νέα

Πρόσφατα, οι πωλήσεις ενός έργου ακινήτων στο Longgang, Shenzhen ανεστάλησαν λίγο μετά τη σημαντική πτώση της τιμής. Το προσωπικό του Κέντρου Μάρκετινγκ Shenzhen Qincheng Dayufu απάντησε ότι η αγορά μπορεί να γίνει κανονικά, αλλά ο παλιός ιδιοκτήτης δεν μπόρεσε να οδηγήσει τον πελάτη να δει το ακίνητο επί τόπου, επειδή διασφάλιζε τα δικαιώματά του στο γραφείο πωλήσεων.

Πρόσφατα, αναφέρθηκε ότι αφού το έργο Qincheng Dayu Mansion, το οποίο είχε ανασταλεί για περισσότερο από ένα χρόνο, ξανάρχισε τις πωλήσεις, λόγω της μεγάλης μείωσης των τιμών ορισμένων ακινήτων, οι πωλήσεις του με έκπτωση σχεδόν 50% προκάλεσαν αντίσταση από τους πρώτους αγοραστές και το έργο έχει ανασταλεί προς πώληση.

Από αυτή την άποψη, ορισμένοι χρήστες του Διαδικτύου πιστεύουν ότι οι παλιοί ιδιοκτήτες δεν πρέπει να κάνουν προβλήματα "Εάν οι τιμές των κατοικιών αυξηθούν, θα πληρώσετε τη διαφορά στον προγραμματιστή;" είναι φυσιολογικό να αλλάζουν οι τιμές».

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του «Financial Associated Press», μετά την απότομη μείωση των τιμών, το προαναφερθέν έργο μποϊκοτάρεται από τους πρώτους ιδιοκτήτες. Σε επιστολή έκκλησης εκπροσώπου των ιδιοκτητών Yufu, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες ζήτησαν τη διακοπή των πωλήσεων του έργου από τις 17 Αυγούστου. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες ισχυρίστηκαν ότι το έργο έπρεπε να πληρώσει τη διαφορά τιμής στους ιδιοκτήτες με τις παράνομες πωλήσεις Μερικοί ιδιοκτήτες πρότειναν επίσης ότι ο προγραμματιστής πρέπει να καταστήσει σαφείς τις λύσεις Check-out και επιστροφής χρημάτων, κ.λπ.

Το προαναφερόμενο έγγραφο προσφυγής δείχνει ότι όλες οι πωλήσεις του έργου έχουν σταματήσει και δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί συγκεκριμένα αποτελέσματα για άλλες προσφυγές από προηγούμενους ιδιοκτήτες.

Στοιχεία ιδιοκτησίας. Εικόνα/Στιγμιότυπο μιας ιστοσελίδας ακινήτων

[1] Προσωπικό: Το σχέδιο ήταν να ανοίξει η αγορά την περασμένη εβδομάδα, αλλά ανεστάλη λόγω της προστασίας των δικαιωμάτων των παλαιών ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με την αναφορά "China Real Estate News", το έργο Qincheng Dayu Mansion θα κυκλοφορήσει στην αγορά ήδη από τον Μάιο του 2022. Θα πουλά προϊόντα με επιφάνεια κατασκευής περίπου 80㎡-133㎡ από 623 εγγεγραμμένες κατοικίες και η μέση εγγεγραμμένη τιμή είναι περίπου 42.000 γιουάν/m2, με συνολική τιμή από 3,13 εκατομμύρια έως 6,13 εκατομμύρια γιουάν/σετ.

Από την επανέναρξη των πωλήσεων, τα στοιχεία εγγραφής ηλεκτρονικών υπογραφών δείχνουν ότι 437 ακίνητα έχουν εγγραφεί για το έργο και τα υπόλοιπα 183 ακίνητα δεν έχουν πουληθεί και εξακολουθούν να βρίσκονται υπό καθεστώς κλειδώματος (αναφερόμενος στο γεγονός ότι τα σπίτια βρίσκονται σε περιορισμένη κατάσταση ή ο προγραμματιστής έχει παραβιάσει τους κανονισμούς, με αποτέλεσμα την πώληση σπιτιών) Το σύστημα είναι κλειδωμένο από το περιφερειακό γραφείο).

Το Jiupai News ανακάλυψε ότι ο κύριος του έργου ήταν η Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Το 2023, το έργο ανεστάλη λόγω οικονομικών προβλημάτων του κατασκευαστή.

Προκειμένου να διασφαλιστεί η παράδοση του κτιρίου, οι τοπικές εταιρείες αστικών επενδύσεων εισήχθησαν στο έργο και το κτίριο μπόρεσε να συνεχίσει την κατασκευή. Στις 12 Αυγούστου, ο δημόσιος λογαριασμός "Qincheng Dayufu" δημοσίευσε επίσημα μια ανακοίνωση σχετικά με τη συνεργασία του έργου με την Longgang Ancheng Investment Company για να βοηθήσει στη λειτουργία και την παράδοση του έργου. Έκτοτε, το έργο ξεκίνησε ξανά τις πωλήσεις.

Ωστόσο, το έργο ανεστάλη και πάλι λόγω υπερβολικών μειώσεων τιμών.

Στις 22, το Jiupai News συμβουλεύτηκε το Shenzhen Qincheng Dayufu Marketing Center ως αγοραστής σπιτιού. Σύμφωνα με τον ίδιο, η πρώτη παρτίδα σπιτιών στο αρχικό στάδιο του έργου ήταν πιο ακριβά, με μέση τιμή περίπου 40.000 γιουάν Τώρα τα φθηνότερα σπίτια πωλούνται σε τιμή μονάδας περίπου 22.000 γιουάν έως 27.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. που ισοδυναμεί με μισή έκπτωση.

"Μπορείτε ακόμα να το αγοράσετε κανονικά, αλλά τώρα οι παλιοί ιδιοκτήτες υπερασπίζονται τα δικαιώματά τους, οπότε δεν μπορούν να δουν το σπίτι. Αφού επιλυθούν οι απαιτήσεις τους, μπορούν να το δουν ότι η μείωση της τιμής είναι συμπεριφορά της αγοράς." και οι παλιοί ιδιοκτήτες καταλαμβάνουν την είσοδο και το εσωτερικό του γραφείου πωλήσεων Για να αποτρέψουν τους πελάτες από το να έρθουν να δουν το σπίτι, «Υπήρχε ένας πελάτης που ήθελε να αγοράσει εκείνη τη μέρα, αλλά αφού βγήκε να κάνει κάποια δουλειά, δεν ήρθε. στις δέκα το βράδυ». Πρόσθεσε ότι το έργο αναμένεται να παραδοθεί τον Μάιο του επόμενου έτους.

【2】Δικηγόρος: Οι προγραμματιστές έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν τις τιμές των προϊόντων

Ο Fu Jian, διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας Henan Zejin, είπε στο Jiupai News ότι οι προγραμματιστές έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν την τιμή των αγαθών, εφόσον δεν διαπράττεται απάτη στις τιμές κατά τη διαδικασία της συναλλαγής, γενικά δεν θα φέρουν ευθύνη για την τιμή στους παλιούς ιδιοκτήτες. Επιπλέον, ο μακροοικονομικός έλεγχος που βασίζεται σε εθνικές πολιτικές είναι επίσης Για να καταστείλουν όσο το δυνατόν περισσότερο την αύξηση των τιμών των κατοικιών, δεν είναι νομική υποχρέωση για τους προγραμματιστές να φροντίζουν την ψυχολογία των ιδιοκτητών κατά τη μείωση των τιμών των κατοικιών, εκτός εάν υπάρχει σαφής συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, εάν αυτό οφείλεται σε ηθικούς λόγους, οι προγραμματιστές μπορούν να εξετάσουν τις ανησυχίες των ιδιοκτητών προτού αποφασίσουν να μειώσουν τις τιμές κατοικιών.

Πιστεύει ότι από νομική άποψη, το εάν οι παλιοί ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους μετά την πτώση των τιμών των κατοικιών εξαρτάται κυρίως από τις σχετικές ρήτρες στη σύμβαση αγοράς κατοικίας και τις διατάξεις νόμων και κανονισμών. Εάν η σύμβαση αγοράς κατοικίας ορίζει ξεκάθαρα ότι ο κατασκευαστής δεν επιτρέπεται να μειώσει τις τιμές κατά βούληση, τότε οι παλιοί ιδιοκτήτες μπορούν να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και άλλους σχετικούς νόμους και κανονισμούς, η άνοδος και η πτώση των τιμών των κατοικιών εμπίπτουν στο πεδίο του κινδύνου αγοράς, εκτός εάν ο κύριος του έργου διαπράξει απάτη, ψευδή προπαγάνδα και άλλες παράνομες δραστηριότητες που προκαλούν ζημιές στους παλιούς ιδιοκτήτες. θα είναι δύσκολο για τους παλιούς ιδιοκτήτες να ζητήσουν απευθείας από τον κύριο του έργου μέσω νόμιμων καναλιών Αποζημίωση για ζημίες που προκαλούνται από την πτώση των τιμών των κατοικιών.

Εάν οι παλιοί ιδιοκτήτες προκαλέσουν προβλήματα στο τμήμα πωλήσεων, μπορεί να παραβιάσει την κανονική λειτουργία του τμήματος πωλήσεων και τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα άλλων. Σύμφωνα με τον «Νόμο Τιμωρίας Διαχείρισης Δημόσιας Ασφάλειας» και άλλους σχετικούς νόμους και κανονισμούς, συμπεριφορές όπως διατάραξη της τάξης σε δημόσιους χώρους, συγκέντρωση πλήθους για να προκαλέσουν προβλήματα κ.λπ. ενδέχεται να υπόκεινται σε διοικητικές κυρώσεις, όπως προειδοποιήσεις, πρόστιμα, κράτηση κ.λπ. . Εάν η συμπεριφορά του ιδιοκτήτη συνιστά έγκλημα, όπως το αδίκημα του να μαζεύει καυγάδες και να προκαλεί ταραχές, να συγκεντρώνει πλήθος για να διαταράξει την κοινωνική τάξη κ.λπ., μπορεί επίσης να θεωρηθεί ποινικά υπεύθυνος.

Υπενθύμισε ότι ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για την προστασία των δικών του δικαιωμάτων και συμφερόντων, οι πράξεις του θα πρέπει να προασπίζονται στο πλαίσιο που επιτρέπει ο νόμος, διαφορετικά θα φέρει και την ευθύνη και τα κέρδη υπερτερούν των ζημιών.

[Πηγή: Jiupai News]