uutiset

Financial Associated Press, 21. elokuuta (Reportteri Li Jie)Shenzhenissä Longgangissa sijaitsevan kiinteistön myynti keskeytettiin pian sen jälkeen, kun hinta laski jyrkästi.

Äskettäin markkinauutiset kertoivat, että sen jälkeen kun yli vuoden keskeytetty Shenzhen Qincheng Dayu Mansion -hanke palasi myyntiin, joidenkin talojen suuren hinnanalennuksen vuoksi sen myynti lähes 50 % alennuksella aiheutti boikotin edelliseen verrattuna. kodin omistajille, ja projekti on toistaiseksi keskeytetty.

"Yufu-projektin tällä kertaa lanseeraamissa asunnoissa pienten asuntojen myyntiyksikköhinta alkaa 21 000 yuanista/neliömetri ja kokonaishinta alkaa 1,8 miljoonasta juanista ja isojen asuntojen yksikköhinta on noin 26 000-27 000 yuania/neliömetri Tällä perusteella, jos liityt ryhmäostoalennukseen, hinta on alhaisempi", Longgangin alueen kiinteistönvälittäjä sanoi.

On syytä huomata, että edellä mainittujen projektien keskimääräinen rekisteröity hinta sertifikaatin saamisen yhteydessä toukokuussa 2022 oli 42 000 yuania/neliömetri tämän laskelman perusteella, tämän kiinteistön myyntihinta vastaa 50 %:n alennusta keskimääräinen rekisteröity hinta.

Kuitenkin huomattavien hinnanalennusten jälkeen varhaiset omistajat boikotoivat edellä mainittuja hankkeita. Yufun omistajien edustajan valituskirjeessä aiemmat omistajat vaativat hankkeen myynnin lopettamista 17. elokuuta alkaen. Samalla omistajat väittivät, että hankkeen pitäisi maksaa laittomalla myynnistä omistajille hintaero. Tuotot Jotkut omistajat ehdottivat myös, että kehittäjän tulisi tehdä selväksi uloskirjautumis- ja palautusratkaisut jne.

Edellä mainitusta valitusasiakirjasta käy ilmi, että projektin kaikki myynnit on lopetettu, eikä muista aiempien omistajien valituksista ole vielä ilmoitettu konkreettisia tuloksia.

"Kun varhaiset omistajat menivät Yufun myyntikonttoriin turvaamaan oikeuksiaan, kiistan ratkaisemiseksi projektimyyntikonttori suljettiin väliaikaisesti ja myynti keskeytettiin. Kun varhaisten omistajien vaatimukset on ratkaistu, myyntikonttorin pitäisi avautua uudelleen. "Yllä oleva. Longgangin alueen kiinteistönvälittäjä kertoi toimittajille.

On raportoitu, että Qincheng Dayu Mansion on yksi ydinprojekteista Wulianin alueella, Longgang Street, Longgang District. Hankkeen kehittäjä on Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Hanke käynnistetään vuonna 2022. Kuitenkin taloudellisten ongelmien vuoksi. kehittäjästä, hanketta ei käynnistetä vuonna 2023. Alttiina työseisokille.

Rakennuksen luovutuksen varmistamiseksi paikalliset kaupunkisijoitusyhtiöt tutustuttiin hankkeeseen ja rakennus pystyttiin jatkamaan rakentamista. WeChatin julkisen tilin "Qincheng Dayufu" 12. elokuuta 2024 julkaiseman ilmoituksen mukaan Qincheng Dayufu -projekti esitteli valtion omistaman yrityksen, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd.:n, joka tekee yhteistyötä auttaakseen projektin toiminnassa ja toiminnassa. toimitus. Projektin myynti on sittemmin jatkunut.

Paikallisen alan sisäpiiriläiset kuitenkin sanoivat, että alle viikon kuluttua projektin myynnin jatkamisesta myynti keskeytettiin jälleen liiallisten hinnanalennusten vuoksi.

"Alue, jolla Qincheng Dayu Mansion sijaitsee, sijaitsee Longchengin pohjoisosassa. Alueen yleisen ympäristön vaikutuksesta tämä alue on aina ollut yksi asuntojen hintojen laskusuhdanteista Longgangissa. Myös ympäröiviä kaupunkeja hallitsevat tehtaat ja maanviljelijät. ' talot Nousevan kiinteistömarkkinoiden aikana Hinnat ovat murtaneet etuliitteelle 4, mutta kahden vuoden säätöjen jälkeen alueella on tällä hetkellä alennusmyynnissä olevia uusia asuntoja myytävänä ovat palanneet etuliitteelle 3, ja jopa alennetut yksikköhinnat on liitetty 2.-projektiin", Sun Hongmei, China Index Research Instituten Etelä-Kiinan sivuliikkeen vanhempi analyytikko, kertoi toimittajille.

Lisäksi se totesi, että näiden hankkeiden käynnistämät erilaiset promootiot eivät kuitenkaan välttämättä tuo tarpeeksi asiakkaita, ja dekontaminaatio edistyy edelleen odotettua hitaammin. Kun kohdataan niin paljon varastoa ja kilpailevia tuotteita, kehittäjät voivat nopeasti nostaa varoja vain löytää tapoja stimuloida hintoja nostaakseen läpimyyntikorkoa.

"Joillakin kiinteistöyrityksillä on edelleen pulaa varoista. Rahan keräämiseksi mahdollisimman pian pienet hinnanalennukset joissakin hankkeissa eivät enää vastaa pääomankeräyksen tarpeita, ja ne voivat myydä vain suurilla hinnanalennuksilla." Pekingissä pääkonttoriaan pitävän kiinteistöyhtiön johtaja kertoi Associated Pressin toimittajalle.

China Index Academyn seurantatietojen mukaan tammikuusta heinäkuuhun 2024 Shenzhenissä myytiin yhteensä 14 751 liikeasuntoa, joiden kauppa-ala oli 1,5368 miljoonaa neliömetriä, ja kauppa-ala laski 22 % vuodessa. - vuoteen verrattuna.

Sun Hongmei sanoi, että Shenzhenin kiinteistömarkkinat ovat sopeutumisprosessin elpymisvaiheessa, mutta elpymisen kestävyys ja intensiteetti vaativat lisätarkkailua. "Se, voivatko Shenzhenin kiinteistömarkkinat jatkaa paranemistaan, edellyttää vielä löyhien poliittisten toimenpiteiden käyttöönottoa, mukaan lukien transaktioverojen ja maksujen alentaminen, korkojen alentaminen, ostorajoitusten lieventäminen jne. kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi."

Itse asiassa kiinteistömarkkinoiden sopeutumisen jatkuessa myyntihintarajoituksia on purettu monin paikoin. Tämän vuoden alusta lähtien monissa paikoissa on peräkkäin optimoitu hintatarkistusmekanismi. Jotkut kaupungit ovat laajentaneet itsenäisten ennakkomyyntihintojen vaihtelua kehittäjille, ja jotkut kaupungit ovat edelleen optimoineet hintatarkistusprosessia.

On selvää, että tästä vuodesta lähtien Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön myyntihintaohjeistusta uusille tuotteille, eli ne peruuttavat myyntihintarajoituksia .