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CCCC Real Estate (000736.SZ) desistiu da oportunidade de desenvolvimento de um grande terreno.

Na noite de 21 de agosto, a CCCC Real Estate emitiu um anúncio informando que desistiria da oportunidade de negócio para o terreno AH10314 no distrito de Haizhu, Guangzhou. Este terreno está localizado no distrito de Haizhu, cidade de Guangzhou, com uma área de terreno de 67.128 metros quadrados. O uso do terreno é residencial de Classe II e a área construída é de aproximadamente 151.700 metros quadrados.

A CCCC Real Estate afirmou que após análise das oportunidades de negócio acima referidas e tendo em conta as actuais condições de funcionamento da empresa, pretende desistir desta oportunidade de negócio. O acionista controlador, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., realizará o posterior desenvolvimento e construção do empreendimento. O grupo imobiliário e a empresa assinarão um acordo de cultivo empresarial. decidirá se exercerá o direito de preferência.

Um dia antes do anúncio ser feito, o terreno acabara de ser vendido. Em 20 de agosto, CCCC Real Estate Group Co., Ltd. e Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. adquiriram em conjunto terrenos no Haizhu Sanjiao Interchange em Guangzhou a um preço de reserva de 4,74 bilhões de yuans, com um preço mínimo de 31,000 yuans /metro quadrado.

CCCC Real Estate Group Co., Ltd., que desta vez adquiriu o terreno, foi criada em 2015. É um subgrupo responsável pelos negócios imobiliários da empresa central CCCC Group, que também inclui China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China e CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate e muitas outras empresas imobiliárias, CCCC Real Estate é a única plataforma de listagem de ações A.

À medida que a empresa-mãe assume o lugar, por que a plataforma listada pela subsidiária declara desistir do desenvolvimento? Isto está relacionado com a reestruturação passada das relações diplomáticas China-China.

A CCCC Real Estate era anteriormente conhecida como Chongqing Industrial Já em 2007, o China Real Estate Group transformou a Chongqing Industrial em uma empresa listada por meio de reestruturação de ativos e colocação privada, e emitiu uma carta de compromisso para evitar a concorrência horizontal. Em 2010, o China Real Estate Group foi incorporado ao CCCC Real Estate Group. Após um longo período de integração interna, o China Real Estate Group tornou-se o acionista controlador indireto da CCCC Real Estate em 2015.

O anúncio afirmava que o China Real Estate Group havia prometido em 2008 sobre a questão da concorrência horizontal: Nas áreas onde a CCCC Real Estate conduz negócios imobiliários, se houver alguma oportunidade de negócio para o China Real Estate Group ou outras empresas controladas pelo China Real Estate Group , ou participar em atividades que possam ter impacto negativo na CCCC Real Estate Para os negócios imobiliários que constituem concorrência, a CCCC Real Estate goza de prioridade na obtenção de oportunidades de negócio.

Após a transferência do acionista controlador para o CCCC Real Estate Group, a CCCC Real Estate questionou os acionistas sobre os compromissos acima mencionados. Este último afirmou que o grupo assumiria os compromissos que o China Real Estate Group ainda não cumpriu e são aplicáveis ​​ao grupo imobiliário. e continuará a cumprir as obrigações relevantes.

De facto, nos últimos anos, a CCCC Real Estate desistiu repetidamente de licitações ou oportunidades de desenvolvimento de parcelas de terreno, que eram cultivadas pelo acionista controlador CCCC Real Estate Group, tudo com o fundamento de que não cumpriam os padrões de investimento. Somente em 2023, a CCCC Real Estate entregará projetos em Changsha, Sanya e outros lugares aos seus acionistas controladores para cultivo.

Desta vez, a CCCC Real Estate mais uma vez desistiu da oportunidade de negócio do terreno Guangzhou e explicou que a empresa atualmente se concentra no controle do volume total, no controle do preço total, no posicionamento diferenciado e no foco na eficiência do faturamento como foco de investimento e produto princípios de posicionamento.A parcela de terreno do distrito de Haizhu deverá O valor do investimento é relativamente grande, e há um certo grau de incerteza na taxa de retorno do investimento e na eficiência do volume de negócios. A construção e o desenvolvimento deste projeto envolvem grandes incertezas e riscos, e não atende aos atuais requisitos de investimento da empresa.

“Nesta fase, o projecto está a ser cultivado pelo grupo imobiliário. O grupo imobiliário e a empresa assinarão um acordo de cultivo empresarial correspondente, estipulando que quando as condições para o projecto estiverem maduras, a assembleia geral da empresa decidirá se para exercer o direito de aquisição preferencial A empresa manterá o direito de adquirir o imóvel no futuro quando as condições estiverem maduras. A oportunidade de incorporar este negócio e projeto é atualmente uma melhor escolha”, disse CCCC Real Estate.

Chen Xueqiang, diretor de pesquisa da filial do Sul da China do China Index Research Institute, disse ao China Business News que a CCCC Real Estate desistiu da oportunidade de negócios do terreno principalmente por causa de sua estratégia de negócios. liquidez causada pela diminuição das vendas no mercado imobiliário, e o investimento empresarial foi cauteloso. Por um lado, o investimento nesta parcela de terreno é relativamente elevado, e há alguma incerteza na taxa de retorno do investimento e na taxa de volume de negócios do projecto; representa certos riscos para o desenvolvimento da empresa.

Olhando para trás, para a situação básica deste terreno, é o primeiro terreno residencial vendido no distrito de Haizhu este ano. Ele está localizado no topo do trevo Haizhu Sanjiao. É limitado pelas estradas Hechong e Nanzhou ao norte e pelo anel de Guangzhou. Via expressa ao sul A área do terreno é de 67 mil metros quadrados e a área construída é de 152 mil metros quadrados.

Embora as condições de transporte sejam convenientes, o terreno é irregular cercado por várias estradas principais e também é atravessado por estradas elevadas. O trevo de Sanjiao passa pelo terreno na direção leste-oeste, dividindo o terreno em partes norte e sul. Além disso, a Linha Guangfo do Metrô também passa por baixo do terreno. Do ponto de vista da indústria, o desenvolvimento do terreno não é fácil e a interferência de ruído e poeira causada pelas rodovias vizinhas após a conclusão é inevitável.

O contrato de transferência de terreno também afirmava que “o cessionário deve otimizar razoavelmente o layout do edifício e tomar medidas eficazes para mitigar o impacto do ruído do tráfego na vida dos residentes e garantir que o ruído interno nos edifícios atenda aos padrões”. de área de terreno, prevista Apenas 30 mil metros quadrados estão disponíveis para construção, sendo os restantes 17 mil metros quadrados destinados a estradas municipais e 20 mil metros quadrados a espaços verdes.

A CCCC Real Estate abriu mão das oportunidades de negócios dos terrenos acima mencionados devido ao seu próprio desempenho operacional e solidez financeira. No último ano de 2023, a China Communications Real Estate raramente registrou perdas. Durante o período, obteve lucro operacional de 32,468 bilhões de yuans, uma redução anual de 15,6%; uma diminuição homóloga de 5.029,65%. Desde 2019, este foi o quinto ano consecutivo em que o lucro líquido atribuível à empresa-mãe da CCCC Real Estate diminuiu.

Em 2024, o desempenho da CCCC Real Estate não melhorou. Em 5 de julho, a China Communications Real Estate divulgou sua previsão de desempenho semestral para 2024. A empresa espera uma perda de lucro líquido de aproximadamente 1 bilhão de yuans no primeiro semestre do ano, um aumento em relação à perda de 569 milhões de yuans no mesmo período anterior. ano.

A CCCC Real Estate afirmou que a principal razão para a diminuição do lucro líquido da empresa atribuível à controladora em comparação com o mesmo período do ano anterior é que devido a fatores como mudanças na estrutura dos projetos de transição da empresa, o lucro bruto a margem dos projetos entregues no atual período do negócio de incorporação imobiliária caiu significativamente em comparação com o ano anterior, à medida que o número de projetos imobiliários concluídos aumentou, os juros gastos da empresa aumentaram e as despesas financeiras deste período aumentaram em comparação com o mesmo; período do ano passado.