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CCCCリアルエステート(000736.SZ)は大規模な土地区画の開発機会を断念した。

8月21日夜、CCCC不動産は広州市海珠区のAH10314区画のビジネスチャンスを断念すると発表した。この土地区画は広州市海珠区に位置し、土地面積は67,128平方メートルで、土地用途は第二種宅地であり、市街地面積は約151,700平方メートルです。

CCCCリアルエステートは、上記のビジネスチャンスを検討し、会社の現在の経営状況を考慮した結果、このビジネスチャンスを断念する予定であると述べた。その後のプロジェクトの開発・建設は支配株主であるCCCCリアルエステートグループ株式会社が実施し、プロジェクトの条件が整った時点で同社と事業育成契約を締結する。優先拒絶権を行使するかどうかを決定します。

発表の前日、その土地区画は売却されたばかりだった。 8月20日、CCCC不動産集団有限公司と広州交通瑞軍不動産有限公司は共同で広州海珠三焦インターチェンジの土地を最低価格3万1000元の最低価格47億4000万元で取得した。 /平方メートル。

今回土地を取得したCCCCリアルエステートグループ株式会社は、2015年に設立されました。チャイナリアルエステートグループ、CCCCリアルエステート、 CCCC Real Estate、Greentown China、CCCC Outsiders、CCCC Dingxin、Beijing United Real Estate、その他多くの不動産会社が加盟する中で、CCCC Real Estate は唯一の A 株上場プラットフォームです。

親会社が代わって子会社上場のプラットフォームがなぜ開発断念を宣言するのか。これには過去の中日国交再構築が関係している。

CCCC不動産は以前は重慶実業として知られており、2007年にはチャイナ・リアル・エステート・グループが資産再編と私募を通じて重慶実業を上場会社とし、水平競争を避ける旨の誓約書を発行した。 2010 年、チャイナ リアル エステート グループは CCCC リアル エステート グループに合併されました。長期にわたる内部統合を経て、チャイナ リアル エステート グループは 2015 年に CCCC リアル エステートの間接支配株主となりました。

この発表によると、チャイナ・リアル・エステート・グループは2008年に水平的競争の問題について次のように約束した。CCCCリアル・エステートが不動産事業を行う地域において、チャイナ・リアル・エステート・グループまたはチャイナ・リアル・エステート・グループが管理する他の企業に何らかのビジネスチャンスがある場合。 、またはCCCCリアルエステートに悪影響を与える可能性のある活動に参加するため 競争となる不動産事業については、CCCCリアルエステートが優先的にビジネスチャンスを獲得します。

支配株主がCCCCリアルエステートグループに譲渡された後、CCCCリアルエステートは株主に上記の約束について尋ね、後者はチャイナリアルエステートグループがまだ履行していない、不動産グループに適用される約束をグループが引き継ぐと述べた。今後も関連する義務を履行していきます。

実際、CCCCリアルエステートはここ数年、支配株主であるCCCCリアルエステートグループが開拓した土地区画の入札や開発の機会を、すべて投資基準を満たしていないという理由で繰り返し断念してきた。 CCCCリアルエステートは2023年だけでも、長沙や三亜などのプロジェクトを支配株主に引き渡して育成する予定だ。

今回、CCCC不動産は広州土地区画のビジネスチャンスを再び断念し、同社は現在、投資の焦点および商品として総量の管理、総価格の管理、差別化されたポジショニング、回転効率に焦点を当てていると説明した海珠地区の土地区画は投資額が比較的大きく、プロジェクトの投資収益率と売上高効率にはある程度の不確実性があり、このプロジェクトの建設と開発には大きな不確実性とリスクが伴います。同社の現在の投資要件を満たしていません。

「現段階では、このプロジェクトは不動産グループによって育成されている。不動産グループと同社は、対応する事業育成契約に署名する予定で、プロジェクトの条件が整ったら、同社の株主総会で事業育成を行うかどうかを決定することが規定されている」 CCCCリアルエステートは、条件が整った時点で、将来的に不動産を取得する権利を保持する予定であると述べた。

中国指数研究院華南支店の研究主任、陳雪強氏はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、CCCC不動産は主に事業戦略が不十分だったため、土地のビジネスチャンスを放棄したと語った。不動産市場の売上減少により流動性が低下し、企業の投資は慎重になったが、一方で、この土地区画への投資は比較的高額であり、プロジェクトの投資収益率と回転率には一定の不確実性があった。企業の発展に一定のリスクをもたらします。

この土地の基本的な状況を振り返ると、この土地は海珠地区で今年販売された最初の住宅地であり、北は合中路と南州路、そして広州環状線に囲まれています。南側に高速道路があり、敷地面積は6万7,000平方メートル、市街地面積は15万2,000平方メートル。

交通条件は便利ですが、複数の幹線道路に囲まれた不整形な土地であり、三焦インターチェンジが東西に通っており、南北に分断されています。さらに、地下鉄の広佛線もこの敷地の下を通っています。業界の観点から見ると、土地の開発は容易ではなく、完成後の周囲の高速道路による騒音や粉塵の干渉は避けられません。

土地譲渡契約書には、「譲受人は、建物の配置を合理的に最適化し、交通騒音による住民生活への影響を軽減するとともに、建物内の屋内騒音が基準を満たすよう効果的な措置を講じなければならない」とも明記されている。建設可能な土地面積は 30,000 平方メートルのみで、残りの 17,000 平方メートルは市道用地、20,000 平方メートルは緑地です。

CCCCリアルエステートは、自社の経営成績と財務力を理由に、上記の土地区画のビジネスチャンスを断念した。過去2023年、中国通信不動産は損失を計上することはほとんどなく、親会社に帰属する純利益は前年比15.6%減の324億6,800万元を達成した。前年比は5029.65%減少しました。 CCCCリアルエステートの親会社に帰属する純利益は2019年以来5年連続で減少している。

2024年になってもCCCCリアルエステートの業績は改善していない。 7月5日、中国通信不動産は2024年上半期の業績予想を発表し、上半期の純利益は約10億元の損失となり、前年同期の5億6,900万元の損失から拡大すると予想している。年。

CCCCリアルエステートは、親会社に帰属する当期純利益が前年同期に比べて減少した主な理由として、繰越事業の構造変更等により売上総利益が減少したためとしている。不動産開発事業の当期に実施したプロジェクトのマージンは、完成した不動産プロジェクトの数が増加し、会社の支払利息が増加し、当期の金融費用が前年同期に比べて増加したため、前年同期に比べて大幅に減少しました。去年の時期。