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Financial Associated Press, 21 de agosto (Reportero Li Jie)Las ventas de una propiedad ubicada en Longgang, Shenzhen, se suspendieron poco después de que el precio cayera bruscamente.

Recientemente, las noticias del mercado dijeron que después de que el proyecto Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, que había estado suspendido durante más de un año, reanudara las ventas, debido a la gran reducción de precios de algunas casas, sus ventas con casi un 50% de descuento desencadenaron un boicot del anterior. propietarios de viviendas, y el proyecto ha sido suspendido por ahora.

"En las unidades de vivienda lanzadas por el proyecto Yufu esta vez, el precio unitario de venta de unidades pequeñas comienza en 21.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio total comienza en 1,8 millones de yuanes, y el precio de venta unitario de unidades grandes es de alrededor de 26.000-27.000 yuanes/metro cuadrado. Si se une al descuento de compra grupal, el precio será más bajo", dijo a los periodistas un agente de bienes raíces en el área de Longgang.

Cabe señalar que el precio promedio registrado de los proyectos antes mencionados cuando obtuvieron el certificado en mayo de 2022 fue de 42.000 yuanes/metro cuadrado, según este cálculo, el precio de venta de esta propiedad equivale a un descuento del 50% sobre el precio de venta; precio medio registrado.

Sin embargo, después de importantes reducciones de precios, los primeros propietarios boicotearon los proyectos antes mencionados. En una carta de apelación de un representante de los propietarios de Yufu, los propietarios anteriores solicitaron que el proyecto dejara de venderse a partir del 17 de agosto. Al mismo tiempo, los propietarios afirmaron que el proyecto debería pagar la diferencia de precio a los propietarios con las ventas ilegales. ingresos. Algunos propietarios también propusieron que el desarrollador debería dejar claras las soluciones de pago y reembolso, etc.

El documento de apelación mencionado anteriormente muestra que se han detenido todas las ventas del proyecto y aún no se han anunciado resultados específicos para otras apelaciones de propietarios anteriores.

"Después de que los primeros propietarios acudieron a la oficina de ventas de Yufu para salvaguardar sus derechos, para resolver la disputa, la oficina de ventas del proyecto se cerró temporalmente y se suspendieron las ventas. Una vez resueltas las demandas de los primeros propietarios, la oficina de ventas debería reabrir. " Lo anterior. Dijo a los periodistas un agente de bienes raíces en el área de Longgang.

Se informa que la mansión Qincheng Dayu es uno de los proyectos principales en el área de Wulian, calle Longgang, distrito de Longgang. El desarrollador del proyecto es Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Sin embargo, el proyecto se lanzará en 2022 debido a problemas financieros. Según la promotora, el proyecto no se lanzará en 2023. Expuestos a un paro laboral.

Para garantizar la entrega del edificio, se contó con el proyecto a empresas locales de inversión urbana y se pudo reanudar la construcción del edificio. Según el anuncio publicado por la cuenta pública de WeChat "Qincheng Dayufu" el 12 de agosto de 2024, el proyecto Qincheng Dayufu introdujo una empresa estatal, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., para cooperar para ayudar en la operación del proyecto y entrega. Desde entonces, el proyecto ha reanudado las ventas.

Sin embargo, expertos de la industria local dijeron que menos de una semana después de que el proyecto reanudara las ventas, las ventas se suspendieron nuevamente debido a reducciones excesivas de precios.

"El área donde se encuentra la mansión Qincheng Dayu está ubicada en el norte de Longcheng. Afectada por el entorno general de la región, esta área siempre ha sido una de las depresiones de los precios de la vivienda en Longgang. Las ciudades circundantes también están dominadas por fábricas y agricultores. ' casas. Durante el período de aumento del mercado inmobiliario, las casas nuevas en la zona Los precios han superado el prefijo 4, pero después de dos años de ajustes, muchos proyectos de viviendas nuevas en la zona se encuentran actualmente en promociones de descuento Los precios registrados de las propiedades. para la venta han vuelto al prefijo 3, e incluso los precios unitarios con descuento han sido prefijados al 2. proyecto", dijo a los periodistas Sun Hongmei, analista senior de la sucursal del sur de China del Instituto de Investigación Index de China.

Afirmó además que, aun así, las diversas promociones lanzadas por estos proyectos no necesariamente atraerán suficientes clientes y el progreso de la descontaminación es aún menor de lo esperado. Ante tanto inventario y productos competidores, para retirar fondos rápidamente, los desarrolladores solo pueden encontrar formas de estimular los precios para aumentar la tasa de ventas.

"Algunas empresas de bienes raíces todavía tienen escasez de fondos. Para recaudar fondos lo antes posible, las pequeñas reducciones de precios en algunos proyectos ya no pueden satisfacer las necesidades de recaudación de capital y solo pueden vender con grandes recortes de precios". dijo a un periodista de Associated Press un ejecutivo de una empresa de bienes raíces con sede en Beijing.

Según datos de seguimiento de la China Index Academy, de enero a julio de 2024, se vendieron un total de 14.751 unidades de viviendas comerciales en Shenzhen, con un área de transacciones de 1,5368 millones de metros cuadrados, y el área de transacciones disminuyó un 22% año tras año. -año tras año.

Sun Hongmei dijo que el mercado inmobiliario de Shenzhen se encuentra en la etapa de recuperación del proceso de ajuste, pero la sostenibilidad y la intensidad de la recuperación requieren una mayor observación. "Para que el mercado inmobiliario de Shenzhen pueda seguir mejorando aún será necesaria la introducción de medidas políticas más laxas, incluida la reducción de los impuestos y tarifas sobre las transacciones, la reducción de las tasas de interés, la flexibilización de las restricciones a las compras, etc., para impulsar el mercado inmobiliario a seguir estabilizándose".

De hecho, a medida que el mercado inmobiliario continúa ajustándose, las restricciones a los precios de venta se han levantado en muchos lugares. Desde principios de este año, muchos lugares han optimizado sucesivamente el mecanismo de revisión de precios. Algunas ciudades han ampliado el rango de fluctuaciones independientes en los precios de preventa para los desarrolladores, y algunas ciudades han optimizado aún más el proceso de revisión de precios.

Se entiende que desde este año, Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde y otras ciudades han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta para nuevos productos, es decir, cancelarán los límites de precios de venta en Zhuhai. , Wuhu, Yangjiang y otros lugares han optimizado políticas de límite de precios, como acortar el período de registro, el intervalo de tiempo de ajuste de precios, la cancelación de las restricciones de diferencia de precio mínimo, etc.