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CCCC Real Estate (000736.SZ) hat die Entwicklung eines großen Grundstücks aufgegeben.

Am Abend des 21. August gab CCCC Real Estate eine Ankündigung heraus, dass es die Geschäftsmöglichkeit für das Grundstück AH10314 im Bezirk Haizhu, Guangzhou, aufgeben werde. Dieses Grundstück befindet sich im Bezirk Haizhu der Stadt Guangzhou und hat eine Grundstücksfläche von 67.128 Quadratmetern. Bei der Landnutzung handelt es sich um Wohngrundstücke der Klasse II, und die bebaute Fläche beträgt etwa 151.700 Quadratmeter.

CCCC Real Estate erklärte, dass es nach Prüfung der oben genannten Geschäftsmöglichkeiten und unter Berücksichtigung der aktuellen Betriebsbedingungen des Unternehmens beabsichtige, diese Geschäftsmöglichkeit aufzugeben. Der Mehrheitsaktionär, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., wird die anschließende Entwicklung und den Bau des Projekts durchführen. Die Immobiliengruppe und das Unternehmen werden eine Vereinbarung zur Geschäftsentwicklung unterzeichnen entscheidet über die Ausübung des Vorkaufsrechts.

Am Tag vor der Ankündigung war das Grundstück gerade verkauft worden. Am 20. August erwarben CCCC Real Estate Group Co., Ltd. und Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. gemeinsam Grundstücke am Haizhu Sanjiao Interchange in Guangzhou zu einem Mindestpreis von 4,74 Milliarden Yuan, mit einem Mindestpreis von 31.000 Yuan /Quadratmeter.

Die CCCC Real Estate Group Co., Ltd., die dieses Mal das Grundstück erwarb, wurde 2015 gegründet. Es handelt sich um einen für das Immobiliengeschäft verantwortlichen Unterkonzern des Zentralunternehmens CCCC Group, zu dem auch die China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China und CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate und viele andere Immobilienunternehmen: CCCC Real Estate ist die einzige Plattform für die Notierung von A-Aktien.

Warum erklärt die untergeordnete börsennotierte Plattform, wenn die Muttergesellschaft den Platz einnimmt, die Entwicklung aufzugeben? Dies hängt mit der vergangenen Umstrukturierung der diplomatischen Beziehungen zwischen China und China zusammen.

CCCC Real Estate war früher als Chongqing Industrial bekannt. Bereits 2007 machte die China Real Estate Group Chongqing Industrial durch Vermögensumstrukturierung und Privatplatzierung zu einem börsennotierten Unternehmen und gab eine Verpflichtungserklärung zur Vermeidung horizontaler Konkurrenz heraus. Im Jahr 2010 fusionierte die China Real Estate Group mit der CCCC Real Estate Group. Nach einer langen Phase der internen Integration wurde die China Real Estate Group im Jahr 2015 indirekter Mehrheitsaktionär von CCCC Real Estate.

In der Ankündigung heißt es, dass die China Real Estate Group im Jahr 2008 zum Thema horizontalen Wettbewerb zugesagt hatte: In Bereichen, in denen CCCC Real Estate Immobiliengeschäfte tätigt, ob Geschäftsmöglichkeiten für die China Real Estate Group oder andere von der China Real Estate Group kontrollierte Unternehmen bestehen oder sich an Aktivitäten zu beteiligen, die negative Auswirkungen auf CCCC Real Estate haben könnten. Für Immobilienunternehmen, die einen Wettbewerb darstellen, genießt CCCC Real Estate Vorrang bei der Erlangung von Geschäftsmöglichkeiten.

Nachdem der Mehrheitsaktionär auf die CCCC Real Estate Group übertragen wurde, befragte CCCC Real Estate die Aktionäre zu den oben genannten Verpflichtungen. Letztere gaben an, dass die Gruppe die Verpflichtungen übernehmen würde, die die China Real Estate Group noch nicht erfüllt hat und die für die Immobiliengruppe gelten und wird weiterhin den entsprechenden Verpflichtungen nachkommen.

Tatsächlich hat CCCC Real Estate in den letzten Jahren wiederholt Ausschreibungen oder Entwicklungsmöglichkeiten für Grundstücke, die vom Mehrheitsaktionär CCCC Real Estate Group bewirtschaftet wurden, mit der Begründung aufgegeben, dass sie nicht den Investmentstandards entsprächen. Allein im Jahr 2023 wird CCCC Real Estate Projekte in Changsha, Sanya und anderen Orten zur Bewirtschaftung an seine Mehrheitsaktionäre übergeben.

Diesmal verzichtete CCCC Real Estate erneut auf die Geschäftsmöglichkeit des Grundstücks in Guangzhou und erklärte, dass sich das Unternehmen derzeit auf die Kontrolle des Gesamtvolumens, die Kontrolle des Gesamtpreises, eine differenzierte Positionierung und die Fokussierung auf Umsatzeffizienz als Investitionsschwerpunkt und Produkt konzentriert Es wird erwartet, dass das Grundstück im Haizhu-Distrikt relativ groß ist und ein gewisses Maß an Unsicherheit hinsichtlich der Investitionsrendite und der Umsatzeffizienz besteht. Der Bau und die Entwicklung dieses Projekts sind mit großen Unsicherheiten und Risiken verbunden. und entspricht nicht den aktuellen Investitionsanforderungen des Unternehmens.

„Zum jetzigen Zeitpunkt wird das Projekt von der Immobiliengruppe kultiviert. Die Immobiliengruppe und das Unternehmen werden eine entsprechende Geschäftsanbauvereinbarung unterzeichnen, in der festgelegt ist, dass die Gesellschafterversammlung des Unternehmens darüber entscheiden wird, wenn die Bedingungen für das Projekt ausgereift sind Das Unternehmen behält sich das Recht vor, die Immobilie auch in Zukunft zu erwerben, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Die Möglichkeit, dieses Geschäft und Projekt einzubeziehen, ist derzeit die bessere Wahl“, sagte CCCC Real Estate.

Chen Xueqiang, Forschungsdirektor der Südchinesischen Niederlassung des China Index Research Institute, sagte gegenüber China Business News, dass CCCC Real Estate die Geschäftsmöglichkeiten des Landes hauptsächlich aufgrund seiner Geschäftsstrategie aufgegeben habe Die durch den Umsatzrückgang auf dem Immobilienmarkt verursachte Liquidität und die Investitionen der Unternehmen waren zurückhaltend. Einerseits sind die Investitionen in dieses Grundstück relativ hoch und es besteht eine gewisse Unsicherheit hinsichtlich der Investitionsrendite und der Umsatzrate des Projekts birgt gewisse Risiken für die Entwicklung des Unternehmens.

Rückblickend ist es das erste Wohngrundstück, das in diesem Jahr im Bezirk Haizhu verkauft wurde. Es liegt am Autobahnkreuz Haizhu Sanjiao und wird im Norden von der Hechong Road und dem Guangzhou Ring begrenzt Die Schnellstraße im Süden beträgt 67.000 Quadratmeter und die bebaute Fläche 152.000 Quadratmeter.

Obwohl die Transportbedingungen günstig sind, ist das Land von mehreren Hauptstraßen umgeben und wird auch von Hochstraßen durchquert, die das Land in Nord- und Südrichtung teilen Darüber hinaus verläuft auch die Guangfo-Linie der U-Bahn unter dem Grundstück. Aus Sicht der Branche ist die Erschließung des Geländes nicht einfach und die Lärm- und Staubbeeinträchtigungen durch die umliegenden Autobahnen nach der Fertigstellung sind unvermeidlich.

Im Grundstücksübertragungsvertrag heißt es außerdem, dass „der Übernehmer die Gebäudeaufteilung angemessen optimieren und wirksame Maßnahmen ergreifen muss, um die Auswirkungen des Verkehrslärms auf das Leben der Bewohner zu mindern und sicherzustellen, dass der Innenlärm in den Gebäuden den Standards entspricht.“ Geplant sind lediglich 30.000 Quadratmeter Baufläche, die restlichen 17.000 Quadratmeter sind kommunales Straßenland und 20.000 Quadratmeter sind Grünflächen.

Aufgrund der eigenen operativen Leistungsfähigkeit und Finanzkraft hat CCCC Real Estate die Geschäftsmöglichkeiten der oben genannten Grundstücke aufgegeben. Im vergangenen Jahr verzeichnete China Communications Real Estate selten Verluste. In diesem Zeitraum erzielte das Unternehmen einen Nettogewinn von 15,6 % gegenüber dem Vorjahr und betrug -1,673 Milliarden Yuan. ein Rückgang von 5029,65 % gegenüber dem Vorjahr. Seit 2019 ist dies das fünfte Jahr in Folge, in dem der der Muttergesellschaft von CCCC Real Estate zuzurechnende Nettogewinn zurückgegangen ist.

Bis 2024 hat sich die Leistung von CCCC Real Estate nicht verbessert. Am 5. Juli veröffentlichte China Communications Real Estate seine halbjährliche Leistungsprognose für 2024. Das Unternehmen erwartet einen Nettogewinnverlust von etwa 1 Milliarde Yuan im ersten Halbjahr, eine Steigerung gegenüber dem Verlust von 569 Millionen Yuan im gleichen Zeitraum des Vorjahres Jahr.

CCCC Real Estate gab an, dass der Hauptgrund für den Rückgang des der Muttergesellschaft zuzurechnenden Nettogewinns des Unternehmens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darin besteht, dass aufgrund von Faktoren wie Änderungen in der Struktur der Übertragungsprojekte des Unternehmens der Bruttogewinn Die Marge der in der aktuellen Periode des Immobilienentwicklungsgeschäfts gelieferten Projekte ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesunken, da die Anzahl der abgeschlossenen Immobilienprojekte zunahm, die aufwandswirksamen Zinsen des Unternehmens zunahmen und die Finanzaufwendungen für diese Periode im Vergleich zum Vorjahr stiegen Zeitraum im letzten Jahr.