uutiset

Hiljattain Shenzhenin Longgangissa sijaitsevan kiinteistöprojektin myynti keskeytettiin pian jyrkän hinnanalennuksen jälkeen. Shenzhen Qincheng Dayufun markkinointikeskuksen henkilökunta vastasi, että oston voi tehdä normaalisti, mutta vanha omistaja ei päässyt viemään asiakasta katsomaan kiinteistöä paikan päällä, koska hän turvasi oikeuksiaan myyntikonttorissa.

Äskettäin kerrottiin, että sen jälkeen kun Qincheng Dayu Mansion -projekti, joka oli keskeytetty yli vuoden ajan, aloitti jälleen myynnin joidenkin kiinteistöjen suuren hinnanalennusten vuoksi, sen myynti lähes 50 %:n alennuksella aiheutti vastustusta aikaisemmissa ostajissa. hanke on tällä hetkellä keskeytetty myyntiin.

Tältä osin jotkut nettiläiset uskovat, että vanhojen omistajien ei pitäisi tehdä ongelmia "Jos asuntojen hinnat nousevat, maksatko rakentajalle eron?" "Miksi omistajat eivät vastusta hinnankorotusta? Talot ovat myös hyödykkeitä." on normaalia, että hinnat muuttuvat."

"Financial Associated Press" -raportin mukaan jyrkän hinnanalennuksen jälkeen varhaiset omistajat boikotoivat edellä mainittua hanketta. Yufun omistajien edustajan valituskirjeessä aiemmat omistajat vaativat hankkeen myynnin lopettamista 17. elokuuta alkaen. Samalla omistajat väittivät, että hankkeen pitäisi maksaa laittomalla myynnistä omistajille hintaero. Tuotot Jotkut omistajat ehdottivat myös, että kehittäjän tulisi tehdä selväksi uloskirjautumis- ja palautusratkaisut jne.

Edellä mainitusta valitusasiakirjasta käy ilmi, että projektin kaikki myynnit on lopetettu, eikä muista aiempien omistajien valituksista ole vielä ilmoitettu konkreettisia tuloksia.

Kiinteistön tiedot. Kuva/kuvakaappaus kiinteistösivustosta

[1] Henkilökunta: Suunnitelmana oli avata markkinat viime viikolla, mutta se keskeytettiin vanhojen omistajien oikeussuojan vuoksi.

"China Real Estate News" -raportin mukaan Qincheng Dayu Mansion -projekti lanseerataan markkinoille jo toukokuussa 2022. Se myy tuotteita, joiden rakennusala on noin 80㎡-133㎡ 623 rekisteröidystä asunnosta, ja keskimääräinen rekisteröity hinta on noin 42 000 yuania/m2, kokonaishinnan ollessa 3,13–6,13 miljoonaa yuania/yksikkö.

Myynnin alkaessa online-allekirjoitusrekisteröintitiedot osoittavat, että 437 kiinteistöä on rekisteröity hankkeeseen ja loput 183 kiinteistöä ei ole myyty ja ovat edelleen sulkutilassa (viitaten siihen, että talot ovat rajoitettu tila tai rakennuttaja on rikkonut määräyksiä, mikä on johtanut talojen myyntiin) Piirivirasto on lukinnut järjestelmän).

Jiupai News sai selville, että projektin kehittäjä oli Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Vuonna 2023 projekti keskeytettiin kehittäjän taloudellisten ongelmien vuoksi.

Rakennuksen luovutuksen varmistamiseksi paikalliset kaupunkisijoitusyhtiöt tutustuttiin hankkeeseen ja rakennus pystyttiin jatkamaan rakentamista. Elokuun 12. päivänä "Qincheng Dayufu" julkaisi virallisesti ilmoituksen projektin yhteistyöstä Longgang Ancheng Investment Companyn kanssa auttamaan projektin toiminnassa ja toimituksessa. Projektin myynti on sittemmin jatkunut.

Projektin myynti kuitenkin keskeytettiin jälleen liiallisten hinnanalennusten vuoksi.

Jiupai News konsultoi 22. päivänä Shenzhen Qincheng Dayufu -markkinointikeskusta asunnon ostajana. Henkilökunta kertoi, että avajaistilaisuus oli alun perin suunniteltu pidettäväksi viime viikolla, mutta se keskeytettiin vanhojen omistajien oikeussuojan vuoksi. Hänen mukaansa ensimmäiset talot olivat projektin alkuvaiheessa kalliimpia, keskihinnalla noin 40 000 yuania. Nyt halvimmat talot myydään yksikköhinnalla noin 22 000 - 27 000 yuania neliömetriltä. joka vastaa puolta alennusta.

"Voit ostaa sen edelleen normaalisti, mutta nyt vanhat omistajat puolustavat oikeuksiaan, joten he eivät voi nähdä taloa. Heidän vaatimuksensa jälkeen he voivat nähdä sen, hän selitti, että hinnanalennus on markkinakäyttäytymistä. ja vanhat omistajat miehittävät myyntikonttorin sisäänkäynnin ja sisätilat Estääkseen asiakkaita tulemasta katsomaan taloa: "Oli asiakas, joka halusi ostaa sinä päivänä, mutta mentyään ulos tekemään töitä, hän ei tullut. klo 10 samana iltana." Hän lisäsi, että projektin odotetaan luovuttavan ensi vuoden toukokuussa.

【2】 Lakimies: Kehittäjällä on oikeus määrätä tuotteiden hinnat

Henan Zejin -lakitoimiston johtaja Fu Jian kertoi Jiupai Newsille, että kehittäjillä on oikeus päättää tavaroiden hinnasta niin kauan kuin kauppaprosessin aikana ei tehdä hintapetoksia, he eivät yleensä kanna hintavastuuta vanhoille omistajille. Lisäksi kansalliseen politiikkaan perustuva makroohjaus on myös Asuntojen hintojen nousun hillitsemiseksi niin paljon kuin mahdollista, rakennuttajien ei ole lakisääteinen velvollisuus huolehtia omistajien psykologiasta asuntojen hintojen alentamisessa, ellei asiasta ole selvää sopimusta kahden osapuolen välillä, jos se johtuu moraalisista syistä, rakentajat voivat harkita omistajien huolenaiheita ennen kuin päättävät alentaa asuntojen hintoja.

Hän uskoo, että oikeudelliselta kannalta se, onko vanhoilla omistajilla oikeus puolustaa oikeuksiaan asuntojen hintojen laskun jälkeen, riippuu pääasiassa asunnon ostosopimuksen asiaa koskevista lausekkeista sekä lakien ja määräysten määräyksistä. Jos asunnon ostosopimuksessa on selkeästi määrätty, että rakennuttaja ei saa alentaa hintoja haluamallaan tavalla, niin vanhat omistajat voivat suojata oikeuksiaan sopimusehtojen mukaisesti.

Asuntojen hintojen nousu ja lasku kuuluu kuitenkin siviililain ja muiden asiaa koskevien lakien ja määräysten mukaan markkinariskin piiriin, ellei rakennuttaja tee petoksia, valheellista propagandaa tai muuta laitonta toimintaa, joka aiheuttaa tappioita vanhoille omistajille. Vanhojen omistajien on vaikea vaatia suoraan rakentajalta laillisia kanavia korvauksia asuntojen hintojen laskusta.

Jos vanhat omistajat aiheuttavat ongelmia myyntiosastolle, se voi loukata myyntiosaston normaalia toimintaa ja loukata muiden laillisia oikeuksia ja etuja. "Yleisen turvallisuuden hallinnan rangaistuslain" ja muiden asiaankuuluvien lakien ja määräysten mukaan käyttäytymisestä, kuten järjestyksen häiritsemisestä julkisilla paikoilla, väkijoukkojen kokoamisesta aiheuttamaan ongelmia jne., voidaan määrätä hallinnollisia seuraamuksia, kuten varoituksia, sakkoja, pidätyksiä jne. . Jos omistajan käyttäytyminen on rikos, kuten riitojen poimiminen ja häiriön aiheuttaminen, väkijoukon kokoaminen häiritsemään yhteiskuntajärjestystä jne., hänet voidaan myös asettaa rikosoikeudelliseen vastuuseen.

Hän muistutti, että riippumatta siitä, onko kyse omien oikeuksien ja etujen turvaamisesta, omaa toimintaansa tulee puolustaa lain sallimissa rajoissa, muuten kantaa myös vastuuta ja voitot ovat tappiot suuremmat.

[Lähde: Jiupai News]