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CCCC Real Estate (000736.SZ) ha rinunciato all'opportunità di edificare un grande appezzamento di terreno.

La sera del 21 agosto, CCCC Real Estate ha emesso un annuncio in cui affermava che avrebbe rinunciato all'opportunità commerciale per il terreno AH10314 nel distretto di Haizhu, Guangzhou. Questo lotto di terreno si trova nel distretto di Haizhu, città di Guangzhou, con una superficie di 67.128 metri quadrati. L'uso del terreno è un terreno residenziale di Classe II e l'area edificata è di circa 151.700 metri quadrati.

CCCC Real Estate ha dichiarato che, dopo aver esaminato le opportunità commerciali sopra menzionate e tenendo conto delle attuali condizioni operative della società, intende rinunciare a questa opportunità commerciale. L'azionista di controllo, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., si occuperà dello sviluppo e della costruzione del progetto. Il gruppo immobiliare e la società firmeranno un accordo per la coltivazione dell'azienda. Quando le condizioni per il progetto saranno mature deciderà se esercitare il diritto di prelazione.

Il giorno prima dell'annuncio, il terreno era appena stato venduto. Il 20 agosto, CCCC Real Estate Group Co., Ltd. e Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. hanno acquisito congiuntamente un terreno presso lo svincolo Haizhu Sanjiao a Guangzhou a un prezzo di riserva di 4,74 miliardi di yuan, con un prezzo minimo di 31.000 yuan /metro quadrato.

CCCC Real Estate Group Co., Ltd., che questa volta ha acquisito il terreno, è stata fondata nel 2015. Si tratta di un sottogruppo responsabile delle attività immobiliari sotto l'impresa centrale CCCC Group, che comprende anche China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China e CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate e molte altre società immobiliari, CCCC Real Estate è l'unica piattaforma di quotazione di azioni A.

Appena subentra la casa madre, perché la piattaforma quotata controllata dichiara di rinunciare allo sviluppo? Ciò è legato alla passata ristrutturazione delle relazioni diplomatiche Cina-Cina.

CCCC Real Estate era precedentemente nota come Chongqing Industrial. Già nel 2007, China Real Estate Group ha reso Chongqing Industrial una società quotata in borsa attraverso la ristrutturazione degli asset e il collocamento privato e ha emesso una lettera di impegno per evitare la concorrenza orizzontale. Nel 2010, China Real Estate Group si è fusa con CCCC Real Estate Group. Dopo un lungo periodo di integrazione interna, China Real Estate Group è diventata l'azionista di controllo indiretto di CCCC Real Estate nel 2015.

L'annuncio affermava che China Real Estate Group aveva promesso nel 2008 sulla questione della concorrenza orizzontale: nelle aree in cui CCCC Real Estate svolge attività immobiliari, se ci sono opportunità commerciali per China Real Estate Group o altre società controllate da China Real Estate Group , o per partecipare ad attività che potrebbero avere un impatto negativo su CCCC Real Estate. Per le attività immobiliari che costituiscono concorrenza, CCCC Real Estate gode di priorità nell'ottenimento di opportunità commerciali.

Dopo il trasferimento dell'azionista di controllo al Gruppo CCCC Real Estate, CCCC Real Estate ha chiesto agli azionisti quali fossero gli impegni sopra menzionati. Questi ultimi hanno precisato che il gruppo si farà carico degli impegni che China Real Estate Group non ha ancora adempiuto e che sono applicabili al gruppo immobiliare. e continuerà ad adempiere ai relativi obblighi.

Negli ultimi anni, infatti, CCCC Real Estate ha ripetutamente rinunciato a gare d'appalto o opportunità di sviluppo per lotti di terreno coltivati ​​dall'azionista di controllo CCCC Real Estate Group, tutto perché non soddisfacevano gli standard di investimento. Solo nel 2023, CCCC Real Estate cederà ai suoi azionisti di controllo progetti a Changsha, Sanya e altri luoghi per la coltivazione.

Questa volta, CCCC Real Estate ha rinunciato ancora una volta all'opportunità commerciale del lotto di terreno di Guangzhou e ha spiegato che la società attualmente si concentra sul controllo del volume totale, sul controllo del prezzo totale, sul posizionamento differenziato e sull'efficienza del fatturato come obiettivo di investimento e prodotto principi di posizionamento. Si prevede che l'importo dell'investimento sarà relativamente elevato e vi è un certo grado di incertezza nel tasso di rendimento dell'investimento e nell'efficienza del fatturato. La costruzione e lo sviluppo di questo progetto comportano grandi incertezze e rischi. e non soddisfa le attuali esigenze di investimento della società.

"In questa fase il progetto viene coltivato dal gruppo immobiliare. Il gruppo immobiliare e la società firmeranno un corrispondente accordo di coltivazione aziendale, in cui si stabilisce che quando le condizioni per il progetto saranno mature, l'assemblea degli azionisti della società deciderà se di esercitare il diritto di acquisizione preventiva. La società manterrà il diritto di acquisire la proprietà in futuro quando le condizioni saranno mature. L'opportunità di incorporare questa attività e questo progetto è attualmente una scelta migliore", ha affermato CCCC Real Estate.

Chen Xueqiang, direttore della ricerca della filiale della Cina meridionale del China Index Research Institute, ha dichiarato a China Business News che CCCC Real Estate ha rinunciato alle opportunità commerciali del terreno principalmente a causa della sua strategia commerciale liquidità causata dal calo delle vendite nel mercato immobiliare e gli investimenti aziendali sono stati cauti. Da un lato, l'investimento in questo terreno è relativamente elevato e vi è una certa incertezza nel tasso di rendimento dell'investimento e nel tasso di turnover, che; comporta alcuni rischi per lo sviluppo dell’impresa.

Guardando indietro alla situazione di base di questo terreno, è il primo terreno residenziale venduto quest'anno nel distretto di Haizhu. Si trova in cima allo svincolo Haizhu Sanjiao. È delimitato da Hechong e Nanzhou Road a nord e dall'anello di Guangzhou Superstrada a sud. La superficie territoriale è di 67.000 mq, mentre l'abitato è di 152.000 mq.

Sebbene le condizioni di trasporto siano convenienti, il terreno è irregolare circondato da molteplici strade principali ed è anche attraversato da strade sopraelevate. Lo svincolo Sanjiao attraversa il terreno in direzione est-ovest, dividendo il terreno nelle parti nord e sud Inoltre, sotto il lotto passa anche la linea Guangfo della metropolitana. Dal punto di vista del settore, lo sviluppo del territorio non è facile e l'interferenza del rumore e della polvere causata dalle autostrade circostanti dopo il completamento è inevitabile.

Il contratto di cessione del terreno stabiliva inoltre che "il cessionario deve ragionevolmente ottimizzare la disposizione dell'edificio e adottare misure efficaci per mitigare l'impatto del rumore del traffico sulla vita dei residenti e garantire che il rumore interno negli edifici soddisfi gli standard. Inoltre, tra i 67.000 metri quadrati". di terreno, previsto Sono disponibili per la costruzione solo 30.000 metri quadrati, di cui i restanti 17.000 metri quadrati sono strade comunali e 20.000 metri quadrati sono spazi verdi.

CCCC Real Estate ha rinunciato alle opportunità commerciali dei suddetti terreni a causa della propria performance operativa e della propria forza finanziaria. Nell'ultimo 2023, China Communications Real Estate ha registrato raramente perdite. Durante il periodo, ha realizzato un utile operativo di 32,468 miliardi di yuan, con un calo del 15,6% su base annua, l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di -1,673 miliardi di yuan. una diminuzione su base annua del 5.029,65%. Dal 2019, questo è il quinto anno consecutivo che l’utile netto attribuibile alla capogruppo CCCC Real Estate diminuisce.

Entro il 2024, la performance di CCCC Real Estate non è migliorata. Il 5 luglio, China Communications Real Estate ha pubblicato le sue previsioni sulla performance semestrale per il 2024. La società prevede una perdita di utile netto di circa 1 miliardo di yuan nella prima metà dell'anno, in aumento rispetto alla perdita di 569 milioni di yuan nello stesso periodo dello scorso anno. anno.

CCCC Real Estate ha affermato che la ragione principale della diminuzione dell'utile netto della società attribuibile alla società madre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso è che, a causa di fattori quali i cambiamenti nella struttura dei progetti di riporto della società, l'utile lordo il margine dei progetti consegnati nell'attuale periodo dell'attività di sviluppo immobiliare è diminuito significativamente rispetto all'anno precedente poiché il numero di progetti immobiliari completati è aumentato, gli interessi spesati della società sono aumentati e gli oneri finanziari per questo periodo sono aumentati rispetto allo stesso periodo; periodo dello scorso anno.