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Financial Associated Press, 21 agosto (Reporter Li Jie)Le vendite di un immobile situato a Longgang, Shenzhen, sono state sospese poco dopo che il prezzo era sceso in modo significativo.

Recentemente, notizie di mercato hanno riferito che dopo che il progetto Shenzhen Qincheng Dayu Mansion, sospeso per più di un anno, ha ripreso le vendite, a causa della forte riduzione dei prezzi di alcune case, le sue vendite con uno sconto di quasi il 50% hanno innescato un boicottaggio del precedente progetto. proprietari di casa, e il progetto è stato sospeso per ora.

"Questa volta le unità abitative lanciate dal progetto Yufu, il prezzo unitario di vendita delle unità piccole parte da 21.000 yuan/metro quadrato, il prezzo totale parte da 1,8 milioni di yuan, e il prezzo unitario di vendita delle unità grandi è di circa 26.000-27.000 yuan/metro quadrato Su questa base se si partecipa allo sconto per l'acquisto di gruppo, il prezzo sarà più basso," ha detto ai giornalisti un agente immobiliare nella zona di Longgang.

Vale la pena notare che il prezzo medio registrato dai progetti sopra menzionati quando hanno ottenuto il certificato nel maggio 2022 era di 42.000 yuan/metro quadrato. Sulla base di questo calcolo, il prezzo di vendita di questa proprietà equivale a uno sconto del 50% sul prezzo di listino prezzo medio registrato.

Tuttavia, dopo significative riduzioni di prezzo, i progetti sopra menzionati furono boicottati dai primi proprietari. In una lettera di appello di un rappresentante dei proprietari di Yufu, i precedenti proprietari hanno chiesto che il progetto cessasse le vendite a partire dal 17 agosto. Allo stesso tempo, i proprietari hanno affermato che il progetto avrebbe dovuto pagare la differenza di prezzo ai proprietari con le vendite illegali proventi Alcuni proprietari hanno anche proposto che lo sviluppatore chiarisca le soluzioni di check-out e rimborso, ecc.

Dal suddetto documento di appello risulta che tutte le vendite del progetto sono state interrotte e che non sono stati ancora annunciati risultati specifici per altri ricorsi dei precedenti proprietari.

"Dopo che i primi proprietari si sono recati all'ufficio vendite di Yufu per salvaguardare i loro diritti e per risolvere la controversia, l'ufficio vendite del progetto è stato temporaneamente chiuso e le vendite sono state sospese. Dopo che le richieste dei primi proprietari saranno state risolte, l'ufficio vendite dovrebbe riaprire. " Quanto sopra. Un agente immobiliare nella zona di Longgang ha detto ai giornalisti.

È stato riferito che Qincheng Dayu Mansion è uno dei progetti principali nell'area di Wulian, Longgang Street, distretto di Longgang. Lo sviluppatore del progetto è Shenzhen Qinchengda Real Estate Co., Ltd. Il progetto sarà lanciato nel 2022, tuttavia, a causa di problemi finanziari. del promotore, il progetto non sarà lanciato nel 2023. Esposto a interruzione dei lavori.

Per garantire la consegna dell'edificio, le società locali di investimento urbano sono state coinvolte nel progetto e l'edificio ha potuto riprendere la costruzione. Secondo l'annuncio rilasciato dall'account pubblico WeChat "Qincheng Dayufu" il 12 agosto 2024, il progetto Qincheng Dayufu ha introdotto un'impresa statale, Shenzhen Longgang Ancheng Investment Operation Co., Ltd., per cooperare per assistere nella gestione del progetto e consegna. Da allora il progetto ha ripreso le vendite.

Tuttavia, addetti ai lavori dell'industria locale hanno affermato che meno di una settimana dopo la ripresa delle vendite del progetto, le vendite sono state nuovamente sospese a causa delle eccessive riduzioni dei prezzi.

"L'area in cui si trova Qincheng Dayu Mansion si trova nel nord di Longcheng. Influenzata dall'ambiente generale della regione, quest'area è sempre stata una delle zone in cui i prezzi delle case sono diminuiti a Longgang. Anche le città circostanti sono dominate da fabbriche e agricoltori ' case Durante il periodo di crescita del mercato immobiliare, le nuove case nella zona I prezzi hanno raggiunto il prefisso 4, ma dopo due anni di aggiustamenti, molti nuovi progetti abitativi nella zona sono attualmente in promozione con sconti sui prezzi delle proprietà in vendita sono tornati al prefisso 3, e anche i prezzi unitari scontati sono stati anteposti al 2. progetto", ha detto ai giornalisti Sun Hongmei, analista senior presso la filiale della Cina meridionale del China Index Research Institute.

Ha inoltre affermato che, anche così, le varie promozioni lanciate da questi progetti potrebbero non attirare necessariamente un numero sufficiente di clienti e che i progressi nella decontaminazione sono ancora inferiori al previsto. Di fronte a così tante scorte e prodotti concorrenti, per prelevare rapidamente i fondi, gli sviluppatori possono solo trovare il modo di stimolare i prezzi per aumentare il tasso di vendita.

"Alcune società immobiliari sono ancora a corto di fondi. Per raccogliere fondi il prima possibile, piccole riduzioni di prezzo su alcuni progetti non possono più soddisfare le esigenze di raccolta di capitale e possono vendere solo con grandi riduzioni di prezzo." ha detto a un giornalista dell'Associated Press il dirigente di una società immobiliare con sede a Pechino.

Secondo i dati di monitoraggio della China Index Academy, da gennaio a luglio 2024 a Shenzhen sono state vendute in totale 14.751 unità abitative commerciali, con un'area di transazione di 1,5368 milioni di metri quadrati, e l'area di transazione è diminuita del 22% su base annua -anno.

Sun Hongmei ha affermato che il mercato immobiliare di Shenzhen è nella fase di ripresa del processo di aggiustamento, ma la sostenibilità e l'intensità della ripresa richiedono ulteriori osservazioni. "Se il mercato immobiliare di Shenzhen potrà continuare a migliorare richiederà comunque l'introduzione di ulteriori misure politiche flessibili, tra cui la riduzione delle tasse e delle commissioni sulle transazioni, l'abbassamento dei tassi di interesse, l'allentamento delle restrizioni sugli acquisti, ecc., per spingere il mercato immobiliare a continuare a stabilizzarsi."

Infatti, poiché il mercato immobiliare continua ad adeguarsi, le restrizioni sui prezzi di vendita sono state eliminate in molti luoghi. Dall’inizio di quest’anno, molti luoghi hanno successivamente ottimizzato il meccanismo di revisione dei prezzi. Alcune città hanno ampliato la gamma di fluttuazioni indipendenti dei prezzi di prevendita per gli sviluppatori, e alcune città hanno ulteriormente ottimizzato il processo di revisione dei prezzi.

Resta inteso che da quest'anno Wuhan, Zhengzhou, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e altre città hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per i nuovi prodotti, ovvero annulleranno i limiti di prezzo di vendita di Zhuhai , Wuhu, Yangjiang e altri luoghi hanno ottimizzato le politiche sui limiti di prezzo, come la riduzione dell'intervallo di tempo di registrazione, l'annullamento delle restrizioni sulla differenza di prezzo minimo, ecc.