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Financial Associated Press, 21 août (Reporter Li Jie)Les ventes d'une propriété située à Longgang, Shenzhen ont été suspendues peu de temps après la baisse significative des prix.

Récemment, les informations du marché ont indiqué qu'après la reprise des ventes du projet Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, suspendu depuis plus d'un an, en raison de la forte réduction des prix de certaines maisons, ses ventes à près de 50 % ont déclenché un boycott du précédent. propriétaires, et le projet a été suspendu pour l'instant.

« Pour les logements lancés cette fois par le projet Yufu, le prix unitaire de vente des petites unités commence à 21 000 yuans/mètre carré, et le prix total commence à 1,8 million de yuans, et le prix de vente unitaire des grandes unités est d'environ 26 000 à 27 000. yuans/mètre carré. Sur cette base, si vous rejoignez la réduction d'achat groupé, le prix sera inférieur", a déclaré aux journalistes un agent immobilier de la région de Longgang.

Il convient de noter que le prix moyen enregistré des projets mentionnés ci-dessus lors de l'obtention du certificat en mai 2022 était de 42 000 yuans/mètre carré, sur la base de ce calcul, le prix de vente de cette propriété équivaut à une remise de 50 % sur le prix ; prix moyen enregistré.

Cependant, après d'importantes réductions de prix, les projets susmentionnés ont été boycottés par les premiers propriétaires. Dans une lettre d'appel d'un représentant des propriétaires de Yufu, les propriétaires précédents ont demandé que le projet cesse ses ventes à partir du 17 août. Dans le même temps, les propriétaires ont affirmé que le projet devrait payer la différence de prix aux propriétaires en raison des ventes illégales. produits. Certains propriétaires ont également proposé que le développeur précise clairement les solutions de départ et de remboursement, etc.

Le document d'appel mentionné ci-dessus montre que toutes les ventes du projet ont été arrêtées et qu'aucun résultat concret n'a encore été annoncé pour les autres appels des propriétaires précédents.

« Après que les premiers propriétaires se soient rendus au bureau de vente de Yufu pour sauvegarder leurs droits, afin de résoudre le litige, le bureau de vente du projet a été temporairement fermé et les ventes ont été suspendues. Une fois les demandes des premiers propriétaires résolues, le bureau de vente devrait rouvrir. " Ce qui précède. Un agent immobilier de la région de Longgang a déclaré aux journalistes.

Il est rapporté que Qincheng Dayu Mansion est l'un des principaux projets de la région de Wulian, rue Longgang, district de Longgang. Le développeur du projet est Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Le projet sera lancé en 2022. Cependant, en raison de problèmes financiers. du promoteur, le projet ne sera pas lancé en 2023. Exposé à l’arrêt de travail.

Afin d'assurer la livraison du bâtiment, des sociétés locales d'investissement urbain ont été associées au projet et la construction du bâtiment a pu reprendre. Selon l'annonce publiée par le compte public WeChat « Qincheng Dayufu » le 12 août 2024, le projet Qincheng Dayufu a introduit une entreprise publique, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., pour coopérer pour aider à l'exploitation du projet et livraison. Le projet a depuis repris ses ventes.

Cependant, des initiés de l'industrie locale ont déclaré que moins d'une semaine après la reprise des ventes du projet, celles-ci avaient de nouveau été suspendues en raison de réductions de prix excessives.

"La zone où se trouve le manoir Qincheng Dayu est située au nord de Longcheng. Affectée par l'environnement global de la région, cette zone a toujours été l'une des dépressions des prix de l'immobilier à Longgang. Les villes environnantes sont également dominées par les usines et les agriculteurs. ' maisons. Pendant la période de hausse du marché immobilier, les prix des nouvelles maisons dans la région ont atteint le préfixe 4, mais après deux ans d'ajustements, de nombreux nouveaux projets de logements dans la région bénéficient actuellement de promotions à prix réduit. à vendre sont revenus au préfixe 3, et même les prix unitaires réduits ont été préfixés au 2. projet", a déclaré aux journalistes Sun Hongmei, analyste principal de la branche sud de la Chine du China Index Research Institute.

Il a ajouté que, malgré cela, les différentes promotions lancées par ces projets ne permettront pas nécessairement d'attirer suffisamment de clients et que les progrès de la décontamination sont encore inférieurs aux prévisions. Face à autant de stocks et de produits concurrents, afin de retirer rapidement des fonds, les développeurs ne peuvent trouver que des moyens de stimuler les prix pour augmenter le taux de vente.

"Certaines sociétés immobilières manquent encore de fonds. Afin de collecter des fonds le plus rapidement possible, de petites réductions de prix sur certains projets ne peuvent plus répondre aux besoins de collecte de capitaux et ne peuvent vendre qu'à des prix plus bas." » a déclaré le directeur d'une société immobilière dont le siège est à Pékin à un journaliste de l'Associated Press.

Selon les données de surveillance de la China Index Academy, de janvier à juillet 2024, un total de 14 751 unités de logements commerciaux ont été vendues à Shenzhen, avec une superficie de transaction de 1,5368 million de mètres carrés, et la superficie de transaction a diminué de 22 % par an. -sur un an.

Sun Hongmei a déclaré que le marché immobilier de Shenzhen est dans la phase de reprise du processus d'ajustement, mais que la durabilité et l'intensité de la reprise nécessitent une observation plus approfondie. « Pour que le marché immobilier de Shenzhen puisse continuer à s'améliorer, il faudra encore introduire de nouvelles mesures politiques plus souples, notamment la réduction des taxes et des frais de transaction, la baisse des taux d'intérêt, l'assouplissement des restrictions d'achat, etc., pour inciter le marché immobilier à continuer de se stabiliser.

En fait, à mesure que le marché immobilier continue de s’ajuster, les restrictions sur les prix de vente ont été levées dans de nombreux endroits. Depuis le début de cette année, de nombreux endroits ont successivement optimisé le mécanisme de révision des prix. Certaines villes ont élargi la gamme de fluctuations indépendantes des prix de prévente pour les promoteurs, et certaines villes ont encore optimisé le processus de révision des prix.

Il est entendu que depuis cette année, Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente des nouveaux produits, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les limites de prix de vente à Zhuhai. , Wuhu, Yangjiang et d'autres endroits ont optimisé les politiques de limite de prix, telles que le raccourcissement de l'intervalle de temps d'ajustement des prix, l'annulation des restrictions de différence de prix plancher, etc.