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최근 선전 룽강의 한 부동산 프로젝트는 가격이 크게 하락한 직후 판매가 중단됐다. 심천진성 다유푸 마케팅센터 직원은 정상적으로 구매가 가능하다고 답변했지만, 옛 주인은 영업소에서 자신의 권리를 보호하기 위해 고객을 현장 견학에 데려갈 수 없었다.

최근 1년 넘게 중단됐던 친청다유맨션 프로젝트가 판매를 재개한 뒤 일부 부동산의 대규모 가격 인하로 인해 50% 가까이 할인된 가격으로 판매돼 초기 구매자들의 저항을 촉발한 것으로 전해졌다. 해당 프로젝트는 현재 판매가 중단되었습니다.

이에 대해 일부 누리꾼들은 "집값이 오르면 개발업자에게 차액을 주겠느냐" "왜 집주인이 가격 인상을 반대하지 않는가? 집도 상품인데, 가격이 변하는 것은 정상입니다."

파이낸셜 AP 통신(Financial Associated Press)의 보도에 따르면, 급격한 가격 인하 이후 앞서 언급한 프로젝트는 초기 소유주들에 의해 보이콧되었습니다. 유후 발주자 대표는 항소장을 통해 8월 17일부터 해당 프로젝트의 판매를 중단해 달라고 요청했다. 동시에 발주처는 불법 판매로 인해 차액을 발주자에게 지불해야 한다고 주장했다. 일부 소유자는 개발자가 체크아웃 및 환불 솔루션 등을 명확히 해야 한다고 제안했습니다.

위에서 언급한 항소 문서에는 프로젝트의 모든 판매가 중단되었으며 이전 소유자의 다른 항소에 대해서는 아직 구체적인 결과가 발표되지 않은 것으로 나타났습니다.

부동산 세부정보. 부동산 웹사이트의 사진/스크린샷

[1] 직원 : 지난주에 시장을 열 계획이었는데, 구주권자의 권리보호로 인해 중단됐어요.

'중국 부동산 뉴스' 보도에 따르면 Qincheng Dayu Mansion 프로젝트는 이르면 2022년 5월에 시장에 출시될 예정입니다. 총 건축 면적은 약 80㎡~133㎡입니다. 623개의 등록된 주택 중 평균 등록 가격은 약 42,000위안/m2이며 총 가격은 313만~613만 위안/세트입니다.

판매 재개 시점을 기준으로 온라인 서명 등록 자료에 따르면 해당 프로젝트에 등록된 부동산은 437개이며, 나머지 183개 부동산은 매각되지 않고 여전히 폐쇄 상태에 있다. 제한된 주 또는 개발업자가 규정을 위반하여 주택을 매매한 경우) 시스템이 구청에 의해 잠겼습니다.

Jiupai News는 해당 프로젝트의 개발자가 Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd.라는 사실을 알아냈습니다. 2023년에 개발자의 재정 문제로 인해 프로젝트가 중단되었습니다.

건물의 인수를 보장하기 위해 지역 도시 투자 회사가 프로젝트에 도입되어 건물 건설이 재개될 수 있었습니다. 8월 12일, "Qincheng Dayufu" 공개 계정은 프로젝트 운영 및 전달 지원을 위해 Longgang Ancheng Investment Company와 프로젝트 협력에 대한 발표를 공식적으로 발표했습니다. 이후 해당 프로젝트는 판매를 재개했습니다.

그러나 과도한 가격 인하로 인해 프로젝트가 다시 중단되었습니다.

지난 22일 지우파이뉴스는 주택구입자로 심천진청다유푸 마케팅센터에 문의한 결과 원래 지난주에 개장행사를 열 예정이었으나 구주권자의 권리보호로 인해 중단됐다고 관계자는 전했다. 그에 따르면, 프로젝트 초기 단계의 주택은 평균 가격이 약 40,000위안으로 더 비쌌습니다. 현재 가장 저렴한 주택은 평방미터당 약 22,000~27,000위안의 단가로 판매되고 있습니다. 이는 절반 할인에 해당합니다.

이어 "아직 정상적으로 살 수는 있지만 지금은 옛 주인들이 권리를 옹호하고 있어서 집을 볼 수 없다. 그들의 요구가 해결된 후에야 볼 수 있게 되는 것"이라고 설명했다. 손님들이 집을 구경하러 오는 것을 막기 위해 오래된 주인들이 영업소 입구와 내부를 점유하고 있다”며 “그날 물건을 사려는 손님이 있었는데 일을 하러 나갔다가 오지 않았다. 그날 밤 10시에 들어와요.” 그는 이 프로젝트가 내년 5월에 인계될 것으로 예상한다고 덧붙였다.

【2】변호사: 개발자는 제품 가격을 결정할 권리가 있습니다.

Henan Zejin Law Firm의 Fu Jian 이사는 Jiupai News에 개발자가 상품 가격을 결정할 권리가 있으며 거래 과정에서 가격 사기가 발생하지 않는 한 일반적으로 이전 소유자에게 가격 책임을 지지 않을 것이라고 말했습니다. 더욱이 국가 정책에 따른 거시적 통제도 주택 가격 상승을 최대한 억제하기 위해 명확한 합의가 없는 한 주택 가격을 낮출 때 소유자 심리를 배려하는 것은 개발자의 법적 의무는 아니다. 두 당사자 사이에서 도덕적 고려로 인한 경우 개발자는 주택 가격을 낮추기로 결정하기 전에 소유자의 우려를 고려할 수 있습니다.

그는 법적 관점에서 볼 때, 주택 가격 하락 후 노년층이 자신의 권리를 방어할 권리가 있는지 여부는 주로 주택 구입 계약의 관련 조항과 법률 및 규정 조항에 달려 있다고 믿습니다. 주택매매계약서에 개발업자가 마음대로 가격을 인하할 수 없다는 점을 명확히 명시했다면, 구 소유자는 계약 조건에 따라 자신의 권리를 보호할 수 있다.

그러나 민법 및 기타 관련 법령에 따라 주택가격의 등락은 시세위험의 범위에 속합니다. 다만, 시행사가 사기, 허위선전, 기타 불법행위를 하여 구 소유자에게 손해를 끼치는 경우는 예외로 합니다. 집값 하락으로 인한 손실은 노 소유주가 법적인 경로를 통해 직접 시행사에 보상을 요구하기는 어려울 것이다.

구 소유주가 영업부서에 소란을 일으킬 경우 영업부서의 정상적인 운영과 타인의 정당한 권익을 침해할 수 있습니다. 공공안전관리처벌법 등 관련 법령에 따라 공공장소에서의 질서 문란, 군중집회 등 소란을 일으키는 행위 등은 경고, 벌금, 구류 등의 행정처분을 받을 수 있습니다. . 싸움을 일으키고 소란을 일으키는 행위, 군중을 모아 사회 질서를 어지럽히는 행위 등 소유자의 행위가 범죄에 해당하는 경우에도 형사상의 책임을 물을 수 있습니다.

그는 자신의 권익을 수호하든지 간에 법이 허용하는 범위 내에서 자신의 행동을 옹호해야 하며, 그렇지 않으면 책임을 져야 하고 손실보다 이익이 더 크다는 점을 상기시켰다.

[출처: 지우파이뉴스]