ニュース

Financial AP通信、8月21日（李潔記者）深セン市龍崗にある不動産は、価格が急落した直後に販売が停止された。

最近、市場ニュースによると、1年以上中断されていた深セン秦城大裕マンションプロジェクトが一部の住宅の大幅な値下げにより販売を再開した後、50％近い価格での販売が以前のプロジェクトからの不買運動を引き起こしたという。住宅所有者のため、プロジェクトは現在中止されています。

「今回由布プロジェクトが発売する住宅は、小型ユニットの販売単価は2.1万元/平方メートルから、総額は180万元から、大型ユニットの販売単価は2.6万～2.7万元程度です」これに基づいて、団体購入割引に参加すると価格が安くなります」と龍崗地区の不動産業者は記者団に語った。

2022年5月に認証を取得した時点での上記プロジェクトの平均登録価格は1平方メートル当たり42,000元であったことは注目に値する。この計算に基づくと、この物件の販売価格はその50％割引に相当する。平均登録価格。

しかし、大幅な価格引き下げの後、前述のプロジェクトは初期の所有者によってボイコットされました。由布所有者らの代表者らは控訴状で、前所有者らは８月１７日からの販売中止を求めた。同時に所有者らは、プロジェクト側が不法販売との差額を所有者に支払うべきだと主張した。一部の所有者は、開発者がチェックアウトと返金の解決策などを明確にする必要があると提案しました。

前述の控訴文書は、プロジェクトのすべての販売が中止されたことを示しており、前所有者からの他の控訴については具体的な結果はまだ発表されていません。

「初期所有者らが権利を守るため由布営業所に出向いた後、紛争解決のためプロジェクト営業所を一時閉鎖し、販売を中止した。初期所有者の要求が解決した後、営業所を再開すべきである。」龍崗地区の不動産業者は記者団にこう語った。

報告によると、秦城大裕マンションは龍崗区龍崗街五連地区の中核プロジェクトの一つであり、プロジェクト開発者は深セン秦城大不動産有限公司であり、プロジェクトは2022年に開始される予定である。しかし、財政上の問題のため。開発者の意向により、プロジェクトは 2023 年には開始されません。作業が停止する可能性があります。

建物の引き渡しを確実にするために、地元の都市投資会社がプロジェクトに紹介され、建物は建設を再開することができました。 2024年8月12日にWeChat公式アカウント「秦城大夫府」が発表した発表によると、秦城大夫夫プロジェクトは国営企業である深セン龍崗安城投資運営有限公司を導入し、プロジェクト運営を支援する協力を行った。配達。その後、このプロジェクトは販売を再開しました。

しかし、地元業界関係者によると、プロジェクトの販売再開から１週間も経たないうちに、行き過ぎた値下げにより再び販売が停止されたという。

「秦城大裕マンションがあるエリアは龍城市の北部に位置します。この地域全体の環境の影響を受け、このエリアは常に龍崗市の住宅価格の低迷の一つでした。周辺都市も工場や農民が多くを占めています。不動産市場の上昇期に、この地域の新築住宅の価格はプレフィックス 4 まで上昇しましたが、2 年間の調整を経て、この地域の多くの新築住宅プロジェクトは現在、登録価格の割引を行っています。販売用のプロジェクトは接頭辞「3」に戻り、割引単価にも接頭辞「2.プロジェクト」が付けられた」と中国指数研究所華南支店の上級アナリスト、孫紅梅氏は記者団に語った。

さらに、たとえそうであっても、これらのプロジェクトによって開始されるさまざまなプロモーションが必ずしも十分な顧客を呼び込むとは限らず、除染の進捗状況も依然として予想よりも低いと述べた。大量の在庫と競合製品に直面して、資金を迅速に引き出すために、開発者は価格を刺激してセルスルー率を高める方法を見つけるしかありません。

「一部の不動産会社は依然として資金が不足している。できるだけ早く資金を集めるために、一部のプロジェクトの小さな値下げでは資本回収のニーズに対応できなくなり、大幅な値下げで販売するしかない」（幹部）。北京に本社を置く不動産会社の幹部はAP通信の記者に語った。

中国指数アカデミーのモニタリングデータによると、2024年1月から7月までに深センでは合計1万4751戸の商業住宅が販売され、取引面積は153万6800平方メートルで、取引面積は前年比22％減少した。 -年中。

孫紅梅氏は、深センの不動産市場は調整過程の回復段階にあるが、回復の持続性と勢いについてはさらなる観察が必要だと述べた。 「深センの不動産市場が今後も改善を続けることができるかどうかには、不動産市場の安定を継続させるために、取引税や手数料の引き下げ、金利の引き下げ、購入制限の緩和などを含む、さらなる緩和的な政策手段の導入が依然として必要となるだろう。」

実際、不動産市場の調整が続く中、多くの地域で販売価格の制限が撤廃されています。今年の初め以来、多くの場所が価格見直しメカニズムの最適化を続けており、一部の都市は開発業者向けのプレセール価格の独自変動範囲を拡大し、一部の都市は価格見直しプロセスをさらに最適化している。

武漢、鄭州、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は今年に入って、新製品の販売価格指導、つまり販売価格制限を撤廃することを明らかにしたことがわかった。 、蕪湖市、陽江市などでは、価格調整期間の短縮、下限価格差規制の解除など、価格制限政策を最適化しています。