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CCCC Real Estate (000736.SZ) renunció a la oportunidad de desarrollar una gran parcela de terreno.

En la tarde del 21 de agosto, CCCC Real Estate emitió un anuncio indicando que renunciaría a la oportunidad de negocio para el terreno AH10314 en el distrito de Haizhu, Guangzhou. Esta parcela de terreno está ubicada en el distrito de Haizhu, ciudad de Guangzhou, con una superficie de 67.128 metros cuadrados. El uso del suelo es terreno residencial de Clase II y la superficie construida es de aproximadamente 151.700 metros cuadrados.

CCCC Real Estate afirmó que luego de examinar las oportunidades de negocio antes mencionadas y teniendo en cuenta las condiciones operativas actuales de la empresa, planea abandonar esta oportunidad de negocio. El accionista mayoritario, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., llevará a cabo el posterior desarrollo y construcción del proyecto. El grupo inmobiliario y la empresa firmarán un acuerdo de cultivo empresarial cuando las condiciones para el proyecto estén maduras. decidirá si ejercita el derecho de tanteo.

El día antes del anuncio, el terreno acababa de ser vendido. El 20 de agosto, CCCC Real Estate Group Co., Ltd. y Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. adquirieron conjuntamente un terreno en el intercambio Haizhu Sanjiao en Guangzhou a un precio de reserva de 4.740 millones de yuanes, con un precio mínimo de 31.000 yuanes. /metro cuadrado.

CCCC Real Estate Group Co., Ltd., que adquirió el terreno esta vez, se estableció en 2015. Es un subgrupo responsable del negocio inmobiliario bajo la empresa central CCCC Group, que también incluye China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China y CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate y muchas otras empresas inmobiliarias, CCCC Real Estate es la única plataforma de cotización de acciones A.

Mientras la empresa matriz ocupa el lugar, ¿por qué la plataforma subordinada que cotiza en bolsa declara abandonar el desarrollo? Esto está relacionado con la pasada reestructuración de las relaciones diplomáticas entre China y China.

CCCC Real Estate se conocía anteriormente como Chongqing Industrial. Ya en 2007, China Real Estate Group convirtió a Chongqing Industrial en una empresa cotizada mediante reestructuración de activos y colocación privada, y emitió una carta de compromiso para evitar la competencia horizontal. En 2010, China Real Estate Group se fusionó con CCCC Real Estate Group. Después de un largo período de integración interna, China Real Estate Group se convirtió en el accionista mayoritario indirecto de CCCC Real Estate en 2015.

El anuncio decía que China Real Estate Group había prometido en 2008 sobre la cuestión de la competencia horizontal: en áreas donde CCCC Real Estate lleva a cabo negocios inmobiliarios, si hay oportunidades comerciales para China Real Estate Group u otras empresas controladas por China Real Estate Group. , o para participar en actividades que puedan tener un impacto negativo en CCCC Real Estate. Para los negocios inmobiliarios que constituyan competencia, CCCC Real Estate tiene prioridad en la obtención de oportunidades de negocio.

Luego de la transferencia del accionista mayoritario a CCCC Real Estate Group, CCCC Real Estate preguntó a los accionistas sobre los compromisos antes mencionados. Estos últimos afirmaron que el grupo se haría cargo de los compromisos que China Real Estate Group aún no ha cumplido y que son aplicables al grupo inmobiliario. y continuará cumpliendo con las obligaciones pertinentes.

De hecho, en los últimos años, CCCC Real Estate ha renunciado repetidamente a licitar o a oportunidades de desarrollo de parcelas de tierra cultivadas por el accionista mayoritario CCCC Real Estate Group, todo ello con el argumento de que no cumplían con los estándares de inversión. Sólo en 2023, CCCC Real Estate entregará proyectos en Changsha, Sanya y otros lugares a sus accionistas mayoritarios para su cultivo.

Esta vez, CCCC Real Estate abandonó una vez más la oportunidad de negocio del terreno de Guangzhou y explicó que actualmente la empresa se centra en controlar el volumen total, controlar el precio total, el posicionamiento diferenciado y centrarse en la eficiencia de la facturación como foco de inversión y producto. Principios de posicionamiento. Se espera que la parcela de tierra del distrito de Haizhu El monto de la inversión es relativamente grande y existe un cierto grado de incertidumbre en la tasa de retorno de la inversión y la eficiencia de la rotación del proyecto. La construcción y el desarrollo de este proyecto implican grandes incertidumbres y riesgos. y no cumple con los requisitos de inversión actuales de la empresa.

"En esta etapa, el proyecto está siendo cultivado por el grupo inmobiliario. El grupo inmobiliario y la empresa firmarán el correspondiente acuerdo de cultivo empresarial, estipulando que cuando las condiciones para el proyecto estén maduras, la junta de accionistas de la empresa decidirá si para ejercer el derecho de adquisición preferente. La empresa conservará el derecho de adquirir la propiedad en el futuro cuando las condiciones estén maduras. La oportunidad de incorporar este negocio y proyecto es actualmente una mejor opción”, dijo CCCC Real Estate.

Chen Xueqiang, director de investigación de la sucursal del sur de China del Instituto de Investigación Index de China, dijo a China Business News que CCCC Real Estate abandonó la oportunidad comercial del terreno principalmente debido a que su estrategia comercial era insuficiente. la liquidez causada por la disminución de las ventas en el mercado inmobiliario y la inversión corporativa fue cautelosa. Por un lado, la inversión en esta parcela de tierra es relativamente alta y existe cierta incertidumbre en la tasa de retorno de la inversión y la tasa de rotación del proyecto, que plantea ciertos riesgos para el desarrollo de la empresa.

Mirando hacia atrás en la situación básica de este terreno, es el primer terreno residencial vendido en el distrito de Haizhu este año. Está ubicado en la cima del intercambio de Haizhu Sanjiao. Limita con Hechong y Nanzhou Road al norte, y el anillo de Guangzhou. Autopista al sur La superficie del terreno es de 67.000 metros cuadrados y la superficie construida es de 152.000 metros cuadrados.

Aunque las condiciones de transporte son convenientes, el terreno es un terreno irregular rodeado por múltiples carreteras principales y también está atravesado por carreteras elevadas. El intercambio de Sanjiao atraviesa el terreno en dirección este-oeste, dividiendo el terreno en partes norte y sur. Además, la línea Guangfo del Metro también pasa por debajo del solar. Desde la perspectiva de la industria, el desarrollo del terreno no es fácil y la interferencia de ruido y polvo causada por las carreteras circundantes una vez finalizada es inevitable.

El contrato de transferencia de terreno también establecía que "el cesionario debe optimizar razonablemente la distribución del edificio y tomar medidas efectivas para mitigar el impacto del ruido del tráfico en la vida de los residentes y garantizar que el ruido interior en los edificios cumpla con los estándares, además, entre los 67.000 metros cuadrados". de superficie de terreno, prevista Sólo 30.000 metros cuadrados están disponibles para la construcción, siendo los 17.000 metros cuadrados restantes terrenos de carreteras municipales y 20.000 metros cuadrados de espacios verdes.

CCCC Real Estate renunció a las oportunidades comerciales de los terrenos antes mencionados debido a su propio desempeño operativo y solidez financiera. En el pasado 2023, China Communications Real Estate rara vez registró pérdidas. Durante el período, logró unos ingresos operativos de 32.468 millones de yuanes, una disminución interanual del 15,6%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de -1.673 millones de yuanes. un descenso interanual del 5.029,65%. Desde 2019, este ha sido el quinto año consecutivo que el beneficio neto atribuible a la matriz de CCCC Real Estate ha disminuido.

Para 2024, el desempeño de CCCC Real Estate no ha mejorado. El 5 de julio, China Communications Real Estate publicó su pronóstico de desempeño semestral para 2024. La compañía espera una pérdida de ganancias netas de aproximadamente mil millones de yuanes en la primera mitad del año, un aumento con respecto a la pérdida de 569 millones de yuanes en el mismo período anterior. año.

CCCC Real Estate afirmó que la principal razón de la disminución del beneficio neto de la empresa atribuible a la matriz en comparación con el mismo período del año pasado es que debido a factores como cambios en la estructura de los proyectos transferidos de la empresa, el beneficio bruto el margen de proyectos entregados en el período actual del negocio de desarrollo inmobiliario disminuyó significativamente en comparación con el año anterior a medida que aumentó el número de proyectos inmobiliarios completados, aumentaron los intereses gastados de la compañía y los gastos financieros para este período en comparación con el mismo período; período del año pasado.