новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Компания CCCC Real Estate (000736.SZ) отказалась от возможности застройки большого земельного участка.

Вечером 21 августа компания CCCC Real Estate опубликовала объявление, в котором заявила, что отказывается от коммерческой возможности строительства участка AH10314 в районе Хайчжу, Гуанчжоу. Этот земельный участок расположен в районе Хайчжу города Гуанчжоу, его площадь составляет 67 128 квадратных метров. Землепользование относится к жилым землям II класса, а застроенная площадь составляет около 151 700 квадратных метров.

CCCC Real Estate заявила, что после изучения вышеупомянутых деловых возможностей и принимая во внимание текущие условия работы компании, она планирует отказаться от этой деловой возможности. Контролирующий акционер, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., будет осуществлять последующую разработку и строительство проекта. Группа недвижимости и компания подпишут соглашение о развитии бизнеса. Когда условия для проекта созреют, компания. решит, следует ли воспользоваться правом преимущественной покупки.

За день до объявления об этом земельный участок только что был продан. 20 августа CCCC Real Estate Group Co., Ltd. и Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. совместно приобрели землю на развязке Хайчжу Саньцзяо в Гуанчжоу по резервной цене 4,74 млрд юаней при минимальной цене 31 000 юаней. /квадратный метр.

CCCC Real Estate Group Co., Ltd., которая на этот раз приобрела землю, была основана в 2015 году. Это подгруппа, отвечающая за бизнес в сфере недвижимости в рамках центрального предприятия CCCC Group, в которую также входят China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China и CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate и многие другие компании по недвижимости, CCCC Real Estate является единственной платформой для листинга A-share.

Поскольку место занимает материнская компания, почему дочерняя платформа заявляет об отказе от разработки? Это связано с прошлой реструктуризацией китайско-китайских дипломатических отношений.

CCCC Real Estate ранее была известна как Chongqing Industrial. Еще в 2007 году China Real Estate Group включила Chongqing Industrial в список компаний путем реструктуризации активов и частного размещения, а также выпустила письмо с обязательством избегать горизонтальной конкуренции. В 2010 году China Real Estate Group объединилась с CCCC Real Estate Group. После длительного периода внутренней интеграции China Real Estate Group стала косвенным контролирующим акционером CCCC Real Estate в 2015 году.

В объявлении говорилось, что China Real Estate Group пообещала в 2008 году по вопросу горизонтальной конкуренции: в областях, где CCCC Real Estate ведет бизнес в сфере недвижимости, если есть какие-либо деловые возможности для China Real Estate Group или других компаний, контролируемых China Real Estate Group. или участвовать в деятельности, которая может оказать негативное влияние на CCCC Real Estate. Для компаний, занимающихся недвижимостью, которые составляют конкуренцию, CCCC Real Estate пользуется приоритетом в получении деловых возможностей.

После того, как контролирующий акционер был передан CCCC Real Estate Group, CCCC Real Estate спросила акционеров о вышеупомянутых обязательствах. Последний заявил, что группа возьмет на себя обязательства, которые China Real Estate Group еще не выполнила и применимы к группе недвижимости. и продолжит выполнять соответствующие обязательства.

Фактически, за последние несколько лет CCCC Real Estate неоднократно отказывалась от участия в торгах или возможности застройки земельных участков, которые обрабатывал контролирующий акционер CCCC Real Estate Group, и все это на том основании, что они не соответствовали инвестиционным стандартам. Только в 2023 году CCCC Real Estate передаст проекты в Чанше, Санье и других местах своим контролирующим акционерам для обработки.

На этот раз компания CCCC Real Estate в очередной раз отказалась от бизнес-возможностей, связанных с земельным участком в Гуанчжоу, и объяснила, что в настоящее время компания фокусируется на контроле общего объема, контроле общей цены, дифференцированном позиционировании и сосредоточении внимания на эффективности оборота в качестве инвестиционного направления и продукта. Ожидается, что земельный участок района Хайчжу будет иметь относительно большую сумму инвестиций, и существует определенная степень неопределенности в отношении рентабельности инвестиций и эффективности оборота. Строительство и разработка этого проекта сопряжены с большими неопределенностями и рисками. и не отвечает текущим инвестиционным потребностям компании.

«На данном этапе проект разрабатывается группой недвижимости. Группа недвижимости и компания подпишут соответствующее соглашение о развитии бизнеса, предусматривающее, что, когда условия для проекта созреют, собрание акционеров компании решит, будет ли реализовать право преимущественного приобретения. Компания сохранит за собой право приобрести недвижимость в будущем, когда созреют условия. Возможность объединить этот бизнес и проект в настоящее время является лучшим выбором», — заявили в CCCC Real Estate.

Чэнь Сюэцян, директор по исследованиям южно-китайского филиала Китайского исследовательского института индексов, сообщил China Business News, что CCCC Real Estate отказалась от деловых возможностей этой земли в основном из-за своей бизнес-стратегии. С одной стороны, она была недостаточной. ликвидность, вызванная спадом продаж на рынке недвижимости, и корпоративные инвестиции были осторожными. С одной стороны, инвестиции в этот земельный участок относительно высоки, и существует определенная неопределенность в отношении доходности инвестиций и скорости оборота проекта; представляет определенные риски для развития предприятия.

Оглядываясь назад на основное положение этой земли, можно сказать, что это первая жилая земля, проданная в районе Хайчжу в этом году. Она расположена на вершине развязки Хайчжу Саньцзяо. На севере она ограничена дорогами Хэчун и Наньчжоу, а также кольцом Гуанчжоу. Скоростная автомагистраль на юг. Площадь земельного участка составляет 67 000 квадратных метров, застроенная площадь - 152 000 квадратных метров.

Хотя условия транспортировки удобны, земля представляет собой неровную территорию, окруженную множеством основных дорог, а также пересеченную эстакадами. Развязка Санцзяо проходит через территорию в направлении восток-запад, разделяя землю на северную и южную части. Кроме того, под участком проходит линия метро Гуанфо. С точки зрения отрасли, освоение земель является непростой задачей, и шум и пыль, создаваемые окружающими автомагистралями после завершения строительства, неизбежны.

В договоре о передаче земли также говорилось, что «получатель должен разумно оптимизировать планировку здания и принять эффективные меры для смягчения воздействия дорожного шума на жизнь жителей и обеспечить соответствие шума в зданиях стандартам площадью 67 000 квадратных метров». запланированной земельной площади Только 30 000 квадратных метров доступны для строительства, остальные 17 000 квадратных метров - это земля муниципальных дорог, а 20 000 квадратных метров - зеленые зоны.

CCCC Real Estate отказалась от коммерческих возможностей вышеупомянутых земельных участков из-за собственных операционных показателей и финансовой устойчивости. В прошлом 2023 году China Communications Real Estate редко фиксировала убытки. За этот период операционная прибыль составила 32,468 млрд юаней, что на 15,6% меньше, чем в прошлом году, чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила -1,673 млрд юаней. снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 5029,65%. С 2019 года это пятый год подряд, когда чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию CCCC Real Estate, снижается.

К 2024 году показатели CCCC Real Estate не улучшились. 5 июля China Communications Real Estate опубликовала полугодовой прогноз производительности на 2024 год. Компания ожидает, что потеря чистой прибыли составит около 1 миллиарда юаней в первом полугодии, что больше, чем убыток в 569 миллионов юаней за тот же период прошлого года. год.

CCCC Real Estate заявила, что основная причина снижения чистой прибыли компании, приходящейся на материнскую компанию, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заключается в том, что из-за таких факторов, как изменения в структуре переходящих проектов компании, валовая прибыль рентабельность реализованных в текущем периоде девелоперского бизнеса проектов значительно снизилась по сравнению с предыдущим годом, так как увеличилось количество завершенных проектов в сфере недвижимости, увеличились процентные расходы компании, а финансовые затраты за этот период увеличились по сравнению с аналогичным периодом; период прошлого года.