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Financial Associated Press, 21. August (Reporter Li Jie)Der Verkauf einer Immobilie in Longgang, Shenzhen, wurde kurz nach dem deutlichen Preisverfall ausgesetzt.

Kürzlich hieß es in den Marktnachrichten, dass der Verkauf des Shenzhen Qincheng Dayu Mansion-Projekts, das seit mehr als einem Jahr ausgesetzt war, aufgrund der starken Preissenkung einiger Häuser wieder aufgenommen wurde und der Verkauf mit einem Preisnachlass von fast 50 % Widerstand beim vorherigen Haus auslöste Eigentümer, und das Projekt wurde vorerst ausgesetzt.

„Bei den Wohneinheiten, die dieses Mal durch das Yufu-Projekt ins Leben gerufen wurden, beginnt der Verkaufsstückpreis für kleine Einheiten bei 21.000 Yuan/Quadratmeter, und der Gesamtpreis beginnt bei 1,8 Millionen Yuan, und der Verkaufsstückpreis für große Einheiten liegt bei etwa 26.000 bis 27.000.“ „Wenn Sie sich dem Gruppenkaufrabatt anschließen, wird der Preis niedriger sein“, sagte ein Immobilienmakler in der Gegend von Longgang gegenüber Reportern.

Es ist erwähnenswert, dass der durchschnittliche registrierte Preis der oben genannten Projekte bei Erhalt des Zertifikats im Mai 2022 42.000 Yuan/Quadratmeter betrug. Basierend auf dieser Berechnung entspricht der Verkaufspreis dieser Immobilie einem Rabatt von 50 % durchschnittlicher registrierter Preis.

Nach erheblichen Preissenkungen wurden die oben genannten Projekte jedoch von den frühen Eigentümern boykottiert. In einem Berufungsschreiben eines Vertreters der Yufu-Eigentümer forderten die früheren Eigentümer, dass der Verkauf des Projekts ab dem 17. August eingestellt werde. Gleichzeitig forderten die Eigentümer, dass das Projekt den Eigentümern mit den illegalen Verkäufen die Preisdifferenz zahlen müsse Einige Eigentümer schlugen auch vor, dass der Entwickler Check-out- und Rückerstattungslösungen usw. klarstellen sollte.

Aus dem oben genannten Berufungsdokument geht hervor, dass alle Verkäufe des Projekts gestoppt wurden und für andere Berufungsverfahren von früheren Eigentümern noch keine konkreten Ergebnisse bekannt gegeben wurden.

„Nachdem sich die frühen Eigentümer an das Yufu-Verkaufsbüro gewandt hatten, um ihre Rechte zu wahren und den Streit beizulegen, wurde das Projektverkaufsbüro vorübergehend geschlossen und der Verkauf ausgesetzt. Nachdem die Forderungen der frühen Eigentümer geklärt wurden, sollte das Verkaufsbüro wiedereröffnet werden.“ " Das Obige. Ein Immobilienmakler in der Gegend von Longgang sagte Reportern.

Es wird berichtet, dass Qincheng Dayu Mansion eines der Kernprojekte in Wulian Area, Longgang Street, Longgang District ist. Der Projektentwickler ist Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Das Projekt wird jedoch im Jahr 2022 gestartet. Aufgrund finanzieller Probleme Nach Ansicht des Entwicklers wird das Projekt im Jahr 2023 nicht gestartet. Arbeitsunterbrechungen ausgesetzt.

Um die Übergabe des Gebäudes sicherzustellen, wurden lokale städtische Investmentgesellschaften in das Projekt einbezogen und der Bau des Gebäudes konnte wieder aufgenommen werden. Laut der Ankündigung des öffentlichen WeChat-Kontos „Qincheng Dayufu“ vom 12. August 2024 hat das Qincheng Dayufu-Projekt ein staatliches Unternehmen, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., zur Zusammenarbeit eingeladen, um den Projektbetrieb zu unterstützen Lieferung. Der Verkauf des Projekts wurde inzwischen wieder aufgenommen.

Lokale Brancheninsider sagten jedoch, dass der Verkauf weniger als eine Woche nach der Wiederaufnahme des Projektverkaufs aufgrund übermäßiger Preissenkungen erneut eingestellt wurde.

„Das Gebiet, in dem sich das Qincheng Dayu Mansion befindet, liegt im Norden von Longcheng. Dieses Gebiet ist von der Gesamtumgebung der Region betroffen und war schon immer einer der am stärksten rückläufigen Immobilienpreise in Longgang. Auch die umliegenden Städte werden von Fabriken und Bauern dominiert ' Häuser. Während der Zeit des steigenden Immobilienmarktes sind die Preise für neue Häuser in der Region auf das Präfix 4 durchgebrochen, aber nach zwei Jahren der Anpassung werden derzeit viele neue Wohnprojekte in der Region mit Rabattaktionen angeboten zum Verkauf sind alle auf das Präfix 3 zurückgekehrt, und sogar die Stückpreise nach Rabatten wurden dem 2. Projekt vorangestellt“, sagte Sun Hongmei, leitender Analyst in der Südchina-Abteilung des China Index Research Institute, gegenüber Reportern.

Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass die verschiedenen im Rahmen dieser Projekte gestarteten Werbeaktionen möglicherweise nicht unbedingt genügend Kunden anlocken und der Fortschritt bei der Dekontamination immer noch geringer ist als erwartet. Angesichts des großen Lagerbestands und der Konkurrenzprodukte können Entwickler, um schnell Geld abzuheben, nur Wege finden, die Preise anzukurbeln, um die Durchverkaufsrate zu erhöhen.

„Einige Immobilienunternehmen haben immer noch knappe Mittel. Um die Mittel so schnell wie möglich abzuheben, können kleine Preisnachlässe bei einigen Projekten den Bedarf an Kapitalabzügen nicht mehr decken und sie können nur zu großen Preissenkungen verkaufen.“ sagte ein Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Peking einem Reporter der Associated Press.

Laut Überwachungsdaten der China Index Academy wurden von Januar bis Juli 2024 in Shenzhen insgesamt 14.751 Gewerbewohnungseinheiten mit einer Transaktionsfläche von 1,5368 Millionen Quadratmetern verkauft, wobei die Transaktionsfläche jährlich um 22 % zurückging -im Vergleich zum Vorjahr.

Sun Hongmei sagte, dass sich der Immobilienmarkt in Shenzhen in der Erholungsphase des Anpassungsprozesses befinde, die Nachhaltigkeit und Intensität der Erholung jedoch einer weiteren Beobachtung bedürfen. „Ob sich der Immobilienmarkt in Shenzhen weiter verbessern kann, erfordert noch die Einführung weiterer lockerer politischer Maßnahmen, darunter die Senkung von Transaktionssteuern und -gebühren, die Senkung der Zinssätze, die Lockerung von Kaufbeschränkungen usw., um den Immobilienmarkt weiter zu stabilisieren.“

Tatsächlich wurden im Zuge der weiteren Anpassung des Immobilienmarktes vielerorts die Verkaufspreisbeschränkungen aufgehoben. Seit Anfang dieses Jahres haben viele Orte den Preisüberprüfungsmechanismus sukzessive optimiert. Einige Städte haben das Spektrum der unabhängigen Schwankungen der Vorverkaufspreise für Entwickler erweitert, und einige Städte haben den Preisüberprüfungsprozess weiter optimiert.

Es wird davon ausgegangen, dass Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht haben, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Produkte mehr umsetzen werden, das heißt, sie werden die Verkaufspreisobergrenzen aufheben , Wuhu, Yangjiang und andere Orte haben optimierte Preisbegrenzungsrichtlinien, wie z. B. die Verkürzung des Zeitintervalls für Preisanpassungen, die Aufhebung von Mindestpreisdifferenzbeschränkungen usw.