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CCCC Real Estate (000736.SZ) a renoncé à l'opportunité de développement d'une grande parcelle de terrain.

Dans la soirée du 21 août, CCCC Real Estate a publié une annonce indiquant qu'elle renoncerait à l'opportunité commerciale concernant le terrain AH10314 dans le district de Haizhu, à Guangzhou. Cette parcelle de terrain est située dans le district de Haizhu, dans la ville de Guangzhou, avec une superficie de 67 128 mètres carrés. L'utilisation du sol est un terrain résidentiel de classe II et la zone bâtie est d'environ 151 700 mètres carrés.

CCCC Real Estate a déclaré qu'après avoir examiné les opportunités commerciales mentionnées ci-dessus et compte tenu des conditions d'exploitation actuelles de l'entreprise, elle envisage de renoncer à cette opportunité commerciale. L'actionnaire majoritaire, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., réalisera le développement et la construction ultérieurs du projet. Le groupe immobilier et la société signeront un accord de développement commercial lorsque les conditions du projet seront mûres. décidera s’il convient d’exercer le droit de premier refus.

La veille de l'annonce, le terrain venait d'être vendu. Le 20 août, CCCC Real Estate Group Co., Ltd. et Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. ont acquis conjointement un terrain à l'échangeur Haizhu Sanjiao à Guangzhou au prix de réserve de 4,74 milliards de yuans, avec un prix plancher de 31 000 yuans. /mètre carré.

CCCC Real Estate Group Co., Ltd., qui a acquis le terrain cette fois-ci, a été créée en 2015. Il s'agit d'un sous-groupe responsable des activités immobilières au sein de l'entreprise centrale CCCC Group, qui comprend également China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China et CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate et de nombreuses autres sociétés immobilières, CCCC Real Estate est la seule plateforme de cotation d'actions A.

Alors que la société mère prend le relais, pourquoi la plateforme cotée subordonnée déclare-t-elle renoncer au développement ? Cela est lié à la restructuration passée des relations diplomatiques sino-chinoises.

CCCC Real Estate était auparavant connue sous le nom de Chongqing Industrial. Dès 2007, China Real Estate Group a fait de Chongqing Industrial une société cotée par le biais d'une restructuration d'actifs et d'un placement privé, et a publié une lettre d'engagement pour éviter la concurrence horizontale. En 2010, China Real Estate Group a fusionné avec CCCC Real Estate Group. Après une longue période d'intégration interne, China Real Estate Group est devenu l'actionnaire majoritaire indirect de CCCC Real Estate en 2015.

L'annonce indiquait que China Real Estate Group avait promis en 2008 sur la question de la concurrence horizontale : Dans les domaines où CCCC Real Estate exerce des activités immobilières, s'il existe des opportunités commerciales pour China Real Estate Group ou d'autres sociétés contrôlées par China Real Estate Group. , ou pour participer à des activités susceptibles d'avoir un impact négatif sur CCCC Real Estate Pour les activités immobilières qui constituent une concurrence, CCCC Real Estate bénéficie d'une priorité dans l'obtention d'opportunités commerciales.

Après le transfert de l'actionnaire majoritaire à CCCC Real Estate Group, CCCC Real Estate a interrogé les actionnaires sur les engagements susmentionnés. Ces derniers ont déclaré que le groupe reprendrait les engagements que China Real Estate Group n'a pas encore remplis et qui sont applicables au groupe immobilier. et continuera à remplir ses obligations pertinentes.

En fait, ces dernières années, CCCC Real Estate a renoncé à plusieurs reprises à des appels d'offres ou à des opportunités de développement pour des parcelles de terrain cultivées par l'actionnaire majoritaire CCCC Real Estate Group, au motif qu'elles ne répondaient pas aux normes d'investissement. Rien qu'en 2023, CCCC Real Estate confiera des projets à Changsha, Sanya et ailleurs à ses actionnaires majoritaires pour qu'ils les cultivent.

Cette fois, CCCC Real Estate a une fois de plus renoncé à l'opportunité commerciale de la parcelle de Guangzhou et a expliqué que la société se concentre actuellement sur le contrôle du volume total, le contrôle du prix total, un positionnement différencié et l'efficacité du chiffre d'affaires comme objectif d'investissement et produit. principes de positionnement.La parcelle de terrain du district de Haizhu devrait Le montant de l'investissement est relativement important et il existe un certain degré d'incertitude quant au taux de rendement de l'investissement et à l'efficacité du chiffre d'affaires. La construction et le développement de ce projet impliquent de grandes incertitudes et des risques, et ne répond pas aux besoins d'investissement actuels de l'entreprise.

« À ce stade, le projet est cultivé par le groupe immobilier. Le groupe immobilier et la société signeront un accord de développement commercial correspondant, stipulant que lorsque les conditions du projet seront mûres, l'assemblée des actionnaires de la société décidera si d'exercer le droit d'acquisition préférentielle. La société conservera le droit d'acquérir la propriété à l'avenir lorsque les conditions seront mûres. La possibilité d'incorporer cette entreprise et ce projet est actuellement un meilleur choix », a déclaré CCCC Real Estate.

Chen Xueqiang, directeur de recherche de la branche sud de la Chine de l'Institut de recherche China Index, a déclaré à China Business News que CCCC Real Estate avait renoncé à l'opportunité commerciale du terrain principalement en raison de sa stratégie commerciale, d'une part, qui était insuffisante. la liquidité causée par la baisse des ventes sur le marché immobilier et les investissements des entreprises ont été prudents. D'une part, l'investissement dans cette parcelle de terrain est relativement élevé et il existe une certaine incertitude quant au taux de retour sur investissement et au taux de rotation du projet, ce qui présente certains risques pour le développement de l'entreprise.

En regardant la situation de base de ce terrain, il s'agit du premier terrain résidentiel vendu dans le district de Haizhu cette année. Il est situé au sommet de l'échangeur Haizhu Sanjiao. Il est délimité par Hechong et Nanzhou Road au nord et par le périphérique de Guangzhou. Autoroute au sud. La superficie du terrain est de 67 000 mètres carrés et la zone bâtie est de 152 000 mètres carrés.

Bien que les conditions de transport soient pratiques, le terrain est irrégulier entouré de plusieurs routes principales et est également traversé par des routes surélevées. L'échangeur de Sanjiao traverse le terrain dans la direction est-ouest, le divisant en parties nord et sud. De plus, la ligne Guangfo du métro passe également sous la parcelle. Du point de vue de l'industrie, l'aménagement du territoire n'est pas facile et les interférences sonores et poussiéreuses causées par les autoroutes environnantes une fois achevées sont inévitables.

Le contrat de transfert de terrain précisait également que « le cessionnaire doit optimiser raisonnablement l'agencement du bâtiment et prendre des mesures efficaces pour atténuer l'impact du bruit de la circulation sur la vie des résidents et s'assurer que le bruit intérieur dans les bâtiments répond aux normes. » de superficie prévue. Seuls 30 000 mètres carrés sont disponibles pour la construction, les 17 000 mètres carrés restants étant constitués de routes municipales et 20 000 mètres carrés d'espaces verts.

CCCC Real Estate a renoncé aux opportunités commerciales des parcelles mentionnées ci-dessus en raison de ses propres performances opérationnelles et de sa solidité financière. Au cours de l'année 2023, China Communications Real Estate a rarement enregistré des pertes. Au cours de la période, elle a réalisé un bénéfice d'exploitation de 32,468 milliards de yuans, soit une baisse de 15,6 % sur un an ; soit une baisse sur un an de 5029,65%. Depuis 2019, c'est la cinquième année consécutive que le bénéfice net attribuable à la société mère de CCCC Real Estate diminue.

En 2024, les performances de CCCC Real Estate ne se sont pas améliorées. Le 5 juillet, China Communications Real Estate a publié ses prévisions de performances semestrielles pour 2024. La société s'attend à une perte de bénéfice net d'environ 1 milliard de yuans au premier semestre, soit une augmentation par rapport à la perte de 569 millions de yuans de la même période de l'année dernière. année.

CCCC Real Estate a déclaré que la principale raison de la diminution du bénéfice net de la société attribuable à la société mère par rapport à la même période de l'année dernière est qu'en raison de facteurs tels que des changements dans la structure des projets reportés de la société, le bénéfice brut la marge des projets livrés au cours de la période actuelle de l'activité de promotion immobilière a diminué de manière significative par rapport à l'année précédente ; le nombre de projets immobiliers achevés a augmenté, les intérêts dépensés de la société ont augmenté et les frais financiers pour cette période ont augmenté par rapport à la même période ; période l’année dernière.