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最近、深セン市龍崗市の不動産プロジェクトが、価格が大幅に下落した直後に販売が中止された。深セン秦城大裕福マーケティングセンターのスタッフは、購入は通常通りできると答えたが、旧所有者は営業所で自分の権利を守っていたため、顧客を現場に連れて行くことができなかった。

最近、1年以上中断されていた秦城大裕マンションのプロジェクトが販売を再開した後、一部の物件の大幅な値下げにより、50％近い価格での販売が早期購入者の抵抗を引き起こしたと報じられた。このプロジェクトは現在販売が停止されています。

この点に関して、一部のネチズンは、「住宅価格が上昇したら、開発業者に差額を支払うのか？」「なぜ所有者は価格上昇に反対しないのか？住宅も商品だ。それは問題を起こすべきではない」と考えている。価格が変動するのは正常です。」

「Financial AP通信」の報道によると、大幅な価格引き下げの後、前述のプロジェクトは初期オーナーらによってボイコットされたという。由布所有者らの代表者らは控訴状で、前所有者らは８月１７日からの販売中止を求めた。同時に所有者らは、プロジェクト側が不法販売との差額を所有者に支払うべきだと主張した。一部の所有者は、開発者がチェックアウトと返金の解決策などを明確にする必要があると提案しました。

前述の控訴文書は、プロジェクトのすべての販売が中止されたことを示しており、前所有者からの他の控訴については具体的な結果はまだ発表されていません。

物件詳細。不動産ウェブサイトの写真/スクリーンショット

[1] スタッフ: 先週市場を開く予定でしたが、旧所有者の権利保護のため中止されました。

「中国不動産ニュース」の報道によると、秦城大裕マンションプロジェクトは早ければ2022年5月にも市場に投入される予定で、建築面積は合計約80㎡～133㎡の商品が販売される予定です。登録住宅は 623 戸あり、登録価格の平均は約 4.2 万元/㎡、総額は 313 万～613 万元/セットである。

販売再開の時点で、オンライン署名登録データによると、437 件の物件がこのプロジェクトに登録されており、残りの 183 件の物件は売却されておらず、依然としてロックダウン状態にあります（住宅が厳重な状態にあるという事実を指します）。制限された州、または開発業者が規制に違反し、その結果住宅が売却された場合）システムは地区事務所によってロックされています）。

Jiupai Newsは、このプロジェクトの開発者が深センチンチェンダ不動産有限公司であることを発見しました。2023年に、開発者の財務上の問題によりプロジェクトは中断されました。

建物の引き渡しを確実にするために、地元の都市投資会社がプロジェクトに紹介され、建物は建設を再開することができました。 8月12日、「Qincheng Dayufu」公式アカウントは、プロジェクトの運営と実現を支援するための龍崗安城投資会社とのプロジェクト協力に関する発表を正式に発表した。その後、このプロジェクトは販売を再開しました。

しかし、行き過ぎた値下げによりプロジェクトは再び中断された。

九牌ニュースは22日、住宅購入者として深セン市秦城大裕福マーケティングセンターに相談したところ、スタッフによると、当初はオープニングイベントが先週開催される予定だったが、旧所有者の権利保護のため中止されたという。同氏によると、プロジェクトの初期段階の住宅はもっと高価で、平均価格は約4万元だったが、現在では最も安い住宅は平方メートル当たり約2万2000元から2万7000元で販売されているという。これは半額割引に相当します。

「今でも普通に買うことができますが、今は古い所有者が自分たちの権利を守っているので、家を見ることができません。彼らの要求が解決されれば、値下げは市場の行動であると彼は説明しました。」顧客が内見に来れないように、旧所有者が営業所の入り口と内部を占拠しており、「その日は購入したいという顧客がいたが、用事で出かけたため来なかった。」その夜の10時に到着します」と彼は、プロジェクトは来年5月に引き渡される予定であると付け加えた。

【2】弁護士：開発者には製品の価格を決定する権利がある

河南ゼジン法律事務所所長の傅建氏は、開発業者には商品の価格を決定する権利があり、取引過程で価格詐欺が行われない限り、通常、旧所有者に対して価格責任を負わないと語った。また、国の政策に基づくマクロ規制も、住宅価格の上昇を可能な限り抑制するために、明確な合意がない限り、住宅価格を引き下げる際に開発業者が所有者の心理に配慮することを法的に義務付けるものではない。両当事者間で道徳的配慮によるものであれば、開発者はフィールの住宅価格の引き下げを決定する前に所有者の懸念を考慮することができる。

同氏は、法的な観点から、住宅価格下落後に古い所有者が自らの権利を擁護する権利があるかどうかは、主に住宅購入契約の関連条項と法令の規定に左右されると考えている。住宅購入契約書に、開発業者が意のままに価格を引き下げることはできないと明確に規定されていれば、旧所有者は契約条項に従って自分たちの権利を守ることができる。

しかし、民法およびその他の関連法令によれば、開発業者が詐欺、虚偽宣伝、その他の違法行為を行って旧所有者に損害を与えない限り、住宅価格の上昇と下落は市場リスクの範囲内となります。旧所有者が法的手段を通じてデベロッパーに直接、住宅価格の下落による損失の補償を請求することは困難となる。

旧所有者が営業部門でトラブルを起こした場合、営業部門の正常な業務や他人の正当な権利利益を侵害する可能性があります。 「公安管理処罰法」及びその他の関係法令により、公共の場における秩序を乱したり、群衆を集めて迷惑行為を行う等の行為は、警告、罰金、拘留等の行政罰の対象となる場合があります。 。喧嘩を売ったりトラブルを引き起こしたり、群衆を集めて社会秩序を乱したりするなど、飼い主の行為が犯罪に該当する場合には、刑事責任も問われる可能性があります。

自分の権利や利益を守るかどうかに関係なく、自分の行動は法律で認められる範囲内で主張すべきであり、そうでなければ自分も責任を負い、利益が損失を上回ることになると注意を促した。

[出典：九パイニュース]