2024-08-22
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CCCC 부동산(000736.SZ)은 대규모 토지 개발 기회를 포기했습니다.
8월 21일 저녁, CCCC 부동산은 광저우 하이주구 AH10314 부지에 대한 사업 기회를 포기하겠다고 발표했습니다. 본 토지필지는 광저우시 하이주구에 위치하고 있으며 토지 면적은 67,128㎡입니다. 토지 용도는 2급 주거용 토지이며 건축 면적은 약 151,700㎡입니다.
CCCC 부동산 측은 위에서 언급한 사업 기회를 검토하고 회사의 현재 운영 상황을 고려해 본 사업 기회를 포기할 계획이라고 밝혔습니다. 지배주주인 CCCC Real Estate Group Co., Ltd.는 프로젝트의 후속 개발 및 건설을 수행할 예정이며, 부동산 그룹과 회사는 프로젝트 조건이 성숙되면 사업 육성 계약을 체결할 예정입니다. 우선거절권의 행사 여부를 결정하게 됩니다.
발표 전날, 토지 구획이 방금 판매되었습니다. 8월 20일, CCCC 부동산 그룹 유한회사와 광저우 Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd.는 광저우 하이주 산자오 인터체인지 부지를 47억 4천만 위안, 하한 가격 31,000 위안에 공동으로 인수했습니다. /평방미터.
이번에 토지를 취득한 CCCC부동산그룹유한공사는 2015년 설립됐다. 중국부동산그룹, CCCC부동산그룹, CCCC Real Estate, Greentown China 및 CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate 및 기타 여러 부동산 회사인 CCCC Real Estate는 유일한 A주 상장 플랫폼입니다.
모회사가 자리를 잡게 되자 종속 상장 플랫폼은 왜 개발 포기를 선언하는가? 이는 과거 중·중 수교 관계 재조정과 관련이 있다.
CCCC Real Estate는 이전에 Chongqing Industrial으로 알려졌는데, 2007년 초에 China Real Estate Group은 자산 구조 조정 및 사모를 통해 Chongqing Industrial을 상장 회사로 만들고 수평적 경쟁을 피하기 위한 확약서를 발행했습니다. 2010년에 중국부동산그룹은 CCCC부동산그룹에 합병되었으며, 오랜 내부통합 끝에 2015년 중국부동산그룹은 CCCC부동산의 간접지배주주가 되었습니다.
이 발표에는 중국부동산그룹이 2008년에 수평적 경쟁 문제에 대해 약속했다고 명시되어 있습니다. CCCC 부동산이 부동산 사업을 수행하는 분야에서 중국부동산그룹 또는 중국부동산그룹이 관리하는 다른 회사에 사업 기회가 있는 경우 , 또는 CCCC 부동산에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 활동에 참여하기 위해 경쟁을 구성하는 부동산 사업에 대해 CCCC 부동산은 사업 기회 확보에 우선권을 갖습니다.
지배주주가 CCCC Real Estate Group으로 이전된 후, CCCC Real Estate는 주주들에게 앞서 언급한 약속에 대해 물었고, 후자는 China Real Estate Group이 아직 이행하지 않았으며 부동산 그룹에 적용되는 약속을 그룹이 인수할 것이라고 밝혔습니다. 관련 의무를 계속 수행할 것입니다.
실제로 CCCC부동산은 지난 몇 년간 대주주인 CCCC부동산그룹이 경작한 토지에 대해 투자기준을 충족하지 못한다는 이유로 입찰이나 개발 기회를 반복적으로 포기해 왔다. CCCC 부동산은 2023년에만 창사, 싼야 등지의 프로젝트를 지배주주에게 넘겨 경작을 맡길 예정이다.
이번에 CCCC부동산은 다시 한 번 광저우 토지사업 기회를 포기하고 현재 회사는 투자 중점 및 상품으로 총 물량 관리, 총 가격 관리, 차별화된 포지셔닝, 회전율 효율성 집중에 중점을 두고 있다고 설명했다. 포지셔닝 원칙. 하이주구 토지는 투자금액이 상대적으로 크고 프로젝트의 투자수익률과 회전율 효율성에 어느 정도 불확실성이 존재합니다. 회사의 현재 투자 요구 사항을 충족하지 않습니다.
"이 단계에서 해당 프로젝트는 부동산 그룹에 의해 육성되고 있습니다. 부동산 그룹과 회사는 해당 비즈니스 육성 계약을 체결하고 프로젝트 조건이 성숙되면 회사 주주총회에서 여부를 결정합니다. 회사는 향후 조건이 성숙되면 해당 부동산을 취득할 수 있는 권리를 보유할 것입니다. 현재로서는 이 사업과 프로젝트를 통합할 수 있는 기회가 더 나은 선택입니다.”라고 말했습니다.
중국 지수 연구소 남중국 지점 연구 책임자인 Chen Xueqiang은 China Business News에 CCCC 부동산이 주로 사업 전략 때문에 토지의 사업 기회를 포기했다고 말했습니다. 부동산 시장의 매매 감소로 인한 유동성 및 기업 투자는 신중한 한편, 이 토지에 대한 투자는 상대적으로 높으며 프로젝트의 투자 수익율과 회전율에는 일정한 불확실성이 있습니다. 기업 발전에 특정 위험을 초래합니다.
이 토지의 기본 상황을 되돌아보면 올해 하이주구에서 매매된 첫 번째 주거용 토지입니다. 북쪽으로는 하이주삼자오 인터체인지 위에 위치하고 있으며 북쪽으로는 광저우 순환로가 접해 있습니다. 남쪽으로 고속도로가 있으며 토지면적은 67,000㎡, 시가지 면적은 152,000㎡이다.
교통여건은 편리하지만, 토지는 다수의 간선도로로 둘러싸인 불규칙한 토지이며, 산자오 인터체인지가 동서방향으로 토지를 관통하여 남북으로 나누어져 있습니다. 또한 지하철 광포선(Guangfo Line)도 해당 부지 아래를 통과합니다. 업계 입장에서 보면 토지 개발이 쉽지 않고, 준공 후 주변 고속도로로 인한 소음 및 분진 간섭도 불가피하다.
토지양도계약서에는 “양수인은 건물 배치를 합리적으로 최적화하고, 교통소음이 주민 생활에 미치는 영향을 완화하기 위한 효과적인 조치를 취해야 하며, 건물 내 소음이 기준을 충족하도록 해야 한다”고 명시돼 있다. 계획된 토지 면적은 30,000m2만 건설 가능하며 나머지 17,000m2는 도시 도로 토지이고 20,000m2는 녹지입니다.
CCCC 부동산은 자체 운영실적과 재무건전성을 이유로 상기 토지에 대한 사업기회를 포기했다. 지난 2023년 중국통신부동산은 해당 기간 영업이익 324억6800만위안을 달성해 전년 동기 대비 15.6% 감소한 16억7300만위안을 기록했다. 전년 대비 5029.65% 감소했습니다. 2019년부터 CCCC 부동산의 모회사에 귀속되는 순이익이 5년 연속 감소했습니다.
2024년까지 CCCC 부동산의 실적은 개선되지 않았습니다. 7월 5일, China Communications Real Estate는 2024년 반기 실적 전망을 발표했습니다. 회사는 올해 상반기에 약 10억 위안의 순이익 손실을 예상했는데, 이는 지난 같은 기간의 5억 6900만 위안의 손실보다 증가한 수치입니다. 년도.
CCCC부동산은 지난해 같은 기간 대비 모회사 순이익이 감소한 주된 이유는 회사의 이월사업 구조 변화, 매출총이익 등 요인에 따른 것이라고 밝혔다. 당해 기간 부동산 개발 사업 완료 건수 증가, 회사 지출 이자 증가, 금융비용 증가 등으로 인해 전년도에 비해 납품한 프로젝트의 마진이 크게 감소했습니다. 지난해 기간.
