo anno.

【2】Avvocato: gli sviluppatori hanno il diritto di determinare i prezzi dei prodotti

Fu Jian, direttore dello studio legale Henan Zejin, ha detto a Jiupai News che gli sviluppatori hanno il diritto di decidere il prezzo dei beni finché non viene commessa alcuna frode sui prezzi durante il processo di transazione, generalmente non si assumeranno la responsabilità del prezzo nei confronti dei vecchi proprietari. Inoltre, il macrocontrollo basato sulle politiche nazionali serve anche a reprimere il più possibile l'aumento dei prezzi delle case, non è un obbligo legale per i costruttori prendersi cura della psicologia dei proprietari quando abbassano i prezzi delle case, a meno che non ci sia un accordo chiaro tra le due parti, se è dovuto a considerazioni morali, gli sviluppatori possono considerare le preoccupazioni dei proprietari prima di decidere di abbassare i prezzi delle case Feel.

Secondo lui, dal punto di vista giuridico, se i vecchi proprietari hanno il diritto di difendere i propri diritti dopo il calo dei prezzi delle case dipende principalmente dalle clausole pertinenti del contratto di acquisto della casa e dalle disposizioni di leggi e regolamenti. Se il contratto di acquisto della casa prevede chiaramente che al promotore non è consentito abbassare i prezzi a piacimento, allora i vecchi proprietari possono tutelare i propri diritti secondo i termini del contratto.

Tuttavia, secondo il Codice Civile e altre leggi e regolamenti pertinenti, l’aumento e la diminuzione dei prezzi delle case rientrano nell’ambito del rischio di mercato, a meno che il promotore non commetta frodi, falsa propaganda e altre attività illegali che causano perdite ai vecchi proprietari sarà difficile per i vecchi proprietari richiedere direttamente allo sviluppatore attraverso i canali legali un risarcimento per le perdite causate dal calo dei prezzi delle case.

Se i vecchi proprietari causano problemi nel reparto vendite, ciò potrebbe violare le normali operazioni del reparto vendite e violare i diritti e gli interessi legittimi di altri. Secondo la "Legge sulla punizione per la gestione della sicurezza pubblica" e altre leggi e regolamenti pertinenti, comportamenti come interrompere l'ordine nei luoghi pubblici, radunare folle per causare problemi, ecc. possono essere soggetti a sanzioni amministrative, come avvertimenti, multe, detenzione, ecc. . Se il comportamento del proprietario costituisce reato, come ad esempio il reato di provocazione e disordine, di adunata di folla per turbare l'ordine sociale, ecc., egli può essere ritenuto penalmente responsabile.

Lui ha ricordato che, indipendentemente dal fatto che si tratti di proteggere i propri diritti e interessi, le proprie azioni dovrebbero essere difese entro i limiti consentiti dalla legge, altrimenti si assumerà anche la responsabilità e i guadagni supereranno le perdite.

[Fonte: Jiupai Notizie]