uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

CCCC Real Estate (000736.SZ) luopui suuren tontin kehittämismahdollisuudesta.

CCCC Real Estate julkaisi illalla 21. elokuuta ilmoituksen, jossa se ilmoitti luopuvansa liiketoimintamahdollisuuksista AH10314-tonttiin Haizhun alueella, Guangzhoussa. Tämä tontti sijaitsee Haizhun alueella, Guangzhoun kaupungissa, ja sen pinta-ala on 67 128 neliömetriä, ja maankäyttö on luokan II asuinmaata ja rakennusala on noin 151 700 neliömetriä.

CCCC Real Estate totesi, että edellä mainittuja liiketoimintamahdollisuuksia tarkasteltuaan ja yhtiön nykyiset toimintaolosuhteet huomioon ottaen se aikoo luopua tästä liiketoimintamahdollisuudesta. Määräysvaltainen osakkeenomistaja CCCC Real Estate Group Co., Ltd. toteuttaa hankkeen jatkokehityksen ja rakentamisen. Kiinteistökonserni ja yhtiö allekirjoittavat hankkeen ehtojen täyttyessä päättää käyttääkö etuostooikeutta.

Ilmoitusta edeltävänä päivänä tontti oli juuri myyty. 20. elokuuta CCCC Real Estate Group Co., Ltd. ja Guangzhou Jiaotong Ruijun Real Estate Co., Ltd. ostivat yhdessä maata Haizhu Sanjiao Interchangesta Guangzhoussa 4,74 miljardin yuanin pohjahinnalla ja pohjahinnalla 31 000 yuania. /neliömetriä.

Tontin tällä kertaa hankkinut CCCC Real Estate Group Co., Ltd. on perustettu vuonna 2015. Se on keskusyrityksen CCCC Groupin alainen kiinteistöliiketoiminnasta vastaava alakonserni, johon kuuluvat myös China Real Estate Group, CCCC Real Estate, CCCC Real Estate, Greentown China ja CCCC Overseas, CCCC Dingxin, Beijing United Real Estate ja monet muut kiinteistöyhtiöt, CCCC Real Estate on ainoa A-osakkeen listausalusta.

Kun emoyhtiö ottaa paikan, miksi alisteinen listattu alusta ilmoittaa luopuvansa kehityksestä? Tämä liittyy Kiinan ja Kiinan diplomaattisuhteiden aiempaan uudelleenjärjestelyyn.

CCCC Real Estate tunnettiin aiemmin nimellä Chongqing Industrial Jo vuonna 2007 China Real Estate Group teki Chongqing Industrialista pörssiyhtiön omaisuuden uudelleenjärjestelyn ja suunnatun sijoitusten avulla ja antoi sitoumuskirjeen horisontaalisen kilpailun välttämiseksi. Vuonna 2010 China Real Estate Group sulautui CCCC Real Estate Groupiin Pitkän sisäisen integraation jälkeen China Real Estate Groupista tuli vuonna 2015 CCCC Real Estaten välillinen määräysvalta.

Tiedotteessa todettiin, että China Real Estate Group oli luvannut vuonna 2008 horisontaalisesta kilpailusta: Alueilla, joilla CCCC Real Estate harjoittaa kiinteistökauppaa, jos China Real Estate Groupilla tai muilla China Real Estate Groupin määräysvallassa olevilla yrityksillä on liiketoimintamahdollisuuksia tai osallistua toimintaan, jolla voi olla negatiivinen vaikutus CCCC Real Estateen Kilpaileville kiinteistöyrityksille CCCC Real Estate on etusijalla liiketoimintamahdollisuuksien hankkimisessa.

Määräysvaltaisen osakkeenomistajan siirtymisen jälkeen CCCC Real Estate Groupille CCCC Real Estate tiedusteli osakkeenomistajilta edellä mainituista sitoumuksista. Jälkimmäinen ilmoitti, että konserni ottaa haltuunsa ne sitoumukset, joita China Real Estate Group ei ole vielä täyttänyt ja jotka koskevat kiinteistökonsernia. ja jatkaa asiaankuuluvien velvoitteiden täyttämistä.

Itse asiassa CCCC Real Estate on viime vuosina toistuvasti luopunut määräysvaltaisen osakkeenomistajan CCCC Real Estate Groupin viljelmien tonttien tarjous- tai kehittämismahdollisuuksista, kaikki sillä perusteella, että ne eivät täytä sijoitusstandardeja. Pelkästään vuonna 2023 CCCC Real Estate luovuttaa hankkeita Changshassa, Sanyassa ja muissa paikoissa määräysvaltaomistajilleen viljeltäväksi.

Tällä kertaa CCCC Real Estate luopui jälleen Guangzhoun maapalstan liiketoimintamahdollisuudesta ja selitti, että yritys keskittyy tällä hetkellä kokonaisvolyymin hallintaan, kokonaishinnan hallintaan, eriytettyyn asemointiin sekä liikevaihdon tehokkuuteen panostuksena ja tuotteena. Sijoitusperiaatteet Haizhun alueen tontin odotetaan olevan suhteellisen suuri, ja hankkeen investointien tuottoon ja liikevaihdon tehokkuuteen liittyy tiettyä epävarmuutta. Tämän projektin rakentamiseen ja kehittämiseen liittyy suuria epävarmuustekijöitä, eikä täytä yhtiön nykyisiä investointivaatimuksia.

"Tässä vaiheessa hanke on kiinteistöryhmän viljelemässä. Kiinteistökonserni ja yhtiö allekirjoittavat vastaavan yritysviljelysopimuksen, jonka mukaan hankkeen ehtojen täyttyessä yhtiön yhtiökokous päättää, onko käyttää etuosto-oikeutta Yhtiöllä on oikeus hankkia omaisuus myös jatkossa, kun ehdot ovat kypsyneet. Mahdollisuus yhdistää tämä liiketoiminta ja hanke on tällä hetkellä parempi valinta, CCCC Real Estate sanoi.

China Index Research Instituten Etelä-Kiinan sivuliikkeen tutkimusjohtaja Chen Xueqiang kertoi China Business Newsille, että CCCC Real Estate luopui maa-alueen liiketoimintamahdollisuuksista lähinnä sen liiketoimintastrategian vuoksi kiinteistömarkkinoiden myynnin laskun aiheuttama likviditeetti ja yritysten investoinnit olivat varovaisia ​​Toisaalta investoinnit tähän maa-alueeseen ovat suhteellisen korkeat, ja hankkeen investointien tuottoprosentissa ja kiertonopeudessa on tiettyä epävarmuutta; aiheuttaa tiettyjä riskejä yrityksen kehitykselle.

Kun tarkastellaan tämän maan perustilannetta, se on ensimmäinen asuinalue, joka on myyty Haizhun alueella. Se sijaitsee Haizhu Sanjiaon liittymän päällä. Sitä rajoittavat pohjoisessa oleva Hechong ja Nanzhou Road sekä Guangzhoun kehä Etelän valtatie on 67 000 neliömetriä ja rakennusala 152 000 neliömetriä.

Vaikka liikenneolosuhteet ovat kätevät, maa on epäsäännöllinen maa, jota ympäröivät useat pääteet, ja sen halki kulkee myös itä-länsi-suunnassa maan läpi jakaa maan pohjois- ja eteläosaan lisäksi metrolinja Guangfo kulkee myös juonen alta. Teollisuuden näkökulmasta maan kehittäminen ei ole helppoa, ja ympäröivien teiden aiheuttama melu- ja pölyhäiriö valmistumisen jälkeen on väistämätöntä.

Tontinsiirtosopimuksessa todettiin myös, että "luovuttajan tulee kohtuudella optimoida rakennuksen ulkoasu ja ryhtyä tehokkaisiin toimenpiteisiin liikenteen melun vaikutusten vähentämiseksi asukkaiden elämään ja varmistaa, että rakennusten sisämelu on standardien mukainen." maa-alaa, suunnitteilla Vain 30 000 neliömetriä on käytettävissä rakentamiseen, loput 17 000 neliömetriä on kunnallista tiemaata ja 20 000 neliömetriä viheralueita.

CCCC Real Estate luopui edellä mainittujen tonttien liiketoimintamahdollisuuksista oman toimintansa ja taloudellisen vahvuutensa vuoksi. Viime vuonna 2023 China Communications Real Estate kirjasi tappioita harvoin jakson aikana se saavutti 32,468 miljardia yuania, mikä on 15,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. 5029,65 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Vuodesta 2019 lähtien tämä on jo viides peräkkäinen vuosi, jolloin CCCC Real Estaten emoyhtiölle kuuluva nettotulos on laskenut.

Vuoteen 2024 mennessä CCCC Real Estaten tulos ei ole parantunut. China Communications Real Estate julkaisi 5. heinäkuuta puolivuotisennusteensa vuodelle 2024. Yhtiö odottaa noin 1 miljardin juanin nettotappion vuoden ensimmäisellä puoliskolla, mikä on kasvua viime vuoden vastaavan ajanjakson 569 miljoonan yuanin tappiosta. vuosi.

CCCC Kiinteistöt totesi, että pääsyynä yhtiön emoyhtiölle kuuluvan nettotuloksen laskuun viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna on se, että esimerkiksi yhtiön siirtymähankkeiden rakenteen muutoksista johtuen myyntikate kasvaa. kiinteistökehitysliiketoiminnan kuluvalla kaudella toimitettujen projektien marginaali laski merkittävästi edellisvuoteen verrattuna, kun valmistuneiden kiinteistöprojektien määrä kasvoi, yhtiön kuluksi kirjatut korot nousivat ja tämän kauden rahoituskulut kasvoivat samaan aikaan verrattuna; jakso viime vuonna.