νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Η CCCC Real Estate (000736.SZ) εγκατέλειψε την ευκαιρία ανάπτυξης ενός μεγάλου οικοπέδου.

Το βράδυ της 21ης ​​Αυγούστου, η CCCC Real Estate εξέδωσε μια ανακοίνωση στην οποία δηλώνει ότι θα παραιτηθεί από την επιχειρηματική ευκαιρία για το οικόπεδο AH10314 στην περιοχή Haizhu, Guangzhou. Αυτό το αγροτεμάχιο βρίσκεται στην περιοχή Haizhu, στην πόλη Guangzhou, με έκταση γης 67.128 τετραγωνικών μέτρων.

Η CCCC Real Estate δήλωσε ότι αφού εξετάσει τις προαναφερθείσες επιχειρηματικές ευκαιρίες και λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες λειτουργίας της εταιρείας, σχεδιάζει να εγκαταλείψει αυτήν την επιχειρηματική ευκαιρία. Ο έλεγχος μέτοχος, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., θα προβεί στη μετέπειτα ανάπτυξη και κατασκευή του έργου θα αποφασίσει εάν θα ασκήσει το δικαίωμα της πρώτης άρνησης.

Την προηγούμενη μέρα της ανακοίνωσης, το αγροτεμάχιο είχε μόλις πουληθεί. Στις 20 Αυγούστου, η CCCC Real Estate Group Co., Ltd. και η Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. απέκτησαν από κοινού γη στο Haizhu Sanjiao Interchange στο Guangzhou σε αποθεματική τιμή 4,74 δισεκατομμυρίων γιουάν, με κατώτατη τιμή 31.000 γιουάν /τετραγωνικό μέτρο.

Η CCCC Real Estate Group Co., Ltd., η οποία απέκτησε τη γη αυτή τη φορά, ιδρύθηκε το 2015. Είναι μια υποομάδα που είναι υπεύθυνη για τις δραστηριότητες ακινήτων υπό την κεντρική επιχείρηση CCCC Group, η οποία περιλαμβάνει επίσης την China Real Estate Group, την CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China και CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate και πολλές άλλες κτηματομεσιτικές εταιρείες, η CCCC Real Estate είναι η μόνη πλατφόρμα καταχώρισης A-share.

Καθώς τη θέση αναλαμβάνει η μητρική εταιρεία, γιατί η εισηγμένη πλατφόρμα θυγατρικής δηλώνει ότι εγκαταλείπει την ανάπτυξη; Αυτό σχετίζεται με την προηγούμενη αναδιάρθρωση των διπλωματικών σχέσεων Κίνας-Κίνας.

Η CCCC Real Estate ήταν παλαιότερα γνωστή ως Chongqing Industrial Ήδη από το 2007, η China Real Estate έκανε την Chongqing Industrial μια εισηγμένη εταιρεία μέσω αναδιάρθρωσης περιουσιακών στοιχείων και ιδιωτικής τοποθέτησης και εξέδωσε μια επιστολή δέσμευσης για την αποφυγή του οριζόντιου ανταγωνισμού. Το 2010, ο όμιλος China Real Estate συγχωνεύτηκε στον όμιλο CCCC Real Estate Μετά από μια μακρά περίοδο εσωτερικής ολοκλήρωσης, ο όμιλος China Real Estate έγινε ο έμμεσος έλεγχος μέτοχος της CCCC Real Estate.

Η ανακοίνωση ανέφερε ότι η China Real Estate Group είχε υποσχεθεί το 2008 για το θέμα του οριζόντιου ανταγωνισμού: Σε περιοχές όπου η CCCC Real Estate διεξάγει κτηματομεσιτικές δραστηριότητες, εάν υπάρχουν επιχειρηματικές ευκαιρίες για την China Real Estate Group ή άλλες εταιρείες που ελέγχονται από την China Real Estate Group , ή να συμμετάσχετε σε δραστηριότητες που μπορεί να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στο CCCC Real Estate Για τις κτηματομεσιτικές επιχειρήσεις που συνιστούν ανταγωνισμό, η CCCC Real Estate έχει προτεραιότητα στην απόκτηση επιχειρηματικών ευκαιριών.

Μετά τη μεταβίβαση του μετόχου στον όμιλο CCCC Real Estate, η CCCC Real Estate ρώτησε τους μετόχους σχετικά με τις προαναφερθείσες δεσμεύσεις, οι τελευταίοι δήλωσαν ότι ο όμιλος θα αναλάβει τις δεσμεύσεις που η China Real Estate Group δεν έχει ακόμη εκπληρώσει και ισχύουν για τον όμιλο ακινήτων. και θα συνεχίσει να εκτελεί τις σχετικές υποχρεώσεις .

Μάλιστα, τα τελευταία χρόνια, η CCCC Real Estate έχει επανειλημμένα παραιτηθεί από προσφορές ή ευκαιρίες ανάπτυξης για αγροτεμάχια, τα οποία καλλιεργήθηκαν από τον ελέγχοντα μέτοχο CCCC Real Estate Group, με το σκεπτικό ότι δεν πληρούσαν τα επενδυτικά πρότυπα. Μόνο το 2023, η CCCC Real Estate θα παραδώσει έργα σε Changsha, Sanya και άλλα μέρη στους μετόχους της για καλλιέργεια.

Αυτή τη φορά, η CCCC Real Estate εγκατέλειψε για άλλη μια φορά την επιχειρηματική ευκαιρία του αγροτεμαχίου Guangzhou και εξήγησε ότι η εταιρεία επί του παρόντος εστιάζει στον έλεγχο του συνολικού όγκου, στον έλεγχο της συνολικής τιμής, στη διαφοροποιημένη τοποθέτηση και στην απόδοση του κύκλου εργασιών ως επενδυτικό επίκεντρο και προϊόν. Αρχές τοποθέτησης Το οικόπεδο της περιφέρειας Haizhu αναμένεται να Το ποσό της επένδυσης είναι σχετικά μεγάλο και υπάρχει ένας βαθμός αβεβαιότητας ως προς το ποσοστό απόδοσης της επένδυσης και την αποδοτικότητα του κύκλου εργασιών. και δεν πληροί τις τρέχουσες επενδυτικές απαιτήσεις της εταιρείας.

«Σε αυτή τη φάση το έργο καλλιεργείται από τον όμιλο ακινήτων. Ο όμιλος ακινήτων και η εταιρεία θα υπογράψουν αντίστοιχη σύμβαση καλλιέργειας επιχειρήσεων, που θα ορίσει ότι όταν ωριμάσουν οι προϋποθέσεις για το έργο, η συνέλευση των μετόχων της εταιρείας θα αποφασίσει εάν να ασκήσει το δικαίωμα προληπτικής απόκτησης Η εταιρεία θα διατηρήσει το δικαίωμα να αποκτήσει το ακίνητο στο μέλλον όταν ωριμάσουν οι προϋποθέσεις.

Ο Chen Xueqiang, διευθυντής έρευνας του Κλάδου Νότιας Κίνας του China Index Research Institute, δήλωσε στο China Business News ότι η CCCC Real Estate εγκατέλειψε την επιχειρηματική ευκαιρία της γης κυρίως λόγω της επιχειρηματικής της στρατηγικής, από τη μία πλευρά Η ρευστότητα που προκλήθηκε από τη μείωση των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων και οι εταιρικές επενδύσεις ήταν επιφυλακτικές. εγκυμονεί ορισμένους κινδύνους για την ανάπτυξη της επιχείρησης.

Κοιτάζοντας πίσω τη βασική κατάσταση αυτής της γης, είναι η πρώτη οικιστική γη που πωλείται στην περιοχή Haizhu φέτος. Βρίσκεται στην κορυφή του κόμβου Haizhu Sanjiao Οδός ταχείας κυκλοφορίας προς τα νότια Η έκταση της γης είναι 67.000 τετραγωνικά μέτρα και η οικιστική επιφάνεια είναι 152.000 τετραγωνικά μέτρα.

Αν και οι συνθήκες μεταφοράς είναι βολικές, η γη είναι μια ακανόνιστη γη που περιβάλλεται από πολλούς κεντρικούς δρόμους και διασχίζεται επίσης από υπερυψωμένους δρόμους Επιπλέον, η γραμμή Guangfo του μετρό περνά επίσης κάτω από το οικόπεδο. Από την άποψη της βιομηχανίας, η ανάπτυξη της γης δεν είναι εύκολη και ο θόρυβος και η παρεμβολή σκόνης που προκαλούνται από τους γύρω αυτοκινητόδρομους μετά την ολοκλήρωση είναι αναπόφευκτη.

Η σύμβαση μεταβίβασης γης ανέφερε επίσης ότι «ο εκδοχέας πρέπει να βελτιστοποιήσει εύλογα τη διάταξη του κτιρίου και να λάβει αποτελεσματικά μέτρα για τον μετριασμό των επιπτώσεων του θορύβου της κυκλοφορίας στη ζωή των κατοίκων και να διασφαλίσει ότι ο θόρυβος των εσωτερικών χώρων στα κτίρια πληροί τα πρότυπα, μεταξύ των 67.000 τετραγωνικών μέτρων». έκτασης, προγραμματισμένη Μόνο 30.000 τετραγωνικά μέτρα είναι διαθέσιμα προς κατασκευή, με τα υπόλοιπα 17.000 τετραγωνικά μέτρα να είναι δημοτική οδός και τα 20.000 τετραγωνικά μέτρα είναι χώρος πρασίνου.

Η CCCC Real Estate εγκατέλειψε τις επιχειρηματικές ευκαιρίες των προαναφερθέντων αγροτεμαχίων λόγω της δικής της λειτουργικής απόδοσης και οικονομικής ευρωστίας. Το περασμένο 2023, η China Communications Real Estate σπάνια κατέγραψε ζημιές κατά τη διάρκεια της περιόδου, πέτυχε λειτουργικά έσοδα 32,468 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 15,6% που αποδίδεται στη μητρική εταιρεία. μείωση σε ετήσια βάση κατά 5029,65%. Από το 2019, αυτή είναι η πέμπτη συνεχόμενη χρονιά που τα καθαρά κέρδη που αναλογούν στη μητρική εταιρεία της CCCC Real Estate μειώνονται.

Μέχρι το 2024, η απόδοση του CCCC Real Estate δεν έχει βελτιωθεί. Στις 5 Ιουλίου, η China Communications Real Estate δημοσίευσε την εξαμηνιαία πρόβλεψή της για το 2024. Η εταιρεία αναμένει καθαρή απώλεια κερδών περίπου 1 δισεκατομμυρίου γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους, μια αύξηση από τις ζημιές 569 εκατομμυρίων γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι. έτος.

Η CCCC Real Estate δήλωσε ότι ο κύριος λόγος για τη μείωση των καθαρών κερδών της εταιρείας που αναλογεί στη μητρική εταιρεία σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο είναι ότι λόγω παραγόντων όπως οι αλλαγές στη δομή των μεταφερόμενων έργων της εταιρείας, το μικτό κέρδος Το περιθώριο των έργων που παραδόθηκαν την τρέχουσα περίοδο του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων μειώθηκε σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, καθώς ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων ακινήτων αυξήθηκε, οι τόκοι εξόδων της εταιρείας αυξήθηκαν και τα χρηματοοικονομικά έξοδα αυτής της περιόδου αυξήθηκαν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. περυσινή περίοδο.