berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

CCCC Real Estate (000736.SZ) melepaskan peluang pengembangan sebidang tanah yang luas.

Pada malam tanggal 21 Agustus, CCCC Real Estate mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa mereka akan melepaskan peluang bisnis untuk plot AH10314 di Distrik Haizhu, Guangzhou. Bidang tanah ini terletak di Distrik Haizhu, Kota Guangzhou, dengan luas tanah 67.128 meter persegi. Penggunaan lahan merupakan lahan pemukiman Kelas II, dan luas terbangun kurang lebih 151.700 meter persegi.

CCCC Real Estate menyatakan bahwa setelah mencermati peluang bisnis tersebut di atas dan mempertimbangkan kondisi operasional perusahaan saat ini, pihaknya berencana untuk melepaskan peluang bisnis tersebut. Pemegang saham pengendali, CCCC Real Estate Group Co., Ltd., akan melaksanakan pengembangan dan pembangunan proyek selanjutnya. Grup real estat dan perusahaan akan menandatangani perjanjian budidaya bisnis akan memutuskan apakah akan menggunakan hak penolakan pertama.

Sehari sebelum pengumuman, sebidang tanah baru saja terjual. Pada tanggal 20 Agustus, CCCC Real Estate Group Co., Ltd. dan Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. bersama-sama mengakuisisi tanah di Persimpangan Haizhu Sanjiao di Guangzhou dengan harga cadangan 4,74 miliar yuan, dengan harga dasar 31.000 yuan /meter persegi.

CCCC Real Estate Group Co., Ltd., yang kali ini mengakuisisi tanah tersebut, didirikan pada tahun 2015. Ini adalah subgrup yang bertanggung jawab atas bisnis real estat di bawah perusahaan pusat CCCC Group, yang juga mencakup China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China, dan CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate dan banyak perusahaan real estat lainnya, CCCC Real Estate adalah satu-satunya platform pencatatan saham-A.

Ketika perusahaan induk mengambil alih, mengapa platform anak perusahaan yang tercatat menyatakan menghentikan pengembangan? Hal ini terkait dengan restrukturisasi hubungan diplomatik Tiongkok-Tiongkok yang telah dilakukan sebelumnya.

CCCC Real Estate sebelumnya dikenal sebagai Chongqing Industrial. Pada awal tahun 2007, China Real Estate Group menjadikan Chongqing Industrial sebagai perusahaan terdaftar melalui restrukturisasi aset dan penempatan swasta, dan mengeluarkan surat komitmen untuk menghindari persaingan horizontal. Pada tahun 2010, China Real Estate Group bergabung menjadi CCCC Real Estate Group setelah integrasi internal yang lama, China Real Estate Group menjadi pemegang saham pengendali tidak langsung CCCC Real Estate pada tahun 2015.

Pengumuman tersebut menyatakan bahwa China Real Estate Group telah berjanji pada tahun 2008 mengenai masalah persaingan horizontal: Di wilayah di mana CCCC Real Estate menjalankan bisnis real estat, jika ada peluang bisnis untuk China Real Estate Group atau perusahaan lain yang dikendalikan oleh China Real Estate Group , atau berpartisipasi dalam kegiatan yang mungkin berdampak negatif pada CCCC Real Estate Bagi pelaku usaha real estate yang merupakan persaingan, CCCC Real Estate mendapat prioritas dalam memperoleh peluang usaha.

Setelah pemegang saham pengendali dialihkan ke CCCC Real Estate Group, CCCC Real Estate menanyakan kepada pemegang saham tentang komitmen tersebut di atas. Yang terakhir menyatakan bahwa grup akan mengambil alih komitmen yang belum dipenuhi oleh China Real Estate Group dan berlaku untuk grup real estate. dan akan terus melaksanakan kewajiban yang relevan.

Faktanya, dalam beberapa tahun terakhir, CCCC Real Estate telah berulang kali melepaskan peluang penawaran atau pengembangan atas bidang tanah yang digarap oleh pemegang saham pengendali CCCC Real Estate Group, semuanya dengan alasan tidak memenuhi standar investasi. Pada tahun 2023 saja, CCCC Real Estate akan menyerahkan proyek di Changsha, Sanya dan tempat lain kepada pemegang saham pengendali untuk ditanami.

Kali ini, CCCC Real Estate kembali merelakan peluang bisnis sebidang tanah Guangzhou dan menjelaskan bahwa perusahaan saat ini fokus pada pengendalian total volume, pengendalian total harga, diferensiasi positioning, dan fokus pada efisiensi turnover sebagai fokus investasi dan produknya. prinsip penentuan posisi. Sebidang tanah di Distrik Haizhu diperkirakan Jumlah investasinya relatif besar, dan terdapat tingkat ketidakpastian tertentu dalam tingkat pengembalian investasi dan efisiensi perputaran proyek. Pembangunan dan pengembangan proyek ini melibatkan ketidakpastian dan risiko yang besar. dan tidak memenuhi kebutuhan investasi perusahaan saat ini.

“Pada tahap ini, proyek tersebut sedang dikembangkan oleh grup real estate. Grup real estate dan perusahaan akan menandatangani perjanjian pengembangan usaha terkait, yang menetapkan bahwa ketika kondisi proyek sudah matang, rapat pemegang saham perusahaan akan memutuskan apakah untuk menggunakan hak akuisisi terlebih dahulu. Perusahaan akan mempertahankan hak untuk mengakuisisi properti di masa depan ketika kondisinya sudah matang. Peluang untuk menggabungkan bisnis dan proyek ini saat ini merupakan pilihan yang lebih baik, ”kata CCCC Real Estate.

Chen Xueqiang, direktur penelitian Institut Penelitian Indeks Tiongkok Cabang Tiongkok Selatan, mengatakan kepada China Business News bahwa CCCC Real Estate melepaskan peluang bisnis atas tanah tersebut terutama karena strategi bisnisnya likuiditas yang disebabkan oleh penurunan penjualan di pasar real estat, dan investasi perusahaan yang berhati-hati; Di satu sisi, investasi pada bidang tanah ini relatif tinggi, dan terdapat ketidakpastian tertentu dalam tingkat pengembalian investasi dan tingkat perputaran proyek, yang mana menimbulkan risiko tertentu bagi perkembangan perusahaan.

Melihat kembali situasi dasar tanah ini, ini adalah tanah pemukiman pertama yang dijual di Distrik Haizhu tahun ini. Terletak di atas Persimpangan Haizhu Sanjiao, dibatasi oleh Jalan Hechong dan Nanzhou di utara, dan Lingkar Guangzhou Jalan tol ke selatan. Luas tanah 67.000 meter persegi, dan luas terbangun 152.000 meter persegi.

Meskipun kondisi transportasinya nyaman, namun daratannya merupakan daratan tidak beraturan yang dikelilingi oleh beberapa jalan utama dan juga dilintasi oleh jalan layang. Simpang Susun Sanjiao melewati daratan dari arah timur-barat, membagi daratan menjadi bagian utara dan selatan Selain itu, Jalur Metro Guangfo juga lewat di bawah plot tersebut. Dari sudut pandang industri, pengembangan lahan tidaklah mudah, dan gangguan kebisingan serta debu yang ditimbulkan oleh jalan raya di sekitarnya setelah selesai tidak dapat dihindari.

Kontrak pengalihan tanah juga menyatakan bahwa "penerima pengalihan harus mengoptimalkan tata letak bangunan secara wajar dan mengambil tindakan efektif untuk mengurangi dampak kebisingan lalu lintas terhadap kehidupan penduduk dan memastikan bahwa kebisingan dalam ruangan di gedung memenuhi standar." luas lahan, direncanakan Hanya 30.000 meter persegi yang tersedia untuk konstruksi, dengan sisa 17.000 meter persegi menjadi lahan jalan kota dan 20.000 meter persegi menjadi ruang hijau.

CCCC Real Estate melepaskan peluang bisnis dari bidang tanah yang disebutkan di atas karena kinerja operasi dan kekuatan finansialnya sendiri. Pada tahun 2023 lalu, China Communications Real Estate jarang mencatatkan kerugian. Selama periode tersebut, ia mencapai pendapatan operasional sebesar 32,468 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 15,6%; penurunan year-on-year sebesar 5029,65%. Sejak tahun 2019, ini merupakan tahun kelima berturut-turut laba bersih yang dapat diatribusikan kepada induk perusahaan CCCC Real Estate mengalami penurunan.

Pada tahun 2024, kinerja CCCC Real Estate belum membaik. Pada tanggal 5 Juli, China Communications Real Estate merilis perkiraan kinerja tengah tahunan tahun 2024. Perusahaan memperkirakan kerugian laba bersih sekitar 1 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, meningkat dari kerugian sebesar 569 juta yuan pada periode yang sama lalu. tahun.

CCCC Real Estate menyatakan, penyebab utama turunnya laba bersih perseroan yang dapat diatribusikan kepada induk usaha dibandingkan periode yang sama tahun lalu adalah karena faktor-faktor seperti perubahan struktur proyek carry over perseroan, laba kotor. margin proyek yang diselesaikan pada periode saat ini dari bisnis pengembangan real estat turun secara signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya; karena jumlah proyek real estat yang diselesaikan meningkat, beban bunga perusahaan meningkat, dan beban keuangan untuk periode ini meningkat dibandingkan dengan periode yang sama. periode tahun lalu.